クリオ横濱元町通りザ・グラン

物件概要

クリオ横濱元町通りザ・グラン　外観完成予想図1

クリオ横濱元町通りザ・グラン　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市中区元町3丁目117番ロ、他（地番）
• 交通：

1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩5分
2. 根岸線 「石川町」駅 徒歩7分
3. 京浜東北線 「石川町」駅 徒歩7分

• 総戸数：34戸（住戸31戸、店舗2戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年08月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

掲示板

• クリオ横濱元町通りザ・グラン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪700ぐらいですかね…
  • 元町・中華街駅周辺の築20年のマンションが坪単価500万円前後で動いてるから、坪単価700～800万円でも、サクッと売れるでしょう。元町・中華街周辺は、富裕層が住みたがるエリアだからね。
• 立地はいいですが、クリオという点が残念ですね
• 立地とデザインは最高ですが、手が出なさそうです…
• 坪700万以上という噂を聞きました。
• クリオ、最近高級路線で坪単価上げてきてますからねー　750～800以上は行くかも？
• 3LDK 3億4800万だって。さすがに強気すぎない？
  • 確かに強気だね！！パークコート山下公園も他の元町クリオも中古価格、相当な価格になっているからね。グランドメゾンThe山手では、８億円や７億円の部屋もアンダーで売れているから、ちょっと意識したかな？
• 前回のクリオもそうだけど、川側の部屋は真北で日当たり悪いし、しかも高速に面してるから1LDKの部屋はなかなか売れなそう。
• どうなんですかね。昔から横浜に住んでる人には知名度はあるんでしょうが、それも商店街としてなので、住居として住みたいか？と言われると微妙な気がします。元町をブランドとして捉える人ほど住居として魅力に感じない気がして。元町をブランドとして捉える人でこの価格出せる人なら山手のグランドメゾン行きそうな。まぁ、そういう人はこの価格帯でも余裕で複数持てるだろうから、買うのかもしれませんが。
• 北向きの1LDKの坪単価はどの位でしょうか？ご存知の方教えてください。
  • 坪単価わかりませんが、6000～6500万とのことでしたよ。販売開始前だったので値段変わってるかもしれませんが。
• この物件、3LDK 3億4800万という書き込みがあったけど、やはり住民間で相当格差あるよね。グランドメゾン山下公園THE HOUSEも115.77m2　35,000万円　坪1000万円の１部屋と同じような水準で売りに出ているけど、この手のマンションはホント差があるよね。
  • 同感です。どういう人がここには住むんだろ？
• 明日からプレミア住戸販売らしいですね。3.3億とか。
• 75㎡で18,990万円と出ているね。やはりかなり高いね。でも、グランドメゾン山下公園の中古物件　112㎡で62,800万円と高すぎると思われる価格で販売されているのと比べれば、まだマシなのか？
• 立地が良いので完売したね。お手頃価格の狭い部屋から、坪1000万円クラスで3億円台の広い部屋迄揃えていたから、うまくニーズに合ったのでしょう。今後も元町通りの古い店舗を１階は店舗、2階以上はマンションという販売が増えるでしょうね。
• 完売しましたか！おめでとうございます！
• マンションのテナントは住人の入居前にオープンするものだと思い込んでおりましたがマンションによって状況が異なりそうですか？またテナントの店舗の決定は契約された方には連絡がいくものですか？
  • 1階、何が入るんでしょうね？入居が先なのか、テナントに何が入るのが決まるのが先か、興味あります。候補は何があるんでしょう、、、住民投票などなく、知らないうちにお店ができている感じですかね？
    • テナントは住民投票は無いと思いますよ。管理会社が基本的には管理しているので、管理会社側からの誘致になると思います。テナント規約にできない店舗もあるでしょうから、販売系もしくは美容室系になってくるのかな。衛生面的に飲食店は避けてほしいですね。
      • 希望を伝えることなどはないみたいですか。コンビニはできそうですか？足りないものをちょっと買いにいけるといいかなと思います。飲食店は虫がわきやすいみたいです。焼肉はにおいがきついらしいですし、それよりも販売系がいいです。

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構造・建物

クリオ横濱元町通りザ・グラン　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：387.79m2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
• 元町も一階に店舗、上は住居にしないと、寂れるだけだよね。
• デザイン、きれいでお洒落ですね。さすが元町という感じ。ですが、外から丸見えでお店のようにも見えます。幸いなことに、元町はそんなに道幅が広い通りではないので、部屋が丸見えになる角度では人は歩かないのかもしれません。こういうデザインだと窓辺にカーテンがかかっているのもあまりいい感じじゃないし。丸見えのまま生活することになるのかな。でも統一されたデザインのカーテンが付いているようにも見えますね。でないと夜は本当に丸見えでしょう。
• 北向きは二重窓じゃなくて大丈夫なのかな？防音ガラス使ってるのか、購入後各自で内窓付けろということか

共用施設

• 駐車場：建物内に4台設置（機械式）
  • 月額使用料：29,000円～35,000円
• 駐輪場（自転車置場）：建物内36台設置
  • 月額使用料/500円・600円

設備・仕様

• ZEHが消えた！

間取り

• 1LDK～3LDK/32.13㎡～113.96㎡とは幅広いラインナップですね。113㎡台は3LDKですか。どのような間取りになるのか、2店入る予定となる店舗はどのような店なのか情報が知りたいです。
  • 何はいるんだろうね。でも、今の空き店舗目立つ状態だとなかなか埋まらないとおもうな。
• いろんなタイプのプランがあり、単身からファミリーまで幅広い層が住めるマンションのようです。アクセスの良い立地だけに、価格は高めになるでしょうけど購入希望者はかなり多くなりそうですね。
• 「住居専有面積32.13ｍ2～113.96ｍ2」かなり幅がありますね。バリエーションも豊かになるのでしょうか。元町駅から徒歩５分の好立地で需要はかなりありそう。価格はそれなりの価格設定になってきそうですね。
• 単身者向けとかファミリー向けとか、マンションってある程度メインターゲットを定めるような気がするのですがここの場合はどういうコンセプトなのだろう。ぱっと見の印象としてはゴージャス系で色々な人に対応しているような気も。いずれにしても、立地的にすごい価格帯になっていきそうなことは想像できます。

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買い物・食事

• ショッピング 等

1. バーニーズニューヨーク 横浜店　徒歩7分（約520m）
2. ビオセボン 横浜元町店　徒歩3分（約230m）
3. もとまちユニオン 元町店　徒歩2分（約150m）
4. LAVI 元町　徒歩4分（約300m）
5. 元町パセオ　徒歩4分（約310m）
6. 港山下ナナイロ　徒歩7分（約520m）
7. 横浜中華街（朱雀門）　徒歩2分（約130m）

• 町並みは凄く素敵なので雰囲気を守りつつ若い富裕層が寄ってくるような商店街になるといいですよね。比較的新しいテナントで八百屋が出来ましたが凄い混みようですし昔から住んでる年配の方々も本音はお手軽な値段のお店はウエルカムなんでしょう。

育児・教育

• 教育施設

1. 木下の保育園 山下町　徒歩3分（約200m）
2. 市立港中学校　徒歩8分（約600m）
3. 横浜学院幼稚園 横浜女学院中学校・高等学校　徒歩6分（約420m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区
• こんなところマンション作るなよ
  • うわー、ほんとだ…メイン通りは勘弁してほしい。商店街はさすがに口出しできなかったのかな。
    • えっここ表通り面してて一階はテナント入るものとばかり思ってました。マンションだけとか大丈夫？
      • 店舗2とあるので普通に道路面は店舗だと思いますよ。外観図が出てないのでどんな感じになるかわかりませんが。
        • 元町も空き店舗が目立ち、全盛期とは思えない状況になってるから、マンション建てるのはありだと思います。
          • 元町も観光客も来ないから、マンションでも建てて、住んでる人達がお金落とすように考えてるのかも。だから、これからは他もマンションにするのではないかと。
            • 元町がファッションの街として脚光を浴びたのは現在の60代70代のお婆ちゃん達が若い頃だからね。現在の40代のオバちゃんでも元町には特別な思い入れはないし。衰退するなかで変な外国人が増えたりダークサイドの人や業者が増えなかっただけマシな方。伊勢佐木町商店街の現状と比べて。元町中華街駅寄りのファミリアとか入ってたビルもいまは空室が殆どの廃墟同然だし。従来の客層は横浜駅とかみなとみらいに完全に持っていかれた感じ。
• ここって元何があった場所なんでしょう？店があったなら引き続き一階に入るのかな？
• 今だにブルックスブラザーズやgentemが残ってるのが不思議な位な状況。
• もともと神奈川の中心たる横浜駅がじわじわ発展していき、みなとみらいが新しい横浜の顔となる一方、元町と伊勢佐木町の商店街は衰退する一方。伊勢佐木町は外国人多すぎになり隣接する風俗街が栄えるなか本体はシャッター商店街に近付く気配もあり。元町はもともとファッションの街なのに今は若者からまったく相手にされていないのが痛手。若い時に元町に思い入れがあったお婆ちゃん達は今でも元町を愛しているもののテナントの空きも多いし何か抜本的に変えないと将来的に厳しい。
• 元町商店街の街並みはキレイですがヴィトンがあった頃と比べると衰退してますよね。明らかに年齢層が高め。そこにファミリー層とか住みますかね。川挟んだ反対側は観光客で溢れかえってる中華街ですしね。
  • 元町が致命的なのは、街の広さ。狭いし、これ以上エリアを広げる事が出来ない。再開発で盛り上がりそうな馬車道を路面店街としてまちづくりした方が、横浜にとってプラスになるとおもう。
• 元町って行くたびに空き店舗が増えてる
  • 最近の廃れ具合は、悲しくなるほどですね…。近所の者ですが、元町は本当に行かなくなりました。行ってもユニオン、パン屋、ドラストくらい。あまり行こうと思うお店がなく、地元の人と観光客、どちらにも訴求できていないように個人的には感じています。とはいえ、立地は間違いなく便利ですし住みやすさは抜群かと思いますので、購入できる方はうらやましいです！
• 立地はいいんだけど、街の規模が狭い。あれでは魅力的なまちづくりは無理。これから厳しいそうだから、商店街なんだけど、マンションメインにしていい時期に来てるとおもう
  • 街が廃ってきてマンション建つのはいいけどだれが買うのやら
• 中華街が近いようですが治安面ではどうなんでしょうか。駅からも近く住みやすそうな地域ですが、どうしても夜間の治安が気になります。偏見ではありませんが、実際に外国籍の方が多くなるとどうしても治安が悪くなる地域が増えているのが実情です。また、ゴミ出しのマナーや騒音マナーなど守られるのか不安があると感じます。
• 中華街は歴史の長い場所ですから、昨今の外国人トラブルの街とはちょっと種類が異なるような気がします。治安と言ったら、特にニュースに出てくるようなことも耳にしないので、他の街と比べてどおというのは無いのででは？ただ、観光の街でもあるので、様々な人が多数集中する場所であることは理解しておいた方が良いかと思います。また、このマンションがある場所は元町のど真ん中で、元町はどちらかというと昔から山手町のセレブが買い物に来るイメージだったので、中華街の雰囲気とも異なっています。良い街だと思います。
• しばらく行っていないうちに元町も様変わりが激しいようですね。知っている元町と言えば十数年前の様子くらいですが、その時すでに昔とはがらりと変わったわと、昭和の初めから横浜で暮らすお年寄りが言っておられました。昔々は品の良いちょっと高級な、一見さんは入りにくいドア付きの老舗が並んでいたようですが、十数年前にはすでにチェーン店が増え空き店舗もチラホラという感じでした。でもやはり、歴史のある良い街だと思います。

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周辺施設

• 公園 等

1. 港の見える丘公園　徒歩4分（約310m）
2. KAAT 神奈川芸術劇場　徒歩6分（約420m）

掲示板

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