シティテラス横浜

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    シティテラス横浜 外観画像
    シティテラス横浜
    • この物件の評価はいかがですか?
      3.86
      (7 票)

    物件概要[ ]

    1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分
    2. 根岸線 「横浜」駅 徒歩8分
    3. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩8分
    4. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩8分
    5. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩8分
    6. 京急本線 「横浜」駅 徒歩8分
    7. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩8分
    8. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩2分
    • 総戸数:313戸(229戸(ノース棟)、84戸(サウス棟))
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上10階建(ノース棟)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年8月下旬予定
    • 売主:住友不動産株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 横浜駅から徒歩8分の物件ですから、かなりお高くなりそうですね。
      • 線路沿い、川沿い、サウス棟の影、しかも高いとなったら最早売れないのではと思うのですが。。
    • この物件がある西平沼町は、鉄道のせいないのか川のせいなのか、巨大なガスタンクのせいなのか、横浜駅から近いわりに土地が安いエリアですよ。この物件の並びに建っているライオンズマンマンションは昨年あたりから、リノベーション済の2LDK中古が複数件、いずれも2000万円台で売りに出てましたが、それでも買手がほぼ1年つかないのもありました。平沼橋の駅前にあるタワマンも新築価格が58m2-122m2:2089万-7889万円と、地価が今よりだいぶ安かった当時でも、安さを売りにしていた物件でした。
    • ノース棟10階よりサウス棟が15階?の高さある作りなので完全にノース棟は完全に影に隠れますね。それで価格が@300超えとなると唖然ですね
    • 横浜西口近いので飲みに行くのは便利そうですね。ただ自分がファミリー層なら選らばない立地です。間取りもシングルやDINKSむけが多いと推測。戸部か坪単価250-300だったことを考えれば、坪単価は300-350で岡野町のプラウドと同じくらいでしょうか。というか景気減速はじまってて厳しい。。
    • 1LDKがあると投資目的で賃貸に出される事が多くなり、マンション全体の風土が悪化する臭いがするので、ファミリー層は避けるでしょうね。
    • 全体計画戸数313戸と意外に大規模で、部屋も40.46~80.09m2と意外に広めのようで。価格を考えると、はやり安くはないだろうなと思えます。だけど1LDKで40m2超あるのは、単身永住者には嬉しい広さではないでしょうか。ファミリー向けの80m2超も、プランの詳細が楽しみです。
    • 販売開始が10月だったのが、12月下旬に変更されましたね。何かあったんですかね。
      • 戸部のマンションが完売しないからでしょう。
    • 販売開始が2020年3月になりましたね。2度目の延期でしょうか?横浜駅徒歩3分の44階タワマンと販売が被りそう。
    • すみふって販売開始変更を誤記として訂正するんだよね。二度も誤記ってチェック能力を疑われるだけ。まあ、お客が集まらないから延期しますって正直には書けないけど。
    • 今回の台風の件で、川に面した物件だし、ほとぼりが冷めるまで待たないと売れないでしょ。
    • 帷子川を検索をすると15年から25年に一度は氾濫しているのがわかります。竣工の予定は今回の台風19号では急に変えられないでしょうから水害対策はなされていないでしょう。今の横浜駅前は需要に対して供給が少ないので住宅事情は売り手のバブルです。近隣の駅と比較しても本来の評価より1.3倍から1.75倍ほど高いと判断します。今が最も高い買い物かもしれませんね。
    • 70平米4500万円位じゃないといらないよな。川の洪水、鉄道の鉄粉被害、もらいさび、騒音
      • 横浜駅徒歩8分で70平米の財閥系新築マンションが4500万円で買えるなら、そんな欠点気にならないでしょ
    • 長谷工コストカット確定ですな。スミフですから坪単価は350万とかで来ると思います。
    • サウスで坪320万 ノースで坪360万くらいかな?
    • よく見るとサウス棟とノース棟があるんですね。サウス棟は変形でもあり線路わきでもあり厳しい感じがしますね。それでも駅が近かったり部屋の面積が広かったりするのでそれなりの価格にはなる感じでしょうか。最寄り駅2分で横浜駅も徒歩圏で専有面積が40.46~80.09m2なのは意外な感じがしました。賃貸というより永住向きの広さだと思います。
    • 40㎡の1LDKは永住目的で買う人は少ないだろうなぁ。買ったオーナーは賃貸に出して、住む人は数年くらいでコロコロ替わるだろうね。
    • 40㎡だと一応寝室はある面積数でしょうか。ですが一人暮らしシニアの住み替えといった需要でも40㎡は狭いと思っちゃうでしょうね。独身の頃に利便性優先で住んであとは貸し出すみたいな感じになりそうな。横浜駅まで10分未満という事なら賃貸需要はいっぱいありそうですね。ノース棟、サウス棟、どちらの方が人気が出るんでしょう?
    • 2軒くらい先にあるライオンズマンション平沼橋第弐が50.54㎡、築36年、2,650万でgoogleで出てきますね今の強気の相場でも築古は人気ないね
    • このライオンズマンションはつい最近年明けに売り出されたみたいでどれくらいの期間で売れるか買手が見つからず値下げがあるのかどうか見物ですね
    • 3月上旬販売開始予定、楽しみですね。横浜は人気があると思うので注目度は高いと思います。1LD・Kで40㎡、永住には狭いですか。賃貸の単身向けといったら20㎡台~の1?とかを思い浮かべてしまうので、40㎡台なのは十分広いような気がしました。
    • 今日価格表を見てきました。ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円、眺望ほぼなしの3階でも7900万円でした。最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円と全体的になかなか強気です。特に横浜駅寄りの角部屋は15階建てのサウス棟も被らずに眺望が良さそうなのでこの値段なんでしょうね。
      • この立地で億ションはないでしょう。流石、すみふとしか言いようがありません。所沢の二の舞になる予感しかない。
      • 他の方も心配されていますが、売れるんでしょうか。心配ですね。
    • 住友は値下げを渋ると聞きますが、よく雑誌に登場する所沢の件では値下げがあったんでしょうか?
      • 1~2割値下げしたらしいです。
    • 9000万なら安い。宝くじが当たったらかおう。かってないけど、
    • ノース棟2LDK,もっと下の階の3LDKの価格を教えて頂けますか。もっと安いのを検討しています。
    • 営業から声がかかったので先日また見に行ってきましたが、値下げしてましたね。300~500万円程度下がっていました。営業の方曰く、「岡野の物件と相場観を合わせた」とのことですが、前行ったときには「岡野よりも横浜駅にへのアクセスがいいから高い」と言ってたんですけどね。ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円→8200万円眺望ほぼなしの3階でも7900万円→7500万円最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円→9600万円特に最上階の2LDK57㎡は7500万円→6800万円と大幅値引きです。早くも厳しいんですかね?
    • 4500万までだなー。立地みちゃうと、出せても
    • 線路と川に挟まれているマンションに住みたい富裕層もなかなか少ないでしょうし岡野のプラウドより高値でも売れるのか楽しみ
    • 価格改定後の売れ行きはいかがでしょう?現地案内では横浜駅までN棟が8分、S棟が9分と書いてありますが、実際に歩くと何分でした?地図に書かれている横浜駅からの徒歩ルート通りの道を通ります?
      • 相鉄口なら早足で10分くらいかと高島屋まで12、3分でした
    • 低層2LDKで、5500万。高層2LDKで、6000万の相場で、かなり高い価格設定と噂ですが、住戸数考えたら、すぐ、価格が下がりますよ。完成後の大量残戸が狙い目だと思います。北仲と同じ値段じゃ買わない
    • サウスについてまだ情報出てない気がしますが、遅れての販売なのですかね
    • 川と線路に挟まれてるマンションに住みたい人はそうそういないでしょう。
    • 相当なMじゃないと、7000万近く払ってここには住まないよね。
    • 現地行ってきました。価格次第では買いだと思いますが、爆発力は感じません。40平米 3980万55平米 5280万70平米 6580万80平米 7480万くらいが売れるレベルじゃないでしょうか。
    • かなり大規模なマンション。今はまだ1タイプのみプランが紹介されていますがこれだけ戸数があるのですから、プランの種類もかなりあるでしょうね。横浜駅からも近いので、価格が高くても人気物件となりそう。
    • 現地に行けば全てわかる。マンション建物の魅力なんて関係ない。立地が全てを物語る。
    • 資産価値上昇が間違いない物件で将来億ションになるので、安い8000万円台で買うのがいいですよ。
      • すぐ近くのマンションが現在、2部屋売り出されていて、いずれも築36年50平米2700万くらい シティテラス 横浜だけ古くなっても1億超えるんですか?
        • 個人的には、川の前で1億はないと思います。所沢もそうですが、市況を考えると買い手有利ですので、住不の言うことは間に受けなくていいですよ。
        • 私も1億は超えないと思いますけど、提示してる物件の条件が違いすぎてなんの比較対象にもなりません…
        • 築36年2700万はライオンズマンションですね1分しか距離がないのでここも築36になれば50㎡が2700万くらいですかね今より市況が良ければそれ以上だろうし、悪化していればそれ以下だろうし
    • ここ以外で横浜駅最寄りで新築が出るって情報どなたかご存知ないですか?
      • 鶴屋町タワーって分譲少し出ると思います。あと、河合塾のほうに、三井か住友かどちらかわかりませんが、予定があったような気がします。
    • 横浜駅徒歩3分のタワーは、建物の半分以上が分譲だったと思います。お隣の反町駅徒歩1分に三井がマンション建設してますね。
    • 横浜駅でこれから出るのって価格的にはどうなんでしょうか?70m2で考えてるのですが、ここよりも安くなりますかね?反町のも興味ありますが、いつ頃価格が分かるんでしょうか?高くても5000万代半ばくらいだといいのですが、、、
      • 最近完売したプラウド横浜岡野が70㎡、低層階6000万円~高層階7000万円くらいだった気がします。半年くらい前に完売した、反町駅2分のヴェレーナ横浜反町駅前は70㎡、6000万円代。ヴェレーナ横浜反町駅前の価格表https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646756/ 昨今のマンション値上がりムードが昨年秋ごろから沈静化しています。このまま値下がりに転じるのか、この先どうなるのかは誰にも分かりませんが。
        • プラウドはブランドイメージ的にも最高峰だし、世帯数絞ったのでその価格でも完売したって感じですよね。サウス棟いれて300世帯だから、プラウドと同価格帯はないような気がします。
      • 70平米5000万円台出るといいですね。6000万円台だと正直厳しいです。
    • 市況は下がってきているし、GDPもマイナスなので、高値付けることはないですよ。価格表が出るまで静観です。予定価格通りきたら、総スカンだと思いますよ!
    • 価格もそうですが、公式で公開されているのは一部の間取りのみでその他の情報は全く公開されていませんね。現在事前案内会が開催されているようですが、現段階でどの程度の情報が提供されるんでしょう?
    • 横浜駅きた西口鶴屋町のタワーの分譲の話がチラホラ出てますが、あそこは横浜市の政策で外国人向け高級レジデンスとする計画ですよ。果たして普通の分譲が出るか?

    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 営業の方と現地から横浜駅まで歩きましたけど、想像してたよりもすぐ着いたのでびっくりました!途中の道のりも、駅前はすごい混んでましたけど、そこまでの道のりはそうでもなかったので、利便性はとても良いと感じました!
      • ラブホの裏を歩かされるけどね

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:5,319.44m2(ノース棟:3,811.34m2、サウス棟:1,508.10m2) 
    • 建築面積:3,280.49m2(ノース棟:2,483.74m2 、サウス棟:796.75m2 ) 
    • 建築延床面積:26,574.95m2(ノース棟:19,070.68m2 、サウス棟:7,504.27m2 ) 
    • 建ぺい率・容積率:80%・400%
    • 線路沿いの二重サッシのマンションに住んでいます。二重サッシの防音効果について、騒音が幾分マシになっていますが過度な期待はしない方が良いレベルです、個人的な意見ですけどね。
      • 振動もあるのでは?音は遮断できても振動は「ゆれ」なので遮断できないと聞きます。そのあたりは駅近マンションのデメリットです。その分、駅まで近いのでメリットもたくさんあります。あまり過度な期待はしつつ自衛できるといいかもしれないです。
    • あえて選ぶ立地ではないね。色々我慢(騒音、潜在的水害危機)しなくてはいけませんね。ここ選択する意味あるのかな~?
    • 川と線路ありのちょっと特別な立地ですね。川といっても割り堀川なので自然の川とは違うと思いますが。ごくたまに赤潮とかが上がってきて臭いがあるときもあるのかもしれません。


    共用施設[ ]

    • 駐車場総台数:71台(67台+専用4台) 
    • 自転車置場総台数:356台
    • バイク置場総台数:4台 
    • ミニバイク置場台数:0台 

     

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • プランがまだ出ていないので想像ですが、たぶんリビングダイニングキッチンと寝室は分かれていて、トイレとバスも別室で、ウォークインクローゼットも付いている感じではないかなと思います。
    • 間取り、公開されているものを見ましたが、角部屋でキッチンからサービスバルコニーに行けるもの。ウォークインクロゼットがあり、広めです。
    • サービスバルコニーって単なる室外機置き場で住人が出入りできるものではないんじゃないですか?


    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • この土地には今から数年前まで歯科の専門学校が建っていて、解体時に近隣住民に対して紙が配られました。その紙には、解体する建物にアスベストが使用されていますが敷地外まで飛ばさないように努めます、解体が終わればいずれマンションが建ちます、という旨が書かれていました。しかし解体が終わってこの数年間、最近まで工事がまったく始まらず、この広大な土地はずっと空地のままでした。オリンピックに向け土地が値上がりするのを待ってたんでしょうか?
    • いくら横浜駅から8分と言ってもこのエリアは嫌だね?。。川は汚いしこの辺臭いイメージ。飲み屋ばかりだから酔っ払いの声聞こえそうだし。
    • 横浜に地縁ある人はまず選ばない立地ですね、まあスミフですからびっくり高値で長期販売でしょ。
    • マンション予定地周辺を歩いたことのない自分でもこの環境はちょっと躊躇します…。住所に沼が付いてますので元々そういう感じの所なのでしょうか。地盤とか確認しておいた方が良いのでしょうね。こういう環境だとやっぱり値段次第な気がします。住友不動産のマンションなので建物の良さ、資産価値、立地などを考慮してバランスが良いならアリかと思いました。
    • この一帯は、江戸時代までは大規模な沼だったそう。横浜市のハザードマップを見てみましまが、だいたい予想通りの結果です。液状化のリスクは4段階のうち悪い方から2番目、津波での浸水は1.2メートル、洪水での浸水は最大3メートルとのことです。地震の震度は、市内他所と比べるとやや揺れる部類。
    • 地元民でないと横浜ということで惹かれる方もいそう。横浜は全国で住みたい街に常にランキングしていますから。ただし、横浜駅周辺は年々治安が悪くなっているような気がしています。駅中で買い物することはあっても、外に出ることはまずないです。特に夜の時間帯は。
    • 液状化のリスク。これを肝に銘じて住む。今後大きな災害が起きた時のリスクはほかの地区と比べて大きくなってしまう最近は地震も無く、安定していますがいざ大きな地震が起きた時のことを考えるとデメリットの部分はあるでしょう。しかし、利便性がとてもいい場所。テンポラリーとして住むのなら価値があるんじゃないでしょうか。便利さはこれ以上ない位、駅からの近さはあると思います。
    • この物件の土地は大昔に「横浜製糖」という製糖工場があった場所なんですよ(黒澤明の映画「天国と地獄」で煙突から赤い煙が出るシーンの工場)その後、工場跡地にボウリング場が建てられましたが、ボウリングブームがあっという間に終わり、その建物を利用して歯科技工士の専門学校が出来ました。その敷地建物が売却されて現在に至るです。横浜駅から徒歩8分ですが環境はそんなに悪くありません(緑はありませんが)横浜駅の相鉄口から「新横浜通り」までは、飲み屋やラブホがあったりとあまり環境の良い場所ではありませんが、新横浜通りを越えるといきなり静かな環境になります。
    • 子供を歩かせたくない場所の近くなんですよね、このマンション。横浜駅付近の中でも1番汚いエリアの。ニューマンもできるしまだまだ発展していくと思うけど、だからといってわざわざ繁華街の近くにファミリーは住まないでしょ。
    • この前の豪雨と今回の台風の折、ヤフー防災見ると、このマンションのエリアに浸水予想出ててさすがに怯む…
      • ハザードマップでは3メートル浸水するので、2階の床まで浸かるイメージかな。
        • 物件のあたりだと土地が気持ち高いので3メートルまではいかないかと思います。鉄道の線路とほぼ同じ高さですからね。しかし、物件の裏側(川の向こう側)の「岡野1丁目」や「南幸」は、地盤沈下の影響で一部の土地が低いです。古いビルやマンションだと、土地が沈下して1階が高くなっている状態です(基礎杭が地中深くに刺さっているで、建物は沈下せずに周りの土地が沈下)なので、1階なのに「階段を数段を登る」店舗や出入口が多いです。修繕をしても時間が経てばヒビが入り「階段の段数が増える」感じですね。
          • 水に近いとやはり自然災害が怖いですね
            • 今回の台風で物件周辺での「浸水被害」は一切ありませんでした。物件の裏にある川は、川と言っても海の(潮の)満ち引きと連動する運河です。大昔にアザラシの「タマちゃん」がやって来て、物件裏側の堤防で寝ていたぐらいです(笑)ですので、満潮時に大雨が降ると川の水が溢れる可能性が無いとは言えませんね。あと、大津波が来た場合ですが、2011年当時の記事で横浜市は「津波は立地上発生しにくいが、最大で平沼橋周辺まで到達する可能性アリ」と言っています。
    • 横浜駅まで徒歩で行ける距離は良いですが、やはり川沿いといのが心配なところです。みなさんの書き込みを見て、それぞれに考えておられるのもわかりました。自然災害を考えると、山手や川沿いは避けたいところですね。
    • この台風で、この土地がどれだけ災害に耐えられる土地なのか、測れるのかな?
    • 10/12(土)の日中の様子がツイッターに上がっていました。降雨のピークはその後の夜中だったので、その後どうなったのか気になります。川の向こう側の空き地が建設現場です。
    • 今回氾濫したんかしなかったんかは知らんが、こりゃ恐ろしい笑氾濫してなかったとしても、こんなん誤差やなぁ…毎年ひどくなっていく台風被害。いずれは…って思ってしまう。
    • 過去の水害を経て、西谷の上流に分水施設ができ、豪雨の際は増量した水を地下50mのトンネルを通して直接海に排水しています。写真のように水位が高くなっていますが、実は制御されており、洪水のリスクはそれほどありません。分水路の施設見学もできるようです。気になる方は見学してみては。http://www.pref.kanagawa.jp/docs/i6k/cnt/f617/p1094429.html
    • 今回、事前に言われていた大潮の被害はなかったからね。川の増水と大潮が重なったら怖い。
    • 小杉の冠水、停電タワマンの2つのうち一つはシティハウス。タワマンでなくてもこれくらいの規模だと受電設備がマンションの1階にあったりする。東電借室って記載があったら要注意。
    • 地下水路が完成し運用開始したのが平成8年。平成16年に台風で帷子川から水があふれ横浜駅西口が浸水してます。横浜駅からフラットな土地は昔から浸水はつきもの。
    • 近くに住んでいた事があります。参考までに…少しし離れたJRの新社屋建設の基礎工事を、よく上から眺めていました。水が滲み出てくるのか、夜通しポンプで汲み上げ、少しずつコンクリートを流し込んで、なんとか基礎工事を終わらせていました。丁度マンション購入を検討していた頃で、当物件の建設計画も知っていましたが、いくら横浜駅に近くても、賃貸ならともかく、検討先にもなりませんでした。東日本大震災の時の、旧ダイエーの液状化もありますし…それから、相鉄と横須賀線、東海道線の騒音は、半端ないです。駅に近いのでポイントがあるのも、うるさい要因の1つです。窓の向きにもよるでしょうが。窓を締め切って、便利さを優先する方には向いていると思いますが、外に出ると静かな環境とは程遠いです。
      • 良いところが何一つ無さそうな物件ですね。
        • 確かに。実家がこの物件のすぐ近くだけど、早朝から深夜まで電車がひっきりなしに行きかうから、騒音が半端ない。いくら窓を防音使用にしても限界があるしね。すぐ真後ろは、帷子川だし…
        • この物件と同じ道沿いに建っているマンションは、月の賃料が岡野より1~2割は安い。それでも、空室募集が何部屋もいつも出ている建物もある。電車がうるさいんでしょうね。
          • ↑賃貸の話しですね。
        • 参考までに夏とか窓を開けたままだとテレビの音が全然聞こえないくらいの騒音
    • 常に騒音、、、こんな所には住めないな~。川は匂わないですか?
      • 窓を開けている時は、テレビの字幕表示機能を使って観てました。
    • 立地的に防音対策がされていそうですけど。私の知り合いは駅近マンションを購入したけれど、電車の騒音がすごくて二重サッシにしていましたね。全然、音が違うと言っていました。毎日のことですから、気になるポイントですね。
      • 二重サッシは後からでもできるものなんですか?音は気になる人はかなり気になるので、予算をケチってはダメですね。
    • もう、こんな場所にしか大型マンション建てられる土地無いのかな~。ガタンゴトン ガタンゴトン 永遠に
    • こんな立地に住みたくないわ。
    • 酷い立地だ
    • 現地行って立地見てみたら これはナイナイ!ってなるでしょうね~
    • ここの立地ではかなり厳しいね。必ず現地を見て確認


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    yokohama/650646/36-113

    シティテラス横浜

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外(地番)(ノース棟)、6-1外(地番)(サウス棟)
    交通 東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分 (ノース棟)
    東海道本線 「横浜」駅 徒歩9分 (サウス棟)
    相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩2分
    間取り 1LDK~3LDK
    専有面積 40.46平米~80.09平米
    総戸数 313戸
    販売戸数 未定