ファインスクェア府中緑町グラン

物件概要

ファインスクェア府中緑町グラン　周辺社写真CG合成

• 所在地：東京都府中市緑町二丁目7番4（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩12分
2. 京王線 「東府中」駅 徒歩6分

• 総戸数：46戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年08月
• 引渡時期：2026年09月
• 売主：新日本住建株式会社
• 施工：白石建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• ファインスクェア府中緑町グラン（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 広いから価格も高いのでは。
• 販売予定時期が6月中旬だそうなので、そろそろ価格も分かりますね。
  • 1期1次の概要に販売価格出ましたね
    • 販売戸数 6戸
販売価格 5,980万円～7,340万円
間取り 2LDK＋S・3LDK
住戸専有面積 58.71㎡～67.40㎡

1期は販売量を絞って売り出しのようですね。
• 周辺の築浅中古マンションだとどれくらいが相場なのでしょうか？

• 売れそうな感じですか？やはり東府中6分というのは推しとしては弱くなるんでしょうかね?

府中12分となると少し遠い印象がありますね
価格はそれなりにお安くまとまってるとは思うのですが
• もうすぐ1期2次が販売ですね。ここは戸数は少ないし入居までまだ時間もあるしで、ゆっくり売っていく作戦のようです。

• ここははっきり言って高いよね。
府中駅から近くないのに60数平米で7000万円台は相場感を考えても、攻めすぎでしょ。
ZHCでもないし、ディスポーザーもないし、、
  • 現在の相場からすれば妥当かな。と。
• 府中エリアで購入が望ましい評価はプラウド晴見町・グレイス八幡町、メイツ府中中河原の4つのみ。ここ含めて他のライオンズ、ヴェレーナグランとかの新築は購入も悪くない評価。理由は簡単、価格が高すぎてリセールで損する可能性が高いから。
• このエリアのマンション相場で考えれば、5年前なら高くてもここも5,000万円程度だった。
それが今や2,000万円も上乗せされている。強気な価格設定と言えば聞こえはいいですが、、、
  • いやー建築資材がめちゃくちゃ上がってますしね。コンクリートは2020年から50%も値上がりしてるそうですよ。
• いま府中の新築マンションが欲しいなら、ここは狙い目かもしれない。駅前の国際通り沿いの新築マンションは、ほぼ借地権。所有権なら最近だとザ ・ライオンズ府中があるが、こことは比にならないほど高いことが予想される。

高騰している府中駅近マンションが予算に収まらないなら、最有力候補になるだろう。
• ここが狙い目！？ためしにChatGPTに聞いてみました。
いま府中エリアで売り出してる新築マンションを、ネットに出ている情報を基に、坪単価と立地条件から評価してもらいました。部屋の間取り、仕様、設備などの情報も入れてます。ChatGPTの結論
・リセール安全性重視 → メイツ府中中河原
・資産性＋利便性の最適解 → シティテラス府中（徒歩5分）
・価格と利便性のバランス型 → プラウド府中晴見町（徒歩10分）
・中途半端で割高感強い → ファインスクェア府中緑町


まとめると：
安全に行くなら「メイツ」、資産性狙うなら「シティテラス」、ブランドとバランスなら「プラウド」、ファインは割高という評価でした。
  • メイツはハザードがっつりかかってます。ここの比較対象に入れるのはどうかと…。
• 府中も高くなりましたね。
1駅西に行った分倍河原駅が最寄りのヴェレーナグラン府中美好も相当に高いらしい。
  • ボリュームあって素敵だなって思ってたけど
我が家には高すぎました。。

武蔵野台まで行くか
頑張ってファインスクエアにするか悩ましい

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交通

• 府中駅までは１２分なので歩けない距離ではないという点や、
東府中までも１０分圏内なので両方の駅が利用できるというのは良いと思います。
都心までも一時間圏内で行けるのでアクセスも問題ないですが、朝の通勤ラッシュ時の混雑は
かなりすごそうですね。
  • 朝の混雑ピークは8:00～8:40の間がすごいですね。調布駅からの乗客で更に大変なことになります。京王線沿線の方はそれありきで検討していると思いますので今更ですが、混雑回避したいなら7:40より前とか、9:00より後に乗車をずらした方がいいですね。
    • 都内や郊外だと始発駅だったら、座れる可能性はあるし、比較的混雑しない路線もありますよ。
京王線は朝7時40分から8時40分まではかなり混雑するようです。特に下高井戸から明大前区間が
一番混雑するというデータがあるようです。途中「調布、つつじヶ丘」駅で降りる方がいるのでその時に座れればラッキー程度でしょうか。


構造・建物

• 建ぺい率：60％・80％（按分後61.98％）
• 容積率：200％・300％（按分後209.92％）
• 敷地面積：1,390.39㎡（約420.59坪）
• 建築面積：775.94㎡（約234.72坪）
• 延床面積：3,436.39㎡（約1,039.50坪）
• 外観カッコいいですねー！


共用施設

• 駐車場：敷地内に17台（車椅子対応平置式1台、機械式駐車場昇降横行縦列式地上3段地下2段16台）
• バイク置場：2台分設置（平置2台）
• ミニバイク置場：3台分設置（平置3台）
• 自転車置場：90台分設置（平置10台、2段式ラック上段13台・下段13台、スライドラック式14台、ラック式40台）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：36.56㎡（約11.05坪）～80.34㎡（約24.30坪）
• オープンポーチ面積：3.86㎡（約1.16坪）～9.61㎡（約2.90坪）
• ポーチ面積：12.32㎡（約3.72坪）
• バルコニー面積：6.39㎡（約1.93坪）～16.14㎡（約4.88坪）
• サービスバルコニー面積：1.20㎡（約0.36坪）・1.47㎡（約0.44坪）（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：8.91㎡（約2.69坪）～38.27㎡（約11.57坪）（一部区画対象）
• テラス面積：8.12㎡（約2.45坪）～10.26㎡（約3.10坪）（一部区画対象）
• 専用庭面積：10.89㎡（約3.29坪）～26.37㎡（約7.97坪）（一部区画対象）
• 80㎡の3LDKなんて胸熱！
  • 最近めったに見なくなりましたもんね。価格が出るのが楽しみです。
    • 広い3LDKは特定の住戸だけのようです。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ドン・キホーテ 府中店　　約 110m（徒歩 2分）
2. ライフ東府中店　　約 380m（徒歩 5分）
3. くるる　　約1,100m（徒歩14分）
4. 武蔵府中 LE・SIGNE　　約1,150m（徒歩15分）
5. ミッテン府中　　約1,150m（徒歩15分）
6. FORIS 府中　　約1,150m（徒歩15分）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立府中第二小学校　　約 560m（徒歩 7分）
2. 市立浅間中学校　　約 250m（徒歩 4分）
3. そよかぜハーモニー保育園　　約 120m（徒歩 2分）
4. よつば保育園　　約 560m（徒歩 7分）
5. 府中緑町・学びの保育園　　約 580m（徒歩 8分）
6. まなびの森保育園府中 約 860m（徒歩11分）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種住居地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第2種高度地区、第3種高度地区
• シズラー裏にも三井のリパークが撤去され、割と大きな空き地になったので、あそこもマンションになりそうです

• >>東府中6分
東府中の駅をあまり利用しないので、魅力はどうなのかなと思ったりしてしまうのですが。。。

そして、そうそう。府中まで12分だと、今日みたいな暑い日は面倒だなと思ってしまったり。
あるテレビ番組で、東京では将来的に43度くらいまで上がるかもしれないって言っていたので、それこそ駅近物件じゃないとと思ってしまったりしています。
• 本物件から自転車で15分くらいの場所に三井不動産の商業施設ができるようです。

  • https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1031/

    • 住民説明では1～3階が店舗、4～5階が駐車場なので、大きめの商業施設かもしれないですね！
      • https://chofu.keizai.biz/headline/4303/#
        • ららぽーとですね。
          • https://www.r-yuuki.jp/2024/11/26823/

            • 府中の森公園とららぽーとがあれば、子育て世代の休日には十分ですね！小学校も中学校も近いし。
価格高めだけど、住環境よさそうだから、悩ましい…
              • 確かに住環境的には色々便利な暮らしができそう
東府中駅までなら１０分圏内だし、ライフやドン・キホーテもあるから食材から日用品まで幅広く
買い物も不便がない
大きい公園がありますからレジャーも充実しているメリットがあってよさそうです
                • 永住ならいいと思う。

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周辺施設

• 公園

1. 府中の森公園　　約 360m（徒歩 5分）
2. けやき並木通り　　約1,170m（徒歩15分）
3. 府中公園　　約1,200m（徒歩15分）
4. 馬場大門のけやき並木　　約1,250m（徒歩16分）
5. 大國魂神社　　約1,320m（徒歩17分）

• 金融機関

1. りそな銀行 東府中支店　　約 500m（徒歩 7分）
2. 府中八幡宿郵便局　　約 820m（徒歩11分）三井住友銀行 府中支店　　約1,150m（徒歩15分）
3. みずほ銀行 府中支店　　約1,190m（徒歩15分）
4. きらぼし銀行 府中支店　　約1,210m（徒歩16分）
5. 三菱UFJ銀行 府中支店　　約1,300m（徒歩17分）

• 医療施設

1. 赤須内科クリニック（消化・内・小児）　　約 240m（徒歩 3分）
2. 武井耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉）　　約 370m（徒歩 5分）
3. 東府中病院（産・婦・小児・内）　　約 450m（徒歩 6分）
4. ミドリ・クリニック（消化・内・外・肛門）　　約 560m（徒歩 7分）
5. 府中クリニック（胃腸・消化・内）　　約 770m（徒歩10分）
6. いしい内科・小児科（内・小児・生活習慣）　　約 810m（徒歩11分）

• 公共施設

1. 府中警察署　　約 960m（徒歩12分）
2. ルミエール府中　　約1,070m（徒歩14分）
3. 市立中央図書館　　約1,070m（徒歩14分）
4. 府中市保健センター　　約1,210m（徒歩16分）
5. 大国魂交番　　約1,270m（徒歩16分）
6. 府中市役所　　約1,460m（徒歩19分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 府中の森芸術劇場　　約 270m（徒歩 4分）

その他

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掲示板

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• ファインスクェア府中緑町グランについての口コミ掲示板
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