ヴェレーナ湘南江ノ島

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 江ノ島電鉄 「江ノ島」駅 徒歩3分
    2. 湘南モノレール江の島線 「湘南江の島」駅 徒歩3分
    3. 小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩6分
    • 総戸数:45戸(他管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年05月中旬予定
    • 売主:大和地所レジデンス株式会社/三信住建株式会社
    • 施工:大木建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • この間取りだったら、3500万が妥当かな。

    【価格】

    • 4,398万円・5,498万円 62.70m² 第1期1次登録住戸概要
    • 3,698万円~5,298万円 47.34m²~62.70m² 第1期1次先着順住戸概要
    • 3,798万円~6,498万円 47.34m²~62.70m² 第1期2次先着順住戸概要
    • Aタイプ 47.34㎡
      • 301  3698万円 @258
    • Bosタイプ 62.70㎡
      • 402  4398万円 @231
      • 602  4898万円 @258
      • 801  5498万円 @290
      • 1301 6098万円 @321
    • Cosタイプ 62.70㎡
      • 403  4398万円 @231
      • 703  4998万円 @263
      • 1002 5298万円 @279
      • 1202 5698万円 @300
      • 1402 6198万円 @326
    • Dタイプ 61.72㎡
      • 803  5298万円 @283
      • 1003 5698万円 @305

    【コスト】

    • 管理費(月額)12020円~15930円
    • 修繕積立金(月額)4730円~6270円
    • インターネット使用料(月額)1650円
    • 自治会費(月額)200円
    • 駐車場 6台(平置式5台、身障者用1台/月額使用料:19000円・22000円)
    • サイクルポート 8区画(月額使用料:1500円)
    • 自転車置場 70台(上段ラック式14台/月額使用料:100円、下段ラック式14台/月額使用料:200円、スライド式42台/月額使用料:200円~300円)


    交通[ ]

    • 交通アクセスが良い

    【電車】

    • 3駅3路線が使える
    • 通勤に小田急線とJR線を使用する場合、乗り継ぎが悪いので、朝のラッシュの藤沢駅の乗り換えは殺気立ってます。夜も乗り継ぎが悪いです。
    • 東海道線が上野方面へ伸びたので、ほぼ毎日遅延します。横浜方面へ出るのは不便になりました。
    • 駅も海の近くなので、小田急線駅前の橋は強風がきつく、渡るだけでも疲れます。

    【通勤】

    • 発駅ですから座っての通勤も可能です。
    • 都心まで1時間切って、近さを売りにしてるが、実際はこう。 駅まで徒歩5分、田舎路線だから本数は少なく、場合によっては10分待つ。 藤沢まで13分、藤沢で急行待ちに10分。 30分は加算されるので、実質早くて1時間半はかかります。 夜になれば、さらに本数が少ないので、2時間弱かな。 急行は藤沢で座れないこともあるので、殺気立ってますよ
      • 都内勤務をしている周辺住民です。1時間半以上かけて通ってます。 都内勤務者は多いです。特に向かいのマンション在住者は都内勤務者は多いです。 都内から引っ越してくる方々も多いですが、神奈川県内へ転職をするような話は聞いたことはありません。実際に2時間、3時間かけて勤務している方々は神奈川県内は多いですよ。 この場所に限らず。。。

    【車】

    • 車に限っては交通の便が悪い印象です。
    • 夏は渋滞で、帰宅するにも一時間かかったりする事もありますよ。


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    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:769.70m²(登記簿・実測・建築確認対象敷地面積)
    • 建築面積:323.70m²
    • もともとは駐車場と家があったわけですが地主さんが売却してマンションになることになりました。
    • 全体的にコンパクトな作り
    • ペンシル型
    • 眺望が99.9%変わることがない(6階以上)
    • 海が見えるのは、確かに他の方の投稿のように5階以上だと思います。
      • このマンション、南南西向きに建ってますが、134号沿いのシルフィードタワー、目の前ですよね?本当に海、見えるんですか?


    共用施設[ ]

    • 駐車場:6台(平置式5台、身障者用1台)
    • サイクルポート:8区画
    • 自転車置場:70台(上段ラック式14台、下段ラック式14台、スライド式42台)
    • 屋上にスカイテラスがある
    • 共用施設はスカイデッキのみ
    • 駐車場が機械式ではなく平置き式なのは良いとして、6台は少ない
      • 無駄な修繕積立金がかからない
    • サイクルポートも8区画では少ないのでは


    設備・仕様[ ]

    • 仕様構造についてはディスポーザーがないことを除けば相当程度良いものとなっています。
    • キッチン 天然石の天板 側面含む
    • 食器洗い乾燥機
    • 保温浴槽
    • スロップシンク
    • 床暖房
    • バルコニー ウッド調デッキ
    • 二重床、二重天井
    • 複層ガラス
    • 天井高 2450mm
    • サーフラックスペース 10箇所
    • シャワースペース サーフボードなどを洗うためのもの
    • 廊下、トイレ、洗面室の床もタイル貼り


    間取り[ ]

    • 間取りは、狭いですけど収納がわりとありますね。

    【狭い】

    • 間取りはもう少し余裕が欲しかったです。 せっかくのリゾート気分が、都会並みの間取りでは もったいないと思います。
    • 私は、一人でマンションを検討しているので、広さ的には問題ないのですが。 確かに、通常の3LDKと比較すると狭いですね。 レイアウト的には水回りが固まっているので使い勝手は良さそうですけど。
    • 3LDKで62.70平米ってどう考えても狭い。収納が少なくファミリー向けではないです。
      • お風呂が1317サイズでファミリー向きではないと感じました。 これなら2LDK+OS+WICの方が良さそう?

    【オープンエアリビング】

    • 広いベランダも売りにしている
    • オープンエアリビングはお隣さんから丸見えだとか。残念。 開放感があって気持ち良さそうに思えたのですけど。
      • 15階建ての大規模マンションと直角に建っているので 14階まで丸見えってことですね。 オーブンエアリビングが売りのようですが、 視線対策にはかなり気を使いそうです。


    買い物・食事[ ]

    • 周辺にはスーパー、ドラックストア、コンビニ、郵便局など必要な施設が揃っている
    • 小さいスーパーしかなく、車は必須
    • 駅前にはコンビニにしかありません。 車がないとキツイのですが、年中周辺は渋滞。


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    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 3路線に挟まれた駅近立地

    【隣が風致地区】

    • 高さ制限のない建物を建設することが可能な地域
      • 西側は高い建物あるが、この場所なら海側すぐが風致地区だからそっちに高い建物はたちにくい。
      • この地域は、予想以上に用途地域や条例が複雑な地域だと、藤沢市役所にて教えて頂きました。神奈川県の中でも分かりにくい土地の条件が重なっている場所だそうです。
      • 同マンションは14階建てなわけですが、隣(バルコニー面から見ると東南側)は風致地区になります。
    • 規制区域のぎりぎりに建つ

    【すばな通り沿い】

    • 場所は江ノ電江の島駅と橋の入口の真ん中、狭いすばな通り沿いです。
    • 江ノ島周辺は暴走族とかやっぱりいますか?
      • 暴走族は一年通しています
    • 休日の日中は他の方のおっしゃっている通りの暴走族が昼間から、夜はすばな通り沿いにセブンイレブンができてからは、荷物搬入の台車の音も響きます。 この頃は、侵入禁止時間帯でも国道134号からスピードをあげ、爆音で侵入してくる車もいて歩行も静かにできない道になっています。 静かなのは、深夜の一瞬、明朝の一瞬くらいかと思われます。 窓を開けては眠れません。
    • この物件だと、ベランダが海に面してますから五月蝿いと思います。
    • スバナ通り周辺は常なくらいの早さでマンションばかりになっています。去年はカエルの声、鈴虫の鳴き声も聞こえなくなりました。これはコンクリートばかりになってしまった結果だと体感しています。
    • スバナ通りは最大道幅は4メートルちょっと。視線の関係や周辺への配慮ということで、今までのマンションは屋上使用は、緊急時のみということで建設されてきました。 そのこともあり、説明会ではせめて、屋上使用の通常使用は止めて欲しいと近隣住民からは申し出をしましたが、どうしても嫌だとの回答でした。 植樹をすると説明されましたが、近年のビル風は人も倒れる状態なので、怖いです。
    • 参道の歴史があってのスバナ通りです。争い事ばかり起こしては神様は怒ると私も思います。 参道は、幸せを祈りに行く人達が気持ちよく通れる参道として後世にも遺していくべきだとも思います。 マンションの乱立ばかりで暗くなって行く参道は、悲しい光景です。

    【地盤】

    • スパナ通りから、江ノ島正面に見て、この建物土地と周辺は沼地だったと聞いたことあります。

    周辺施設[ ]

    • 郵便局、銀行等は駅から離れてます。
    • 近隣の月極駐車場は遠いですが2、3万だったと思います。


    その他[ ]

    • ペットは2匹まで飼える


    掲示板[ ]

    yokohama/590226/125

    ヴェレーナ湘南江ノ島

    物件概要
    所在地 神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2(地番)
    交通 江ノ島電鉄 「江ノ島」駅 徒歩3分
    湘南モノレール江の島線 「湘南江の島」駅 徒歩3分
    小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩6分
    東海道本線 「藤沢」駅 バス10分 「東浜」バス停から 徒歩3分
    総戸数 45戸