プレシス淵野辺 桜レジデンス

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4.50

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物件概要

プレシス淵野辺 桜レジデンス　外観完成予想図1

プレシス淵野辺 桜レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目4257番1他（地番）
• 交通：横浜線 「淵野辺」駅 徒歩11分
• 総戸数：81戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：今井産業株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス淵野辺 桜レジデンス（検討スレ）

構造・建物

• 建ペイ率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：2659.64m2
• 建築面積：738.26m2
• 延床面積：5986.85m2

共用施設

プレシス淵野辺 桜レジデンス　キッズルーム完成予想図

プレシス淵野辺 桜レジデンス　広場完成予想図

• 駐車場：敷地内に41台（平置8台、機械式32台、福祉対応駐車場1台）
  • 月額使用料：5,000円～7,000円
• バイク置場：敷地内に4台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：敷地内に162台上段：2段ラック式（61台）、スライドラック（101台）
  • 月額使用料：200円・300円

• 自主管理広場などがあったり、キッズルームなどお子さん向けの共用施設があるのが良いと思います。できれば、スタディ―ルームのような部屋があると小学生以降も利用できてよかったかも
  • 物件概要を見ると共用施設は一つもないみたい？何もない方がすっきりしてて良いのかもしれませんね。これからの時代は使うたびに消毒という作業が出てくるので…。
    • 共用施設は管理費の面からするとない方が良いです。特に総戸数が８１戸程度ですと共用施設は無い方が良いと思います。

間取り

• 間取り：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.65m2～70.35m2
• どんなマンションが気になります。駅前でもないのに淵野辺で4LDK70平米ですか？3LDK70平米でも狭いのに。収納はほとんどなさそう。建築費高騰で高そうなイメージ
  • イメージと実態が相違することは多いです。部屋数多くそれでいて価格がお手頃とくれば専有面積は多少目をつぶることも必要です。都内では普通に見かけますよ
• 4LDKがあるのかと思って見たら最大70.35平米ですか。それより面積数が小さいIタイプを見てみましたが洋室（3）は開放が前提かなあ。部屋のパターンはいくつあるんでしょうか。気になります。
• 間取りはコンパクトな３LDKから少し広い３LDKタイプまでそろっています。お子さんがいらっしゃる世帯が多くなりそうですから、ファミリー世帯にはちょうど住みやすそう。マンションはうまく暮らせば狭くても暮らしていけるので、バリアフリーで快適な暮らしができるのがメリットです

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買い物・食事

【商業施設】

• フードワン淵野辺店（徒歩8分／約640ｍ）
  • F.O.K.ショッピングセンターは様々なテナントからなるショッピングモール。生鮮食料品やオムツなどの日用品が購入出来るフードワンやドラックストアのマツモトキヨシなど、日常生活で必要なものが一度に揃って便利です。

• グルメシティ 淵野辺本町店（徒歩7分／約490ｍ）
• マツモトキヨシ 野辺店（徒歩9分／約720ｍ）
• ファッションセンターしまむら淵野辺店（徒歩9分／約720ｍ）
• ドラッグセイムス淵野辺店（徒歩10分／約790ｍ）
• オオゼキ矢部店（徒歩15分／約1,150ｍ）

育児・教育

• 市立 大野北小学校　　徒歩1分
• 市立 大野北中学校　　徒歩3分
• 淵野辺ひばり幼稚園（徒歩8分／約620ｍ）
• ひばりっ子保育園（徒歩9分／約660ｍ）
• 愛の国ふちのべこども園（徒歩12分／約930ｍ）
  • 終戦直後の1948（昭和23）年に設立、すでに半世紀以上の歴史をもつ周辺地域に根ざした保育園。平成30年より「淵野辺保育園」から「愛の国ふちのべこども園」に名称が変更になりました。

• 小学校が近いので子供がいる家族世帯に需要が高そうです
• ここは若い子育てファミリー向けのマンションではないかと思います。駅からの距離と平米数とか部屋数から予想すると、価格は手ごろな感じになるのではないかとも思います。

周辺環境・治安

• 広さ的にファミリー向けですね。これくらい駅から離れているほうが、お子さんがいる場合はいいかもしれませんね。学区にもよりますけど、教育施設が近いのは便利。結構、普段、子供の声で賑やかかもしれませんけど治安は良さそう。
• 桜レジデンスというだけあって桜並木のようなマンション周辺は桜の木を植えるのかしら。桜の季節は良いですが、これが終わると毛虫などが発生しないかちょっと怖いです。
  • ホームページを見た感じでは並木が桜の木のようです。コピーにも桜並木に寄り添う場所とあるので、マンション独自の植栽ではないと思われます。桜好きの人には毎年の楽しみがあっていいなと思います。

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周辺施設

• 鹿沼公園（徒歩15分／約1,190ｍ）
  • 野球場やテニスコート、交通公園などがあり、中央部には大きな池もある鹿沼公園。交通公園内には模擬道路が作られ、蒸気機関車D52が展示されている。広大な敷地を余すところなく活用し、多彩な楽しみ方ができる工夫がされている公園です。

• 淵野辺本町どんぐり公園（徒歩2分／約90ｍ）
  • 平成初期につくられた比較的新しい公園です。子供たちが大好きなブランコやすべり台など遊具が充実しています。

• 淵野辺1丁目第1公園（徒歩12分／約930ｍ）
  • 広場と木陰をつくる木々のある、淵野辺1丁目第1公園。隣接している保育園の中にある「地域育児センター」のスタッフにより、紙芝居や親子体操会などのイベントが繰り広げられます。

• 相模野病院（徒歩16分／約1,220ｍ）
  • 1960（昭和35）年開設以来、このエリアに住む人たちの健康を支えてきた地域の基幹病院。相模原市のみにとどまらず、医療を必要とするすべての人に役立てる病院を目指しています。
    • 診療科目：内科（一般内科・呼吸器内科・消化器内科・循環器内科・腎臓内科・神経内科・膠原病・血液内科）・小児科・外科・乳腺外科・整形外科・泌尿器科・産婦人科・眼科・皮膚科・麻酔科・歯科口腔外科

• 渕野辺総合病院（徒歩13分／約1,000ｍ）
  • 戦後間もない時期に開院して以来、淵野辺エリアの救急医療を担う中核医療機関として地域医療に貢献する総合病院。緊急に限らず幅広く対応する医療体制を整えています。
    • 診療科目：内科、小児科、外科、整形外科、脳神経外科、泌尿器科、産婦人科、眼科、 耳鼻咽喉科、放射線科、リハビリテーション科

• 永尾歯科医院（徒歩5分／約390ｍ）

• 市立大野北こどもセンター（徒歩2分／約130ｍ）
• 市立図書館（徒歩16分／約1,210ｍ）
  • インターネットでの蔵書検索・予約・リクエストなどの仕組みが整っており、利用者の利便性の向上に取り組んでいる市立図書館。また、幼児を対象に絵本のよみきかせ・手あそび・紙しばいなどを、定期的に行っています。

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掲示板

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