ザ・ファインタワー八王子

物件概要

ザ・ファインタワー八王子　外観完成予想図

• 所在地：東京都八王子市中町1-5
• 交通：

1. JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅まで徒歩4分
2. 京王線「京王八王子」駅まで徒歩7分

• 総戸数：346戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上29階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2029年1月
• 入居時期：2029年3月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：京阪カインド株式会社

掲示板

• ザ・ファインタワー八王子（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売開始はいつからでしょうか？
  • 坪平均どれくらいだと思いますか？
• ここは売主が京阪だから、相当手固い金額で来るよ。八王子でかつ知見の無い売主と考えると、チャレンジ価格はまず考えられない。
• 今日の説明会どんな感じでしたか？
• プレミアムフロア案内会どんな感じでしたか？
  • プレミアム階のモデルルーム見ました。感想は、スゴい!豪華。仕様設備のスペックも高い。価格も豪華!(笑)間違いなく八王子のシンボルタワーになるでしょう。買えたらいいなあ。
• ここのラウンジかっこいいですね。値段はどれくらいなんだろう。
• 安くても70㎡が8000万円だからなかなかの高級マンションですね。エスカレーターも付いちゃうしランニングコスト気にしない人用の住まい。
• 住戸表見るとドンキに面してる側に40㎡の部屋あるっぽいですね。いくらくらいなんだろ。
• ファインタワーは免震じゃ無いからなかなか厳しい物件でしょうね。4年後の金利は読めないし、住むのずっと先だしねぇ。
• 同時期に2つのタワマンが販売されるってかなり珍しいですよね。八王子駅周辺の夜景が賑やかになりそう。
  • ライバルなんだろうけど、それぞれに魅力があってお互い八王子を盛り上げようとしてる所がいいですね。
• プレミアム住戸のご案内来た。普通の部屋はいつから販売ですか？
  • モデルルームは3月7日からのようです
• 八王子で余裕の1億越えは驚きです。ルネがお安く感じてしまう
• 150㎡のお部屋は坪700オーバーか・・・
• 八王子が大好きな社長さんとか多いし、そういう人が買うんだろうな
• ルネタワーよりファインタワーの方が八王子駅に近く立地も良く後発竣工なので、ルネより高くなるのは皆様、織り込み済でしょう。建材の上昇もあるので専門家の指摘通りです。今後のタワマンは、さらに価格は高くなっていきますよ。安くなることはありません。都心のタワマンの竣工数が驚くほど減少していますからね。
• 3億円超える物件を含め、既に億ションが10戸以上、売れてますね。
  • ここ高すぎじゃないですか？
• 3LDK6700万円からスタート。まぁまぁかなまあまあまあまあまあ。
  • 眺望厳しい部屋でその価格かぁ
    • 八王子の一等地ですから高いですね。
      • 眺望いい部屋は相当しそう
        • ほとんど１億以上いくよ
          • この金額出して八王子では買わない
• 管理費ものすごい高い

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交通

• 始発が多いからそれに魅力を感じる人は一定数いるかもですね。
• リニア開通したら、八王子駅から品川駅まで30分以内で行けるから品川は通勤圏に。新たな購買層が八王子に現れそう。

構造・建物

ザ・ファインタワー八王子　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積（確認対象面積）：4,079.13m²（1,233.93坪）
• 敷地面積（実測面積）：4,081.09m²（1,234.52坪）
• 建築面積：1,888.41m²（571.24坪）
• 延床面積：39,065.01m²（11,817.16坪）
• 公式サイトを見ましたが、たしかにここは総合設計制度を使って公開空地を設ける必要がある場所だと感じました。完成予想図のとおりに緑が多い空間が実現するなら、ルネタワーより魅力がありますね。
• 今のご時世に免震でも制震でもない普通の耐震構造。いくらなんでも手抜きじゃない？
  • 制振という記載はありますよ。
• ここはZEH水準省エネ住宅ですよね？長期優良低炭素住宅では無いですよね？

共用施設

• 駐車場：129 台（住宅用120台、店舗用7台、荷捌き用2台）
• 自転車置場：354台
• バイク置場：7台

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：40.05m²〜150.42m²
• バルコニー面積：8.55m²〜51.28m²
• 低層階だと前の商業施設の建物の陰になってしまうところが残念ですね。リビングが広いのは良いのですが、その他の部屋が狭すぎて部屋の広さをもっと考慮されていれば検討の価値があるかもしれません。
  • 周りに10～20階くらいの建物多いので20階以上じゃないと抜け感はあまり感じられなそうですよね。
• プレミアムフロアーは水回りを含めて、全室の設計変更可能ですね。室内のレイアウトが気に入らないなら、ご自身で設計されてはいかがですか。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブン-イレブン 八王子北口店　約90m／徒歩2分
2. ドン・キホーテ 八王子駅前店　約110m／徒歩2分
3. 八王子ユーロード（西放射線通り商店街）　約120m／徒歩2分
4. 薬 マツモトキヨシ 八王子ユーロード店　約120m／徒歩2分
5. ローソン 八王子東町店　約150m／徒歩2分
6. ファミリーマート 八王子ユーロード店　約160m／徒歩2分
7. イオンフードスタイル 八王子店　約160m／徒歩2分
8. ウエルシア八王子駅北口店　約180m／徒歩3分
9. スギドラッグ 八王子店　約190m／徒歩3分
10. 八王子オクトーレ　約200m／徒歩3分
11. ファッションセンターしまむら八王子オクトーレ店　約200m／徒歩3分
12. ヨドバシカメラ 八王子店　約210m／徒歩3分
13. 肉のハナマサ 八王子店　約260m／徒歩4分
14. 成城石井 セレオ八王子北館店　約290m／徒歩4分
15. セレオ八王子　約290m／徒歩4分
16. 八王子オーパ　約460m／徒歩6分
17. グルメシティ 京王八王子店　約590m／徒歩8分
18. エコス 大横店　約950m／徒歩12分
19. 業務スーパー 田町店　約990m／徒歩13分

• 八王子の名店知りたいですね
  • 八王子の名店と言えば、八王子うかい亭
    • 鶯啼庵もお勧めです。池に船が浮かんでいます。東京・八王子 京懐石料理「懐石 鶯啼庵」
      • 八王子の名店として、私は「とうふ屋うかい 大和田店」を推薦。
        • 八王子日本閣のレストランはどうでしょう？ここはガーデンも素敵。薔薇の咲く季節は特に良いです
          • 八王子日本閣の真向かいにはマスコミにも度々、紹介される人気の珈琲店「パペルブルグ」もあり、建物は中世ヨーロッパの雰囲気。
            • 八王子の名店と言えば、やっぱり北口にある都まんじゅう。八王子のソウルフード。
              • 甲州街道沿いにある『伊勢屋』。八王子の名店なら、ここも人気。私は、みたらし団子、おはぎ、お寿司を伊勢屋でよく買います。イートインもOK！
                • 「珈琲?楽部 田」。大正ロマンを思わせる店内。コーヒーカップも種類がたくさんあり隠れた名店。桑並木通りと甲州街道が交差する角にあるビルの2階にお店があります。八王子駅から3分。
                  • 八王子でウナギなら「うなぎ高瀬」が最高に美味しい！
                    • 八王子はイタリアンのお店も多いのでお好みで。
• 八王子ってなんだかんだで暇な団塊世代の金持ち多いよな。セレオのレストラン街見るたびに思う。特にロイヤルホストは平日の昼間から夜までずっと満席状態だし、客層も良い。ロイヤルホスト以外のカフェもだいたいちゃんと人がいる。立川は人の数こそ圧倒的に多いけど、こんな状態になってる店は無い。

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育児・教育

• 教育施設

1. 聖公会八王子幼稚園　約440m／徒歩6分
2. おひさま保育園　約510m／徒歩7分
3. 船森保育園　約550m／徒歩7分
4. 愛光大和田保育園 ステーション　約620m／徒歩8分
5. よろず保育園　約630m／徒歩8分
6. まや保育園　約640m／徒歩8分
7. 本町幼稚園　約760m／徒歩10分
8. キッズスペースドリーム　約800m／徒歩10分
9. ルカ保育園　約820m／徒歩11分
10. 八王子幼稚園　約900m／徒歩12分
11. 八王子市立 子安保育園 本園　約930m／徒歩12分
12. つくし保育園　約1,100m／徒歩14分
13. 桑都保育園　約1,110m／徒歩14分
14. 学校法人かしわ学園 かしわ幼稚園　約1,120m／徒歩14分
15. 八王子市立第三小学校（指定校）　約920m／徒歩12分
16. 八王子市立いずみの森義務教育学校（許可校）　約1,190m／徒歩15分
17. 八王子市立第六中学校（指定校）　約1,350m／徒歩17分

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 八王子駅周辺は、10数年前と比べてめちゃくちゃ良くなってますよ。あと、ここ10年くらいで八王子市内に大型ショッピングセンターが新規に五つくらいオープンしているし、八王子市全体が底上げされている感じ。
  • よくわからんけど、駅前は大丈夫なの？廃れてない？
    • 駅前は大丈夫だけど、八王子駅以外はやばいと思う。
• 都心といえども新宿勤務くらいなら大丈夫でしょ。中央線で一本だし。。今の23区の1lの価格帯だと八王子で3lすめちゃうから実需はありがたい。子育て世代に優しくあってほしいね。
• エントランスの向かい側にパチンコ店が多めなのが少し残念ですね。
  • 目の前のパチンコ店は建て替えでマンションが建つそうです。細い道のパチンコ店はそのままありそう。
• ここの環境は良くないです。不良の集まりになりそう。また、座り飲みやゴミのポイ捨で掃除が大変になりそう。
  • 確かに溜まり場にされると思うと嫌ですね。公開空地って言うのもよく分からないし、完全な私有地じゃないなら対処出来ないって事ですか？ゴミに関しては毎日清掃してくれると思うし人目が有れば大丈夫だと思うけど。ルネタワーの方が陸橋からゴミ捨てられそうだし。
    • 公開空地は第三者でも行き来できるスペースですね。溜まってても文句はいえないと思います。
      • 繁華街の中心なのでメリットデメリットありますね。公開空地に24時間人はいると思う。
• 八王子駅周辺は、ここ10数年間、再開発が続いており、見違えるほど街並みは高層化され賑やかに。多摩地区では一番街並みが高層化しています。八王子駅前商業施設もセレオ八王子南館、八王子オーパ、サザンスカイタワーと3つが新設され都市化に拍車をかけました。また八王子駅周辺はマンションラッシュが続いており、駅周辺人口が激増中。そしてタワマンが複数建設されるというのは、それだけ八王子が注目されているということでしょう。衰退都市にタワマンなんて建設されませんからね。今年は、八王子駅南口の大型複合施設「桑都の杜」と、大型商業複合施設「イオンモール八王子インターチェンジ北」の二つの大規模施設開業を迎え、ますます八王子は発展しそうです。
• 八王子は多摩地域で一番、企業・会社が多いし中小企業の社長さんも多い。病院も多摩地域で一番多く、医者や医療法人院長も多く、それなりに一定の高所得層がいる。相続税対策としてタワマン買う人たちもいるからルネタワーも想像以上に早く完売するかも。

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周辺施設

• 公園・緑地

1. 西放射線三崎町公園　約120m／徒歩2分
2. 西放射線中町公園　約280m／徒歩4分
3. 横山町公園　約420m／徒歩6分
4. 船森公園　約430m／徒歩6分
5. えきまえテラス（八王子市保健所跡地暫定広場）　約450m／徒歩6分
6. 天神町ぼうけんひろば　約710m／徒歩9分
7. 竹の花公園　約720m／徒歩9分
8. 子安濱村こかげ公園　約860m／徒歩11分
9. 南新町ちびっこ公園　約890m／徒歩12分
10. 子安公園　約900m／徒歩12分
11. 天神公園　約920m／徒歩12分
12. いちょう公園　約920m／徒歩12分
13. 明神公園　約970m／徒歩13分
14. 小門町ちびっこ公園　約1,090m／徒歩14分
15. ほんごう公園　約1,150m／徒歩15分

• 官公庁

1. 八王子警察署八王子駅北口交番　約260m／徒歩4分
2. 八王子市役所 八王子駅南口総合事務所　約510m／徒歩7分
3. 八王子消防署　約1,320m／徒歩17分
4. 八王子警察署　約2,400m
5. 八王子市役所　約2,710m

• 郵便局・金融機関

1. みずほ銀行ATM（ドン・キホーテ八王子駅前店出張所）　約110m／徒歩2分
2. 三井住友銀行 八王子支店　約200m／徒歩3分
3. 三菱UFJ銀行八王子支店　約200m／徒歩3分
4. 八王子駅前郵便局　約200m／徒歩3分
5. 八十二銀行 八王子支店　約220m／徒歩3分
6. りそな銀行 八王子支店　約250m／徒歩4分
7. 八王子横山町郵便局　約360m／徒歩5分

• 医療施設

1. 八王子市てる歯科医院　約40m／徒歩1分
2. 大井内科クリニック　約110m／徒歩2分
3. アイボリー歯科クリニック　約110m／徒歩2分
4. 八王子北口耳鼻科・皮ふ科　約150m／徒歩2分
5. ソラ（青空）レディースクリニック　約150m／徒歩2分
6. 八王子いるかクリニック　約160m／徒歩2分
7. 八王子スポーツ整形外科　約160m／徒歩2分
8. グレース皮膚科医院　約160m／徒歩2分
9. 八王子東町クリニック　約180m／徒歩3分
10. 孫田クリニック　約200m／徒歩3分
11. 旭町アイクリニック　約200m／徒歩3分
12. 新井クリニック　約290m／徒歩4分
13. 医療法人社団斗南堂 八王子クリニック本院　約340m／徒歩5分
14. おなかクリニック　約350m／徒歩5分
15. 富士森内科八王子リウマチ膠原病クリニック　約360m／徒歩5分
16. 仁和会総合病院　約380m／徒歩5分
17. 京王八王子クリニック　約450m／徒歩6分
18. 真宮病院　約790m／徒歩10分

• 文化・スポーツ施設

1. Private Box Fit 八王子店　約50m／徒歩1分
2. FIT PLACE24 八王子店　約100m／徒歩2分
3. ピラティスK 八王子オクトーレ店　約200m／徒歩3分
4. 八王子市生涯学習センター図書館　約210m／徒歩3分
5. マシンピラティスRintosull 八王子店　約210m／徒歩3分
6. フィットネス×キックボクササイズジム SHOBUKAIGYM　約260m／徒歩4分
7. カーブス 八王子北口　約280m／徒歩4分
8. ジェクサー・フットサルクラブ セレオ八王子　約290m／徒歩4分
9. ライザップ(RIZAP)八王子店　約300m／徒歩4分
10. ステップゴルフ八王子店　約340m／徒歩5分
11. chocoZAP八王子　約360m／徒歩5分
12. ディーボルダリング 八王子OPA店　約460m／徒歩6分
13. 東京都立多摩産業交流センター(東京たま未来メッセ)　約470m／徒歩6分
14. 八幡八雲神社　約480m／徒歩6分
15. J:COMホール八王子　約510m／徒歩7分
16. 八王子市夢美術館　約750m／徒歩10分
17. 八王子市芸術文化会館（いちょうホール）　約830m／徒歩11分
18. クロスポ 八王子店　約1,060m／徒歩14分

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