ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    0.00
    (0 票)
    ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォート外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市都筑区新栄町13番20号他(地番)
    • 交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩12分
    • 総戸数:112戸
    • 構造、建物階数:地上6階地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年6月
    • 売主:大京

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 80㎡5800万円〜、90㎡6500万円〜ですか!高すぎ
    • 85㎡5530万
    • 100m2を超えてる部屋、8600万円。
    • コマシな部屋は6千万前半〜だったし、自慢できそうな部屋に関しては7千万超え、、、


    交通[ ]

    • 都筑インターとの近さは魅力です。
    • 幹線道路沿いですが、都筑、港北ICも近い


    構造・建物[ ]

    • 設備はいいと思うんですけど〜、これが日当たりを阻害してしまうような気がして自分的にはネックになっています
    1. 南側にどーんと鎮座する中銀ライフケア
    2. 中銀との敷地境界側にある木々



    共用施設[ ]

    • 駐輪場が地下にあり、平置きでしかも雨ざらしにならないこととか、いいところありましたよ。
    • 大通りから見ると、エントランスは安っぽいもん。


    設備・仕様[ ]

    • 台所のカウンターが全戸天然御影石だったり(ヴェレーナは一番バブリーな棟のみで後は人工大理石)。
    • 多くの物件を見てきて、建物としての信頼性が一番高いと思いました。随所にこだわりがあって、他にない魅力を感じたからでしょうか。設計担当の方ともお話したのですが、見えないところで使用しているモノすべてがワンランク上のものだそうです
    • 内装が、少しレトロな感じがしてしまうのは、私だけでしょうか?
    • 一番残念なのが、玄関です。裏から見ると、まるでアパートの玄関のようです。まっ、玄関に住むわけでは無いので妥協しましたが・・・。キッチンの御影石天板は、素敵ですね。
    • ここは設備がいいし、細かなところに良いものを使っているのがわかります。初めはう〜ん?な感じで面白みがないなあと思ったのですが、他物件や現在住んでいるマンションと比べてみてしっかりしているのがわかりました。
    • ここの設備は後からオプションなどで対応出来ないものが多い
    • 床が黒っていうのがいまだに好きになれないです。有名なデザイナーさんが決めたとのことですが、一般家庭の床に黒って…。ラグを敷いてなんとかしています。
    • また人によっては色々ですが、私は黒っぽいフローリングがグッと来ました。ウォーキングクローゼット付の80M2以上も1620のお風呂、ミストサウナ、ディスポーザーも魅力です。


    [PR] スポンサードリンク

    間取り[ ]

    • 専有面積 67.55m2〜106.9m2
    • 間取り 2LDK〜4LDK
    • 確かここって幹線道路沿いでしたよね。リビングが幹線道路に向いているのはちょっとつらいですね。(そうでない部屋もあります。)
    • 南西向き。夏は日が高いため、日中1時〜3時の日差しはバルコニーくらいまでじゃないかな?と思います。3時〜6時という時間になると、部屋によっては日が差し込む可能性はあるでしょうが、「エコガラス」を使っているので、もしかすると他の物件より緩和されるのでは?と期待しています。あと、木々がいい塩梅で直射光を遮ってくれれば、と願っています。
    • フォレストサイドに決めましたが、日当たりはやっぱ良くないように感じました。前の森といい、高齢者向けマンションといい(日中見学いって電気けしてみたら暗かった)。とは言え、まったく日が当らないわけでもないですし、逆に森に囲まれてプライベートがひっそりと確保されている感があり、納得することにしました。


    買い物・食事[ ]

    • 駅前のTOKYUストア


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 車の行き来が多い幹線道路沿いでフォレストは言い過ぎだろ!って思いました。たぶん第三京浜がすぐ近いからでしょうね
    • 裏のせきれいの道は夕方くらいからちょっと怖い感じの道です。夜間に女性一人で歩くのは危険かもしれません。
    • 確かに道路側から行くとフォレストというイメージはかなり違いますが、日々駅に向かったり買い物したりに使う道は公園側だと思うので幹線道路沿いだということはさほど気になりません。
    • ここは駅からずっと緑の中を歩いてこれるのが魅力でした。途中には小川があったり、鴨が泳いでいたり、野生らしきニワトリにも遭遇したりして楽しいです。春に桜が綺麗だろうなあ、なんて今からわくわくしています。
    • 駅から10分以上歩いて東は交通騒音、南は眺望無し。提示価格はかなり魅力的ですが、環境が良いとはとても思えない・・悩むところですね。
    • 環境は静かで保存緑地を通り駅まで行けるところが好きですし、住み心地もいいです。
    • 昼夜問わず、公園よりもむしろ幹線道路のほうが人通りが少ない気がする


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 何より公園が自分の庭のような感覚で隣接していることだと思います。うちの妻は、資料で見せられたせせらぎ公園の桜を見て(物件から徒歩2分ほど)かなり惹かれているようです。
    • となりは病院ではありません。高齢者用のマンションと考えていただければよいと思います。


    その他[ ]

    • 場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシやらカナブンやら採ってきて喜んでますが…。
    • センター北からひと駅で、港北ニュータウンという将来性が感じられるロケーション。駅から徒歩13分かかるけど、その圏内でも緑に囲まれているってのもなかなか稀かなと。起伏がそんなにあるわけでもないですし。


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    プラウドタワー平井

    [PR] スポンサードリンク