ナイスヒルズコート三ッ沢片倉

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4.40

(10 票)

ナイスヒルズコート三ッ沢片倉外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目2番20
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢上町」駅 徒歩9分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩12分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年04月下旬
• 売主：ナイス株式会社　
• 施工：木内建設株式会社　東京支店

掲示板・口コミ

• ナイスヒルズコート三ッ沢片倉（検討スレ）

交通

• 三ッ沢上町駅から徒歩9分だけど、あの上り坂はキツイですね。
  • 少しきついね。ってか、最短の道じゃぁ、夜は怖すぎる。昼間でも女の子ならいやかも。やっぱり片倉町でしょう。
    • 毎日三ツ沢上町駅まで往復していますが、夜でも危ない感じではないです。クルマの往来が多いので女性も歩いています。行きは下りなのでラクです。逆に飲んだ後の帰りはしんどいですが。
• 徒歩3分の最寄り停留所、片倉町入口から横浜市営バス又は相鉄バスで時刻表上横浜駅まで15分、横浜駅からは10分で到着します。6時台から23時までの運行で平均毎時12本運行していますが、運転間隔が均等でないので注意が必要です。横浜駅までは北軽井沢での渋滞、横浜駅からは岡野町交差点での渋滞があるとプラス5分程度見ておけば大丈夫です。そんなわけで、バスを利用している方も多く感じます。ちなみに相鉄バス浜7系統横浜車庫行きは片倉町入口の次が終点（始発）のため空いていることが多く、座りたいときにおすすめです。
• 首都高速三ッ沢ＩＣ、横浜新道、第三京浜保土ヶ谷ＩＣから3分程度の距離で、車のアクセスも便利なロケーションです。
• 横浜駅からタクシーで1,500円前後です。

構造・建物

• 病院等と同じ強度の強耐震マンションです。それゆえ柱が太～いです。

共用施設

• 渡り廊下ってどうなのでしょう。地震のときや建物が劣化してきてから崩落するおそれは？
• 車寄せは荷物の多い時や雨の時に重宝します。
• エントランスによくあるソファーすら共用部にありません。それぐらいあってもいいと思うのですが。

設備・仕様

• ７６全世帯分駐車場が完備されており、料金は月額500円から、平置きタイプでも11,500円。かなり安いと思います。どのタイプになるかは抽選であり、今後入居する場合は空いているところに入ることになります。車を所有していなくても駐車場代は負担するルールとなっていて、車のない方には負担となりますが、マンション内の方に貸すことは認められており、２台持ちの方がいれば負担軽減できます。
• 3台置ける平置きのサイクルポートが全世帯分あり、場所によっては原チャリも置けます。これは管理費に含まれており、別に料金はかかりません。ラック式ではなく平置きというのは入出庫に大変便利で、またほとんどがマンションの１階部分にあり雨にまったく濡れないのも魅力です。もう自転車のサビからはおさらばです。
• 今時！？オール電化マンションです。が、IHクッキングヒーターはお手入れがほんとにラクでして、オール電化も捨てたもんじゃないと感じています。湯沸しはエコキュートで、メーターボックスに給湯機が設置されています。お湯を使っても、ボーという騒音がなく、非常に静かでいいです。設定によりますが、夜中にお湯を沸かせば深夜電力使用ということで、電気代が節約できるのでいいです。
• 旧パナソニック電工のショールームだったこともあって、システムキッチンからトイレ、バスルーム、電灯含め全部パナソニック製です。
• 床暖房やディスポーザーはありません。また、自動点灯照明もありません。備え付けの電灯は蛍光灯ですが、個人でLEDランプに変更することは可能です。
• 共用設備用に太陽光発電システムを完備しており、共用廊下の電灯や機械式駐車場の電力供給に充てられています。また、停電時は蓄電池から共用部分の電灯やコンセントの給電に充てられ、携帯電話の充電等に活用できます。更に発電機を使用し、機械式駐車場等の動力に充てられます。

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間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：57.75平米～75.63平米
• 収納などが充実してなかったのが残念、家具など、生活必要な物が入ればあっという間にゴタゴタなるのは想像出来た。
• ベランダは充分な広さでよかったかな。
• 南向きがない。道路側か、小学校の校庭側か…。車の騒音か、子供の声&チャイム…どっちもうるせー。さらに隣に消防署。
  • あえて南向きを作らなかった理由をデベロッパーに聞いてきました。南には既存の集合住宅（５階建て）と一戸建てがあり、既に５階より下の階では日が入る時間帯が少ない上、建て替えることになればこのマンションと同じ７階建てまで建てられることから一層日当たりが期待できなくなる。しかし、道路側と小学校側は開けており、今後日当たりを阻害することは考えにくいので、東西に向けたレイアウトとしたそうです。確かに、道路側の部屋の場合、上層階では朝は東部屋に日が入り、午後はどの階でもリビングに西日がしっかり入ります。逆に小学校側ではリビングに朝日がしっかり入り、午後は上層階中心に西日が入ります。また東西に向けたことにより、玄関がすべて道路に面しないレイアウトとなったため、内廊下風なつくりとなりプライバシーが高まったと感じます。
  • また、道路側を２棟に分けて建てた理由は、確かに別棟にした方がコストはかかるが、くの字型にした方が、北側の日照権の問題が緩和され、勾配屋根のスペースが少なくなり、居住環境が良くなる利点があったからだそうです。また曲げた方が、やや南向きにシフトし、日当たりの部分でもプラスに効くということでよく考えた結果なんだと納得しました。
• 確かにナイスのマンションはコンパクトですが、このマンションの場合ほとんどの部屋に和室があることから、横幅160㎝以上のサイズで押入れがあります。押入れはクローゼットと比べ奥行きもあることから荷物が結構入るため、洋間しかない他のマンションと比べると収納がなさすぎるとは感じません。少しでも収納を確保したい場合、和室の押入れについては、天袋付のタイプを選択するといいですし、オプションで吊戸棚をつける選択肢もあります。また、タイプによってはシューズインクローゼットがある部屋もあり、ゴルフバックやスキーなどの収納にも使えます。
• エレベーターは縦長13人乗り1台で、引越し時等の家具の運搬もしやすいスペースとなっています。しかし、管理修繕費を抑ええるためこの規模の物件の場合1台対応となっているそうですが、月1回のメンテナンス時は2時間程度ストップしてしまいます。

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買い物・食事

• コンビになど近くにあるので買い物などは楽かな
• セブン１分、ニュータンタン本舗２分、ツタヤ、ファミマ３分、夢庵とすきやが４分、まいばすけっと５分、手打ちそば屋増田屋６分、コープ、西松屋、酒・食品のツカサは７分、ドラッグストアのフィットケアデポ、グラッチェガーデンズは８分、デニーズは９分歩けば着きます。

育児・教育

• 公立では、中丸小学校、六角橋中学校が学区域です。中丸小学校に通う子たちが通っていた幼稚園は結構分散されているそうです。

周辺環境・治安

• 周辺の環境は微妙・・・夜は物騒な気がしましたが。
  • 住宅地であり、幹線道路沿いは車や人の往来も頻繁なため危険な感じはしません。しかし、暴走族が週末県道13号沿いを通ることがあり、たまに新横浜通りに迂回することがあります。
• 道路側に住んでいますが、２重窓のため窓を閉めていると音は気になりません。開ければ当然幹線道路沿いの騒音とのお付き合いとなりますが、23時をすぎると朝までは交通量がぐっと減ります。一方内陸側は静かで、窓を開けても小学校の騒音は聞こえません。聞いた話ですが、小学校側はほとんど一重窓のため児童や先生の声が窓を閉めていても聞こえるそうです。暗くなれば窓を開けても静かだそうです。

周辺施設

• マンションから徒歩3分、ツタヤの裏に片倉うさぎ山公園があります。この公園は広さ３．２ヘクタールあり、多目的広場、遊びの林、原っぱ、湧き水を利用して作った池などがゆるやかなカーブを描く園路で結ばれています。さまざまな年代で楽しめる自然の形態を生かした公園で、子どもを遊ばせたり、犬の散歩、シニアでものんびりできるいい憩いの場です。また有名な三ッ沢球技場へは徒歩１５分、バスでは２停留所で行けます。
• 地域で最安のガソリンスタンドecoが車で10秒のところにあります。

その他

• マンション前歩道から階段や傾斜がなく、また風除室前後とも引き戸ではなく自動ドアのためベビーカーや車いすの方でもスムーズにエントランスに出入り可能なところがいいです。

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掲示板

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