Brillia(ブリリア)美しが丘

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    Brillia(ブリリア)美しが丘 外観完成予想CG

    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目10-1(地番)
    • 交通:東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
    • 総戸数:27戸(うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上6階建て(建築基準法上:地上5階・地下1階建)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年09月下旬予定
    • 売主:東京建物株式会社 八重洲分室
    • 施工:奈良建設株式会社
    • 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 去年の夏ころにアンケートしてた件かな。小規模とはいえアンケートの結果を設計に反映するには時間が短いから、売り渋りか、アンケートの反響が低かったからの先延ばしのどちらかか?
    • 建築確認取得が2月で、竣工予定が来年の9月。建築確認取得したら着工ってのが一般的で、低層物件の場合、階数+3か月が工期の目安。ちょっと長いけど何かあるのかな。
      • その計算間違ってません?四階建ての場合は、たった7か月で完成するんですか・・・!
    • 販売スケジュール 先着順申込受付中
    1. 販売戸数 4戸
    2. 販売価格 6,180万円(1戸)~8,280万円(1戸)
    3. 間取り 3LDK
    4. 専有面積 72.30m2~84.88m2
    5. バルコニー面積 8.68m2~13.54m2
    6. サービスバルコニー面積 7.32m2
    7. その他面積 テラス(ドライエリア)面積 37.77m2
    8. 管理費 19,400円~22,700円(月額)
    9. 修繕積立金 8,100円~9,510円(月額)
    10. 修繕積立基金 607,500円~713,300円(引渡時一括)
    11. 管理準備金 66,000円~77,200円(引渡時一括)


    【管理費・修繕費】

    • ブリリアは、管理費が相場の1.5〜2杯、修繕費も2倍で、ランニングコストのかかるマンションを郊外で量産しています。

    分譲後も長い目で搾り取ろうという経営戦略のようです。 提供されるサービス、物件の規模に照らして、管理費と修繕費が長い目で妥当か否か冷静にご判断くださいね。

    【物件】

    • 三井氏の評価はかなり厳しいですね。。。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=577

    交通[ ]

    • 駅から徒歩8分とのことですが、桜並木があるので、春はむしろ、心躍る道のりとなりそうですね。冬のこと、高齢者のことなど考えますと、バスなどの選択肢もあったらいいと思いますが、バス停など近くにありますか。
    • 東急の統計によれば、夜間人口(常住人口)増減率のトップは東急田園都市線。2035年の夜間人口は2005年と比べて20.7%増えるとされている。同じ東急でも東横線は第7位で1.6%増にとどまる。

    東横線沿線はほとんど一人暮らし向けの賃貸住宅だから、人口の流動性が高く長期スパンで見ると人口が大きく増加することはないです。家族向けの分譲住宅が中心の田園都市線では長期居住世帯が多く、子供も多いためこれからも人口が増え続けると考えられている。 自分は学生の頃東横線沿線に住んでいたが現在は結婚して田園都市線沿線に住んでいます。残念ながら東横線沿線には2度と住みたくないです。あそこに住みたがる人は子育て経験もなく結婚もできない独身者だけです。 https://toyokeizai.net/articles/amp/174296?display=b&_event=read-body

      • 青葉区人口は減少トレンドですよ。

    横浜市の公表データくらい確認してから、書き込んだ方がいいよ。


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    構造・建物[ ]

    • 27戸 (うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む) ですか~。
    • E-typeとか小梁がリビングにあるかも知れない。モデルルームで渡される間取り図には下がり天井の記載もあるはずだから、要確認。モデルルームが別タイプだと見落としがちだから要注意。
    • 配置図を見る限りでは1階の屋内駐車場、トランクルームの外壁(躯体厚のある擁壁)で土圧を支持して

    ように思えます。完成したら傾斜のある外構に見えるはず。


    共用施設[ ]

    • 駐車場台数/使用料:14台(平置:2台、機械式:11台、身障者用平置:1台)、月額使用料未定
    • 駐輪場台数/使用料:44台(2段ラック式:9台、スライドラック式:32台、子供用平置:3台)、月額使用料未定
    • 車幅が1900ミリ以上あり機械駐は無理っぽいので車を買い替えるかいっそ売却するか思案中


    設備・仕様[ ]

    • 設備の所で説明されている、浴室のフラットラインLEDが気に入りました。浴室の照明を調整できるって考えたら、かなり良さそうな感じがしました。疲れてるときには照明を少し落としてぬるめのお湯につかったりしたら癒されそうな気がします。
    • 浴室1620はHタイプしかないようです。
    • トランクルームが1階にあるのって部屋から離れて不便なような気がしたんですが、

    アウトドア用品を入れることを前提としているから、なんですね。 外に持っていくときに持ち出しやすいようにという考えからなのだそうです。 確かに重たいものも多いので、 駐車場まで近いに越したことはないですもの。

    • 動線がもったいないなぁと思うこともあります。

    せめてドアをスライドタイプにしておけば、多分、部屋の中の圧迫感みたいなものは減るのでは無いかしらと思うのです。 開き戸タイプからスライドドアにするのは、 けっこう大変なオプションなんでしょうか?


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:72.30m2~90.67m2
    • 3LDKで狭いものでEタイプの72.30㎡でした。それ以外は80㎡台で3LDK。かなり広くて、ゆったり感あります。
    • 間取りは収納面は良さそうな感じを受けました。

    リビング隣の5畳くらいの細長い部屋とか窓台?なんていうものが気になりますが。 窓台というものはカウンターテーブルみたいな使い方ができるものなのでしょうか?

      • 窓台のところって出窓みたいな感じゃないかな。窓台のある部屋に続いているバルコニーが逆梁っぽいから、窓台のところは床からの梁かも。ほかは順梁なんだけど。

    逆梁のタワマンでダイレクトウィンドウの部屋で床から腰壁が立ち上がってるのと一緒。

    • なかなか個性的な間取りではないですか。

    スッキリとしたウォールドアがなんか良さそう。

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
    • 場所はプラウド美しが丘などがある辺りで環境は良いですね。駅からの距離も適度ですし。
    • 東側のお向かいさんは川崎市(犬蔵)なんだね。
    • 現地見るとわかりますが、犬蔵側の崖が崩れないか心配です。
      • 崖の擁壁はマンションの敷地内か要確認。敷地だと管理の必要がある。擁壁の補修費用って長期修繕計画に含まれていないから要注意。
    • 駅までは歩いてすぐですね

    ロケーションは崖とマンションに囲まれているので、良くはないと思われます。 ただ、車の多い大通りからは離れているので静かで良いかと

      • 裏の崖はコンクリートで固めてあるので大丈夫ですよ
        • 崖については、よほどの大雨や地震がなければ問題なさそうですね。青葉区土砂災害ハザードマップを見ると、ギリギリ警戒区域から外れてるように見えます。


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    周辺施設[ ]

    • カーシェアの話が出ていますが、

    調べてみたら、たまプラーザ駅周辺は、カーシェアのステーションがわりとあるみたいです。ですので、マンションのサービスだけじゃなくて、 違うところも見ていくといいんじゃないかと思います。 週末にちょっと乗るくらいだったら、 カーシェアのほうがトータルでお得な場合も多いようです

      • カーシェアの話が出ていますが、

    調べてみたら、たまプラーザ駅周辺は、カーシェアのステーションがわりとあるみたいです。ですので、マンションのサービスだけじゃなくて、 違うところも見ていくといいんじゃないかと思います。 週末にちょっと乗るくらいだったら、 カーシェアのほうがトータルでお得な場合も多いようです



    その他[ ]

    掲示板[ ]

    yokohama/631029/3

    yokohama/631029/4-181

    Brillia(ブリリア)美しが丘

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    所在地 神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目10-1(地番)
    交通 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
    総戸数 27戸