ハマテラスプロジェクト

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    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市金沢区富岡東2-2555-65(地番)
    • 交通:横浜新都市交通金沢シーサイド線 「鳥浜」駅 徒歩4分
    • 総戸数:243戸
    • 構造、建物階数:地上7階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2012年12月中旬予定
    • 売主:東レ建設株式会社/株式会社NIPPO
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • シーサイドラインなので都内への通勤は不便ですが 市内在住なら問題無いような気もします
    • 鳥浜駅までは平坦



    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • オール電化



    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • スーパーも近いし生活するには良さそうな所
    • シーサイドライン沿いにもコストコありましたよね。 たまに買い物に行くのも楽しみかも。
    • アウトレットに歩いて行ける!



    育児・教育[ ]

    • 小さい子がいたら自転車必須です。 あと、病院(個人病院)が少ないです。



    周辺環境・治安[ ]

    • 上層階でも海は見えないでしょう。 マンションまで平坦、近くにスーパーあるなど、メリットが多い物件だと思います。 ただ、海からそこそこ近い埋め立て地域だけに、その辺がデメリットでしょうか。
      • 前回地震があった際にシーサイド周辺歩いて帰宅しましたが地面から泥が出て来てました。埋め立てですからね。 でも、鳥浜はイイ場所です!
      • 10m下にN値50の層があるそうです。そこまでは砂ではなく粘土質の土だとか。
      • このマンションの近辺に住んでいます。 前回の地震では、マンション上層階はかなり揺れました。 また、少し離れていますが、駐車場がほぼ全壊になっている場所も有りました。 それに液状化マップは真っ赤ですので、耐震面はちょっと?ですが、 個人的にはそれほど気にはしていません。 (営業は全然問題ありませんみたいなこと言ってましたね、やっぱり。)
      • 近辺の団地に住んでいます。 この辺は埋め立て地な上に地盤が低く、 幼稚園や小学校は津波が来た時どこへ避難するかで苦慮しています。 というのも、周りの団地は古く、 高さはあっても耐震性に疑問があるからです。
      • 今まで(東日本大震災が起きる前)に想定していた地震が起きた場合は津波は来ないでしょう。 しかし、今まで想定外だった地震が起きた場合は津波が来るかもしれません。
    • 南面は戸建て住宅ということになってるので日当たりも問題ないし ちょっと見良い感じではあるけど隣の養護学校は朝から晩までチャイムの音が 少々耳障りかもしれない



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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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