ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト 外観

物件概要[ ]

  • 所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
  • 交通:東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
  • 総戸数:84戸
  • 構造、建物階数:地上5階 地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年01月下旬予定
  • 売主:東京急行電鉄株式会社
  • 施工:大豊建設株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • ご参考まで

 https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=73

 http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/station/1086/6093/ekiryoku/

  • ここの完売は早いと思いますよ (めちゃめちゃ高くなければ)近隣地域での大手不動産の新規発売マンション計画がない事、土地、建築価格が上昇傾向、ここの立地もそんなに悪くない事。マンションの規模も大きい。
  • 全戸80m2超ってすごいなって思いつつ平均価格は高くなってしまいがちでしょうか。駅まで実質10分超、鷺沼っていうのはありますが安くなるような要素というほどではないかと4000万円後半っていうのは私も難しいんじゃないかと思います。一番高い部屋だと6000万円近くとか行くのでは?
    • 高くても4000万後半に落ち着くと思います。
      • それはないでしょ。安くて4000万円後半というところでは?
  • 竣工は平成28年1月下旬予定なので、全然まだまだ先です。モデルルームが出来て、やっとこれから、、、という所です。けっこう早めに販売を始めていくんですね。巨大な物件だったら判りますが、100戸満たないくらいの物件でもここまで早くから売るのはかなり気合が入っています。
  • 結局いくら位なのでしょうか?
    • 予定では5500万〜8500万のようです。
      • 超高値掴みな価格設定ですね。正直ありえないです。
  • 鷺沼のもり高速道路よりでない棟 坪単価210~230くらいですが、アリーナフォレストは最低でも248万です。鷺沼で徒歩10分にしてはと考えてしまいます。もう少し鷺沼のもりのようにリーズナブルならば広さも魅力でしたが、同じ値段をだすならと、70m2でも都内アクセスのよい場所を検討中です。予定価格を下げることってあるのでしょうか?
    • 都内も結構高くなっていますね。新築物件も少なそうだし。
  • 鷺沼ってターミナル駅にあるような大きな商業施設がないのに価格設定がずれてんだよね
  • 結局いくら?予想通り5000万後半からですか?
    • 5300万〜ですが、5000万後半〜の部屋が殆どです。5000万前半の部屋は西南西向きの1階のみです。
      • 坪250~280くらいですかね。部屋によって300いくんですかね。
  • ここも、高くても場所は悪くないですから、完売するでしょう。
  • 専有面積が広いから管理費が高いのかなと思ったけで、確かに少し高いですね。管理費は、管理会社を変えるとか、仕様の見直しなどで支出を抑えることは可能です
  • 駅まで徒歩10分くらいかかってこの価格ですか。相場と言われてしまうと仕方ないけど、やっぱり高い気がします。
  • モデルルームでの部屋の雰囲気もですが 外観デザインもとてもモダンな感じで良いですね^^ でも、駅まで少し距離もあるのに価格帯が高いように思うので その点で悩む人は多いかなとは思いました。
  • 現在は9戸販売中のようですよ。間取りまではわかりませんが…。
    • 2期以降も含め残り20戸程度。
      • え?!いつの間にかそんなに少なくなったの?去年は半分くらい(40戸くらい?)あった気がしたけど。。。
  • 完売なんて程遠い状態です。専有面積が広いので、物件価格が高く見えるからじゃないですかね? 坪単価で見るとそうでもないような・・・
    • 急行停車駅、徒歩10分以内、 南東向き、閑静な住宅街 鷺沼4丁目アドレスで 97平米で7000万円台。プラウドシティ宮崎台とかと比べて どう感じるかですね。 さすがに全戸80平米以上はなかなか無いですね。
    • 広い分価格に反映されますから なかなか動かないのかもね。最低でも5290~ 残ってるのはほとんど6000前後~ 立地と設備を考えると割安ではあるが。
    • もともと5000万円代がほとんど無い物件ですからね。80平米以上で、これで高いという人は購入対象外の方なので、よそを当たった方が良いですね。
  • ここ良いですよね。広くて。 最近は建築費の上昇に伴って3LDKで70㎡に満たない狭い間取りが増えてますからね。 3LDKは最低このくらい広くなくてはいけないですよ。 札幌の友達は最近のマンションは狭くなって80㎡位のばっかりだって嘆いていましたw そういう話を聞くと首都圏は住宅が高すぎて住むには向かないような気がしてしまいます。
    • 私も広さに惹かれました。 近隣はとても閑静ですし、東名からもすぐに帰ってこれます。 電車の時も帰りは思ったほど坂道でもなく、時間も気になりませんでした。 朝の通勤は早起きして始発を狙うのも有りですし 今は別の駅からですが、準急の混雑にも慣れているので全く問題ありません。 高台で地盤も強固で、ハザードマップ的にも無縁の場所です。 永く住むにはとても良い環境だと思います。
  • 都内通勤も鷺沼、たまプラくらいまでなら体感的にそれほど遠く感じないけど、 それ以遠となるとひどく遠く感じる。田園都市線で選択するならこの辺までが限界。
    • だいたい同じ感想です。 ただ鷺沼は川崎市なんだよなぁ。 たまプラは価格的に厳しいし。 都内に近いけどイメージいまいちの川崎市か、都内から離れるけどイメージの良い横浜市か。。。
      • 田園都市線においては関係ないことだと思うけどね。今や趨勢は川崎>横浜だし。 それとここは教育環境が沿線でも抜群なので昔からたまプラに次いで人気がある。
        • 川崎市宮前区鷺沼4丁目だったら 全然良いと思うよ。川崎市宮前区有馬…と比べたら 知ってる人が見たらそれだけでも差が伝わるし。まあ横浜市青葉区美しが丘は県内有数の一等地だから そこまで張り合わなくても良いと思うけど 個人的には新石川よりブランドイメージは上かな~
        • すみませんが横浜市出身です。今は宮前区に住んでますが引っ越してきて良かったと思いますよ。 住環境はいいし、なにせ都内まで通うのに肉体的・精神的に格段と楽になったことです。 あくまで主観ですが、行政に関しては川崎の方が良いと思いますよ。
  • 小学校や中学校が少し遠すぎる気はしますが 周囲には緑がたくさんあり、のんびりと過ごしていけそうなイメージです。 価格はけして安くはないですが、長く暮らしいけるマンションだと思います。 ファミリー層だけでなく、夫婦のみ世帯にも良い物件ですね。
  • 其々だだっ広いバルコニーやテラスがあって、バスルームも広いので、とても魅力的な物件だと思います。ただし、サラリーマン家庭だとなかなか手が出ない価格なんですかね~。苦笑
  • 鷺沼のわりに高いですね。 坪単価おいくらでしょう?
    • 228万と245万だから鷺沼としては高い気がします。
  • 最上階の部屋、6770万で出ていますね。 南棟なので、日当りや眺望良さそうです。 魅力的ですね。

【モデルルーム見学記から】

  • ここは平均面積85平米以上の物件で、坪単価200万円でも6000万円を越してくる部屋が多く、富裕層向けの物件です。 40代ファミリーマンションを探す方、鷺沼の雰囲気が好きな方、田園都市線に済みたい方がおすすめですね。
  • マンションのロケーション周辺はこんな感じでした。(これは私が車でまわって感じたことです) 鷺沼は田園都市構想の初期から開発されてきており、とても緑と建物のバランスがよくとれた街です。公園をはじめ、緑の多い地域(坂も多い)文化的にも熟成された田園都市線を代表する駅になってきています。 公園はほんとに多くて、鷺沼北公園、鷺沼つつじ公園が超すぐちかくにありました。犬蔵二丁目丘の上公園、鷺沼公園、鷺沼ふれあい広場、美しが丘公園 これだけでも多いと感じると思いますが、緑がとても多いです。 ショッピングなら、まずたまプラーザテラスが徒歩17分、ツタヤがすぐ近くに、スポーツ、レジャーならアスリエ鷺沼が徒歩7分ぐらい、メガロス鷺沼(スポーツクラブ)が徒歩15分程度のところにありますが、お勧めなのでは川崎市宮前スポーツセンターです。安くてお得です。
  • このマンションの内装はとてもよかったです。キッチンが開放的でインテリアとしてでしょうかデザインが秀逸でした。いままでいろんなマンションをみてきたけどここがデザインはとてもよかった気がします。天然石カウンターで御影石をつかっていると聞きました。お手入れがすごくらくらしい。(高そうでした)ちなみにコンロのまわりも御影石!!でした。あとディスポーザーがついており、生ゴミを粉々にしてくれそのまま流せるようになってました。後片付けがとても省けるので、お金がかかってもこれはつけたいものです。そうそう、働いてい方には強い見方がありました。24時間ごみ出しが可能で換気設備、脱臭機能もついたところがあるらしい。ペット用の足洗い場も設置されてました。
  • 構造に以下のことをききました。基礎は基礎梁の下に杭をいれ支持基盤までしっかり届いて、建物を支えているそうです。ここがあまりよくわからなかったので、また行ったら注意して聞いてみてください。これって補強してるってことではないの??気になりました。あとアウトフレーム工法なので家が広いといってました。いまどきは高級マンションはこれはあたり前でよく高層マンションに使われる工法だと聞いております。住宅性能表示は最高等級の3 温熱環境に関するものにおいても最高等級の4を取得する予定なので、わかりにくいかもしれませんが、高性能のマンションですといっぱい言われました。
  • 部屋の広さはすごくひろいです。マンションって75m2ぐらいをイメージするのですが、ここは95m2を超えているところが多いです。広いので収納がすごく充実しており、いろんなものをおいても、圧迫感なくすめると思います。マルチ収納、納戸などの多彩な収納が各部屋に設置されており、マルチ収納は可動棚、ひきだし、クリップハンガーを設けた大容量の収納、来客用の布団がしまえるような布団収納スペースなどがあり、ひろさを十分生かした作りになってます。ごる普段使わないようなものを収納できるトランクルームもあり、ゴルフバックやアウトドア用品などはそこにおいておけます。ますます、家が広く使えます。ここのバルコニーはとてもひろく、横にひろい。そういう作りをいかして、プライベートな空間をうまく作り出しています。そういえばこのマンションのコンセプトは開放感のある景観と完成な。。。とか記載がありました。確かに開放感あり!!です。
  • 最後にこのマンションは居住空間・立地・緑・景観…あらゆる面で「ゆとり」を追求されているのを感じました。

【契約者】

  • 他の物件も複数見ましたが、東京へのアクセスや住環境を考えれば、自分の身の丈にあった良い物件だと思います。 背伸びして都内の狭いマンションを選ぶよりは、より充実した日々を送れるのではないかと期待しています。 通勤ラッシュも何のその。おそらくラッシュ前には東京に向かっているので、気にならないことと思います。 駅に近い利便性は捨てるものの、駅から離れることによるメリットを最大限に感じられる稀少な物件だと思います。 来年の入居を楽しみにしています。 同じようにこの物件に惹かれた皆さま、どうぞよろしくお願いします。
  • 西棟のバルコニーにパーテーションが付きましたけど、MRで見た物より高さがかなり低いように感じますが確認された方いますか?なんか残念です。
    • 天井の高さもありますので 実際にその場でみたらそれほど気にならないのでは?
      • モデルルームと比べると確かに低いですね。 バルコニーは共用部分ですが、専用使用できる部分であれば内覧会でチェックできるとの見解もあるようなので、指摘しようと思います。
        • パーテーション高くなりましね。この件は一安心です!
  • 巷で騒がれてる杭の件は書類きましたが、もっと詳しい情報が欲しいところです。
    • 支持基盤まで結構あるんですよね。35mでしたっけ?

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交通[ ]

  • 急行停車駅から徒歩9分。
  • 鷺沼の良さは急行停車、レア始発あり程度。
  • 東京まで30分程度で行けてしまうので利便性は良さそうですね。駅までは10分程度なので自転車で行けばすぐつきそうですね。
  • 川崎インターがすぐなので車で都心へ出るのがすごく楽で便利だと感じますね。
  • 駅まで少し距離がある(それでも徒歩10分以内)
  • さわやかな駅です。たぶん皆さんも改札を出た瞬間そう思うに違いありません。マンションは鷺沼駅を降りて徒歩10分ぐらいのところにあります。たまプラーザもまぁまぁ近いのでこのマンションに住んだらよくくることでしょう。
  • 私も近隣に住んでいるのですが 東名から帰ってくる時は、必ず横の坂を登って来てしまいます。それにしても急ですねあの坂は。


構造・建物[ ]

  • 敷地面積:4376.95m2
  • 建築延床面積:8,460.18m2
  • 外観いい色ですね。期待通りの落ち着いた色ですね。
    • だいたいこの色は落ち着いているように見えるので、無難色なのかな。 本当に多い色ですよね。それに多少の汚れも目立たなくて済みますから。
  • 南棟も姿が見えてきましたね~。植栽が入ったら、さらに雰囲気が良くなりますね。うちは西棟なので羨ましいです。入居が楽しみです!
  • 先日観て参りましたが、植栽も概ね完了し、かなり良い外観となっておりましたよ。

【入居者】

  • 西側の棟でも高速の音は 外でもほとんど聞こえませんよ。周辺はかなり閑静です。2階の部屋はエントランスと同じなので いいですね。
  • 住んで3ヶ月たちましたが、広さも周辺環境も小学校の雰囲気も、程よく住みやすいと感じています。
  • マンションってどこもこんなに音が響くものなんですかね? うちも未就学児の子どもはいますが、家の中では走り回らないよう注意していますので、 下の階やお隣にはさほどご迷惑をかけていないと思います。 22時を過ぎても子どもが走り回る音が聞こえるので、正直、親の問題なような気がします。。。 ほんの少しでもいいので、気をつけていただけるといいのですが。


共用施設[ ]

  • ちょっと駐車場が少ないですよね~ 戸数の半分くらいですが足りるのかな。
  • 戸数の割りに多い共有の施設が多く、ランドリーは秀逸です。


設備・仕様[ ]

  • 事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか?スロップドシンクの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。
    • キッチンやトイレなどの仕様は、公式HP紹介されていましたよ。 床暖房もあるし、ごみ出しは24時間大丈夫なのは、心強いですね。 テラス付きのお部屋のキッチンには、床下収納もあるみたいですが、使い勝手って実際どうなんでしょう? 友人の家の床下収納は、その辺りを歩くとギシギシと音がします。 これは仕方がないのでしょうか?
      • HPみるとスロップシンクは一部だけかぁ。あれけっこう便利だから全住戸につけてほしかったな。 トイレもタンクレスじゃなくってタンクをキャビネットに隠すタイプにウォシュレットの便座だけつけた感じの写真だしちょっと仕様を落とされた感 はある。 完成済みの鷺沼の杜もこんな仕様だったかな、、、 でも説明会が楽しみです。
        • トイレの仕様は落ちたけど、キッチンの仕様は上がってるね。
  • 専有面積は広いのですが、浴槽は普通のサイズの1418なんですね。もう一回り広いものかなとも思いました。十分な広さですけれど。
  • 12月にオプション説明会ありますよね。キッチンの御影石を横にも貼ってほしいわ。いくらかかるのか?
    • 側面御影石は10万ちょっとぐらいじゃないかな
  • スロップシンクがないのが残念だけど他の仕様は概ね満足。
  • 食洗機、ディスポーザー、ピピッとコンロ 、ALL御影石の天板、24時間ゴミ出し 、84世帯のマンションでも設備は◎です。
  • オプションのメリットは 入居前に立ち会いなしで仕上げてくれる事ですから、その分の金額という感じですね。結局、エコカラットも水周りコーティングも 自分で手配すれば安くすみますよね。立ち会えれば引渡し後~入居前に 自分で手配した業者で仕上げるのがお得なのかもしれませんね。


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間取り[ ]

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:80.40m2~100.40m2
  • 全て80平米越え
  • 間取りの広さも4人家族で充分広いですね。リビングも広めに取ってあるし収納もたっぷりなのがいいです。
  • ここ広い。 収納も多めにあるし部屋は広く使えそうなかなと想像します。 日当たりは向きによって違ってそうですね。 よく吟味が必要でしょう。 やっぱり南が人気、でしょうかね。 バルコニーは全部出れる仕様なのかな。 室外機表示が無いからそれっぽい。
  • 専有面積が80平米超の割には居室の1つがとても狭いなと思いました。 リビングと収納部分に広さが割り当てられたとみるのが適当でしょうか。 収納はWICあり、また、枕棚がついている押入れありなので収納はあまり困らないかな。
  • 全体的に広いお部屋が多いのですね。 100m2超えのお部屋もあるようで、ゆったりしていて良いと思います。 ただ、どのお部屋にも玄関周辺の収納が少ない感じがしました。 お布団用の収納があったりと、各部屋の収納は充実しているのですが、 4LDKのお部屋でもシューズインクロークや、玄関すぐの納戸などがないので、 家族が多いと、シューズクロークだけでおさまるのかどうか確認は必要かな?
  • 間取りですが、確かに広いに越したことはないです。 70㎡と80㎡では、かなり違いますからね。 洋室の広さが違ってくるだけで、かなり快適さも変わってくると思います。 部屋がせまいと、シンプルに生活しないと威圧感ありますし。
    • 今後しばらくは間取りの広いマンションが少なくなりそうなので、ここは希少ですね。
      • 廊下が長いからせっかく80あっても、使える面積は上手い間取りの75や70と変わらないよね
        • 考え方次第なんですよね…それぞれの部屋の独立感が廊下があるときちんと確立すると思うけれど、純粋にその分、居室の広さや収納率が削れてしまったりします。どこを重視するかじゃないかなぁと。でもそもそもここは専有面積が広めだから、廊下があっても居室の広さはそこまで削られていないと思います
  • ホームページには9つ間取りがあり、NEWと表示されていました。 残っている間取りはこちらで確認できると思います。 モデルルームのお部屋の電気はダウンライトがたくさん使われていてとても素敵ですね。 実際のお部屋もダウンライトがたくさんついているのでしょうか?
  • 全戸80㎡と言われているだけあり、 どの部屋も広く作られていますね。 各部屋の収納もキチンと完備されているので広々とした部屋になるなと思います。 外観デザインもすごくおしゃれですよね。
  • 4LDK+Nの97㎡は、南東の角で3つの部屋にバルコニーがついていて良いと思いましたが、バルコニーの形が歪んでいて使いにくそうとも感じました。 物干しスペースは確保されるのでしょうか。

【半地下住戸】

  • 南側の1階(地下)の部屋は日差しがどの位入るんですかね。。。 ほぼ地下1階のお部屋に住まわれている方がいらしたら教えてほしいです。
    • 以前、世田谷のマンションが半地下でしたが、前のマンションの背が高いこともあり、日は入りませんでした。結露もひどかったので良い印象はないですね。
  • 地下は眺望が無いけどその分価格も低く夏はとにかく涼しいと思う。 あとはプライベート感はすごくあってガーデニングしっかりすればかなり快適だし、ひと目も全く気にならない。ちゃんと地下ピットもあるし、湿気も気にならないかも。
  • 写真を見ると、陽当たり、すごく良さそうに思います。 キッチンの写真なんて、シンクの前に窓があるのかと思うくらいでした。トイレには手すりが付いているようですね。 バルコニーの床はウッドデッキ風に見えますが、湿気とか大丈夫でしょうか。
    • ウッドデッキじゃないですよ。実質1階なので半地下より人の目は、集まりやすいかも。景観もプライムの駐車場しか見えません。が、高速の音は聞こえないし日当たり良しです。


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買い物・食事[ ]

  • コンビニぐらいしかないエリア
  • 周辺は大きな拠点地に囲まれているので、必要最小限の商業施設(フレル&商店街)。
  • 駅前にスーパーの東急があるが、ちょっとした食事やショッピングの中心はタマプラ。
  • ここだとたまプラも鷺沼も両方生活圏みたいな感じでホームページで書かれていますが たまプラは生活圏というほどは近くないんじゃないのかな…と思ったり… でもいざちょっとした買い物をしたいという時には 行ける距離っていうのは割とありがたいかもしれないですね。
    • 鷺沼の北側住民にとってはたまプラは普通に生活圏ですよ。春先には桜並木を富士山観ながら、たまプラまで散歩。気持ちいいですよ。
      • たまプラは生活圏ですが、徒歩で行くことはあまりないですね。徒歩で行っても帰りは必ず電車です。ヨーカドーには車でよく行きます。
  • 鷺沼の駅北側が便利とかいう人って普段スーパーに行かないのか?ネットスーパーで済ませてるのだろうか。とにかくあの辺一帯はただ買い物するだけのことが超絶不便。
    • 近隣に住んでますが、不便に感じたことも聞いたこともないですねー。 私の住んでる場所からは、東急ストア、フレル、いなげやが2軒、成城石井がほぼ等距離、徒歩10分圏にあります。 同じく、コンビ二が5つ、徒歩5分以内にはフィットケアデポとマイバスケットが。 これだけあれば、十分足りるのですが、安い買い物をする時はお隣、たまプラのヨーカドーへ。 良い食材なら二子玉川や渋谷にも足を運びますよ。 最近はネットスーパーも流行ってますので、重いものはネットスーパーで。便利になりましたよねー。 それから、フレルにはカルディもありますし、宮崎台に出来たライフの評判もいいですよー。 それでも、フレルは高めなので、鷺沼駅にもうひとつ、大型スーパーがあったらいいのになー、と友達と話してます。
  • フレルは便利だけど「大型商業施設」は言い過ぎかなぁ?鷺沼はドラッグストアが少ないから価格が高いんだよね。
    • ドラッグストアは有り過ぎてここ数年で何軒かなくなりました。
  • まわりにお店がほとんどないので買い出しは結局駅まで行かなければならない
    • まあ徒歩10分で駅だし 後ろの坂下ればセブンもあるし 少し歩けばドラッグストアもある。閑静さと便利さのバランスで考えたら かなり良い方ですよ。 歩いてたまプラも行けるし
  • 駅のすぐ前にはイトーヨーカ堂、たまプラーザテラスの回りにはたまプラーザ中央商店街 駅前通り商店街などの並ぶ商店街があっておいしいパン屋さん、ケーキ屋さんもいっぱいあります。ちょっと足をのばせば おしゃれなヨガスタジオもあります。 逆に、パチンコ屋さんやゲームセンター、ファミレスなどは少ないです

【飲食店】

  • 安い定食屋はありますか?
    • 丸越食堂。 どれもコスパ良くてうまいです!
      • 丸越食堂は犬蔵な。鷺沼にあらず。
    • 蕎麦屋でよしみやが有名ですよ。高いけど。
    • ココイチ、ラーメン、牛丼くらいかねー
  • たまプラには微妙に高い店ばっかりで 普段の食事に行ける店が少ないからなー 。20年くらい住んでますが、最近は飲み屋も「すみれ」か「大」か「弥太郎」だし 普段の食事もラーメンばっかり行けないし テラスで買い物はほとんどしないし 飯はのくちですかねー 。鷺沼駅周辺に定食屋ができてくれると 個人的に魅力がかなり増します。
  • 鷺沼エリアで美味しいお店って どこがありますか?
    • うなぎの菊水。有名らしいですよ。芸能人もお忍びでくるとか。
  • ドトールやスタバよりは、上島珈琲、星乃珈琲、コメダあたりがマンションの近所にできれば嬉しいです。 住宅街なのでこのような商業施設の建設に反対意見が出ているのでしょうか? マンションも増えていますし需要はありそうですが。
    • 上島珈琲はあざみ野ガーデンに、星乃珈琲は初山に、コメダは江田に。 近場にあるので厳しいかもしれないですね。
    • 上島はあざみ野駅内にもありますしね~ 。ドトール系ですが エクセルシオールとかでもいいですね。
    • たまプラに住んでいますが、わざわざコメダに行っていました。 タリーズが宮前平に出来た時も(この辺では初だったような?)、 何度か行きましたね。 みすずが丘の住宅地に、スタバのドライブスルー付き店舗がオープンして いますので、駅から離れても作れなくはないですよね。 尻手黒川のバーミヤン跡地なんて? ちょと遠いですかね。


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育児・教育[ ]

  • この地域で、帰国児童受け入れ校は「富士見台小学校」です。学校HPもあるので確認してみて下さい。以前は、越境通学がダメと聞いた事があるのですが、今はどうか分かりません。

http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke207601/

  • 近隣の小学校の児童数が増え、「土橋小学校」が新設されました。人工芝の校庭や空調完備の教室など最新の小学校でここも人気があります。「鷺沼」「宮前平」「宮崎台」駅周辺の小学校は、いずれも帰国児童が多いと思います。それと小中学校すべて2期制です。

https://www.tentsuma.com/mobile/Bbs/view/17059

  • 宮前平に住んでる友人の話では、この鷺沼エリアは、246の向こう側よりもこのマンション側なら、どこの学校も良さそうです。
  • 私は、つい先日まで田園都市線沿線の鷺沼に住んでおりましたが、鷺沼・宮前平あたりが学区の富士見台小学校は日本一帰国子女が多い小学校と聞いておりました。このあたりは、いろいろな会社の社宅が多いこともあり、帰国子女のお子さんが多いそうです。
  • 一番歩いて近い保育園はどこですか?またそこの評判はどうでしょうか?
    • 鷺沼は待機児童の数が多いので、シングルマザーの人でも保育園に入れない状態です。
      • 確かに鷺沼に住んでる多くのシングルマザーの人が保育園に入れてないということを聞きます。
  • 公立の小学校が遠いのが難点かな。。
  • この辺だと土橋小や富士見台小ばかり持ち上げられますけど、 鷺沼小もかなり優秀らしいですよ。
  • ここは有馬中ですよね? 246渡ってさらに先、遠いよね。


周辺環境・治安[ ]

  • 東名から少しでも離れてるのはいいと思います。
  • 東名、246、尻手黒川に囲まれた、コンパクトで閑静な住宅街。
  • 鷺沼、たまプラ、あざみ野辺りで、鷺沼はあまりパッとした街ではない感じ。
  • 静かな住宅地。
  • 住宅地から都心、武蔵小杉、羽田の離発着まで見える高台地。
  • 道が広いか狭いか、歩道か、車道かは別にして、田園都市線沿線、特にこの地域は起伏の多い地域です。 このマンションの立地は、尾根にあります。 鷺沼駅は谷底にあり駅舎は尾根にあります。 ですから、この尾根づたいに動くにはたやすいですが、一度谷に降りると尾根に上がるのが大変です。 たまプラ駅は谷底、たまプラ市街は中腹、この地は尾根です。 自転車はしんどいと思いますよ。
    • 鷺沼駅の線路は人工的に切り開いた谷の底にありますが、駅(舎)は尾根にあります(昇降は階段かエレベータ)。 このマンションの立地も尾根です。 尾根づたいに移動するのは問題ないですが、一度、谷方面へ行くと、徒歩か自転車かは別にして、帰りが大変ですよ。
  • 鷺沼が高台っていうのはわかったけど、このマンションの眺望はどうなんだろう。
    • 南東向きですか?富士山、都筑方面、武蔵小杉、MM21ランドマークなどが見えそうですね。
      • 眺望についてはあまりプッシュしていないですよね 高台であることと低層の住宅街が広がっていることは書かれていますけれど 実際はどうなんでしょうね、、、 最上階になればさすがに視界が開ける感じなのではないかと思うんですけれど MRで確認ですね、、、
  • ここはプライムと道路を挟んでますが、サレジオの土地だったんでしょうか。土壌汚染はなかったんでしょうか。
  • 宮前区の中心地はいいですよ。特に鷺沼の北側は。実を取って、たまプラーザよりも鷺沼の北側を選ぶ人も多いですよ。宮前区は246から南側、東名から北側を除く中心エリア、駅徒歩10分以内であれば問題なし。
    • 同意。有馬方面なら検討の余地もあるが、駅北側ならたまプラよりも住みやすいかも。 住環境は同じで、商業施設は無駄に大きくないため、歩いてすぐ住宅街に入れる。 住宅街はコンパクト。宮前平もしくはたまプラーザ二駅利用できる。 周辺には必要なものがすべて揃う。駅周辺には医療施設も充実。区役所も徒歩圏。 沿線屈指の教育環境。東名インターもすぐ。246にも出やすい。 お隣はたまプラーザ。急行で二子玉川は6分。渋谷は17分。都内が望める気持ちの良い高台。 褒め過ぎかな?でもいいところだよ。
  • 現地まだよく見ていないものですが、駅から現地までは結構な登り坂と聞きました。70過ぎの母と同居を考えていますが、歩けはしますが、それほど足腰は強くありません。老人にはかなり辛い坂でしょうか。
    • この辺りは殆どが坂です。 私は駅から現地までの道のりは、この辺りにしてはまだ緩やかな方だと思いますが、ご高齢の方が歩くには少しきついかもしれないですね。 お母様の事を考えるなら、この辺りで検討すること自体お止めになるか、もっと駅近を探した方が良いかと思います。
  • 鷺沼いいじゃん。 学区もいいし。 急行とまるし。 自然環境も良くてきれいな公園もあるし。 駅前にはじゅうぶんな商業施設もあるし。 たまプラ、二子玉川はすぐだし、渋谷に出るにも便利。 バスでセンター北も1本。 それでいて都内と比較すれば割安。 独り暮しや子供なし世帯ならあまり魅力がないかもしれないけど、 子育て世代には良いまちだよ。
  • 駅までの距離が9分という事に加えて、周辺には坂が多いとなると自転車での移動もちょっと大変そうですよね。若い人であればそこまで気にならない事だとは思いますが、将来的な事を考えると検討が必要になりますね。
  • 今日、初めて現地に行ってみました。 駅前の雰囲気はいいですね。こじんまり感がちょうどいい。 ただし、駅からあの坂を毎日歩くのはキツイと感じました。 バスに乗る距離でもないし。 あとで調べてわかったのですが駅前に駐輪場がありますが、 誰でもすぐに利用できるのでしょうか?
    • 鷺沼駅からの坂道は電動自転車があれば買い物帰りの重い荷物でもスイスイ。あの坂道が負担ならでんと沿線はどこも住めないと思う。(溝の口、高津、新地なら平坦)。たまプラーザ方面の方が坂道キツいけれど、これも電動自転車でオッケー(50歳代でもなんとか)。
  • 現地に行ってみた。 南側の道路は結構、交通量あるね。 西側は東名高速の音が小さいけどはっきり聞こえるし。 閑静なところかと思ったけどそうでもないね。 その割に近くにコンビニが無いし不便。 だから安いのかな。
  • 鷺沼では残念ですが路地に入ると歩きタバコしてる人良く見かけます。。 ルールは守ってほしいですね。。
  • となりの鷺沼北公園からは東京タワーやスカイツリーも見えますし マンションの周りは夜とても静かな良い場所です。
  • たまプラーザは1人ぐらしが住むというより、ファミリー層向けの場所ですね。駅を離れるとあまり何もないです。ただ、東急さんが主導で約40年前から力を入れて開発してきただけあって、街並みがとてもきれいです。鷺沼もたまプラーザもそうですが、坂が多い街です。そこさえ我慢できれば、洗練された感じがなんともいえません。
  • でこぼこの起伏の激しい土地です。このあたりはすべてそうです。東名高速が近い⇒うるさくないか?とうのがおおよその印象です。
  • 都心へも楽々通勤ですし、週末はたまプラへぶらり散歩。二子玉川へも電車でスグです。 東名へもストレスなくアクセスできますので、ドライブもいいですね。 鷺沼駅から続く広い歩道、整然とした街並み。日々いいことの発見があると思います。
  • 高速が近いのがやや気になっています。洗濯物が黒ずんだりしませんか。 また、棟にもよると思いますが音などは気になりませんか。
    • 西棟は高速の音が少し聞こえるくらいです。視界にも入りますし まあススで黒ずむ程の距離ではないと思いますよ。風も抜けてますし南棟は窓を開けても全く聞こえないと思います。

【再開発】

  • 鷺沼はいい所ですよ。お隣のたまプラーザとともに東急が沿線の核として開発した街ですからね。 ただ、地元の商店街が頑固でチェーン店がなかなか来れないのが残念。 個店を大事にするのもいいいけど、路面にスターバックスくらいあってもいいと思うな。 東急とうまく付き合って駅周辺を魅力的にしてもらいたい。再開発もあるんだろうし。

 http://www.stepon.co.jp/premier/saginuma/

  • 前々から噂にはなってたけど、正式に決まりましたね。鷺沼駅周辺の再開発。 隣のたまプラを参考にすると駅周辺の地価、確実に上がりますね。
    • どの程度変わるか分かりませんが、楽しみです。

 http://www.tokyu.co.jp/company/news/list/?id=2270

      • 2018年着工ですね。商業施設とか居住施設とかありますが、駅直結マンションとかフレルのほかに新たな商業施設が出来るということなんでしょうか。楽しみです。大井町線延伸も現実的になりましたね。 これでたまプラーザから都内寄りとそれ以遠での2極化が進みそうですね。
        • 大井町線延伸が現実的という話は今回の協定には記載がございませんが、何か情報をお持ちであればご教示ください。 鷺沼は谷底に駅があるので、駅直結のマンションのイメージはわいてきませんが、ロータリーや商業施設が充実すると良いですね。
          • いつ実現するかそれは分かりませんが、たまプラーザ駅はその準備(緩急接続)が伺えますよね。 梶が谷も問題なさそうですし、ネックは宮崎台のトンネルと聞いたことがあります。 沿線人口も増える一方だし、東急としてはそう遠くない将来に実現させたいのでは?

 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1492931734

  • 鷺沼駅の再開発がかなりすごくなるとの噂を聞きましたが、詳しい人いますか?
    • 鷺沼駅の再開発は大井町線延伸も考慮に入れた再開発となると思われますが、そうなれば、たまプラを境に都内寄りであるか、ないかで資産価値も随分変わると思われますね。

 http://www.kanaloco.jp/article/100062


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周辺施設[ ]

  • あざみ野のゴルフ練習場まで、車で何分くらいですか?
    • あざみ野ガーデンズでしたら 10分~15分くらいですかね~。たまプラを抜けていきますのでその位。鷺沼の杜からなら 菅生ゴルフセンターの方が近くて行きやすいかも。
      • 菅生が近いとは。 休みの日に、たまプラ抜けるのは渋滞するんですかね。
        • 多少混みますね。ガーデンズは 平日の夜か早朝がいいですよ。安いし。


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