ザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜

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    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番1他13筆(地番)
    • 交通:京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
    • 総戸数:107戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 敷地の権利形態:鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 完成時期:2017年01月下旬予定
    • 入居時期:2017年02月下旬予定
    • 売主:総合地所株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
    • 公式URL:http://www.sgr-sumai.jp/mansion/oppama420/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【第3期】

    • 価格:2,500万円台予定~4,000万円台予定
    • 最多価格帯:3,000万円台 予定
    • インターネット使用料 : 1,080円(月額)
    • CATV保守管理費 : 324円(月額)
    • 電波障害施設維持費管理費 : 200円(月額)
    • フリスムクラブ会費 : 200円(月額)
    • 給湯器リース : 2,160円(月額)

    【先着順】

    • 価格:2,848万円~3,798万円
    • 最多価格帯:3,000万円台(3戸)
    • 管理費(月額):11,500円~15,200円
    • 修繕積立金(月額):4,410円~5,850円
    • 団地修繕積立金 : 1,090円~1,440円
    • 修繕積立基金(一括):264,600円~351,000円
    • 団地修繕積立一時金 : 65,400円~86,400円
    • 管理準備金 : 11,900円~15,200円(一括)
    • インターネット使用料 : 1,080円(月額)
    • CATV保守管理費 : 324円(月額)
    • 電波障害施設維持管理費 : 200円(月額)
    • フリスムクラブ会費 : 200円(月額)
    • 給湯器リース : 2,160円(月額)

    【H28.3.1現在の価格】

    • 1F - 南西 3LDK 67.88平米 2598万円(予定) 126万円
    • 1F - 東 4LDK 82.5平米 3188万円(予定) 127万円
    • 1F - 東 3LDK 70.53平米 3098万円(予定) 145万円
    • 2F - 南西 3LDK 67.88平米 2708万円(予定) 131万円
    • 2F - 南西 3LDK 70.53平米 3018万円(予定) 141万円
    • 2F - 東 4LDK 82.5平米 2988万円(予定) 119万円
    • 2F - 東 3LDK 70.53平米 2848万円(予定) 133万円
    • 3F - 南西 3LDK 67.88平米 2848万円(予定) 138万円
    • 3F - 南西 3LDK 70.53平米 3058万円(予定) 143万円
    • 3F - 東 3LDK 70.53平米 2898万円(予定) 135万円
    • 4F - 南西 3LDK 67.88平米 2878万円(予定) 140万円
    • 4F - 南西 3LDK 70.53平米 3088万円(予定) 144万円
    • 4F - 東 3LDK 70.53平米 2998万円(予定) 140万円
    • 5F - 南西 3LDK 76.06平米 3398万円(予定) 147万円
    • 5F - 南西 3LDK 67.88平米 2908万円(予定) 141万円
    • 5F - 南西 3LDK 70.53平米 3118万円(予定) 146万円
    • 5F - 東 3LDK 70.53平米 3088万円(予定) 144万円
    • 5F - 東 3LDK 70.53平米 3088万円(予定) 144万円
    • 6F - 南西 3LDK 70.53平米 3098万円(予定) 145万円
    • 6F - 南西 3LDK 76.06平米 3628万円(予定) 157万円
    • 6F - 南西 3LDK 67.88平米 2938万円(予定) 143万円
    • 6F - 南西 3LDK 70.53平米 3148万円(予定) 147万円
    • 6F - 東 3LDK 70.53平米 3118万円(予定) 146万円
    • 6F - 東 3LDK 70.53平米 3118万円(予定) 146万円
    • 7F - 南西 3LDK 67.88平米 3018万円(予定) 146万円
    • 7F - 南西 3LDK 70.53平米 3228万円(予定) 151万円
    • 7F - 南西 4LDK 90.52平米 4158万円(予定) 151万円
    • 7F - 東 3LDK 70.53平米 3198万円(予定) 149万円
    • 7F - 東 3LDK 70.53平米 3198万円(予定) 149万円
    • 7F - 東 4LDK 90平米 4198万円(予定) 154万円

    【その他】

    • 価格帯、2,500万円台予定~4,200万円台予定なんですか。今の時代のマンション価格としては良心的ですよね。
    • 駅までの距離が10分以上歩いてかかるというのがこの価格になるのではないかと思います。あまりにも高すぎてしまうと、この環境だとどうしても資産価値などを気にするような額のマンションだと、不利な面も出てきてしまうのだと思います。
    • 駅までの立地を考えると、2,500万円台予定~4,200万円台の価格帯はお買い得です。 部屋数が多くても、部屋の広さが狭いということもあったりしますが 部屋も広くて、収納スペースもしっかりと確保されています。 梁が出っぱっていないのも魅力感じる点ですので、 この価格帯で大丈夫なの??って思うほどです。
      • ほんと、大丈夫なんでしょうかね。 駅までは多少歩くとしても、電車に乗れば横浜は近いし、 品川までも思ったより早く着いてしまいます。 なので、通勤を考えても悪くはない場所だと思うのですが、 現地を知らないので環境面ではどうなのか気になるところです。 安さに惹かれる反面、安さの理由が何なのかも気になります。 ざっと公式サイトを見たところ、 設備面では高いマンションと違うなと感じました。
    • 先日、追浜駅から歩いてみましたが三街区の建物の入り口まで17分かかりました。 それも駅前の信号待ちを除いて少しはや歩きでです。 往復34分はきついかな?と思いました。建物の真上に走る高圧線も気になりましたが、あとは価格との問題ですね。 中古になってからは総戸数と駅距離からして資産価値としての転売は厳しいと感じました。 ただ静かでとても住みやすそうな環境は良かったです。


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    交通[ ]

    • 京急本線「追浜」駅から快適フラットアプローチ徒歩11分で丘の上へ。
    • 追浜駅 徒歩11分になっていますが、ここはエレベーターから離れているので、実際は15分くらいかかりそうです。
    • このへんに住むのであれば車は必須だと思います。


    構造・建物[ ]

    • ルネ追浜の第Ⅲ街区。第Ⅰ街区、第Ⅱ街区あわせて総計画戸数420戸。
    • 丘の上に建っているので景色は良さそうですが、1、2階端の部屋などでは景色も堪能できないようです。
    • 収納率が高いマンション物件だと思います。買いやすい価格なのも嬉しいです。出来ればバルコニーの広さよりも、部屋の広さを重視してほしいかなとは思いました。
    • こちらのマンションは二重床なんででしょうか?


    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 平置17台:専用駐車場5台・身障者用1台含む、機械式70台 1,800円~15,000円(月額)、身障者用 18,000円(月額)
    • 駐輪場 : 平置4台・二段式214台 200円・300円(月額)
    • バイク置場 : 12台 2,000円(月額)
    • スカイエレベーター(2基)
    • 敷地配置図より

     【1】オープンラウンジ:共用の本棚やリサイクルキャビネット、プロジェクターを設置。キッズコーナーも隣接しています。

     【2】キッズコーナー:室内でも体を思いっきり動かせるように安全・安心なクッション素材を使用した室内遊具を配置。子どもたちが好奇心いっぱいに遊べます。

     【3】展望デッキ:深浦湾から東京湾まで望める屋上のオープンスペース。広がる大空のもと爽やかな風に抱かれながら海を見渡す心地よい時が満喫できます。

     【4】パーティールーム:木漏れ日広場とつながるオープンなキッチン付きスペース。会食やパーティーなどに活用できます。 [パン・コーヒーサービス]様々な種類の焼きたてパンとソフトドリンクを提供。グランドラウンジでのおしゃべりや寛ぎのひとときに花を添えます。

     【5】ゲストルーム:おじいちゃんおばあちゃんと一緒に泊まれたり、子供達のミニ合宿やミセスの女子会会場にと様々なケースでご利用になれます。

     【6】パーティールーム:パーティールームにはキッチンを設置。家庭菜園で採れた野菜を新鮮なまま調理したり、野外パーティ―の準備などにも。

     【7】コーストヴィラ(ゲストルーム):今回分譲棟につくられるゲストルームをアメリカ西海岸テイストで演出しました。素材の温もりを感じながらゆったりとリラックスできるお洒落な迎賓空間です。

     【8】オーチャードガーデン:オーチャートガーデンには栗、リンゴ、柿、あんずなどの実のなる木があちこちに。見て鮮やか、香って爽やか。ここは甘くておいしい果樹園です。

     【9】菜園:開放的な丘の上で太陽や自然の恵みをいっぱいに味わう。家族や仲間と野菜作りが楽しめる菜園を敷地内にご用意しました。

     【10】提供公園:街を訪れる車の出入り口に広々とした公園を設置。豊かな緑は四季の彩に包まれ、散歩コースとしても楽しめます。 ※第I街区のラウンジ・キッズコーナー・パーティールーム・ゲストルーム等各種共用施設、第II街区の展望デッキは「ルネ追浜」ご入居者であれば、お住まいの街区に関わらずご利用いただけます。※共用施設のご利用方法は管理規約によります。サービスに伴う費用や共用施設の利用料等はご利用者のご負担となります。


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    設備・仕様[ ]

    • 収納スペースもしっかりと設計されていますから、無駄な家具を購入する必要もないかなと思います。
      • マルチクローゼットのほかにも各部屋にクローゼットがあち、WICではないのですが充分な収納力があり、WICの無駄な部分が無いので、収納内スペースを有効に使えると思います。
    • 部屋扉が極力引き戸を使用しているので、デッドスペースがほとんど生まれません。そのため使い方次第で非常に部屋を広く使えると思います。


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:67.88m2~90.52m2
    • バルコニー面積 : 11.60m2~18.18m2(第3期)、11.60m2~18.21m2(先着順)
    • サービスバルコニー面積 : 3.15m2・4.00m2(第3期)
    • 専用庭面積 : 16.61m2(第3期)
    • テラス面積 : 11.60m2(第3期)
    • モデルルームは4LDK+MC 90m2の部屋を改造したものになっています。玄関は行ってすぐの部屋をガレージにしていて、土足であがれるようにし、サーフボードや自転車などアクティブなライフスタイルの方に合わせた部屋の仕様になっていて、このあたりならではの部屋づくりといった気がします。そのガレージ部分にもバルコニーがあり、サービスバルコニーを合わせると合計3つのバルコニーになりますので、丘の上に建つこのマンションの上層階ならば、かなり風光明媚な三浦半島を感じれるのではないでしょうか。主寝室となる約6.5帖nお洋室も広めで、マルチクローゼットへ廊下からとの2WAYで入れます。子ども部屋となりそうな約5帖の洋室にもサービスバルコニーがあるため窓があり、採光や風通しにも問題ないでしょう。リビングに面した約6帖の洋室が改造され約4.7帖のスタジオとなっていますが、よく見るDENというものだと思います。このあたりは全てオプションでの改造ですので、原型の部屋の感じは余り良くわかりません。バスルームは90平米の4LDKなのですが、1418の通常70平米規模の3LDKのバスルームと同じです。4LDK90平米ならばもう少し広いバスルームが欲しいところです。パウダールームは広めで使いやすそうです。リネン庫も問題ない収納力のように感じました。キッチンは約5.2帖と広く、リビングを見渡せるつくりで非常に良いのですが、ディスポーザーはありません。大規模マンションの良さのひとつにディスポーザーがあると思うので、このへんは残念です。食洗機もオプションだったような気がします。元々約12帖のリビングは、続きの洋室約6帖のものを、約4.7帖のスタジオにしているため広いです。原型の部屋ならば、もう少し狭いとは思いますが、ほかのマンションギャラリーを見学したことがある方なら、だいたいの想像はできるでしょう。
    • クローゼットがたっぷりなのが良さそうですが、 コメントで出ているようにポーチが無いのでお子さんがいらっしゃる方は廊下にベビーカーを置いているのでしょうね。 厳しいマンションだと、廊下に物を置いておくと注意されるマンションもあるようですが お子さんが多いとなるとなかなか難しくなってくるのかな。 個人的には廊下にベビーカーくらいだったらいいと思いますが。


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    買い物・食事[ ]

    • サンビーチ追浜(約780m・徒歩10分)
      • 京急ストア・マツモトキヨシ・TSUTAYA・クリニック・役所屋など、48店舗施設が入ってます。
    • 商店街には200店舗を超える飲食店や商店があります。
    • ダイエー 金沢八景店(約3.0km・車5分)
    • コストコ金沢シーサイド倉庫店(約6.8km・車11分)
    • 三井アウトレットパーク横浜ベイサイド(約8.9km・車14分)
    • IKEA 港北店(約31.8km・車33分)
    • 京急百貨店・上大岡駅(約13.6km・車21分)
    • みなとみらい(約24.9km・車28分)
    • 横浜中華街(約23.1km・車26分)
    • 買い物などは日常生活最低限のものはスーパーもあるのでできますが、都内などと比べれば不便です。


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園・保育所】

    • 追浜保育室ニコニコ(約690m・徒歩9分)
    • のばら保育園(約790m・徒歩10分)
    • ぎんのすず幼稚園(約1,080m・徒歩14分)

    【小学校・中学校・高等学校】

    • 横須賀市立浦郷小学校(約110m・徒歩2分)
    • 横須賀市立追浜中学校(約800m・徒歩10分)
    • 神奈川県立追浜高等学校(約950m・徒歩12分)
    • 子育て環境はどうなんでしょうか?また学区の浦郷小学校の雰囲気はどんな感じですか?


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
    • 街並も非常に穏やかで、逗子などの海の街の雰囲気があり神奈川風情があります。
      • このマンションの立地の良さは、利便性ではなく環境だと思います。お子さんを育てたり、お子さんが成長したあとに、夫婦で穏やかなゆったりした人生を送りたいならうってつけの場所ではないでしょうか。それでいて車があれば、都会の利便性も活用できるので、そういったライフスタイルの方にはおすすめです。
      • のどかで穏やかな神奈川特有の雰囲気の街並は、好きな人には溜まらないでしょう。海も近く、子育て環境は非常に良いと思います。また、夫婦2人になったあとでも穏やかに暮らせそうな街は、スローライフにはうってつけのような気がします。
    • マンションは海からちょっと離れているのではないでしょうか。部屋からの眺望が海だと素敵です。
    • 駅から徒歩11分、現実的にはもう少し時間がかかるかなとは思います。でも、物件価格をみると、バス利用せずとも駅へ行ける距離なので住みにくくはないのかなという印象は持ちました。
    • 駅からエレベーター棟まで10分ですが平坦なためか遠く感じたことはありません。 途中までは商店街のアーケードもあるので、雨の日も楽ちんです。 ただし、大きいスーパーがないので買物には車が必須です。


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    周辺施設[ ]

    【公園・レジャー施設】

    • 深浦ボートパーク(約930m・徒歩12分)
    • 海の公園(約2.8km・車5分)
    • 横浜・八景島シーパラダイス(約4,550m・車7分)
    • 金沢自然公園・金沢動物園(約6.1km・車10分)
    • 逗子・葉山マリーナ(約8.7km・車13分)

    【病院】

    • 湘南病院 (約1,020m・徒歩13分)
    • 横浜南共済病院(救急指定病院)(約1,420m・車3分)
    • ふくなが小児科(約800m・徒歩10分)

    【その他】

    • 鶴岡八幡宮(鎌倉)(約10.1km・車16分)
    • 横須賀美術館(約14.6km・車22分)
    • 赤レンガ倉庫(約23.7km・車27分)


    掲示板[ ]


    yokohama/588516/71

    ザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜

    物件概要
    所在地 神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番1他13筆(地番)
    交通 京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
    総戸数 420戸