ヴェレーナグラン横濱上大岡

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    ヴェレーナグラン横濱上大岡 外観画像
    ヴェレーナグラン横濱上大岡
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    物件概要[ ]

    ヴェレーナグラン横濱上大岡 外観完成予想図
    ヴェレーナグラン横濱上大岡 外観完成予想図
    ヴェレーナグラン横濱上大岡 外観完成予想図(公園側)
    ヴェレーナグラン横濱上大岡 外観完成予想図(公園側)
    1. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩11分
    2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩11分
    • 総戸数:76戸 ※会員分譲住戸10戸含む ※その他管理員室1戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年1月下旬予定
    • 売主:大和地所レジデンス株式会社
    • 施工:株式会社NB建設
    • 管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格予想は4000万〜5000万というところでしょうか。
    • 今のご時世ですと。価格は、4500万からで、5000万台が多く、ルーフバルコニー付きが6500万。みたいな感じですかね。
    • マンションに地区センター等の地域施設がどれくらいの規模で入るのか、私はそこが少し気になります。
    • ここってもうMRオープンしてますか?ホームページ見たら販売予定時期が1月になってますが間に合うんですかね。それともずれ込みますかね。
    • 事前案内会は1月12日オープンに決まったようです。モデルルームはHPに掲載のHタイプですね。妻タイプの外観で道路からみてもわかります。
    • 上大岡近辺では本当にヴェレーナのモデルが一番豪華でした。アイランドキッチンはモデルタイプだけですが、他物件で見ないので素敵には感じます。ライフスタイルによると思いますが。価格は当然ですが、ブランズよりかは安そうです。
      • 内装は豪華ですが、土地を安く買えてるのでもうすこし安くしてくれればいいのにと思います。70平米で5600位だへばお部屋は選べますが、線路沿い、地区センター、子育て支援施設と色々抱えてますので悩んでしまいます。お庭も共用施設ですし
        • ちょいちょい見かけますが、子育て支援センターとケアプラザって何が問題なんでしょうか?セキュリティーを気にされてるなら、キーを持ってない外部の方は入れないですし、こういった施設の入ってないマンションでも隙間をついて侵入することはできるので安全とは言えないと思いますが。
          • 普通のマンションには、そんなん付いてないし、自分の家の建物に住んでる人以外の出入りがあることはメリットではないってことではないかと、、、
            • ケアプラザについて、私は、ですが、住むにはマイナスイメージありません。自分が年老いたら、デイサービスに行ってきまーす!的な感じのイメージで、子ども向けのイベントもやったりするし、ケアプラザも地域貢献を考えてると思います。
            • 現在、港南区の地区センターで子供向けリトミックや絵本のお話会に参加しています。地区センターの中に幼児向け室内のプレイルームと室外に木の滑り台があるので、子育てしている側としてはこういった施設はありがたいですが、港南区の地区センターのカルチャー講座ではカラオケをやっていて、音がかなり漏れているので、うるさいと感じることがあります。 ケアプラザのイベントで防音装備がないところでマイクを使ったイベントや講座があり、音が漏れることがあれば、マンションの住民が不快になることがあるのではないかとおもいます。
              • 地域交流施設が組み込まれているマンションはあちらこちらにありますね。 以前は提供公園として敷地の一部をデベが提供するという形で地域貢献したのですが、最近は部屋を提供する事が増えてきているようです。 その場合はキーを持っている特定の人が入れるのでは無く、 外部の人はマンション住民のエントランスは使わず、住民用とは別の出入り口が有り、施設自体は建物の中にはあるものの壁を隔てて独立した部屋になっていました。 おそらくここもそういう造りになるのでは?
                • 横浜市が計画に絡むマンションは最近ここのような地域課題解決型の計画が増えており、過去にたまプラーザとかプラウドシティ日吉とか、マンションと老人ホームや地域貢献施設が含まれた分譲マンションが販売されてますが、それらよりここのマンションの分譲規模は小さいです。施設とマンションの距離感が近すぎるのではと感じます。中庭の管理はマンション組合がするのだと思いますが、そこも地域に解放されますし、中庭の利用が気になります。ケアプラザ祭りなどありますが、中庭が解放されるのは御免です。ただでさえ中庭物件は声が響きますから。ブランズ高いのでここも検討してますが、管理費、修繕積立金もまだわかりませんので、立地、価格だけでは飛びつけません。
    • こういうタイプのマンションってリセールはどうなんでしょうね?ケアプラザ併設マンション。他にも横浜市で探しましたが、市営住宅?の中にあるものしか見当たらず。
    • ペット可のことはどう思われますか?マンションに住んだことがないのでイメージ湧きません。
    • ここって設備、仕様や構造やメンテナンスについての冊子を貰えなかったんですが、もうすぐ販売始まるのに買う人達はそういうのを確認せずに買うんですか?それって契約した後にトラブルとかにならないんですかね?私はそういう面が確認できないので申し込みを躊躇ってます。
    • 今日モデルルームに行きましたが、建物の柱が目立たないように鏡貼りにし、梁が目立たないように折り上げ天井にし、実際の部屋だったらかなり違うのではないかと、、、悪い印象を隠すのに必死さを感じました。
      • 隠せてるならいいじゃないですか、笑 。提案の一つでしょ??
        • オプションだから実際の建物では、梁・柱が部屋中に目立つって話しでは、、、?
    • ブランズやパークナードの後に見ると、安い!(お手頃?)素敵!と思ってしまいます。駅から10分以内でないと、売る時、買い手の目に止まりにくいでしょうか? ヨーカドーは上大岡店と競合、オーケーに持ってかれるってことで、何度もつぶれる、という噂が流れます。ただ、運転苦手な人にも駐車場が停めやすいんですよね。
      • 別所と上大岡のヨーカドーでどっちか潰れるわじゃないかってずっと噂されてましたが、上大岡が規模縮小(してブランズができる)したばかりなので、当面潰れる事はないと思いますけどね?
        • もちろん駅から10分以内の方が売却する際には売りやすいでしょう。 駅から離れても売れる物件であるかどうかは、周囲の環境がすばらしい場合になるのでは? 中古の場合は立地が全て。内装はそこまで重要な要素ではありませんから。 ここの立地のプラスは、上大岡平坦徒歩圏内、ヨーカドー近い。 マイナスは、駅近ではないのに、電車騒音、幹線道路沿い、コンクリート工場近い。 かと思っています。上大岡10分以内のマンション(Not坂物件)はご時世的に中古での売出し価格はかなり購入時価格より上がってますがすぐに売れてしまうようです。
          • 駅10分を超えて、京急線隣接、コンクリ工場あったりと工業地域なのは明らか、ケアハウスが入っておりリセールを気にする人は手を出しにくいのでは?上大岡で平坦な生活に魅力を感じる高齢世帯のマンションになりそうですね。
            • 今の新築マンションなんて、どう考えてもリセールしたら損が大きくなるのはみんな分かってるし、自分の生活の利便性重視の人向けでしょうね。狭い2LDKとかなく、ほとんどが70㎡前後の3LDKみたいなので、収入水準も揃ってそうで永住目的なら良いな?と思います。
    • 1期で9戸だけ、しかも先着順?19日から販売って火曜日からって、平日ですが合ってるんでしょうか?人気あるって言ってましたが、、、
    • NB建設って聞いた事ないのですが、大丈夫ですか?
      • NB建設もベレーナ意外にも大手デベの物件てがけてますし、ご時世的に長谷工も最近大手デベから大人気。ベレーナはバルコニー広いのが気持ちいいですね。

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    交通[ ]

    • 京急は思った以上に快適だと思うのですが、朝の通勤時にはすごく混みますよね。


    構造・建物[ ]

    ヴェレーナグラン横濱上大岡 エントランス外観完成予想図
    ヴェレーナグラン横濱上大岡 エントランス外観完成予想図
    • 敷地面積:3,160.94㎡(実測、建築確認対象敷地面積)
    • 建築面積:1,543.57㎡
    • ここちゃんと二重床、二重天井なんですね。

    共用施設[ ]

    ヴェレーナグラン横濱上大岡 グランラウンジ完成予想図
    ヴェレーナグラン横濱上大岡 グランラウンジ完成予想図
    ヴェレーナグラン横濱上大岡 グランガーデン完成予想図
    ヴェレーナグラン横濱上大岡 グランガーデン完成予想図
    • 駐車場:41台(機械式28台、平置式13台)
    • 駐輪場:145台
    • バイク置場:2台
    • ミニバイク置場:3台


    設備・仕様[ ]

    • 設備、仕様は同じ上大岡に出てる物件よりいいように感じますが、浴槽がすっげーショボいんですけど。これってオプションとかでかえられないんですか?


    間取り[ ]

    ヴェレーナグラン横濱上大岡 ルーフバルコニー完成予想図
    ヴェレーナグラン横濱上大岡 ルーフバルコニー完成予想図
    • 間取:3LDK
    • 面積:68.36平米~93.02平米
    • バルコニーの奥行きがある点はいい。WICじゃなくBWですか。 広くて二か所から利用できるので便利ですが、その分、室内がせまくなりますね。 でも、外付け家具を置きたくないですし、収納スペースは必須ですけれど。 Hタイプはキッチンが壁から離れているので、使い勝手がいいかも。
    • 電車からバルコニー丸見えですが。緊急停車とか前がつかえて徐行したら丸見えですね、バルコニー。


    買い物・食事[ ]

    • 現地案内図を見ましたが、駅前はデパートあり、スポーツクラブや映画館もあって充実していますよね。マンション近くには公園予定地やイトーヨーカドー、食品館あおばなどもあって、生活環境としては十分。
    • 上大岡も弘明寺も行けて買い物面などの利便性としてはいいだろうなと思います。


    育児・教育[ ]

    • ここって学区はどこになるんでしょうかね?ホームページだと、桜岡小、南ヶ丘中の文字が近隣施設で書かれてますが。
      • 学区は公式サイトに出ている通り横浜市立桜岡小学校(徒歩7分)、横浜市立南が丘中学校(徒歩10分)ではありませんか? 通学区域検索サービスで住所を入力すると、やはり学区はこちらになるようです。 ※但しデータは2017年度調査で最新ではないとの事です。
        • 小学校は桜岡小学校か南小学校かどちらでしょうか?
    • 未就学児を育てていますが、小学校までの道のりって割と不安です。1人で行けるかどうかもそうですし、暗い道や危ない道は注意しておかないといけないとも感じます。線路を超える南小学校よりも大通りを歩いていける桜岡小学校だといいなと思います。その前に保育園の手続きなどもありますけどね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区:準工業地域、第一種住居地域
    • こちらは元々何があった場所なのでしょうか。
      • 元々は南土木事務所がありました。公募により横浜市より売却されています。
    • 地図で見る限り京急の沿線沿いなので、騒音はかなりうるさいのでは?
      • 騒音はあるでしょうが、二重窓等の対策はされるはずなので窓を閉めている限りはそこまで気にならないのでは?
    • 駅までフラットでしょうが、徒歩10分を超えるとちょっと遠い気がします。
    • このマンションの敷地の一部(南側)に古いアパートみたいな建物がありますが、これもマンションの施設でしょうか?もし他人の土地なら痛いマイナスポイントになりますね。セメント工場もかなり痛いです。
      • 第二元名荘ですね。所有者がどなたかは知りませんが、ドラマ等で撮影に使われているのを見たことがあります。
        • グーグルマップで確認した所、見た感じは相当(?)古いので数年以内には取り壊されそうな感じです…。 マンションはこれを残した形で建つんですよね?そこがどうなるかは不明ですが、ここが完成するとちぐはぐな感じは否めないかも。 完成予想CGはどちら向きのものなのでしょうか。 どちらにせよ線路からの音はそこそこ聞こえてくる形になるんでしょうね。
    • 現地を下見してきました。マンションの道路挟んで南側に公園らしき工事が行われていました。ちょうどエントランスの前あたりにパーゴラがありましたよ。マンションの販売前に完成しそうでしたが、これも横浜市とのコラボの恩恵かもしれません。
      • マンション出入り口の前に、誰でも使える公園のパーゴラって微妙です。出入りも知らない人にみられる可能性あるし。植栽あればいいですけど。
    • 通勤なども平坦なので丘の上などから比べれば徒歩11分でも楽ではないかと思います。自転車でもいいけれど、駅に駐輪場ってあったかしら?
    • 駐輪場は、弘明寺定期利用は何年待ちって感じです。上大岡は何箇所かありますが、逆に駅直結ではないので歩いた方が早いかもしれません。単発で使うなら民間も含めて色々あります。
    • 現地見てがっかり、、、京急線はうるさいし、コンクリート工場が近くにあったり、古いアパートが敷地隣接してたり、、、価格云々でなく、見送ります。あまり盛り上がってないのも納得です。
    • 上大岡はお金持ちの町?
      • 上大岡も戸塚も大船も高くなってしまいました。上大岡はお金持ちの街ではないのに、便利なので、マンション価格異常です。中古も値上がり。
        • ブランズシティもここも販売員さんの話では坂に住んでる人が購入すると言っているのでやはりこの価格帯で買えるということはお金持ちなんじゃないでしょうか?
          • 上大岡は横浜南部では人気ありますね、ひと通り揃っていますからね。
            • 私も販売員さんに聞きましたが、横浜は山・坂が多いので若い20代から40代前半くらいの層が、坂に住んで年老いて行くとフラットな場所に降りてくるらしいです。高齢の方が、相場を見ずキャッシュで購入される感じでしょうか?
              • 上大岡に住んでいますが、別所の辺はステキな感じはないですよ…庶民感があります。まぁ、上大岡は庶民の町なのでやむをえないですが。駅の側におるオーベルや最近できたマスターズガーデンはお金持って感じのいい感じのマンションに見えますけどね。特にマスターズガーデンは回り込んで見ていると、こんなとこに住みたいなぁって思えるマンションですね。都心にもなかなかない感じのマンションが揃ってる感じありますよ。
                • 確かに寂れた感じがすごいです。ブランズシティと比べて2分の違いですが、かなり遠く感じますしね。売主も10年前に一度潰れてるようなので、今後長く住むなかで大手と比べると不安です。
                  • 別所のヨーカドーがあるので、寂れた場所ではないのですが、あの隣接ボロアパートの場末感がキツイですよね。マンションのデザインは素敵ですが、隣にあの建物。。ミキサー車もアパートの敷地に停まってるので、、もうなんともいえませんね。あれ、なんとかならないのかなぁ。残念です。
    • 駅から徒歩11分の距離は、遠すぎず近すぎず。 イトーヨーカドーがあったり、買い物は便利そうなので 生活環境としてはまずまずなのかなと思います。 ただ、この立地の相場なのか強気な価格帯だなと感じました。 間取りは広めですが、設備内容をもう少し詳しい紹介してほしいですね。
    • マンション前の公園ができてきましたね。植栽も入っています。 お部屋は南向きがいいな、と思っていますが、公園側からは低層階だとバッチリ見えてしまいますでしょうか。児童公園って感じですが、どんな人がくるのか気になります。

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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    yokohama/639911/93

    ヴェレーナグラン横濱上大岡

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市南区別所一丁目50番(地番)
    交通 京急本線 「上大岡」駅 徒歩11分
    横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩11分
    間取り 3LDK
    専有面積 70.15平米・70.73平米
    総戸数 76戸
    販売戸数 2戸
    価格 4,600万円台予定・5,500万円台予定