ライオンズ横浜汐見台ヒルズ

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    ライオンズ横浜汐見台ヒルズ

    物件概要[ ]

    1. 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩7分
    2. 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩15分
    3. 根岸線 「磯子」駅 徒歩15分
    • 総戸数:60戸(住戸)
    • 構造、建物階数:地上5階建て、共同住宅
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2010年03月竣工済み
    • 売主:株式会社大京
    • 施工:東洋建設 


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格は4500万から5000万がメイン、坪単価は180万前後だそうです。眺望重視なら5000万は下りません。ただ戸数が少ない為、比較的早く完売すると思われます。
    • あの間取りでこのコストはどう考えても割高です。
    • 周辺のマンションと比べてなんだかぼったくられたような気がします。損した気分です。

    交通[ ]

    • 磯子駅や最寄り駅の屏風浦駅から汐見台へは、登りの階段や坂になります。それでも、大人なら屏風浦駅からなら10分以内で着くと思います。
      • 坂が大変かというと住めば都でそんなに大変とは感じなくなりますよ。 原チャリやアシスト付き自転車があれば上大岡もすぐなので生活の不便さはあまり感じません。
      • 屏風浦駅からマンションに歩いた場合の階段を数えてみました。 大まかに2つの階段となりますが、95段と116段(65+51)の登りでした。 暑い日か重い荷物を持っていると、きついかもです。 曇りの日だったので日差しの暑さは体験できなかったのですが、両側が林のため、夏の炎天下にどれくらい直射日光があたるか次第と思います。 登山のように、ゆっくり歩くのがコツかもしれません。 このマンションでは急坂よりも、この階段が気になってます。
      • この付近に住むものです。 このマンション-駅間を通勤通学で雨の日も風の 日も暑い日も寒い日も毎日徒歩で登り下りできる 人がいたらある意味凄いと思います。できなくは 決してないですがかなりの精神力と根性が必要で しょう。 通勤通学に車が使える、もしくはバイクやバスを 利用することを受け入れられる家族でないと私は つらいのではと思います。あと生協を曲がったと ころからは夜人気があまりありません。安全面を どう捉えるかは人それぞれですが。
      • 屏風からの歩きは慣れればたいしたことないです(当方後数日で40歳)。21時を過ぎるとバスの本数が一気に減るので、タイミングが 悪いと歩いたほうが全然早いです。 実際駅前で「あぁ~行っちゃった~」くらいのタイミングだと ヴェルデの前あたりでそのバスに遭遇します。 ですので、私はあと2~3分待てば来る、とうタイミング以外は バスを使わず歩いてます。 後は、屏風のタイミングが悪そうなときは、上大岡からバスに乗る手もあります。 市バスの屏風と京急の上大岡と両方の時刻表持ってると歩かずに済むor待たずに済みますよ。


    構造・建物[ ]

    • 建物の構造も優れている

     *基礎構造に問題があるかも。  *ゲリラ豪雨でがけ側の土が流されていつかこの建物も傾かないか心配です。

    • 外観は近くにあるレジデンシャルテラスに似て非常に良い感じ
    • 一番の魅力は環境、そして何と言っても眺望だと思っていましたが、期待に応えられるのはD列までの四階以上、あとは前方の茂みが邪魔してしまいます。茂みさえ無ければ南向きは絶景なのですが。
      • 広告の完成予想図では3階から上はどの部屋からも景色が見えるように描かれていますが、実際にはマンション前の樹木の高さが結構あり、眺めがあるのは5階の各部屋と4階と3階の一部の部屋だけのように見受けられます。
    • 決してオーシャンビューなんて素敵なものではないですよ。 眼下には戸建て・集合住宅・鉄道・高速道路・工場群といったもので、その工場群の奥に海がようやく確認できる程度です
    • 3階以下は木しか見えません。冬は風景が変わるとのことでしたが。 また、境界を越えてはみ出ている枝は伐採される予定とのことなので、どう変わるかわかりませんが。
    • がけ側の地面に地割れが見られます。

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    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 汐見台の中心地に、Aコープというスーパー、汐見台病院、郵便局、横浜銀行等があり、この物件からは急坂もなく、歩いていけます。
    • ampmが24時間でないのがやや不便ですが。。最近は還2に7イレブンも出来て足があればまったく困りません。
    • スーパーも徒歩 圏内の汐見台にある生協や、磯子駅周辺に3店舗、 屏風ヶ浦駅に京急がありますし、車やバイクがあれば、大型ファーマシーCAREDEPOや、業務用スーパーが上大岡へ向かう坂の下にありますし、港南台まで足を伸ばせば、大型DIY、肉のハナマサ、オートバックス、日野インターにはスーパー銭湯、上大岡駅もすぐですし、首都高出入口、横横出入口、ので全く困らないでしょう。


    育児・教育[ ]

    • 幼稚園や小学校も近いです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 汐見台は周辺環境がとても良く、子育て世代にはお勧めです。公園も多く、幼稚園・学校も近いです。コンビニも夜中には閉まるので、子どもがタムロする心配もありません。ただ、駅への道のりの坂がちょっと大変です…。不満と言えば、どこに行くにも坂だらけということくらいです。
    • 汐見台にどれくらい影響があるかわかりませんが、休日の昼間に時々暴走族が爆音で環二支線を走るのが残念。 こればかりはどうしようもないです。
    • 客用駐車がほとんど無く、目の前の道路に路上駐車する人が多いです。管理組合でも路上駐車を黙認しててモラルが問われます。
    • 防犯上も問題で、車の陰に隠れた不審者にいたづらされた人もいます。マンション側で対策を取らないので、近隣からも問題視されています。

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ライオンズ横浜汐見台ヒルズ

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9番地8他(地番)
    交通 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩7分
    京浜東北線 「磯子」駅 徒歩15分
    根岸線 「磯子」駅 徒歩15分
    総戸数 60戸