セルアージュ横濱カレイド

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩10分
    2. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩10分
    3. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩10分
    4. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩10分
    5. 京急本線 「横浜」駅 徒歩10分
    6. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩10分
    7. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩10分
    8. 京急本線 「神奈川」駅 徒歩5分
    • 総戸数:49戸
    • 構造、建物階数:地上11階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年02月中旬予定
    • 売主:日本セルバン
    • 施工:三木組
    • 管理:SAコミュニティ 


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ブリリア東神奈川より安そう?と思いましたが 横浜駅が徒歩圏内だから意外と同じ価格帯だったりするのでしょうかね。
    • 3,400万円台~10,000万円台 
    • それにしてもマンション内の価格差が凄いです。こういったマンションだと 高い部屋と最多価格帯に近い部屋だと設備仕様が異なる場合がありますが こちらだとどうなんでしょうか。写真に出ているものが標準仕様なんですかね。


    交通[ ]

    • 私的には徒歩10分程度ならそこまで遠いかなとは思いません。 京急本線からは徒歩5分の距離ですし、環境としてそこまで悪くないんじゃないでしょうか 。
    • 横浜駅が徒歩圏内なので、そこが良いといえば良いのかなと思います。 駅近辺で仕事をしている人とか、あとはあちこち行く人ならば便利そうです。
    • 横浜まで10分かな〜? ホームまでの時間を考えると10分じゃ無理だろうな。
    • 横浜の自転車駐車場検索サイトっていうのがあるんですね。横浜駅には西にも東にもあるようでした。 

     http://www.yokohama-ankyo.or.jp/bicycle/park.html 


    構造・建物[ ]

    • 三角の土地で狭いのでコンパクトな分譲マンションになりそうですね。
    • 第一京浜沿いの角地にできるということなんですね。三角形の土地なので、建物は土地の広さに比べてあまり広く取りにくいけれど ランドプランは一応まあまあ良いほうなのでしょうか。 


    共用施設[ ]


    設備・仕様[ ]

    • 床暖房は電気式
      • 電気式とガス式では、どちらがいいのでしょうか?
        • 圧倒的にガスだねー 電気式は昔よりは品質は上がったけど、やっぱり電気代が冬場は一気に上がるねー ただ、このていどのマンションだと4人家族とかじゃないからさ、1日あたり4~5時間使用なら極端には電気代上がらないけどね。 販売してる人にガスと電気で同時間使用したらどの程度違うのか資料くれって言えば、大手じゃないから資料出してくれると思うけどなー


    間取り[ ]

    • 1LDK~3LDKですが、シングル&DINKS向けのマンションになるのかな? 公式サイトに載ってる2LDK+Sの間取りを見ましたが、三角で使いにくそう。 3LDKの間取りがどんな間取りなのか気になります。
    • すごい間取りばかりではないですか? 図をパッと見した感じはそれほど違和感ないですけど。 61.8㎡で3LDKとか55.62㎡でストアルームなるものがあったりして。 面積に対しての空間の確保が上手といったらいいのか無理やりな感じがなくもないですけど。 ウォークインクローゼットとストアルームって違うものなのでしょうか? いろんな呼び方があるものだなと思いました。 どちらかというと納戸なのかな。
      • 収納スペースという意味では、どちらも似たようなものであると思いますが、 ウォークインクローゼットは歩いて入れる洋服ダンス、 ストアルームは物置や倉庫って感じで、ちょっと違うのかなと思います。
    • Aタイプ、台形をしているからもっと室内も台形なのかなとおもったんですが、その形の影響を受けているのはウォークインクローゼットだけかなぁという感じです。 三角形の収納ってどういうふうになっているのかな。使いやすさっていうのはどうなのかというふうに思いまして。工夫次第では面白いカナ? 南東向きなので、午前中からかなり日当たりは良さそう。


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    買い物・食事[ ]

    • ロケーション的に買い物は、駅近で仕事帰りにする感じてですね。 


    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]

    • 横浜駅近くに出来る物件ですが 現地に行くとかなり微妙な場所でした。 とにかく空気が悪いです。
      • 首都高や大きな道路横にできるので、確かに空気が悪そうですよね。
      • あの辺りは空気が非常に悪い為、隣にある幸ヶ谷小学校では窓を開けずに過ごしている様です。(エアコン完備) 
    • 横浜駅からは徒歩10分で遠いですね。 それで、環境が良いなら別ですが。 このエリアに住むのであれば、利便性を取るか、マンション周辺の環境を取るかになると思います。 夜景は綺麗そうですが。 
    • 高速があるせいか、いつもこの道は薄暗く感じます。


    周辺施設[ ]


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    yokohama/615962/1-22

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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