クレアホームズ町田

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    クレアホームズ町田外観

    物件概要[ ]

    1. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩12分
    2. 横浜線 「町田」駅 徒歩9分
    • 総戸数:44戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年11月下旬予定
    • 売主:セントラル総合開発株式会社
    • 施工:南海辰村建設株式会社
    • 管理:セントラルライフ株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売予定時期はいつなんでしょうか。
      • スーモには販売開始予定:5月下旬とありました。 同じころモデルルームもオープンするようなので、詳細が分かるのもそれくらいの時期になるんでしょうか。 価格帯が最初の方に出るのなら検討しやすいと思いますがどうなりますかね。 それほど規模の大きくないマンション、完成予定時期も来年11月となってますけど 現地ではもう着工してるのか。最近はこういう早いスケジュールでマンション建てるんですかね
    • 物件探しをするときに、だれでもある程度の条件を持っていると思います。 クレアホームズ町田は、その条件が揃っているのではないでしょうか。 南向きであることと、駐車場が平置きであることです。駅までも徒歩10分前後という好立地。 条件だけを見たら、これだけ揃っている物件は少ないのではないですし、 70m2の3LDKであれば、家族4人でも十分に住める間取りだと思いました。
    • ここは上り坂×急な上り坂×下り坂×線路×墓だからな~。ブランドも?で面積も小さいし、値段がリーフィアより7~800万安くて 初めて比べられるかな?。 とりあえず様子見かな。
      • 同感です。多少安いくらいならリーフィアですね。3000万中盤ぐらいなら考えてもいいかなレベルです。
    • 金額でてましたね!71平米でいくら上層階でも、5千万超えは強気だと思いました。坂が激しいので町田駅出づらく大変なので、検討から外しました
    • ホームページの概要のところですよね? たしかに5,100万円と・・・ありえない。ブランド、立地、そして価格。全てにおいてリーフィアが上ですね。 念の為待っていましたが時間の無駄でした。
      • リーフィアより狭いのに・・・。強気ですね・・・。
        • 本当に売り主さん、勘違い。。。価格設定調子乗りすぎ。駅に出やすいとかメリットあるんなら別だけど汗
    • 3700-5100 と書いてあるということは最多価格帯は4500-4800でしょ。 最高値の時期に土地仕入れて、建築費が3割上がってて 人件費も上がっててプラウドより安いはずないでしょ。
    • ここ1期9戸発売だったはずなのに、先日状況表見せてもらったら20戸弱契約済みたいになってた。モデルルームは毎回閑散としてるし、色々とうさんくさい・・・。
    • 資産価値が落ちにくいということが書かれていましたが、 どういう理由なんだろう?と思ったら全室南向きということが書かれていました。 それだけで本当に落ちにくいのでしょうか。 それよりも駅から徒歩5分以内の方がわかりやすく資産価値には反映されやすいんじゃない?と思う。 ココも別に駅まで遠くはないけど、資産価値にかなり援護するほどではない。
    • 町田の価格は高いですね。 びっくりしましたが仕方ないですね。 それでも駅から10分以内に3千万円台で買える部屋があるこちらは貴重な存在です。 2、3階の中部屋でうちには十分です。 他は高くて検討できません。
    • 残っているのは、真ん中の部屋ばかりなのかな?
      • 角部屋はそんなに売れているのですか?



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    交通[ ]


    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場は平置きのみ、ということですので長期的に見ると修繕コストは機械式の駐車場のマンションと比べてたら良い方なのかなと思いました。乗り降りするときも、パレットの操作がないぶん、早く済みますし。
    • 44世帯ですが、2段式のラック使っても53台ですよ。なので、抽選なのか先着なのかわかりませんが44世帯のうち9世帯のみが2台まで置けます。それが、限界台数。マンションのレンタルサイクルありますが、4台ですからね・・・
      • 駐輪場台数が少ないようですが、駐輪場や駐車場が充足するかどうかは意外と重要だと思います。 駐輪場が足りないと駐輪場以外の敷地に置かれることになり、景観もよくないですし放置自転車問題にも繋がるように思います。 リセール時、マンションを見学に来た方にも印象がよくないですよね。
        • 下の駐輪場以外にも置ける場所があります。と説明がありました。 十分かと思いますが。 駐車場が全て平置きなので、 自転車は持たず車でという方も多いと思います。 たまに使うときにレンタルサイクルを活用すれば、利用頻度の少ない 自転車は持たないという選択ができるでしょう。
    • 駐車場が機械式だとメンテナンスがかかりすぎると聞いていたので、すべて平置きで将来の何とか費が高くならず、そういうところも値段の裏に隠れたお買い得なのかなと思ったりしています。


    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 部屋の広さが狭いなぁ。駐車場も少ない。うーん
    • 間取りタイプを拝見しました。全体的に収納スペースもある程度ありますし、 廊下に小物が収納できる様なスペースがあるのが良いと思います。 薬や小物を収納したりするのに良さそう。 Cタイプではウォークスルークローゼットになっていて両サイドから出入り可能になっていますが、荷物が多いとウォークスルーも意味がなくなりそうですね。
    • こういうのって先に出したAとCの間取りプランがウリですよね?んー、ピンとはこなかったなぁ。他の間取りに期待だけど、いつ頃全て出るのだろう。
    • この物件、間取り好きです。最近はWIC、SICがついているところが多くなってきていますが、広々でゆったり。 掲載されているAだと、WICとSICの2つがとってあって、収納広いです。Cタイプだとウォークスルークローゼットがあるのが魅力。ウォークスルーなので、洋室2、洋室3の部屋の収納を1つでまかなうことができるし、あと、LDKから洋室3を通れば、LDKの収納としてもいけるかも? 今住んでいるところも、収納が広くても結果として収納足らないなんてことがあるので、広ければ広いだけいいですね。
    • 67~71しかないんですかね?もう少し広い部屋は今後に公開されるのかな。
    • 1フロア3戸ってかんじなんでしょうか。3LDKばかりですから、ファミリー向けなんですかね??
      • 一応ファミリー向けとなるんじゃないでしょうか。 四人暮らしとなると67.30m2~71.19m2だと狭いかなあと思いつつも、 3LDKなら子供二人いてもそれぞれ部屋が持てますし。 その場合だと子が独立した後ようにウォールスライドドアにしておくのが現実的でしょうか。 メニュープランもあって面白いですね。これって申込み締切ってあるんでしょうか。
    • 間取りは3LDKが掲載されていて、明らかにファミリーを狙った物件。玄関ポーチの扉はいいアイデアと思います。


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    買い物・食事[ ]


    育児・教育[ ]

    • 保育園や幼稚園が多いし、子育て支援サービスがあるので子供を育てたい人にはいいかも。


    周辺環境・治安[ ]

    • 何よりここは坂登って曲がってさらに急な坂登って、坂降って線路間際。きついな~
      • まだ、現地に行けてないんですが・・・。坂を登って分かれ道(左)から、さらに坂は急になるのですか? また、そこから坂を下るのですか?
        • 現地まで行きましたが、ベビーカーを押してもそれ程苦になるような急坂ではありませんでした。 相模大野までも普通に歩けました。十分徒歩圏内といった感じです。 空が広?く開けていて日当たりは良さそうです。
          • 現地に行きましたが、分かれ道からの本当に短い距離ですが割と急になります。その後は、緩やかな上りと下りでした。 町田駅に行くには少し面倒に思うルートに感じました。 一度、行かれるといいですよ。 あと気になったのは、思ってたよりも凄く線路が近いことと、線路との間?にお墓があること。個人的には、お墓は小規模ですし気にはなりませんが。
    • モデルルームへ行って知ったけど線路挟んで墓地が。霊感ないけど、恐くて検討中止。
    • 道の都合で建物見えてるのに回り道しなきゃたどり着けないのが非常に残念。道も狭くて車はすれ違えないだろうし。
      • 現地に見に行って来ましたが、よくあの場所に建てますね?町田駅からだと、随分と大回りしなければなりませんでした。隣のマンションの敷地の横とかをショートカットできないのかな?
        • 伺いましたが、できないようですよ。いずれ、突っ切る人とかが出て近隣トラブルとかになりそうですね。
    • 南向き物件を探している人は多いと思うので、 このマンションであれば全邸南向きなので安心してどのプランも選べると思います。 駅も近いのも良いと利点だと思いますが、 専有面積が狭いところは気になるところかもしれません。
    • 夜は道かなり暗いよね
      • 二股になるところまでは意外に結構明るいですよ。ただ、別れた後は途中までかなり暗い。



    周辺施設[ ]


    その他[ ]

    • 今出ているデメリット
      • 自転車が1戸に1台
      • 駅から遠周りのように歩かないといけない
      • 付近の道は狭くすれ違い厳しい
      • 近くにホテル街

    こんな感じ?順番は個人的に気にしている順番ですので悪しからず。

    • メリットはなんですかね?
      • 駐車場が平置き
      • 繁華街から適度に離れている。


    掲示板[ ]

    yokohama/618158/6-87

    クレアホームズ町田

    物件概要
    所在地 神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目2936番1(地番)
    交通 横浜線 「町田」駅 徒歩9分
    小田急小田原線 「町田」駅 徒歩12分
    小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩12分
    小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩12分
    総戸数 44戸