アスティア新百合ヶ丘

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アスティア新百合ヶ丘外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1-2625-26(地番)
• 交通：小田急線/新百合ヶ丘 徒歩11分
• 総戸数：21戸(管理事務室1戸含む)
• 構造、建物階数：5階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：アスティア

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK5100万円台より。59.09〜91.49平米なので単純計算で坪単価284万、90平米なら7700万、80平米なら6900万ぐらいですか。

交通

• バス利用するにも、新百合からだと遠回りになるから、歩いた方が早いと思います。
• 都内に通勤なら、行きは新百合へ、帰りは時々百合丘、それでも疲れているときは、バスで弘法の松の停留所へ。
• 小さい道路の割には、交通量ありますよね。あそこ。でも横長なので、交差点付近じゃない側だったらそんなでもないような気もします。

構造・建物

• 二重床
• 構造にお金をかけて設計したという雁行設計。
• 裏のマンションとの距離も少々気になります。お互いに目障りです。
• 避難の動線が一本なので万が一の際に避難路がない、という可能性もあります。

共用施設

• 駐車場が１００％でないのが残念です。
• カード式の鍵で、エレベーターも自動で自分の階まで行くんですね。外部の人は操作できない凄い仕組みですね。全部が高級設備なので子育て家庭向けじゃなくて、老後の金持ち夫婦買い替え向けですね。
• 駐車場や自転車置き場はシャッターが付いている。
• 駐車場と駐輪場は屋内にありました。
• 駐車場の利用料も高く、ランニングコストは高いかと。

設備・仕様

• 小規模なのに、ディスポーザーが付いていますよね。
• 設備も価格を高くしてますね。とにかく豪華。
• トイレも最新のアラウーノ
• 床暖房は付いてないようです。
• 部屋の作りはチープです。特にサッシは防音タイプらしいですが見ると賃貸物件のようなチープさを感じます。
• それなりの交通量がある道路に面しているのに二重サッシでもないので結構うるさいです。

間取り

• 非常に日当たりの良いマンションですよ。お部屋の中はあれだけ陽が差し込めば、明るいし暖かいと思います。

買い物・食事

• 新百合南口を出て、オーパ、エルミ、マプレまでのペデステリアンデッキを通り上麻生、王禅寺のお屋敷街を抜けて家路に着く。途中にはおしゃれなショップがあるので、少しブラブラ寄り道もできるだろうし、ただし毎日のお買い物はメインは新百合ヶ丘駅周辺ですけど、百合ヶ丘駅方面に向かって三和があるので利用する機会も多いと思います。
• スーパー。
  • 三和(389m)
  • 三和(426m)
  • オダキューＯＸ(626m)
  • オリンピック(644m)
  • ゆりストア(739m)

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育児・教育

• 南百合小の学区
• 最近、この辺では麻生小が人気のようですが、南百合も同じように教育熱心な方が多いと思いますよ。確か、帰国子女の受け入れもしてたような気がします。ちなみに、元は、山口台も南百合の学区でした。
• 小学校の学区は、南百合なので、良いと思いますよ。坂を下るだけですから、そんなに危険な道でもないですし、ただ、帰りは、結構な上り坂なので、つらいかもしれませんね。体力はつきそうですけど。
• このマンションからなら、ルミエール幼稚園が近いですね。確か、徒歩通園のみだった気がするので、ちょうど良い距離かもしれませんね。
• 幼稚園。
  • ルミエール幼稚園(304m)
  • 百合丘めぐみ幼稚園(380m)
  • 百合丘保育園(637m)
  • 百合丘さくら幼稚園(745m)

周辺環境・治安

• 眺めはよさそうですが、はっきり言って、坂の天辺ですね。

周辺施設

• 道路を隔てた向こう側は、おすし屋さんとかクリーニング屋さんがありました。後ろは高台の公園になっています。弘法の松公園ですね。
• 弘法松公園は街の夜景がきれいということで夜景スポットになっていますよ。
• 春になれば弘法の松公園の桜がきれいですよ。公園の展望台からの王禅寺の街並みや富士山などの山々を見ながら、お花見を楽しむことができます。
• 個人病院。
  • 阿部小児科医院(259m)
  • あさひファミリークリニック(401m)
  • あさお診療所(497m)
  • 小林内科医院(649m)
  • しもやまこどもクリニック(896m)
  • 新百合ヶ丘こどもクリニック(931m)

その他

• 担当者の説明によると、この跡地は道路公団の社宅が建っていた土地だそうです。
• 弘法松周辺は、昔は企業の社宅が集まっていたところです。大企業の社宅が集まるところは、だいたい立地が良いところが多いですね。結構、有名人や芸能人、著名人なども付近に住んでいるようです。

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