ヴェレーナグラン府中美好

物件概要

ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図1

ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図2

• 所在地：東京都府中市美好町３-15-4他14筆（地番）
• 交通：

1. 京王線、JR南武線「分倍河原」駅徒歩8分
2. 京王線「府中」駅徒歩19分
3. JR武蔵野線「府中本町」駅徒歩19分

• 総戸数：113戸（一般分譲対象外1戸含む）〔他にラウンジ1、2、管理員室 各1戸〕
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地下1階、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年4月
• 引渡時期：2027年5月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板

• ヴェレーナグラン府中美好（検討スレ）

口コミ解析

• ヴェレーナグラン府中美好の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• メゾネットとかステップフロアとか、さすがヴェレーナグランですね。ものすごく高い値段になりそう・・・
• 分倍河原か、、、、徒歩8分。坪単価330くらいかな。
• ヴェレーナグランはいつも間取りは特徴的で楽しいですし、外観も豪華。ただ建築費の高騰が騒がれる昨今、いくらで出すつもりですかね。400万とかなったら流石にひきますけど。
  • ヴェレーナグランなので普通のヴェレーナで出てるものよりランクが上がる代わりに高くなりそう。府中で@４００はさすがに・・・
• 南武線、京王線の2路線使えて、京王線の特急も停まるから利便性はいいですよね。350くらいしそう。
  • やっぱり３５０位はいきますか… 物件そのものは高級感もありますしとてもいいと思うのですが、なかなかの価格ですね…
• マンションで体高75cmまでの犬が飼えるって凄い。ドーベルマンくらいは余裕でOKとか...。どこも最大柴犬がギリみたいな所が多いのに。
  • 確かにすごいですね。でも、動物が苦手な人や小さい子供がいる家庭はそんに大きな動物ともしは合わせしたら…と考えるとちょっと躊躇してしまうかもしれませんね。
• マンションギャラリーがオープンしたそうです。結局どのくらいの価格だったでしょうか。ご教授お願いします。
  • 70m2前後の3LDKが7000万後半
  • 75m2角部屋3LDKが8000万中盤から後半
  • 85m3角部屋3LDKが8000万後半から9000万中盤
  • 最上階が13000万中盤
    • でした。
• 駅近ではなく住環境重視の場所ですが、なかなかのお値段ですな～。ここから駅行くとなると必ず踏切渡らないといけないですよね。改札までが遠いな。
• 結構なお値段がついてきてしまうんですね。駅までの距離は10分以内、並びにスーパーマーケットがある、など暮らしやすさがあり、その分が思いきり価格に載せられている感はある。分倍河原でここまでのお値段が付く時代になってしまったのだな。まだ23区内よりはずっと現実的な価格帯ではあるのですが。
• 既に二期一次なのですね。販売はどれぐらい進んだのでしょうか。
  • まだ半分は売れていないはずです。販売済みは３～４割くらい？
    • 今の時点で4割くらいの販売しているとしたらかなり順調に売れているほうなのかなと思います。2期以降でどんどん価格が上がらなければいいのですが。
    • 公式サイトのオーナーズボイスを見ると最小単位が2.1％なので47か48件販売済？思ったより多いですね
      • 公式サイトのオーナーズボイスが更新されていました。計算すると販売数が58件で既に半分は売れたことになりますが、このタイミングだと第二期分は含まれてないですよね？少し驚きました。
• かなり順調みたいですね。出来上がるのが楽しみです

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

ヴェレーナグラン府中美好　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％、60％（加重平均により67.95％）
• 容積率：300%、200％（加重平均により239.75％）
• 敷地面積：3,852.14㎡（登記簿面積）、3,857.79㎡（実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：1,986.58㎡
• 建築延床面積：9,792.53㎡（地階の住宅等の部分38.44㎡、エレベーターの昇降路の部分96.70㎡、共同住宅の共用廊下等の部分590.41㎡、自動車車庫等の部分257.87㎡、宅配ボックスの設置部分2.72㎡の容積対象外面積を含む）

• 

  現地状況（2025年12月16日撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内に49台設置〔平置1台（身障者用）、機械式48台〕
• 自転車置場：敷地内に226台設置〔2段ラック式（上段ラック式80台、下段スライドラック式128台）、スライドラック式18台〕
• バイク置場：敷地内に4台設置

設備・仕様

• 高級路線としている割には壁やスラブの厚さなど必要最低限という感じですし、立地のわりに価格は強気なので候補から外したという方も多いのではないでしょうか。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：46.01㎡～100.03㎡
• バルコニー面積：4.35㎡～31.86㎡
• ルーフバルコニー面積：4.62㎡～41.21㎡（一部区画対象）
• サービススペース面積：2.29㎡～5.16㎡（一部区画対象）
• プライベートガーデン面積：21.01㎡～27.80㎡（一部区画対象）
• テラス面積：9.49㎡～23.17㎡（一部区画対象）

• ルーフバルコニー、メゾネットの付いてる９１m2のプランが良すぎてびびった。最近のマンションの間取りって全体的に手を抜いてて面白くないけど、ここは間取り種類も豊富ですし、頑張ってますね。マンションが売れてない時代の間取りっぽさがある
• メゾネットタイプは見た目等は良いかもしれませんが実際に住んでみると住みにくさというのはあるのでしょうか？階段も吹き抜け系の階段になっているので小さいお子さんがいる場合やワンちゃんを飼われている場合はバリアフリーの方が住みやすそうです。あとは掃除がちょっと大変そうかな
• 堀こたつがあるプランがありますね。珍しいですよね。小さい時から、暖房器具といえばはこたつ。おしゃれでもありますし、家族団らんにいいですよね。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 陰日向に通えるの良いですね。
  • 陰日向ってなんだと思ったら、近くのラーメン屋さんなんですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：防火地域、準防火地域、第3種高度地区、第2種高度地区
• ここ日照権で訴訟始まりそうですけど、そういう場合はやっぱ販売とか遅れちゃうんですかね？教えて詳しい人
  • あ～、朝日新聞の記事ですね。初めて知りました、ありがとうございます。住人側も仮処分のために担保を差し出さなければならないでしょうし、色々と大変そうですね。
    • こういうのは、だいたい工期や販売スケジュールに影響はなくて、お金で解決ということになると思います。近隣もそれを分かった上でせめて保障しろやという交渉かと。
• 電線が残念、、
  • 目の前の道が片側1車線のあまり広くない道なので、どうしても電線はこうなりがちですね。電線地中化しにくい条件かと。資産価値などには直接影響はないし、生活にかかわるものでもないけど何となく気になる人は気になるだろうなぁ。
• オープンエアリビングやオープンエアデッキを備えた住戸があり、リビングとバルコニーがフラットにつながる空間になっているところは魅力の一つでしょう。あとは３駅利用可能な立地条件も揃っているので、アクセスが良いという点も良いなと思いました。目の前の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？そのあたりは気になる点です
  • 交通量が気になるかどうかは個人差があるから難しいですよね。接道する旧甲州街道は甲州街道より明らかに交通量が少ないですが、繊細な方なら東向きか西向きのほうが良いかもしれません

掲示板

tokyo/705898/60