アデニウム菊名

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    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目10-2
    • 交通:東急東横線「菊名」駅から徒歩11分
    • 総戸数:105戸
    • 構造、建物階数:地上7階
    • 完成時期:2006年03月
    • 売主:ジョイント・コーポレーション
    • 施工:白石



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 完成物件の為、実際の部屋を見れるという点です。
    • 物件サイトには72平米で3700万円〜と出ていたので、価格的には良いかな
    • 坪単価180万前後はやはり安い。



    交通[ ]

    • 菊名から歩くと坂道がかなりキツい
    • 下りは菊名方面へ抜けて12分ちょい、帰りは大倉山から少し遠回りだけど菊名より楽な坂道で15分ちょいといった感じ
    • 菊名・大倉山を使える便利さ



    構造・建物[ ]

    • 場所は良かった
    • 調べてもなかなか穴がない建物と地盤の性能についてです。
    • 周辺の狭い道路がネック



    共用施設[ ]

    • キッズルームやペットルーム、マンション併設の公園等、かなり充実。
    • エレベーターに有線まで流しているくらい。
    • 中庭(?)には桜が植えられていて、なかなか情緒的。
    • 駐車場が全戸数分無いので不便です。



    設備・仕様[ ]

    • ここはもと菱和ライフクリエイトのグラーサです。やはり設備はアデニウム仕様ではないですね。
    • ディスポーザーがないってこと以外は特に旧式と感じなかったです。



    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 綱島街道沿いに、小さいけど意外と気の利いた串焼き屋がありますよ。



    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 横浜環状北線はすぐ横を通るわけじゃないから、音は問題ない
    • 環境の良さ
    • この辺、道が入り組んでいて、一方通行の道も多いんです。
    • 住宅街を通るので、危険にあったことはないですが途中は結構暗いです。



    周辺施設[ ]

    • 頑張れば歩いていける三つ池公園
    • 小児科は大倉山のレモンロード商店街 新幹線ガード下のあたりの服部小児科が近いような。



    その他[ ]

    • 確かに今後、東横エリアでは坪単価200万を下回る物件が出てこないという話を聞く限り、値頃感ありますよね。
    • 修繕積立金が少ないのでは?
    • 10数件はグラーサとの契約だそう。そのため、管理規約やアフターサービス基準、各種サービス契約などはグラーサのものをそのまま流用している。



    掲示板[ ]

    アデニウム菊名

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市 鶴見区27
    交通 東急東横線「菊名」駅から徒歩11分
    総戸数 105戸