クオス鷺沼

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    クオス鷺沼外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2-5他1筆(地番)
    • 交通:東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩12分
    • 総戸数:45戸(管理室1戸含む)
    • 構造、建物階数:地上7階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2014年02月末日予定
    • 売主:株式会社ビッグヴァン
    • 施工:未定



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売戸数:44戸。

    【検討者】

    • 他のマンションの価格と比べると、安く感じてしまう。錯覚でしょうか?
    • 安いと思いました。 自分が気になるのは街道が近いことと駅から遠目ということです。間取りはそこそこ広くて使い勝手も良さそうなレイアウト多いですよね。庭付きもありますからうまく検討対象が分散されて第一希望が叶えばいいと思います。
      • 確かに、そこそこ設備が整っている割には安いね。
      • 立地の悪さをあまり気にしないという方には、設備はいいものだと思いますので、いい物件なのかもしれません。設備・間取りは良かっただけにとても残念です。
    • 週末見に行きましたが、おもいっきり246沿いなんですね、、、。あの環境は我が家にはなしでした。
    • 90平米の角部屋で4359.8万円とは、安すぎる気がする。物件概要ではテラス・専用庭の記載がないので、2階以上でしょうか?
    • このエリアで今売り出してる新築マンションの中で、環境面では一番悪い気がしました。
    • 優先分譲があるようなのでそういう影響や日当たりを考えると希望の部屋はすでに抑えられてるかなと少々心配です。
    • 田園都市線で鷺沼で新築で徒歩圏内でこの価格はもう出てこないと思います。
    • 実際に、部屋からの眺望、採光、騒音などが確認でき、内装の仕上げも確認できるので、買ってから後悔することはないでしょう。
    • このような掲示板ができていました。 本当かどうかはよくわかりませんが、、、。今回のマンションも近隣住民の合意の上かどうか聞いてみてもいいかもしれませんね。

    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41159/1 【契約者】

    • ビックヴァンさんには失礼になるかもしれませんが、中小は大企業に出来ない痒いところに手が届いたマンションを提供出来ている物件と私は感じました。これだけウォークインクローゼットが広がったり、キッチンがステンレスであったり、お風呂も広いのは魅力的に感じます。大手でただ共有スペースを多く設け過ぎて、実際使わない設備を付帯して管理費の負担増になるよりはいいと感じこちらに決定しました。
      • ステンレスのキッチンの件ですが、自分も汚れとか傷が気になったので人工大理石に変更してもらいました。無料なのでラッキーって感じでしたが、どうやら価格はステンレスの方が高いみたいですね。


    交通[ ]

    • 駅からの道も坂がキツイ印象がありました。最短ルートではなく、比較的緩い坂を通ると徒歩15分以上はかかる気がしました。246を渡ることを更に考えると、駅まで結構時間かかるなと思いました。
    • 男の早足で10分ぐらいで着いたので、運動の為と割り切りました。
    • 駅までの坂道、何回も歩いてみました。(余裕ではありませんが、徒歩圏内です!! 帰りは下り坂ですし。。。)
    • 駅までの最短距離と思われる道は、相当な急坂なので回り道して行くことになりそうです。帰りは下りだから楽ですし、眺めがよさそうですね。
    • 実際に見に行ってみましたが、徒歩12分は全然あり。バス使わないと駅までいけないより全然いいでしょ。
    • 駅までは予想より早く着きますので満足していますが、246の歩道の狭さに少し怖さを感じます。
      • 確かに歩道の狭さは気になりますね。猛スピードで走るトラックとすれ違う時などは足がすくんでしまいます。あと、一度自転車にぶつかりそうになりました。


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    構造・建物[ ]

    • 専有面積:70.37m2~90.09m2。
    • 日当りに関しては全然問題ないですし、騒音も窓を閉めれば気にならなかったです。ただ南側の擁壁の威圧感は否めません。
    • 246の騒音は慣れるまで気になりそうですね。二重窓閉めても、少し音がする気がしました。
    • 間取り、内装、外装、設備などに関しては文句は無いです。むしろ想像以上の仕上がりで大満足です。
    • 直床
      • 二重床だからいいとは限らないよ。うちは二重床だが何かと不具合もあるし。たとえば床材とボルトの接合部分が離れてしまったこともありましたし、歩くときしむ音がしたりします。
    • 外観や内装のランクはそこそこ高めだと思います。設備も最新ですし。直床が気になりますが。
    • 確かに外観や内装はいい感じですよね。オシャレな人が住んでいそう。

    【騒音】

    • 入居して一晩たちますが、寝室で寝る時に246の騒音が気になります。トイレやお風呂など、通気口がある箇所でもうるさい気がします。みなさんは騒音気になりませんか?何か対策してる方いますか?
    • 騒音は全く気になりません。玄関を開けるとゴォオと246の音が聞こえて、あ、道路沿いだったんだ!と思い出す程です。
    • 自分も低階層に住んでおります。246の音は確かに気になりますね~・・・。ただどーしようもないので気にしないようにしてます。


    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 屋内に機械式14台、平置式4台(内1台は車いす利用者等優先)設置 (月額使用料 : 未定)
    • 駐輪場 : 屋内に2段式88台設置 (月額使用料 : 未定)
    • バイク置場 : 屋内に9台(幅約1,000mm・奥行約2,400mm)設置 (月額使用料 : 未定)

    【駐車場】

    • 駐車場がターンテーブルで、待ち時間は?

    【太陽光発電】

    • 公式サイトのコンセプトのページでイメージ画像の屋根の上に太陽光発電が乗っていますが、共用部用か何かでしょうか?あくまでもイメージ?ちょっと気になりました。
      • 共有部分のみに使える太陽光のはずです。個別には使えないのでアピールしてなかったですが、質問したら教えて頂きました。


    設備・仕様[ ]

    • キッチンの設備が使いやすそうですね。中段にプレートが置けるって便利だなって思いました。
    • 玄関収納もスリッパ入れがあっていいですよね。ちょっとした設備がうれしいって感じます。
    • キッチンはガスコンロなのに床暖と浴室乾燥は電気
    • リビングダイニングの床暖房はすべての間取りで標準
    • 騒音対策はT-4レベルの遮音性能の二重サッシみたいなので大丈夫では?


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • ざっと間取りを見ましたがどの部屋もそこそこの広さがあって悪くないです。収納もたっぷりあるのが気に入りました。
    • 近所なんで、よくチラシ入ってます。場所は確かに良くは無いけど、あの収納スペースは凄いと思います。
    • 動線的に廊下側からも入れる作りとなっている点は便利だと感じます。

    【ファミリークローク】

    • ここはマンションなのにファミリークロークなんかもあり収納が充実していますね。子供がいると結構洋服など荷物がすごい量になるのでこういったクロークがあるのはありがたいです。
      • ファミリークロークは湿気やカビは大丈夫でしょうか?空調などしっかりしているのでしょうか。やはり湿気取りやカビ防止などの対策は必要でしょうかね。 
    • このファミリークロークって便利です。私も今、こういうクロークを利用していますけど、収納力が抜群です。ドアが2ケ所あるので、使い勝手がいいでしょうね。


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    買い物・食事[ ]

    • ローソン川崎有馬九丁目店(約180m・徒歩3分)
    • ニューサニーマート 鷺沼店(約710m・徒歩9分)
    • サンモール商店街(約940m・徒歩12分)。
    • 近くが抜群に便利というわけではないようです、商店も見当たらないですね。
    • 駅前にショッピングセンターが多くあるのはいいですが徒歩ですと帰りが大変なので、車利用したいところですが駐車場が少なく物件近くにバス停留所がないのが不便だと思います。
    • ここの魅力はお隣がたまプラーザであること、なのですが皆様いかがでしょう。

    【スーパー】

    • 近隣にはスーパーがない。
    • ここの近くだとサニーマートというスーパーが 近いですかね。前を通ったのですが、結構人が入っているスーパーでした。
    • スーパーは東急のほぼ独占。


    育児・教育[ ]

    • おなかま保育園 有馬(約360m・徒歩5分)。


    周辺環境・治安[ ]

    • 有馬しいの木公園(約170m・徒歩3分)、有馬ふるさと公園(約610m・徒歩8分)、川崎市鷺沼行政サービスコーナー(約910m・徒歩12分)。

    【環境】

    • 鷺沼の一番の魅力は公園が多い事や、交通の便がいい事ですね。駅前の並木道は新緑の時や桜の時期は本当きれいですよね。
    • 近辺を散策してきました。車で散策したのですが、公園がすごく多いのが印象でした。
    • 環境が悪すぎると思いました。246の騒音・排気ガスだけでも住む環境ではないと思います。さらに、南擁壁+マンションで日当り悪く、高圧線があって、駅前までは急勾配の坂。駅前までいかないとスーパーがないので立地は最悪で妥協するレベルではないと思います。何を重要視するかによって変わると思いますけど、それでも辛いんじゃないかな。
    • 子供の数は沿線一と思うよ。

    【日当り】

    • 南側って崖でその上にマンションがあるんでしょ?日当りとか最悪じゃない?
      • 南側の擁壁+高いマンションがその上にたっているので、最上階、その下の階ぐらいしか日が当たらないんじゃないんじゃないかと思いました。日当りシミュレーションみたいなのはありますけど、実際は厳しいんじゃないかと。。。
    • 隣のマンションとの距離が思ったよりも近くて日当りはのぞめないと思ってしまいました。なかなか難しい。
    • 日当たりについては、正直気になったので現地に行って周辺のマンションとの間隔について確認しようと現地を見てきたけど、部屋の場所と一部の低層階ではやや日当たり悪くなるかも・・というのは否めないかと。
    • 一番気になっていた南側のマンションの点は、自分が契約したタイプのところは何とか日当たり確保できそうかなって思いました。現地を見て、日当たりが厳しいかなって思ったのはBタイプ。モデルルームの間取りのDタイプは裏の壁?が傾斜になっているので、実は一番日当たりがいいかも。ただし、どのタイプにしても1番下の階はちょっと日当たりは厳しいかも・・

    【246】

    • 気になるのは、246沿い? 
    • 246は昼夜を問わずトラックが往来している
    • 渋谷の方の246沿いと鷺沼の方では全然違いますよね。ただこちらの方がトラックの数が多い様な気がします。
    • 246沿いって点はさすがに防音対策はするだろうと思っているので、ここは気にしませんでしたね。

    【高圧線】

    • 敷地のすぐ横に鉄塔と高圧線らしきものがありました・・・
    • 日当たりも悪いのに上には高圧腺は致命傷。
    • 高圧線についてだけど、これで困るのはテレビとかの映りが悪くなるといわれてるのが最も困る点であり、ここについては一定の対処方針がでているのでよしとしています。
    • 健康によくないとのコメントもでていたけどこれって具体的には何だろう・・・。もしかしたら電磁波でがんになる、とかいう話なのかな?と思ったけど 科学的に証明されているものでなく、一般的には人体に影響を与えるものはないといわれていたと思うので・・そのリスクがあるのならそもそも現時点で日本中の多くの人が住むところに建ってるのがみんなアウト!!ってなってしまうことを考えたらそこを気にする必要はないのかな、と。
    • 鉄塔はそれ程気にならない距離だと思います。


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    周辺施設[ ]

    • 三井住友銀行 鷺沼出張所(約770m・徒歩10分)、川崎鷺沼郵便局(約1,020m・徒歩13分)。
    • ふじわら歯科(約320m・徒歩4分)、田園都市クリニック(約660m・徒歩9分)、さぎぬまメディカルモール(約1,040m・徒歩13分)。


    その他[ ]

    掲示板[ ]


    resident_kanagawa/408990/162

    クオス鷺沼

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2-5他1筆(地番)
    交通 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩12分
    東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩18分
    総戸数 45戸