クレヴィア戸塚

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩2分
    2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩2分
    3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩2分
    • 総戸数:90戸(非分譲4戸含む)(別途非分譲店舗1区画)
    • 構造、建物階数:地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年02月下旬予定
    • 売主:伊藤忠都市開発株式会社
    • 施工:工藤建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 住宅供給公社が入るのは価格面にプラスに影響しないかな。
    • 官民協業プロジェクトということで安心できそうです
    • 戸塚駅近辺はマンションの供給が多いエリアではありますが、駅前マンションとなると限られており、すでに空いている土地が少ないため今後の供給も見込めそうにありません。
    • 先日他のMRに行ったらここの価格平均坪300万と書いてありました。
      • m2単価90万円なら、今時そんなものという感じ、
        • 戸塚で坪300は高過ぎる。住宅供給公社って相場より割安に提供するのに。坪300が本当なら、伊藤忠がぼったくってるとしか思えない。
    • 住まいサーフィンによると、ここは坪230万円くらいが適正だってさ。
      • 本当に230で出たら投資用で買いですね!
        • まぁバーゲンというほどでもないけどボトムのレンジだよね。安いと言われたパークハウスでも240からだったしね。
    • モデルルーム行かれた方、3LDKはいくらぐらいでしたか?上階は坪300超えそうな感じですね。ここの3LDK西側は線路に面してうるさいだろうし、東側は狭くなっちゃうし悩むところです。
    • 仕様は良いようですが、かなり高そうですね。
    • 70平米6500万円程度ですか。まあ妥当な予想ですね。
    • この立地で8000万なら割安ですね。
      • いやいや…さすがに戸塚で8000万円って…さすがに高値掴みすぎますよね…そこまで高額な物件検討できるのであれば別のエリアの方がいいのではないですか?もったいない気がします。ここより条件良かったブランズが5000万円後半って感じでしたからね…
    • ここって管理費が高め? 確かに管理費ってマンションによっては違いもあるから、 相場はどのくらいになっているのでしょう。 管理費に相場というのは変かな。
    • 同じ間取りでも下と上じゃ1000万ぐらい違いありますね。確かに日照、景観と上の方がいいのは間違いないでしょうがそこまで出すか悩んでます。みなさんはどう思われます?
      • 私の主観ですが、ここのマンションは立地に尽きるかと思います。 駅直結のようなマンションですので眺望・陽当りは二の次ではないでしょうか。 私は資金に余裕ありませんので下の階数を購入しようと思っております。 資金に余裕あるのであれば上の階数をご購入されてはいかがですか。
    • もう半分以上が売れたみたいですね。若干お高いお値段のマンションですが、最高の立地に満足しております。
    • 売れ行きは割と好調なのでしょうか?
      • 第一期は、ほぼ即日完売とのことです。 デッキからの階段が利用できるようになりましたね。マンションの完成が楽しみです。
    • 戸塚で、この値段は高い気がします!!駅近の、東戸塚の物件ならわかるのですが、、、、でも、よくよく考えると断然戸塚駅の方が便利なんですけどね!!東戸塚は、横須賀線しかないから不便ですかー。昼間は15分くらい電車が来ないこともありますし、、、
    • 個人的には低層が狙い目かなと思ってます。 駅前の割にここは人通りが少ないし車もほとんど入ってこないので。 特に昼間は家にいませんみたいな生活スタイルならなおさらね。 ここ、けっこう上と下で価格差あるようなんで。
    • こちらは価格は高くても駅前物件で将来的にも資産価値が落ちる事はないと考えれば損はないのでしょうか。 それとも価格が最も高くなっている今買うのは危険ですか? 近い将来価格は緩やかに落ちてくるでしょうし、そのタイミングで売りに出せば下がった分が損失ですよね。 譲渡損失繰越控除でカバー可能なのでしょうか。
      • 譲渡損失繰越控除の要件は厳しいですし、利用出来たとしても税額が減るだけなので、カバーするまでには程遠いと思います。
    • 西口の三菱地所(旧藤和が香りますが)や、三井の建て替え組の物件は 検討されましたでしょうか? 皆さんの生活サイクルの要因があるかもしれませんが、 ご契約者の方々の軍配のポイントを教えていただけると幸い。 こちらの物件は北向のお部屋は景観も落ち着きよく一番かと思います。 ゆえに西向きを捨てて北向のファミリータイプも多く欲しかった。 駅前は陽当たりよりもっと大切なものありますよね。
      • 三井のほうは、通勤は楽なんですがタワーにこだわりがなかったのと駅前がさみしくて週末過ごすにはちょっとと思ったのがやめた点かな。あと、結構ランニングコストが高かったような気がする。タワー好きであの周辺の雰囲気が気にならなければ悪くないと思う。
    • あと8戸。高いというふうに言われていたように思いますが、それでも駅前だからここまで売れたんじゃないかなと思います。

    【モデルルーム訪問時】

    • 北向き
      • Hタイプ 40.82㎡ 1LDK
        • 308号室 3600万円台 @291
        • 708号室 3800万円台 @307
      • Iタイプ 31.06㎡ 1DK
        • 709号室 3100万円台 @330
      • Jタイプ 25.01㎡ スタジオタイプ
        • 410号室 2500万円台 @330
        • 710号室 2600万円台 @343
    • 残念だった部分は40㎡台の後が68㎡台の部屋となることです。 ディンクス向けの55㎡~60㎡くらいの部屋がないのです。 価格にすると5000万円台で需要もあるはずなのですが。
    • ファミリー層には嬉しい価格設定になりそうです。 北向きで盛っている分7000万円を超える部屋はごく一部になりそうな感じです。 『7000万円の壁』 という話はよく聞きますからこれも戦略の一つなのでしょうか。
    • 表面上の価格としては2400万円台~7700万円台くらいになるのでしょうか。
    • 資産性があるマンションですが、このようなマンションに住んだら次にどこに住み替えるのですか?というくらい唯一無二です。


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    交通[ ]

    • 『駅徒歩2分』とありますが、屋根がない場所を歩くのは20秒程度、少し走れば10秒でいける距離です。 改札から繋がっているビルでエントランス付近まで行けるためほとんど雨に濡れることなく電車に乗ることができます。
    • 戸塚駅は交通アクセスも抜群です! 横浜駅直通9分、品川駅直通26分、新橋駅直通32分、東京駅直通36分、新宿駅直通39分と東海道線、横須賀線、湘南新宿ラインでメインターミナルへ直通でアクセスすることができます。 横浜市営地下鉄を利用すれば新横浜駅まで直通33分と東海道新幹線利用時も大変便利です。
    • 駅横ではありますが、車の行き来も少なく『駅徒歩2分』としては静かな環境にあります。


    構造・建物[ ]

    • 逆梁アウトフレームで重圧感があります。
    • 隣戸との境もよくあるボードではなくコンクリートに蹴破り板がある構造ですからプライバシーも守られるとともに、マンション住まいながら戸建て感覚を味わうことができます。
    • 二重床、二重天井
    • 床スラブ厚 200mm~
    • 天井高   2450mm
    • ハイサッシ 2300mm
    • 内廊下風外廊下。外廊下ながらも長方形の箱の真ん中に吹き抜けをつくった構造。
      • 外から廊下が見えずプライバシーが保たれやすい
      • 廊下側に窓面が設けられる
      • 吹き抜けは大きくないため雨などが入ってきにくい
    • 駅前にしては囲まれ感も少なく、南西向きを購入すれば眺望も得られます。周辺は31mの高さ規制がありますから将来的にも安心です。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:28台(機械式)
    • 自転車置場:107台(二段ラック式44台、スライド式63台)
    • バイク置場:6台
    • 1階には子育て支援施設が入ります
    • ここは共用施設がありません。うちは子供がすでに小学生高学年にはいるので逆にないほうが管理費、修繕費、税金を 抑えられるという意味でいいなと思っています。タワーマンションは将来的なランニングコストが高いですからね。。 ただ逆に子供が小さな家庭はちょっと悩ましいかもしれませんね。共用施設がなにもないので。


    設備・仕様[ ]

    • 全熱つけてるだけですよね。床スラブもペラペラ
    • 注目したいのは横浜MIDでも採用されていた全熱交換器を採用していることです。簡単に説明すると、24時間換気で取り込む空気を室温に近づけて室内へ送り込むということ。 内廊下のホテルなどで採用されていることが多いですね。そのためよくある24時間換気の給気口はありません。 また、横浜市住宅供給公社が事業主ということでユニバーサルデザイン設計となっています。
    • ディスポーザーがないのは残念
    • 洗面などの扉もソフトクローズだったりと細かい部分を含めた仕様の良さも感じられ、けして立地の良さに甘えていないマンションです。

    【オプション】

    • お勧めのオプションはございますか? 照明やエアコンなどは量販店に比べると割高ですよね。
      • ここはハイサッシなのでカーテンとか他に頼むにも意外に特注になって高くなり価格差は小さいかもしれないと思ってます。なので一度見積もりとってもよいかもですね。サイズもしっかりやってくれるでしょうし。家電系は自分で買った方が良いかと。
      • 食器棚は、オプションてだけで倍近くするので、大塚家具で購入予定です。
    • カーテン見積もりとってみたところリビングでトータル20万弱でした。結構しますね。 他ではさすがにここまでいかないだろうなと思っていますが結局手間賃ですよね。 うちは時間があるのでゆっくり他を当たりたいと思っています。
    • カーテンは同じ物がネットで探してオーダーした方が10万以上違いました。 床と玄関の加工は、全室でグッドライフでやる事にしました。今月中に申し込みをすると水回りもサービスで18万位でした。 今日は横浜にあるパナソニックのショールームに行きました。
    • 大塚家具が良いと思います。 私は大塚家具で家具とカーテンを購入します。
    • オプション会でしか買えないというものはないですよね。 メリットは注文がらく(サイズとか言わなくて済む)、済む前に取り付けが完了しているという点ですね。大きな金額差がそのメリットと釣り合うかどうか。 うちは基本すべて外部調達ですね。。こんないろいろと購入することもあまりないと思いますので 逆に楽しみたいと思います。
    • 大塚家具等で食器棚等も見て回り,妄想を膨らませています.キッチンの高さが内覧会まで正確にはわからないといわれたので,まだ買えずにいます.皆様も内覧会後に食器棚等の家具を購入するのでしょうか?


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    間取り[ ]

    • 間取り:STUDIO・1DK・1LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:25.01m2~73.48m2
    • Studioっていわゆるワンルームですよ。
    • 間取りはそれぞれ単身者から家族向けの混合なんですね
    • ディンクス向けの間取りがない
    • STUDIOタイプの間取りは25平米ですよね。 こちらのタイプはSOHO向け?会社の事務所としても使われる可能性が あるのでしょうか。 売主から許可されるかどうか解りませんが、整体やネイルサロンなどを 開業される方も出てくるのでは?
    • Aタイプの間取りは角住戸で全居室に窓があり風の通りが良さそうです。 一見オープンリビングなのかな?と思いきや、玄関から直接入れる居室もキープされていますし使い勝手は良いんじゃないかと思います。 難を言えば少し収納が少ないかな?
    • 収納スペースも広くて、使いやすそうでよいと感じました。でも価格次第かなと思います。


    買い物・食事[ ]

    • このマンションと駅の間に建設中の建物は何になるのかご存知の方いますか。
      • 3・4階建ての商業ビルが建設されるみたいですよ。お店は何が入るんでしょうね。
    • 『ニトリ』が駅前にあるのって珍しい

    【スーパー】

    • 一番近い戸塚モディにもスーパーは入っていますか?
      • モディにも地下1階に野菜やお肉などのスーパー,地上1階にお惣菜屋さんがあるので, 買い忘れたものなどすぐに買えるのは嬉しいですね. いいものもあり,美味しいのですが,モディは若干お高いイメージです.
    • スーパーとかは、どこが一番安いんですかね?? あと、八百屋とか肉屋とか魚屋あるのかな??
      • 私は普段車通勤なので帰りにイオン戸塚店(旧ダイエー)で良く買い物をしますが, 駅近くなら東急ストアーか,アピタがお買い得かなと思います. 東急ストアは24時までやっています.

    【飲食店】

    • トツカーナの中の焼き肉屋さんが美味しかったですよ!行列できてました。
      • おくう? ですかね!! 私のオススメは、トツカーナにある肉のさいとう! お肉屋さんです!戸塚っといったら肉のさいとうかなー! あそこの、ジャンボメンチカツとかコロッケ、からあげ、手羽先大好きです!いつも、行列ですよ!
      • 戸塚ったら、肉のさいとうとカナールですかね! 肉のさいとうのジャンボメンチカツ、カナールのケーキは好きです!!
    • 僕が好きなお店は、ボンベイのカレー・ファームーラ(中華)クレヴィア戸塚のパンフにも載ってますが、ここの中華は女性に人気があります。・満留賀(カレーうどん)・ヤキトリ佐助・さくら井(居酒屋)・フクロウ(ラーメン)オススメは塩・トツカーナの中ならサイゼリアの隣のイタリアン・大成(もんじゃ・お好み焼き)わさびもんじゃがオススメです。 サクラスの裏の当たりにあるベトナム居酒屋?名前は分かりませんがフォーが美味しいです。
    • ラーメンなら支那そばやがうまいですね。魚介系なら幸村でしょうか。
    • 戸塚駅には、王将と大阪王将があるから嬉しいです
    • 戸塚駅にはスタバが2件もある

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    育児・教育[ ]

    • 戸塚は子育てしやすいでしょうか?公園や学校、土地の雰囲気、色々気になります。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 線路に近いので普通の電車もうるさいですが、貨物列車が通る時間はかなりうるさくなりそうですね。二重サッシなら普通の電車はそこまで気にならないかも知れないですが、どうなるのでしょう?
    • 戸塚は駅前は賑やかですが田舎ですよね。 私は東戸塚ですけど、たいして変わらないと思っています。 地味ですけど暮らしやすいです。
    • 四方八方が建物に囲まれていて、景色は良くないですね。 隣がモディの搬入口なので、電車の音もそうですが、音が気になります。 遮音性能はどの程度なのでしょうか?
      • 線路に面したところはT-3等級で他の面はT-2等級と聞いた気がします。やはり閉塞感があるので地所待ちかなぁ
    • 周辺の治安はどうでしょうか。
      • 治安すごく良いですよ。
    • 現地を見ましたが、建物に囲まれていて、それ程階数で景色が良くなる感じではありませんでした。下の方の階数で安い所が狙い目かも知れませんよ!
      • 西側だと隣の建物を超える6階?より上は抜けるんでそこそこ眺望も望めますよ。東側は10階なら見晴らし良さそうでした。
    • 貨物列車って深夜も走るんですか?24時頃には通らなくなるって聞いたような
      • 朝の列車は5時から頻繁に走る
        • 夜中も通りますよ。 ブランズのスレにもあつた気がしますが 調べれば貨物の時刻表がwebにでてます たまたまか、戸塚の通過時刻のならびで 全ての列車が毎日走るかわかりませんが、 ほぼ24時間毎時走っていますね。
          • 駅近で通勤・通学に便利!と注目しておりますが貨物列車も走っているんですか?これだけ駅に近いので遮音効果の高いサッシを採用しているとは思いますが、23時以降はつらいものがありそうです。慣れれば平気になるものでしょうか?
    • この物件周辺から吉田大橋までは電線無いんですよね。けども商店街もなく、東口駅前ビルはが古いしなー。なにか、東口周辺の改良計画存じてる方おりませんか?
    • このマンションのあたり踏切がなくなってすごくすっきりしましたね。 車通りもほとんどないようで排ガスなども心配なさそう。 ただ、線路がめちゃ近いので窓を開けての生活は厳しいですね。 南西側に興味がありますが目の前のビルに何が入るのか。。
      • 契約時に営業の方に聞いたところ、まだ前のビルの店舗詳細は決まっていないとのことでした。 マンションの下に保育園が入るとのことですので、変なお店も入らないだろうとも言っておられました。 いつも窓全開は厳しそうですね。T4サッシとロスナイが入るとのことですので少しは生活しやすいのではないでしょうか。
    • 車通りも少なく安全そうだし、 周りに保育園も多く、道路なども綺麗だし治安も悪くなさそうな印象でした。 美容院もやたら多いですね(笑) 地元ではないので、雰囲気だけしかわかりませんでしたが...
      • たしかに美容院、保育園、不動産屋が多いですね。この周辺。 そういえば、駅とこのマンションの間の建設中ビルってなにになるんでしょうね。
    • 雨の日、意外とスーパーホテル付近にお迎えの車が多く停まっているような気がします。
    • 戸塚駅周辺の良いところは『駅近ですべてが完結する』ということ。 駅前には多数の商業施設、区役所、医療施設、銀行、スポーツクラブなどなど、基本的なことは戸塚駅周辺で徒歩で済ますことができます。 この立地であれば特段の理由がない限り車は必要ないでしょう。

    【デッキ】

    • 物件目の前には戸塚大踏切デッキ(一部工事中)があり、信号なしの歩行者専用デッキで安心、安全、快適に商業施設や区役所へ行くことができます。
    • このマンション、戸塚大踏切デッキの近くだよね? 調べたらこのデッキの高さが8mだったんだけど、2-3階って見えたりしないのかな?
      • 低層部分はデッキから階段を降りるときに見えるよ。それがいやなら中層以上ですね。 ただ、2回見に行ったがこのマンション前の階段を降りる人はほとんどなかったと思う。
        • デッキを通る通行人から部屋の中が見えてしまう造りなんですか?
          • 見えないと思います。
          • んー、見えなくはないがそんなに気にならないじゃないかな。 3階くらいまでできてるので駅向きを考えてるのなら実際見るのがはやいね。感じ方は個人差があるからね。。
          • 今日デッキを歩いてみました。 思ったより気にならないかもしれませんね。
    • 踏切があったころから、長年近くに住んでいますが、デッキができて 西口に行くのがかなり便利になりました。 デッキにはエレベーターが付いてますので ほとんど階段を利用することは無いです。 デッキからマンションを見られるというのは あまり気にしなくてもいいのではないでしょうか。 階段を使う場合でもあまりよそ見して歩かないと思いますよ
    • 梁がベランダにあるのでデッキからあまり見えないようにはなっているようです。
    • デッキからの除き混みは、ちょうど間反対の西口賃貸が参考になるかと。階段真横です。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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