レグゼアゼスト横濱関内

物件概要

レグゼアゼスト横濱関内　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市中区松影町1丁目4-7（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「石川町」駅 徒歩3分
2. 根岸線 「石川町」駅 徒歩3分
3. 京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
4. 根岸線 「関内」駅 徒歩7分
5. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「関内」駅 徒歩11分
6. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩12分
7. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩11分
8. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩14分

• 総戸数：82戸（うち管理人室等1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年3月28日
• 売主：株式会社日本セルバン
• 施工：株式会社セフテイビルト
• 管理会社：AZEST Community株式会社

掲示板・口コミ

• レグゼアゼスト横濱関内（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• デュフレは安かったけどどうなんでしょうか？
• ここって賃貸用マンションの一部の部屋を分譲するってこと？
• https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_67732275/
https://www.willgrp.co.jp/properties/6512/

  • 最初、完売なのかなと思ったんですが、SUUMOでは販売中のような感じですし

5200万円～5690万円 (先着順)
1LDK+S（納戸）・2LDK | 51.26m2 | ＪＲ京浜東北線「石川町」歩3分
即引渡可
• 公式サイトを探すと賃貸マンションのサイトが公式出てきちゃうんですけど・・・
スーモだと新築分譲マンションになってますね
概要を見て何となく数字が気になりました
管理費 1万50円／月
管理準備金 3万150円（一括払い）
修繕積立金 2100円／月
修繕積立基金 30万1500円（一括払い）
その他諸経費 インターネット利用料：440円／月
中途半端な管理費、安すぎる修繕積立金月額、インターネットの安さ
そもそも公式サイトって無いんでしょうか？
  • 公式となっているサイトは賃貸マンションになっているんですね。
一応公式の方から以下の特設サイトにリンクされていますが、マンションの動画があるだけでした。
    • 販売はsuumoに完全委託しているとかですかね？
      • SUUMOの方ですが、先着順が4戸販売中で間取りは1LDK+S（納戸）・2LDK、モデルルームの見学予約も受け付けているようですが、取引条件有効期限が2024/12/27となっているんですよね。
現在の販売状況はどうなっているのでしょうか。

• 一人暮らしでこの広さなら十分だと思います。
二人暮らしでも問題ないでしょうね。
既に完成しているので、実際に間取りや設備を確認できて購入検討しやすいですね。
残り4邸が販売中ですが、今の価格は値引きされているのでしょうか？
• 賃貸にした場合個性的にになりそうだから、そういうのだったらいいのかもしれません。

• 個性的なマンション、一定の層に刺さればいいんじゃないかなと思いますよ。

「デザイナーズ賃貸」と書かれていますし。

• あと4戸の状態になっているのですが、
2月くらいからあまり変わっていないんでしょうか？それとも販売期が流石に異なるのか？！
今の販売期で4戸出ているだけで、まだこれからある可能性もあると見た方がいいのか？
まだあるかどうかで、選択肢の数が違ってきちゃうんですよねぇ。

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構造・建物

レグゼアゼスト横濱関内　エントエランスホール

• 敷地面積：492.32m²
• 建築面積：339.31m²
• 建築延床面積：3,346.32m²
• 外観だけ見ると、普通の形をしているんですけれどね。
差をつけたかった、みたいなところがあるのだろうか。
いずれにしても好みはハッキリとわかれるデザイン。好きな人は好きだと思う。

共用施設

• 駐車場：敷地内18台（月額25,000円、機械式）
• 駐輪場：45台収容（登録時3,000円）2段式ラック44台、平置1台

間取り

• 間取り：1LDK・1LDK+S（納戸）
• 住戸専有面積：51.26m²
• バルコニー面積：3.60m²
• 1LDKで50㎡って今のご時世ではゆとりありそうではあります。
• ひとり暮らしでこの広さなら十分ですね。
ただ、土地の形からなのでしょうけど、かなり個性的な間取り。
玄関入って、寝室とリビングが区分化できていいのかな～。
アクセスは良いので、案外資産運用として考えるのにいい物件かもしれませんね。
• かなり特徴的な間取りですね
• ものすごく尖った間取りですよね。
AプランとA’プラン、どちらがいいのかは好み次第かな…
一人暮らしだったら、Aプランがいいと思うけれど、
寝室の他に仕事部屋も欲しいよとかだとA’もありかも。
ただ二人暮らしではないですね。
  • >AプランとA’プラン、どちらがいいのかは好み次第かな…
>一人暮らしだったら、Aプランがいいと思うけれどなかなか他で見ない個性的な設計ですね。
同じ間取りでも使い方次第で違うんだなぁ～とは思いましたが
どちらも自分的には残念な感じに見えました。そもそもが、広さを活かせない土地の形かもしれないです。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 石川町店　　徒歩 1分（約 50m）
2. まいばすけっと石川町駅前店　　徒歩 3分（約 190m）
3. ドラッグストアスマイル 石川町店　　徒歩 4分（約 260m）
4. 食品館あおば元町店　　徒歩 5分（約 380m）
5. ハックドラッグ石川町　　徒歩 7分（約 490m）
6. もとまちユニオン　　徒歩10分（約 750m）
7. カトレヤプラザ伊勢佐木　　徒歩13分（約1,030m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 中々な立地ですね
• 近くのケアプラザに浮浪者は集まるが、どちらかというと反社の色の方が濃い立地だと思う。
• 駅から近すぎてまだ寿町、松影町の雰囲気が本格的になる前に着いちゃうな。
• この辺りは数十メートル離れただけで別世界だから。

パークスクエアはホームレスや観光客、手前にあるプレシエはラブホ至近と言われて叩かれ、狩場線向こう側の石川町や元町は土地柄で叩かれない。デュフレでさえ寿の入口に過ぎないからかな、、
• 駅近な点はいい
• ディープな横浜へようこそ的な立地ではありますね。華やかで洗練されたイメージの横浜とはまた異なる一面ですが、これもまたとても横浜らしい雰囲気の街だと私は思っています。実際に見て感じて許容できる人が住めば良いのだろうと思います。ディープな横浜暮らしが意外に楽しめるかもしれません。中華街には昔、矢沢永吉も住んでいたとか。いろんな意味で刺激のある街かもしれません。

  • ディープな横浜…もともと中華街は中国人の街だったりするわけなので、異文化を取り入れるのに適した街だったのかなと思います。矢沢永吉に会えたかもしれなかったんですね。未来のロックスターが住んでいるかと思うと魅力的です。
• 横浜スタジアムやKアリーナなどが近いですがライブやコンサートなどの影響はあるのでしょうか？
車の場合は渋滞することがあるのであれば住みにくくなりますし、電車も混雑具合によっては
生活に影響が出ないかという点は心配です。

周辺施設

• 公園

1. 吉浜町公園　　徒歩 2分（約 100m）
2. 寿公園　　徒歩 4分（約 280m）
3. 扇町公園　　徒歩 4分（約 310m）
4. 横浜公園　　徒歩 8分（約 610m）
5. 大通り公園　　徒歩 9分（約 690m）
6. 山下公園　　徒歩17分（約1,320m）

• 金融機関

1. みずほ銀行 石川町駅出張所（ATM）　　徒歩 4分（約 280m）
2. 石川町駅前郵便局　　徒歩 6分（約 430m）
3. 横浜銀行 元町支店　　徒歩 8分（約 620m）

• 医療施設

1. 加藤歯科診療室　　徒歩 1分（約 50m）
2. 川嶋泌尿器皮膚科医院　　徒歩 3分（約 170m）
3. 健仁整形外科内科　　徒歩 3分（約 180m）
4. かめのはしクリニック　　徒歩 4分（約 300m）
5. 横浜中央病院　　徒歩 6分（約 440m）

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

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その他

• インターネット利用料：（月額） 440円

掲示板

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