レ・ジェイド大倉山

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4.18

(17 票)

物件概要

レ・ジェイド大倉山　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山五丁目1299番（地番）
• 交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩12分
• 総戸数：25戸（※会員優先分譲住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：敷地：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド大倉山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• リセールを考えると「？」になってしまいますが、それを除けばスーパーが近いので悪くないかも。

ただ値段によりますけど。多分、総住戸数が少ないので販売価格は高いと予測しています。ここだと自転車だけじゃ、長く住むのは大変かもしれませんね。

• 概要にある会員優先分譲とはなんですか？
  • 大倉山の周辺環境、好きなので気になりました。会員優先分譲住戸は地権者の持ち物ではなくて優先販売なのでしょうか。時々地権者（オーナー）が所有して分譲賃貸にして不動産収入を得ている物件もあります。会社の社宅などで借り上げなら、住んでいる方も有名企業の方だったりして安心です。詳細が書いていないからわからないですけど。
    • 会員優先分譲ってデベの友の会会員を対象に優先的に販売するってやつ。ただ、優先販売は不動産公正取引協議会のルールがあって、物件告知前からの友の会会員だけが対象。時々、物件告知後に資料請求した人を会員にして優先販売するおきて破るのケースもある。こういうことするモラルのない会社は要注意。ちなみに地権者住戸は、販売戸数〇戸（うち地権者住戸〇戸を含む）って記載される。地権者住戸ってオーナーが住む部屋以外は賃貸にされるケースが多いんだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルリスクになる。社宅とは限らないってことに注意が必要。
• 管理費などが未定なこと、駐車場が10台で少なめなのが気になりました。
• 貴重な大倉山アドレスのマンションですが、、、『事業主:日本エスコン』『施工:株式会社大勝』どちらも聞いたことないんですよねえ
  • 『日本エスコン』聞いたことはあります。ウィキペディアによると"株式会社日本エスコンは、東京都千代田区に東京本社を、大阪市中央区に大阪本社を置く不動産会社。 2018年、中部電力との資本・業務提携により同社の持分法適用関連会社となっている。”とありました。他のマンションも比較しているので、レ・ジェイドシリーズで見たことがあったのかもしれません。
  • 『株式会社大勝』こちらは聞いたことがないです。工務店でしょうか。

• 第1期販売概要

1. 販売戸数：15戸
2. 販売価格：5,690万円～7,990万円
3. 最多販売価格帯：5,700万円台（3戸）※100万円単位
4. 間取り：2LDK+S～4LDK
5. 住居専有面積：61.22㎡～80.10㎡（防災倉庫面積含む）
6. バルコニー面積：9.99㎡～13.45㎡
7. ルーフバルコニー面積：39.03㎡（月額使用料／1,580円）
8. サービスバルコニー面積：2.17㎡～6.30㎡
9. 管理費（月額）：17,750円～23,230円
10. 修繕積立金（月額）：7,350円～9,610円
11. 修繕積立基金（引渡し時一括払い）：735,000円～961,000円
12. 登録受付期間：2020年2月21日（金）～2020年2月23日（日）
13. 登録受付時間：10:00～18:00
14. 抽選日時：2020年2月24日（月・祝）10:00 より

• レジェイドで検索をかけると、結構関東圏のマンションもあるので、最近こちらでも増え始めているのかもしれないですね。デベに関しては、電力会社もついているということなので、安定経営を期待できるのではないでしょうか。電力会社系のマンションってひところはオール電化のところが多かったように思います。最近ではそうでもないのかな？ここはまだ設備面が出てきていないんで、どうなっていくのかな？と思って見てます。
• 中部電力だから、ここをオール電化にしてもメリットないような気が。
• 先進のテクノロジーを取り入れたとコンセプトのところに書いてありました。高断熱性能や省エネ設備機器に優れいている模様ではあります。ホームページのバリューのところに具体的にそれらの紹介があって、断熱材やサッシ、ガラスなどは他でも見かけるような気がするのですが、ルームエアコン付き温水床暖房とかLDルームエアコン、高効率給湯器、節湯式水栓などなど、ちょっと見かけたことの無いような項目も並んでいます。でもそれらは電気なのでしょうかガスも使うのでしょうか？明記されていないのでわかりにくいです。
• 大倉山は久々の販売だから、即完も有り得るね。早めに予約した方が賢明！
  • ちょっと前まで以下物件が販売されてましたけど。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636671/
• スーモのサイトで省エネの設備とか色々説明してるっぽいですよ。公式に書いてない設備の説明もありました。どっちが正しいんでしょう・・
• モデルルームがオープンしたので、訪問してきました。予定価格も教えていただきましたが、広い（といっても76m2）間取りだと、7000万オーバー、70m2弱でも概ね6000万スタート！大倉山とは言え、強気の値付けでした。特に7000万オーバーはねえ。中層階2LDK+S、辺りが良い選択でしょうか。ただ、この価格で購入しても、万が一の転居、売却の際には、かなりの価格下落は避けられないでしょうね。
  • 安物買いの銭失いにならないようにね！東横線に住みたい！
    • そういうあなたこそ高値つかみにならないようにね
    • 見学したら、様子教えてくださいね。また、出来れば「安物買い」なさいませんように。ご近所の品って、大事ですから。
    • 見学どうでしたか？2月上旬販売開始になってますけど、第一期は始まってましたか？
      • Ｆは第一期かな？いい間取り。7000万なら買い？
        • 確かに、南東角の住戸のD、Fタイプは魅力的。特に最上階角、唯一のルーフバルコニー付きのFタイプは、8000辺りでも妥当じゃない？
      • 予告広告を出したら本広告を出してから販売開始ってルールだからまだ始まってない。一般的に販売開始前には見込み客にモデルルームに来てもらって販売価格を伝えて意向を確認ってことする。その動きがないみたいだから上旬販売開始はないかな。ずるずる遅れるようだと苦戦するパターン
        • 意向を隔離し始めてますよ。基本的には希望する部屋を抽選無しで優先されるようです。返済出来るか色々と相談中。スーパー近いから、駅近じゃなくても不便はないかも。
        • スーモからお知らせ更新メール来ました。21日から販売開始みたいです。
          • 少し値段下がった？
          • 21日から2戸販売だったのが、一気に15戸に増えた。これは他のマンションから、ここに流れて、ここだけ早く完売する可能性たかいね。
  • 将来の売却について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。まあ、一般論で言えば、マンションで駅徒歩10分以上は資産価値維持できない。
    • 駅近マンションなんて、大倉山には建設されないし、資産価値を気にし過ぎたら買えないよ。怖がらず、勇気出して！
  • 1000万予想より高い。ならば別の東京寄りの駅でも買える価格。でも最終価格じゃないと説明ありました。これからどうなるか見ながら判断したらいいと思う。
    • 予定価格を伝えて反応を探って価格調整はするけど、特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように調整する程度。平均坪単価レベルで大幅に価格を下げるとその時点で不人気とバレちゃう。１０００万も乖離があると判断したのなら期待しないほうがいいよ。
      • どの程度、お安くなりますかね…。いつ頃行けば正式価格は分かりますか？ここの話が本当ならば行くのも躊躇うほどです。
        • 正式価格発表は販売の1週間くらい前。値下げを期待するのなら待ってないでむしろモデルルームに行って意思表示すべき。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
          • 残念ながら要望と商談が入ってましたよ。待ってたらいい部屋無くなる？
            • どこのデベもよく使う手口ですよね。モデルルームの、「大好評、要望書多数」って。慌てることないと思います。
        • 300万くらい？
          • 500万！ウチはその位期待して待ちます！安物買いの銭失いにならないように！
• 売りに出す必要が生じたときに、売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産を所有するとリスクも負うことになる。資産価値気にしないなんて無謀。
• 築年数は違えど、近隣同程度以上の面積のマンションと比較して、ひと回り以上（千万）高い。で、数年して、この小規模で同じ土俵で勝負になるのか？冷静にね。
• 価格や面積より地元の人にはこの駅に住み続けたいという人が多いと説明されました。私たちは正式価格発表次第。この辺りはすぐに売り切れるマンションが多いから、価格によっては早めに売り切れそうな感じがします。要望はどのくらい決まってるのか？
• 東横沿線に住みたいけど大倉山に遅延がありません。各駅だけで駅近でもないのに6000万円以上…何がそんなに人気で高値になるのですか？
  • 大倉山は閑静な住宅地で各停だけど人気はある。ただ駅徒歩10分以上にしては高すぎかな。ZEHにお金をかけたからこの価格か。ただ、ZEHってペイするかどうかわからないところが難しい。まあ、アドバイスとしては自分で価格が妥当かどうかわかるように場数を踏むことかな。ただ、デベによっては強引な営業をするところがある。モデルルーム行く前にはその辺の評判は要確認。練習には大手デベが手ごろかな。買えないとみるや一通り説明だけしてはいさようならしてくれる。
    • うん、確かに大倉山は人気あるから、25戸でこの価格なら早めに売り切るかも。
• リビングと洋室を繋げて、リビングを広く使いたい人向けのプランだから、3LDKは2LDKの値段プラスアルファが適切だと思うと、予定価格は高かった。第1期は10戸程度の販売ならば普通。15戸以上ならば人気高いと判断。大倉山ファンは他には無いから決めていくだろう。
  • 60平米台って以前は２LDKが普通だった。３LDKを謳うために無理やり区切ってるだけだものね。
• 住戸の希望を調整できるってことは人気のないことの裏返し。
• 元住吉戸悩んでます。価格発表次第です。
  • 悩んだ答えは？私も元住吉のマンション、そして日吉のリノベーションも検討してます。
• モデルルームが7200万。高いという意見多いけど、人気あるタイプだからね。
• 二戸販売の予定が15戸って極端だね。営業の読みが甘かったのか、来場者の反応がはっきりしないからとりあえずいっぱい出しえってのか。後者だと売れ残っちゃったりするんだよね。
• 大倉山の新築マンション価格って、これまで右肩上がりですよね。これからもそうなのかな…
• 高度経済成長⇒バブル崩壊　ミニバブル⇒リーマンショック　アベノミクス⇒　　バブルはいつかはじける。リーマンショックって十年ちょっと前なんだけどね。のど元過ぎれば熱さ忘れる。
• 明日から販売開始だと本広告出してなきゃいけないのに。掟破りか。よく見ると下旬販売開始予定にこっそり書き替えてるね。
  • ここにきて申込予定者が増えたから、急いで販売戸数増やしたかな？

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交通

• 大倉山駅利用中の勤め人なので、気になる物件なのですが。マンション前からの朝のバス便だと、始発が8時過ぎ、以後30分から1時間おきのバス便。終バスは21時前。駅まで歩くと恐らく15分以上（Hpでは12分）。絶妙？微妙？な立地です。

構造・建物

レ・ジェイド大倉山　エントランス完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：877.07㎡
• 建築面積：497.25㎡
• 延床面積：2,117.61㎡
• 南向きじゃないのは残念だけど賑やかさを抜けたちょうどいい場所なんじゃないかな。
• 東向きは夏、朝から暑いよ。タワマンは別として低層で南向きメインじゃないのはきつい。
  • リビングの方角で、暑さが問題になるのは、西向きの西日。東向きが暑いという話はあまり聞きません。
    • 暑さ対策よりも冬に洗濯物が乾きにくいのは共働きの私的には懸念材料です。
• 朝日も暑いよ。西日と同じく高度が低いから直射が部屋の奥まで差し込んでくる。夜に気温が下がるから西日よりもましだけど、熱帯夜が増えたからね。
• 東向きは冬は寒いしね。

共用施設

• 駐車場：10台（機械式9台、平置き1台）
  • 月額使用料：14,000円～20,000円
• 駐輪場：50台（2段式24台、スライドラック式26台）
  • 月額使用料：200円～300円
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置き場：1台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様

• EHで眉唾なのは高断熱や樹脂サッシつかってるのに２４時間換気を全熱交換にしていないこと。夏とは部屋冷やして、外からの熱はいらないようにしてるのに、２４時間換気で暑い外気を取り込んじゃう。
• お風呂のお湯は配管を通しても熱が逃げる。魔法瓶浴槽ってカタログデータほどの効果ないから期待しすぎないように。
• ・ルームエアコン付き温水床暖房　この表現分かりにくいかな。床暖房って立ち上がりが遅いから、設置してあるエアコンで最初は温めてってことなだけだよね。
  • ルームエアコン付き温水床暖房って、そういうことだったんですか。すごい画期的なシステムなのかと思いました。両方が連動していて室内の温度を一定に保つとかじゃないんですね。普通にエアコンと床暖房が付いてて自分でスイッチを入れたり切ったりするってことなのかな。それでもリビングダイニングキッチンは暖かく過ごせそうではありますね。24時間換気は外気を取り込むんですか。となると室温調節でやはりエアコンを稼働させないといけないですよね。普通の場合よりは節電省エネになりますよってことなのかな。
  • 知り合いの戸建の人は、床暖房でタイマーつきですよ。ここは直接ON・OFFなのかな。タイマーがあると朝の何時から何時までと設定ができます。床暖にタイマーなくても、エアコンは市販のものでタイマーがつけられるので、起きる前の時間につけておくと部屋が暖かくなりますね。オイルヒーターもそうですが、ゆっくりじんわり温まるので、床暖は消した後も30分ほどは暖かいです。イメージとしてはホットカーペットに近いのだと思います。寒い日は床暖もエアコンもかけるんでしょうね。
• LOW-Eってコーティングの仕方で遮熱タイプと断熱タイプがある。遮熱も断熱もできるような記載してるけど、本当かな？
• エアコンはランニングコストかさむから、立ち上がり遅い床暖房はタイマー使って温めておくってのが普通の使い方。エアコン併用するのって急いで温める必要があるときくらいなんだけどね。
• ルームエアコン付きという事はエアコンが最初から設置してあるという事じゃないでしょうか？床暖房とエアコンは別で機能できるようになっていないのかしら？断熱材や高性能冊子などを使用しているので、夏の暑い時期や冬の寒い時期でも室内温度はある程度保てる様になっているという事でしょうね。
• ZEHって断熱性能上げてるのに、２４時間換気が全熱交換じゃなくて夏は暑い、冬は寒い外気をそのまま取り入れちゃうってのが眉唾ものなんだよね。
  • ZEHの分が価格にオンされてるのでしょうか？そうじゃなく、サービス的なもの？
    • ZEHのコストもオンされてるから周辺物件よりも高い。
      • コストに見合ったものなのかね？ZEHって。
        • 年間4万のお得、金利優遇10年、はならではのメリットですね。
          • 一千万高いというのが妥当で、それがZEHのためだったら、その程度のメリット焼け石に水。
        • 光熱費と税制でメリットがあるみたいだけど、新しい仕組みだからペイするかどうかは実際に生活してみないとわからないってところか。
          • これからは環境に配慮する住宅が評価されると思います。そこに重きを置く方は値段よりもZEHを優先するのでは？
            • 結局はコストだよ。環境に配慮といっても、例えばレジ袋だって有料化されないとエコバック持参せずにみんなもらうでしょ。

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間取り

• 間取： 2LDK+S～4LDK
• 専有面積：61.22㎡～80.10㎡（防災倉庫面積含む）
• バルコニー面積：9.99㎡～13.45㎡
• ルーフバルコニー面積：39.03㎡
• サービスバルコニ_ー面積：2.17㎡～6.30㎡
• 76平米の4LDKと66平米の2LDK＋S、1部屋ごとが狭すぎて使いづらいよ。廊下を削って無理やりリビングって今風だね。
• リビングの隣にある部屋って寝室にするにはちょっと無理が出るんですよね。夜リビングでテレビを見るにも寝てる人がいると気を使っちゃいます。引き戸の方だと音も届きがちになるかと思います。Aが西、Dが東向きですがB、Cタイプは何向きになるんでしょう？B・Cは南向き中部屋と捉えていいんでしょうか。デザインを見ても部屋配置がいまいち掴めなくて。
• ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回って音問題起こしちゃったりする。デベはそういうことわかってて作っちゃうんだよね。

買い物・食事

• 商業施設

1. ライフ 大倉山店　徒歩4分　約320m
2. セブンイレブン 横浜太尾町店　徒歩5分　約360m
3. スギ薬局 大倉山店　徒歩5分　約380m
4. まいばすけっと 大倉山店　徒歩8分　約580m
5. ファミリーマート 港北太尾町店　徒歩8分　約610m
6. ヨークマート 大倉山店　徒歩10分　約770m
7. ハックドラッグ 大倉山店　徒歩12分　約920m
8. ユーコープ 大豆戸店　徒歩12分　約930m
9. トモズ 大倉山店　徒歩13分　約1,020m
10. 東急ストアフードステーション 大倉山店　徒歩13分　約1,040m
11. MEGAドン・キホーテ 新横浜店　徒歩16分　約1,250m
12. イオン 横浜新吉田店　徒歩20分　約1,570m
13. オリーブ通商店街　徒歩6分　約480m
14. レモンロード通商店街　徒歩14分　約1,050m
15. エルム通商店街　徒歩9分　約720m

育児・教育

• 教育施設

1. わおわお大倉山保育園分園（認可・私立）　徒歩5分　約330m
2. くっくおさんぽ保育園大倉山（認可・私立）　徒歩5分　約370m
3. わおわお大倉山保育園（認可・私立）　徒歩5分　約400m
4. たんぽぽ保育園（認可・私立）　徒歩6分　約440m
5. たんぽぽ保育園分園（認可・私立）　徒歩7分　約520m
6. 太尾保育園（認可・市立）　徒歩7分　約560m
7. くっくおさんぽ保育園ふとお（認可・私立）　徒歩9分　約660m
8. 聖保育園分園（認可・私立）　徒歩9分　約690m
9. 聖保育園（認可・私立）　徒歩10分　約770m
10. 大倉山アソカ幼稚園（私立）　徒歩7分　約520m
11. 高木学園付属幼稚園（私立）　徒歩19分　約1,520m
12. 太尾小学校【通学校】　徒歩3分　約190m
13. 大綱中学校【通学校】　徒歩8分　約610m
14. 港北高等学校　徒歩3分　約240m

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• 検討にあたり以下の点が気になっています。
  • 目の前の小学校グラウンド→ 砂埃や日中、土日の音
    • 高い建物がマンション前にないので眺望は良いのですが、学校の音・声なんかは直接届きそうですものね。
  • 近隣に水再生センター（下水処理場）→風向きによって臭気があるのか？
  • バス停至近といいつつも、ほぼ1時間に1本しかないバス便
• アクセスの項目を見たらバスを乗っても駅まで10分掛かるんですね。それで一時間に一本というのなら普通に徒歩か自転車の方が現実的だと思いました…。商店街を通るルートなら夜遅くなっても人目はあるでしょうしね。
• 駅徒歩10分超えで、駐車場設置率が低い、そのうえバスの本数が少ないとなると・・・。
• 駅から徒歩12分はリセールしにくいですが、住宅街で検討していて、大倉山の環境が気に入ればいいのではないかと思います。

周辺施設

• 公共施設・金融機関

1. 大綱中学校コミュニティハウス　徒歩9分　約720m
2. 横浜市大倉山記念館　徒歩11分　約880m
3. 港北警察署　徒歩15分　約1,160m
4. 横浜市港北公会堂　徒歩18分　約1,430m
5. 港北区役所　徒歩19分　約1,470m
6. 港北消防署　徒歩20分　約1,600m
7. 横浜太尾郵便局　徒歩3分　約210m
8. 横浜信用金庫 大倉山支店　徒歩6分　約430m
9. みずほ銀行 大倉山駅出張所　徒歩13分　約1,010m
10. 三井住友銀行 大倉山出張所　徒歩14分　約1,050m
11. りそな銀行 大倉山駅前出張所　徒歩14分　約1,060m
12. 横浜銀行 大倉山支店　徒歩14分　約1,080m
13. 三菱UFJ銀行 大倉山支店　徒歩15分　約1,140m

• 医療施設

1. 後藤歯科医院　徒歩1分　約30m
2. 大倉山 わきもと内科　徒歩5分　約380m
3. 大倉山アルカディア歯科・矯正歯科　徒歩5分　約380m
4. 大倉山4丁目 新田歯科クリニック　徒歩6分　約440m
5. メイクリニック　徒歩7分　約490m
6. シブヤチャイルドクリニック　徒歩8分　約620m
7. さいだ耳鼻咽喉科気管食道クリニック　徒歩10分　約730m
8. 志村整形外科医院　徒歩10分　約760m
9. 横山クリニック　徒歩11分　約870m
10. 大沼クリニック　徒歩12分　約900m
11. 笹野眼科　徒歩12分　約920m
12. 大倉山レディースクリニック　徒歩13分　約1,000m
13. 大倉山 三保クリニックビル　徒歩14分　約1,100m
14. 港北区休日急患診療所　徒歩17分　約1,300m
15. 大倉山記念病院　徒歩19分　約1,520m

• 公園施設・スポーツ施設

1. 太尾堤緑道　徒歩2分　約110m
2. 太尾公園　徒歩4分　約280m
3. 太尾南公園　徒歩7分　約540m
4. 太尾町第三公園　徒歩8分　約580m
5. 太尾町第二公園　徒歩9分　約710m
6. 大倉山公園　徒歩9分　約720m
7. 太尾町公園　徒歩10分　約800m
8. 太尾見晴らしの丘公園　徒歩11分　約850m
9. 新横浜駅前公園　徒歩16分　約1,220m
10. スポーツスパ アスリエ大倉山店　徒歩8分　約630m
11. 横浜市港北スポーツセンター　徒歩15分　約1,180m
12. 横浜アリーナ　徒歩17分　約1,330m

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掲示板

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