リリーベル東戸塚サーモス

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リリーベル東戸塚サーモス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 保土ヶ谷区権太坂2丁目409番6番地（地番）
• 交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩22分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年05月
• 売主：康和地所
• 施工：東鉄工業 

掲示板・口コミ

• リリーベル東戸塚サーモス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 康和地所(株)／10月31日、民事再生開始申立／負債143億円
• 外断熱の体感ルームですが、私が行った時にはあまり暑い日ではなかったので、それほど違いはわかりませんでした。それよりも、Low-E複層ガラスと普通のガラスの違いの方がわかりました。(ガラスの中に白熱灯を入れて、ガラスを触ると普通のガラスは熱さを感じたが、Low-E複層ガラスはほとんど熱さを感じませんでした。)
• 外断熱は確かに良いとは聞きますが、マンションの資産価値を考えれば立地が重要な要素となるので全体のバランスを考えたとき、ここが、その価格に見合うかどうかは大変疑問に思います。
• 販売当初。3,550万円?4,660万円。

交通

• 東戸塚駅までは基本的にはバスになると思います。ただ、東戸塚駅までは上り坂がほとんどなく下り坂が多いので、夫は天気よい日は歩いて行こうかと思っている
• バスは、東戸塚から8分って書いてあるけど、本当に8分でいくのかな〜
  • 以前、土曜日なのですが東戸塚駅から市営バスで現地まで行ったことが2回あります。1回は環状2号線を横断するのに時間がかかってしまい、境木中学校までは12〜3分くらいかかりました。環状2号線を横断がスムーズか否かで所要時間は大きく変わるように思います。ただ、おっしゃるようにバスの本数は多いですし、夜11時以降の深夜バスもありますので、バス便物件とはいえこれはデメリットを補うかな？と思っています。
• バスはマイナスですが始発というのがいいなぁと思いました。
  • バス便に関してはすべてが始発ではなく、平戸二丁目経由の循環バスは始発ではありません。ただ、本数はかなりありますので、乗れなくて困るということはあまりないのでは？と思っています。
• 朝は東戸塚までのバスは、相当混んでますか？（道、バス双方について）
  • 時間帯によりますが混んでるといってもさほどではないですよ。最初は駅までかなりの時間がかかるんだろうなぁーと思ってましたが一番混む7時台が長くても15分前後ですかねグレーシアテラスまでいくとバス停までが大変なような。。。
• ダイエー前の道路は、環状2号線なので、新横浜方面にいくには便利ですよ。ただし、バスは走っていませんので、車の移動になります。バスで移動するにはちょっと不便かな〜。横浜に行くにも、鎌倉にいくにも横須賀線に乗ればすぐなので、電車で東戸塚から通勤するには便利だと思いますよ。
• 朝・夕はバスがたくさん出ていて全く不便はありません。ただ乗る人はたくさんいるので、座りたい場合は、少し早めに行って並んだほうがいいようです。時間帯によっては結構混雑します。電車の通勤ラッシュは、思っていたほどではありませんでした。座れないものの押しつぶされるほどではなく、帰りも同じようなのでまあまあいいかな、と思っています。　
• 保土ヶ谷駅からバスで帰ってくる時は権太坂上のバス停で降りるとお店の前になるので助かります。
• 朝は東戸塚までのバス最初は駅までかなりの時間がかかるんだろうなぁーと思ってましたが、　一番混む7時台が長くても15分前後ですかね。
• 東戸塚駅からバス8分、徒歩3分。
• 南方向に面している道路の交通量の多さ。
• 東戸塚駅から頻繁に市営バスがでていますね。私は権太坂そばにすんでいますが、土曜、日曜日、祝日は道路が混んでいて、車は動いていません。
• 横浜に行くにも、鎌倉にいくにも横須賀線に乗ればすぐなので、電車で東戸塚から通勤するには便利だと思いますよ。
• 人が増えすぎました。輸送能力がもう限界。

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構造・建物

• 上階の子供の足音は思っていたよりよく聞こえます。たぶん走っているような感じ。なので、ちびがいる我が家も下の階に迷惑かけないように気を使っています。
  • そうですね。私も想像していたよりは、上階のお子さんの足音は聞こえていますので、うちも子どもに気をつけるように毎日言っています。あと、意外に響くのが椅子を引きずる音ですね。
• 外断熱マンションなのに、ここは外廊下。外断熱生かすのでしたら、内廊下がよかった。
  • ヒートブリッジで対策をしているようです
  • ヒートブリッジというのは、いわばラジエーターの冷却フィン。外廊下につながった居室は、一般に北側が多いし、さらに冷やされる。冬場に結露するのは外廊下に面した部屋。外断熱の天敵のような部屋なので、どのように対策しているのか、興味アリ。
  • 室温については、どの部屋も温度差が少ないです。今年はまだ暖房をつけてません。うちは角部屋だけど、中住戸はさらに暖かいんじゃないかな？結露ですが、洗濯物を室内干ししても、卓上ガスコンロで鍋料理をしても寝室で加湿器を一晩中つけっぱなし、浴室のドアを開けっ放しでも、壁はもちろん窓も結露しないです。雪が降って気温が氷点下くらいの日に同じことをして、やっとガラスの縁１〜２センチくらいがうっすらと曇る程度かな。びっくりですよ。今のところデメリットは室温と外気温との差がありすぎて、着ていく服を間違えてしまうことくらいかな。エントランスを出て「しまった！」と思うことはしょっちゅうです。
• 外断熱の効果は絶大です。以前住んでいた鉄筋コンクリートの通常のマンションに比べると朝の室温が１８〜１９度あり清々しく起きることができます。とても過ごしやすさを感じています。
• 南側の向きではないですが、夜は大変静かです。寝室をどの位置の部屋にするかによりますが、たまにトラックが荷台を揺らして走る音が聞こえますがほとんどきになりません。
• 騒音については先出にあります通り生活騒音があるみたいですが部屋位置によっては感じません。住人がいうのもなんですがとてもお勧め物件であることは確かです。
• 六会製のコンクリートは使っていない旨の封書が康和CSから届きました。

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共用施設

• 来客用駐車場の水道を使って洗車。100円/回。管理人さんへの連絡忘れずに。

設備・仕様

• 外断熱
  • 夏に熱の温度上昇を抑えられる効果ですが、たしかにここも魅力ではありますが、逆に長時間留守にし部屋の温度が上がってしまうと温度を下げにくい、冬であれば下がってしまった温度が上げにくい外断熱のデメリットですよね。
  • 自身が経験したことはないのですが、康和地所の他の外断熱マンションに住んでおられる方のお話によりますと、部屋を涼しくしたり温かくしたり適温な状態にすると、それが戸外の状況の影響を受けにくく、適温が保たれ易いということです。
• Low-E複層ガラスのマンションはそうそうありません
  • 私もＬｏｗ−Ｅ複層ガラスでかつ樹脂サッシという窓はよいと思います。
• 朝方に床暖房をちょっとつけるだけで、一切暖房を使ってません。でも、全然寒くないです。
• 24時間強制換気システムだから、結露なんてできません。換気してても寒くもないし。

間取り

• バス便なのに全戸南向きではないですし、しかも南側が交通量が多めの道路に面していますし...。郊外のメリットをあまり感じられないのですが。

買い物・食事

• 買い物はサミットがあるし、コンビニもショップ９９やローソンもありあまり不便さを感じませんね。
• 買い物は東戸塚に出れば、ダイエー、コープ、西武があるし、家具類、生活用品は国道1号銭沿いに島忠がありますので、そこでほとんど物がそろいます。あと、東戸塚の駅から少し歩いたところにオリンピックがあるかな。（あまり行きませんが。）
• 島忠のそばには第一パンの工場のアウトレットの売店で昼近くになると、菓子パンが２〜3個入りで安い金額で売っていますよ。一袋100円だったかな〜。ただしいつも混んでいますので売り切れるのもはやいですけどね〜。カレーパン、蒸しパン、クリームパンとかおいしいです。団子とか柏餅が売っているときもあります。その時によって売っているものが違いますけどね。
• 国道１号沿いの山谷のバス停のそばに（平戸に）『ユータカラヤ』というスーパーがあります。２階に駐車場がありますが、いつも混んでいます。肉類、野菜類がとにかく安いです。酒類も結構おいてあります。あと、山谷のバス停は国道１号と平戸桜木道路がぶつかっているところですが、平戸桜木道路を弘明寺駅方面に向かって、車で走っていくと左側に、相鉄ローゼン、少し先にマルエツがあります。あと、平戸３丁目にも『神奈中ストア』があります。住宅街の中なのでわかりにくいですけどね。ユータカラヤは境木や権太坂の住人が、けっこう買い物にきています。平戸の人ももちろんたくさんきます。車で走っていると結構いろいろなお店がありますよ。
• 99ショップやコンビニが割りと近くて便利です。
• 平戸２丁目にも小さなスーパーマーケットがあります。住宅街の中なのでわかりにくいですけどね。ユータカラヤは境木や権太坂の住人が、けっこう買い物にきています。平戸の人ももちろんたくさんきます。
• 東戸塚駅周辺は、チェーン店などのお店は充実しているのですが隠れ家的な、おしゃれなお店が少ないように思います。

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育児・教育

• 小学校は校区が権太坂小になりますね。中学からは境木中へ。ただこのあたりは教育熱心だそうですよ。
• 小学校は、明らかに近い、指定校より通学経路が安全、などの理由があれば、隣接校への就学も相談できますよ。私も同じような状況の場所で育ち、遠くの指定校へ通学していましたが（当時は明らかに近くても、指定校へ通学が鉄則でした）、今は隣接校を選択している家庭が多いです。マンモス校だとい、生徒数いっぱいいっぱいで難しいかもしれませんが・・・
  • マンションからの立地は、学区の権太坂小よりも学区外の境木小の方が明らかに近いです。ただ、境木小は割合生徒数が多いとも聞いておりますので、許可が出るかどうか微妙かもしれません。
• 東戸塚や国道1号線に出る南側道路の歩道は整備されていないのは、子どもがいる我が家では減点ポイントですね。

周辺環境・治安

• 不便さといえば坂ぐらいでしょうか。権太”坂”なのでしかたないですが。箱根駅伝は間近で楽しめました。早く行かないといいポジションが確保できません。
• 最近夜中に聞こえる暴走バイクの音が気になります。
  • バス通りの道を挟んで反対側の並びの団地群に暴走バイクを乗り回す中学生らしき若者が夜よく出没しています。この界隈は教育熱心だということを聞いていたので昔の荒れた学校ではないにしても少し残念な気がします。
• 前の道路は歩道も整備されておらず歩くのにストレスたまる道路。
  • 確かに南側に面する道路は交通量が結構ある割には、歩道もなく現地へ見学に行ったときに気になりました。近くを通る予定の都市計画道路も微妙な感じです。
• 周辺環境については、比較的静かです。ただ学校が近いので、吹奏楽部の練習の音が聞こえたりします。個人的にはさほど気になるほどではありませんし、むしろ学生時代を懐かしんでいたりします。。南側の道路が、もっと整備されたらいいですよね。歩道が狭いので、ちょっとストレスです。歩いている人が結構いるので、すれ違いや追い越しが狭い。自転車にベルを鳴らされることもしばしば・・・。
• パチはあるけど風俗もなし。大きくなって塾通いでも夜道は安心。
• 夜は大変静かです。寝室をどの位置の部屋にするかによりますが、たまにトラックが荷台を揺らして走る音が聞こえますがほとんどきになりません。

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周辺施設

• 医療施設は、国道一号近辺にほとんどそろっていますので、東戸塚地域は住むにはすごくいい所だと思います。
  • 小児科は東戸塚の環状２号沿いに、スマイルこどもクリニック（診療するのに１時間待たされるが、診療は丁寧、緊急対応している）東戸塚のダイエーのそばにマサカ小児科があります。私はスマイル（子供の体調が悪くなってどうしようもないときに）に行っています。保土ヶ谷駅の近辺だと安達小児科が評判がいいと聞いたことがあります。皮膚科はローゼンのあるマンションの後ろ側の駐車場の通りに、松橋皮膚科があります。このパークタウンのそばには、歯医者も耳鼻科も眼科もあります。（そこは南区になります。）ここは診療日数が少ないので、予約がとりずらいです。（留守電で予約をとる。）アレルギー専門の診療の先生です。診療はすごく丁寧ですよ。ただ診療するまでに一時間待たされます。私はいつもお世話になってます。東戸塚だったら、タワーマンション１ｓｔビルのなかに、小さな病院がそろっていますよ。鈴木耳鼻科（診療が凄く丁寧）、東戸塚小児クリニック（いつも人がいる。）ダイエーのすぐそばなのでわかりやすいですよ。

その他

• 箱根駅伝は間近で楽しめました。早く行かないといいポジションが確保できません。

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