サーパス湘南茅ヶ崎

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サーパス湘南茅ヶ崎外観

物件概要

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目1650番他（地番）、本村四丁目2番36号（住居表示）
• 交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩10分 （約780m）
• 総戸数：70戸（集会室1戸を含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月13日
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店

掲示板・口コミ

• サーパス湘南茅ヶ崎（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,070万円～4,650万円。
• 管理費（月額） 9,110円～10,210円（エスコートサービス利用料等を含む）、修繕積立金（月額）4,200円～4,800円、修繕積立基金（一括）223,200円～253,800円。
• 販売戸数：5戸。
• ここはコストパフォーマンスすばらしいと思います。新築でこの設備、駅から１０分、3,100万円台、これを逃すとありえないです。安い部屋から即完売と予想します。まず早めにMRに行ってみましょう。

交通

• 良い点は駅からのアクセスが他の物件に比べて比較的近いのと、場所の割には値段設定が安めというところ。戸数的には少なからず多からずでちょうどいい感じだと思います。
• 車は出しにくいと思います。歩道にすごくスピードを出した自転車が通って行くのを見たら、出るの怖いと思ってしまいました。藤沢方面からは右折はかなり大変ですよね。平塚方面からの左折も歩道に注意しないと危険だし、、、。駐車場からもう一カ所国道以外の道に接道していればよかったのに、、、と思います。
• 渋滞が凄まじいことになるので、なかなか出れないですよね。自動車に乗らない方（徒歩・自転車のみ）であれば、良い物件だと思いますが、車を利用する人には不向きかな？小学校も有名な梅田小学校に通学できますが、自動車が使えないので、子供の送迎にも苦戦する気がします。

構造・建物

• 専有面積：76.85m2～87.27m2。
• 図面集に天井高がリビングで２４００・２８００mmとなっていましたが、通常上層階が低くなると思うので２４００㎜って低くないですか？

他の物件でも２４５０ｍｍはあるようなので気になります。

• 急遽二重床にしたから床暖房無くなっちゃった？暖給でバス乾だからオプションとかで付けれそうだけど？穴あき工務店が気になるくらいで構造と価格はここが一番良いね！
• 建物西側のシートが外され、外観が見えてきましたが白っぽいイメージだと思っていたら、かなり茶色というか濃いベージュみたいな感じなんですね。
• ベランダ外側以外はタイルは貼ってませんね。ｻｯｼｭ周りの大部分が塗装のみですね。雨がかかるベランダ外側に貼ってあれば良いのかな？

塗装だけだとクラック入って黒い筋が見えたらみっともないですか？

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共用施設

• 駐車場 : 61台（屋外平面31台、機械式30台）
• 駐輪場 : 124台（平置き20台、ラック式104台）
• 機械式は出し入れめんどい＆時間がかかるし機械の油が車につくのだ嫌。でもここの価格は車もたない人には魅力だな～上層階もねらえるね。
• 立体駐車場も完成。
• 駐車場は69戸に対し61台分ある様なので大丈夫ではないかと思うのですが。駐車場より駐輪場の少なさがちょっと気になります。ラック式で104台しかないので１世帯あたり2台もないんですね。駐輪場が少ないとマンションの中に持ち込む人、エントランス前に止める人などあとあと問題になってきますからね。

設備・仕様

• 常の物件で標準的に付いているものがほとんどオプションっていうのも気になります。マルチメディアコンセントなども他の物件ではリビングに２つ、各部屋１つというところが多いですが、ここはリビングに１つ、各部屋にはＬＡＮ端子のないコンセントで付けたい場合はオプションになるようです。長い廊下もダウンライト２つだったりと手摺もオプション・・・。いろんなものを自分でオプションしないとしょぼい感じの部屋になりそうで結局オプション代もかなりかかりそうなんですが・・・。もともとディスポ・床暖も無しですし。モデルルームはオプションが多くかなりゴージャスになっていましたので、実際のオプションじゃない普通の部屋がイメージできませんがどうなんでしょう？
• マイナス点は設備などが充実していない、機械式が中心の駐車場、国道沿い、坂道。
• ここもスロップシンクないのね…窓掃除大変そう。24時間管理人も欲しい。やはり安全面は人の目にはかないません。せめて床暖、ディスポーザーがなくても24時間ゴミ出し可で自走式駐車場ならな～
• 2重床天井。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 1Fだけらしいのですが、天井が高かったです。部屋の中の色合いも明るい感じでした。バルコニーに出てみましたが、排気ガスなどの臭いがかなりするのかと思っていましたが、特に感じませんでした。午前中に行ったのですが、日は直接入ってくることはなかったと思います。（バルコニーには外に出られないように、網がしてあったのでそのせいかもしれませんが。）ただ、暗いという感じではなかったです。想像以上に良かったというのが、正直な気持ちです。

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買い物・食事

• 島忠ホームセンター茅ヶ崎店（約340m・徒歩5分）、イトーヨーカドー茅ヶ崎店（約680m・徒歩9分）。

育児・教育

• 茅ヶ崎市立梅田小学校（約1,170m・徒歩15分）、私立聖鳩（みはと）幼稚園（約720m・徒歩9分）、私立湘南アイルド幼児教室（約820m・徒歩11分）。
• 今の所、学区は梅田ですが、噂の大京物件(800世帯）が、鶴嶺に入りきらないので、学区割りを変更するようです。計画によれば、大京が梅田になり生徒数が満員になるので、この物件は違う場所になりそうです。
• 学区について確認したところ、現在は梅田・円蔵どちらでも選べるとのことです。

周辺環境・治安

• 横浜銀行茅ヶ崎支店（約740m・徒歩10分）、三井住友銀行茅ケ崎支店（約780m・徒歩10分）。
• 駅徒歩10分圏内でしたし、価格も一番安い（坪単価というもので比較していた）のがやはり魅力です。しかも、価格がまだ検討中でもっと低価格で予定しているそうなので、価格の正式発表が楽しみです。
• 向きも富士山が見える方向で、南西向きということなので、問題は無し。
• この物件の上層階からは海が見えますね。だいたい８階以上からでしょうか。海までの距離はちょっと遠めですが。海に近いけれど見えないよりは、毎朝窓から少しでも海が見えるほうが、私にとっては価値があると考えました。

周辺施設

• 一里塚公園（約420m・徒歩6分）。

掲示板

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