ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台

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ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
• 交通：

1. 京浜急行本線「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
3. 京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
4. 根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

• 総戸数：217戸(A棟69戸、B棟24戸、C棟61戸、D棟63戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年1月
• 売主：㈱コスモスイニシア
• 施工：木内建設㈱

価格・コスト・販売時状況

• 管理会社のコスモスライフ社が会社譲渡されることになったとの発表がありました。
  • 本日、弊社の親会社である株式会社コスモスイニシアが、その保有する弊社全株式を、ピーエム・ホールディングス株式会社に譲渡することを決定し、その公表をいたしました。今回の取り組みは、株式会社コスモスイニシアをとりまく厳しい事業環境が当面の間継続する見込みであることから、同社の資金調達のために実施されるものです。ピーエム・ホールディングス株式会社は、株式会社コスモスイニシアの主要株主であるファンド（ユニゾン・キャピタル株式会社がアドバイザーを務めるファンド）が出資する会社です。ユニゾン・キャピタル株式会社は、コスモスイニシアグループの事業内容、連携関係に理解も深いことから、今回の株式譲渡後も、弊社と株式会社コスモスイニシアとは今まで同様広範な業務提携関係を維持してまいります。したがいまして、弊社がご提供する管理・工事・サービス等の業務につきましては、これまでと何ら変わりなくご提供申しあげます。お客さまならびにお取引先のみなさまとの取引関係につきましても影響はございませんので、その旨お報せいたしますとともに、何卒ご理解賜りますよう、よろしくお願い申しあげます。弊社におきましては、引き続き更なる品質の向上を追求し、「お客さまから最高の満足と信頼」をいただけることを変わらぬ経営方針として、その実現のために全力を尽くして参る所存でございます。今後とも、みなさまの変わらぬご愛顧とご支援を賜りますよう、心よりお願い申しあげます。平成21年1月30日。株式会社コスモスライフ　代表取締役社長　渡邉好則

交通

• 住んでいて便利だと感じることとして、数年前に環状２号バイパスが湾岸の産業道路まで繋がった為、首都高湾岸線にはバイパスから直接出ることができます。またこのバイパス開通によって、(下道にあたる)屏風浦〜磯子あたりの道も全然渋滞しなくなり、通勤時間でもまず渋滞でバスが遅れることもありません。(念のため環状２号は汐見台からは離れているので住環境への影響もありません。)車の使い勝手は非常にいい場所と思います。
  • 同感です。何と言っても、首都高にすぐに乗れること。環状２号で新横浜や東戸塚のほうまで簡単に行けること。これは契約する時に特に注目したわけではないのですが、今になって住むのに便利でとても良かったと思っています。
• 歩道にガードレールが欲しいですね。また、交差点の直前には車道の舗装にでこぼこの警告舗装が設置されると良いと思います。以外に自動車がスピードを上げて走っているので少々恐い感じがします。
• 小学４年生まで住んでいた者です。たしか、京急屏風ヶ浦駅から汐見台にあがる階段は４００段ぐらいあった記憶が。住宅の階段が１階分１３段前後でしょうから、ざっと３０階分を上る計算ですね。あがってしまえばよい住環境だと思いますが、外出時の足は考えておいたほうがよいと思います。
  • いくら何でもそんなにありませんよ。確か200段ありません。入居前に自分で歩いて確認したので間違いありません。
• 日曜日、屏風ヶ浦駅から徒歩でマンションの状況を見がてら歩いてみた。屏風ヶ浦駅からトンネルを抜け現地に行ったのはいいのだが、車の交通量が多く排気ガスとの戦いでした．．．以前に行った時は住宅内を通って階段を上ったが、会社帰りの時刻だとかなり人気も無い森の中を通るので物騒な感じがしたのと、かなりきつかった思いがありました。やはりバスなのでしょうか？
  • バスはＡコープの前（ストア前バス停）は本数も多いのですが、意外と距離がありますね。女性はバスの方がよさそうですね。
  • 汐見台には、ＪＲ根岸線の磯子駅、京浜急行の上大岡駅、屏風ヶ浦などからバスで帰るのが基本です。バスの本数はそれなりに結構あります。歩くのが好きな人は趣味で歩いて帰るという感じでしょう。上り坂ですから疲れていれば歩いて帰るのはつらいというのは当たりまえのことだと思いますが・・・。
  • 私はいつも屏風ヶ浦から歩いて帰っていますよ。大体終電帰りなので選択肢もないのですが、早い時間に帰れても私の場合は歩きます。階段は辛いですが、上ればすぐに家があると思うとなんとか頑張れます。大きく３つに分かれているので、踊り場でゆっくり歩いて一呼吸置いてます。暗いので女性はやめた方がいいと思いますが、上大岡からでも全然歩けますよ。磯子からは歩いた経験がありません。
  • 磯子駅や上大岡までは、帰りが早い人はバス利用がポピュラーです。磯子駅発最終で11:13まであります（根岸駅からは11:36発の深夜バスが出ています。料金倍で30分くらい掛かりますが楽ちんです。）それより遅い人は原チャ利用も多いと思いますよ。西口の駐輪場は概ね3ヶ月待ちですが、東口の方は直ぐ留められます。
  • 上大岡駅からは本数の多い森が丘循環のバスも利用可能です
• 通勤だけを考えると利便性はないかもしれませんが、近くに商店街、バス停があり、また車の移動はとても便利だと思います。高速に乗るのは簡単だし環状2号はあまり混まず、使えるし。横浜の中心街に行くのには十分良い立地だと思います。都心への通勤は大変でしょうけど。
  • よく大宮市まで仕事で行きますが、往復はそれほど大変ではありません。サラリーマンの通勤としてはこんなもんだという感じです。終電で帰ったときなど、タクシー待ちはつらいです。
• 私の職場は文京区にあり毎朝５時半起きです。片道１時間半はかかります。京浜急行を利用してますが６時〜８時台は殺人的な混雑といっていいでしょう。まあ、無謀とはいいませんが、かなり覚悟は必要だと思います。
  • 上大岡での快特連絡待ち、品川からJRへの乗り換え、最寄り駅から会社までの距離含めて、私の場合、１時間半以上はかかってしまうのです。（単純に屏風ヶ浦→品川だけなら５０分弱くらいでしょう）しかも京急はめちゃめちゃ混んでますから、覚悟はしといたほうがよいですよ。
  • 磯子はちょっと遠いけど、始発があるから電車にのる時間を調節できれば、ある程度楽できますよ。京浜得北線の始発電車がある点だけは磯子の強みですね。
  • 6時台始発は結構座れるはずです。私が普段乗る7:03磯子始発は、7:00前(6:58ぐらいまで）に磯子駅につけば結構座れます。東京駅までの1時間弱、電車で爆睡です。次の始発7:23磯子発は若干込みます。7:10に磯子に着けば、確実に座れると思います。但し、プリンスの跡地にマンションが立てば、人が多くなりどうなるか・・・
• 屏風浦や磯子への階段道ですが、行きは緑の中を階段を下りていくので気持ちいいですが、帰りは、女性や子供、お年寄りの方はきついと思います。特に夜は女性の一人歩きはちょっと勇気がいると思いますね。若い男性は歩いている人は結構います

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構造・建物

• 見晴らしがよい高台に立地。
• 建物は、真面目な作りだと思います。例えば、リビングの中央に小梁を通しているあたり(モデルルームもそうなってますね。)逆にあの広いリビングで小梁がなかったらパッと見の印象はいいかもしれませんが、騒音がどうなるのかちょっと怖くて私なら逆に見送ったと思います。
• 天気の良い日の眺めはとても良いですね。例えクレーン等あろうと真っ青な海とその奥に半島が見えるのは最高です。でも天気が悪いと工場しか見えないのが残念。
• 確かに、「空は広い」です♪私も引っ越してきて実感し、お天気の良い日は見上げることが多いです。あと、以前住んでいたところより星もよく見える気がします。（自分の部屋のベランダからではないですが）富士山＆ベイブリッジのビューポイントも発見しました♪
  • 「空が広い」にとても同感です。ベランダの奥行きと窓の高さが丁度よく、窓から見える空が広いですね。ハイサッシもデメリットがあると聞きますが、ここはハイサッシではなくて良かったと思います。
• １５：００過ぎぐらいだったのですが、冬場は結構バルコニー側が日陰になっていたので、洗濯モノは早めに干して早めに取り込む努力は必要かも
• 皆さん、ベランダの床の掃除ってどんな風にされているのでしょうか？周りにはテニスコートや小学校があるので砂ほこりは多少覚悟していましたが砂ほこりだけではなく、黒くなってきてしまう
  • ウチでは、ドンキで買ったモップ（プールの掃除に使うようなヤツ）を使っています。前の住まい時から使っていて、すっかりベランダの友です。バケツに中性洗剤入れて泡立てたら、モップを突っ込んでゴシゴシです。ベランダが広いので大汗ですね。
• 心配していた東南東向きも午前中はとても明るいです。広いバルコニーで部屋内まで日が入ってこないと思っていましたが、窓際床面まで日がさしています。（今は太陽高度も低いですからね）横長リビングのせいか、午後も思ったほど暗い感じはしません。よかった…ちなみにガラス手摺のバルコニーです。
• C棟は前も後ろも建物があって、その上　年間３５万の固定資産税。購入された方は決めてが何だったか教えて下さい。
  • これ以上建物が建たない為　変わりにくいということですね　　結構南よりで光が昼間でも入る
  • Ｃ棟は前後に建物といっても高さはたかが知れていますから、日当たりもいいですし、景色が見たいというわけではない人にはいい物件ですね。
  • Ｃ棟の者ですが、住み心地はとてもいいですよ。最近は曇っていますが、お天気のよい日は、朝日が入ってくるので、本当に気持ちがいいです。ただし、1時くらいには陰ってきてしまいますので、洗濯物がしっかり乾かないです。まぁ、この時期仕方ないですね。バルコニーも広く開放感があって、心配していた天井の低さも気になりません。
• 案外室内が暖かいのでエアコンをフル稼動しなくてもすごせますね。新築で入居も冬なので、結露をかなり気にしていたのですが、入居して２週間、今のところ全くありません。快適です。
• 特にお隣の音が気になったことはありません。
  • 廊下側の部屋は、廊下を歩く人の足音や話し声がかなりうるさいです。
• 外構まわりの植栽が一人前に育って見栄えがよくなるには４〜５年はかかりそうですね。
• 玄関、廊下、バルコニーは思っていた以上に広いし、とても日当たりがよく大満足
• ウチ、１階ですけどめっちゃ日当たりいいですよ〜確かに午前中勝負！の感は否めないですけど・・・（今なら２時前ぐらいまでかな？洗濯物に日が当たるの・・・）ただ、共働きなんで、平日は夜しか取り込めないのでもう１日室内干ししてますけど・・・リビングにも結構日が差し込んでくるので問題なく乾きます
  • 午前中は確かに日当たりいいですが、午後はかなり暗いですよ・・・
  • お天気が良ければ午後も電気は要らないくらいです。思っていたより明るいですよ。（バルコニーはすりガラスですが。）
• 下り天井が多く圧迫感があるような気がする。
  • そうですね。特にリビングダイニングの真ん中に下り天井がくるのが気になります。まあ、天井が　でこぼこ　しているほうが遮音に関しては良いようなので、仕方ないかと

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共用施設

• 機械式駐車場の使い勝手はいかがですか？
  • D棟ですが、駐車場結構厳しいです。車幅と全長の大きい車は感覚がつかめるまで苦労すると思います。特に車幅が大きいと溝の部分にこすらないように入れるためにはどうしても駐車場前のスペースが必要になり、なかなか一回で入らないので、イラッとします。全長が長い＆AWDなどで回転半径が大きい車は＋αで大変だと思います。
  • 現在使用している駐車場が下段なんですが、上がってくるまでが遅いですね。安全上仕方ないんでしょうけど。押しっぱなしでないといけないのもなぁ。でも、安価で停められるから良しとしなければいけないのかな。

設備・仕様

• 毎年湿気の多い季節に思うのですが、フローリングがきしむ音（パリパリという表現がただしいでしょうか）がすごいです。初回の定期補修で申請したのですが、湿気の多い梅雨や夏は仕方ないとのこと。でも今年はひどくて、フローリングが波打ったように浮き上がっています。ハッキリ目で見て浮き上がっているのが分かるんですよね。きっと安い薄っぺらのフローリングを使ったんでしょう…。入居３年にしてちょっとがっかりです。
  • 当マンションでは "LL40" というもっとも遮音性能の高いフローリングを使用しているため、よく使われる"LL45" などのフローリングに比べると吸音材が厚くフワフワしています。このため、フローリングの材質も板がたわむようにやや薄目の板が使用されているようです。安物というわけではなく、むしろやや高級といっても良いようです。ちなみに、【しっかりした木】でもパリパリって音もしますし、波打つという現象もありますよ。木材は湿気が多ければ膨張するし、湿気が少なければ収縮します。程度にもよりますが、多少のことでは動いてくれないと思います。
• １６×２０の浴室がある
• 北側の窓がペアガラスとどこかにあったけれど、実際は南東側の窓も全部ペアガラス
• フローリングのふわふわ感はかなり驚きましたが、直床なのでこんなものですと建築士さんには言われました。廊下のフローリングもかなりふわふわしていましたが、これはそんなものかなというレベルでした。
  • フローリングは防音効果の大きいＬＬ４０規格を採用しているので、一般論としてはかなりフワフワします。
  • もう入居している立場からいいますと、フローリングの感触は慣れますよ。確かに、最初に内覧したときには違和感がありましたけど。(モデルルームはそんなに柔らかい印象はありませんでしたしね)
• バルコニーの壁が全面コンクリートやすりガラスのため部屋からせっかくの眺望が見えない(AB棟)
  • でも透明だと洗濯物が丸見えですよ。ご近所のグランノアさんや最近出来たライオンズが透明ガラスですがあれだとかなり気を使いますよ。

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間取り

• 約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
• 広さや価格は気に入ってるのですが、天井の梁がどうしても気になります。端だけでなく、部屋の中央部分も梁が出ていたので圧迫感を感じました
  • 部屋のタイプにもよるのでしょうが、うちはほかの面でメリットを感じました
• 部屋数少なめの150㎡超の部屋などは、海外の邸宅のような間取りです。リタイヤ後の悠々自適な生活をこんな場所で過ごしてみたいと思いました。
• せっかくワイドスパンなのにバルコニーに面するLDの真ん中の壁が結構広い。

買い物・食事

• スーパーは近所にはA-Coopがあるくらいで、閉まるの早いし、ちょっと寂しい。
  • 確かに、、、せめて平日だけでも22時くらいまでやって欲しい（都内勤務で共働きだと平日はほぼ利用不可）。
• 買い物は、普段はＡコープで済ましているので、特に不便さは感じないです。
  • A-COOPは大きくないですけど、魚・肉・野菜とくに悪いところも無くいいですね。意外と魚の種類もあるので、普段使いでは合格点ですね。
• パン屋さん欲しいですね。磯子には全然ないし、屏風浦のVI DE FRANCEか上大岡に出ないとないので...
  • 生協のパンですが、配達当日の朝の焼き上がりのパンが届けられますのでとてもおいしいですよ！生協といってもいろいろありますからねー。パルシステムやコープかながわなど。ちなみに自分は後者のコープです
• 商業施設はもともと買い物は車が主なので、ヨーカドーが近いので個人的にはOK.あと生協などの宅配も利用しており、多分それも続けるので今とそれほどかわらないですむと思っています。郵便局が近いのは助かると思います。
• 通勤されている方であれば、磯子の駅前のスーパーはかなり遅くまで(確か24:00まで)開いてますので、そこで買い物するか、週末に車で出かけ、イトーヨーカドー(上大岡店と横浜別所店があります。)等でまとめて買い物したりすること等も可能です。
• 坂を１６号沿いに下りた浜マーケットは宅配してくれて良い物がかなり安いそうです。行ったことありませんが、車のない２丁目在住の友人はヘビーユーザーです。
• ＩＫＥＡ港北にいってきました。第一印象はとにかく安いです。デザインも新鮮なものが、いくつかありました。子供部屋などは９万円程度でコーディネートされた家具一式がそろいます。子供たちには評判がよかったです
• 汐見台のam/pmは23:00で閉まってしまいます(地区の規制らしい)。またATMは置いてません。前は森が丘側にサンクスがありましたが今は潰れて空店舗になってます。コンビニ環境はあまりよくないですね。
  • ampmがファミマに買収され、店舗がファミマに衣替えしたことで24時間営業になりましたね。
• 汐見台のAコープは10時〜21時まで。ampmは朝7時〜23時まで。そして，屏風浦駅前の京急ストアは22時まで。磯子駅前の松坂屋ストアは24時まで。スズキヤは23時まで上大岡駅前ですとフジは深夜1時まで，ひまわり市場は23時まで。赤い風船の食彩館は21時まで。京急デパートは20時まで。こんな感じです。

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育児・教育

• 近くに、汐見台中央幼稚園、汐見台西幼稚園、汐見台東幼稚園があるようなので、その3つの幼稚園から選ぼうと思ってます。
  • 子供が中央幼稚園に通っています。中央は一言でいうと自由奔放です。東はきっちりとしつけをするようです。西は情報を持っていません。
  • 育美幼稚園ですが、『あまり園庭で遊べない』というのを聞いたことがあります。なんでも近隣からの苦情で、他の幼稚園より外で遊べる時間に制約があるとか・・・汐見台から育美幼稚園に通っている人もあまり聞かないですね。
• AB棟の目の前は小学校。CD棟のすぐ側には幼稚園
  • 何度か現地を見に行って、野球の試合に出くわしましたが、騒音より保護者の路駐がすごくて、これはどうなの？と気になりました。
• 小児科は色々話を聞いた結果、磯子台の斉藤小児科に行っています。良いですよ
• 上大岡のヨーカドーのまん前にある片岡こどもクリニックも評判です。ここはヨーカドーの駐車場に停めれるのと、ネットで予約ができること土曜の午後も開いているのが、非常に良いです。汐見台病院の小児科も悪くないですよ。混んではいますが、さいとう小児科も1時間ぐらい待つこともありますから、大差ないかもしれません。汐見台病院ならカードを出してから順番が来るまで家で待つというのもできますしね。ただ、小児科の隣が内科で、待合室はぶっ続けです。冬などの季節が悪いときは、悪い病気をもらいそうで怖いです。

周辺環境・治安

• 第一種中高層住居専用地域
• ここは風致地区であり、緑も残され、建物と建物の間隔が十分確保されており、道路は歩道がしっかり整備されています。突然高層マンションや騒がしい商業施設が目の前にできる心配がありません。駅近ではないのですが、バス便は豊富なのでそれほど不便とは感じません。逆にこのことにより静かな環境が確保されており、かつスーパや病院、学校はすぐ近くにあり、日常生活は近場で十分対応できます。
• 道も広いし緑も多い。高度成長期には理想の住宅地といわれ、住民の意識も高かった。しかし正直、現在の居住人口の減少は覆い隠せない。
• 洗濯物を外に干した日、小さな虫がたくさん入ってくる。最近はだいぶ少なくなりましたが、夏は一日に何十匹という日もありました。こちらは最上階です
  • 私は４階の住人ですが、書いていらっしゃるような虫については感じたことはありません。それ以外の蚊などもほとんど入ってきません。階や棟で異なるのかもしれません
  • 洗濯物への虫の付着ですが、家でもよくあります（５階）最近は日中晴れていても、洗濯物の乾きが完璧ではない気がしてベランダから取り込んだ後に浴室乾燥機で乾燥をします。
• 浅間山の噴火で流れてきた火山灰で車が真っ白(灰)になり大変でした。
• 汐見台は電線と電柱がなく景観的にスッキリとしていることがもっと強調されても良いと思います。
  • 電柱がないのは景観だけでなく、車の運転にもとてもいいです。細い裏道みたいな道路を使うことも良くあるので実感してます。
• 汐見台は風通しが良いので、部屋や間取りにもよりますがエアコンはあまり必要ないかも知れません。現在の都会の気候というよりも数十年前の今よりのどかな気候という感じです。
• もともと社宅や独身寮主体の街づくりが行われたため、老、壮、青、幼のバランスが良い住宅地になっているようです
• 商業施設も多くないのでいいのです　　コンビにも２２時に閉まります。子供を育てる環境としては非常に良いです。
• お空が大きい。緑が多い。全体的にゆったり、のんびりしている。天空の別世界。電線・電柱がなくスッキリしている。などが言えるとおもいます。
• 今年は暖冬でまだ影響でていませんが雪が降ると交通が麻痺します。去年まで年に１，２回あり。チェーンが必要です。バスも３丁目方面に行かないことあり。
• どこも同じですが不審者が多い。学校関係で連絡網が出されることあり。　
• 一時期　オヤジ狩り等ありましたから夜遅い場合は、バス・タクシーをお勧めします。
• 西側に数分歩くと水蒸気や雲の少ない天気の良い日には大きな富士山が目の前に見えます。
• ベルデマーレの周辺の桜は去年も本当に見事でした。それこそ前も後ろも横もどこを見ても、マンションにいながらにしてお花見楽しめそうですね。

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周辺施設

• お散歩のコースは車道のある道路の歩道と、久良木公園が良いと思います。
• 近くの神社としては、磯子区森２丁目１６ の森浅間神社（もり せんげんじんじゃ）が由緒のある古い神社です。ヴェルデマーレからは真東方向になります。なお、鹿島神社も古くからの由緒ある神社のようです。
• この静かな住環境で過酷な道のりとはいえ駅徒歩１０分以内、スーパー、郵便局、病院、公園なども近くにあり、風通し、眺望も望める、というのはやはり希少な物件

その他

• ヴェルデマーレから見える花火としては、海ホタル、横浜港、木更津、新杉田、並木、八景島シーパラダイス、金沢八景海の公園、横須賀、久里浜、三浦海岸、逗子、鎌倉、江ノ島などが見えます。もっとも殆どはごく小さく見えるだけです。八景島シーパラダイスは夏休み中や5月のゴーウデンウィークは毎日のようにあがります。家からでなく付近の小高いところから見ても楽しめると思います。

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台についての口コミ掲示板
• ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台　【２】