レイディアントシティ本郷台

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    レイディアントシティ本郷台外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2丁目2300番12他(地番)
    • 交通:京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
    • 総戸数:274戸(他に管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:地下1階地上13階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年9月
    • 売主:日本綜合地所株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 日本総合地所って、お城のような建物は別にしても機械式の駐車場で、「駐車場無料!」とかって、顧客のこと全然考えていない、目先の商売してるよね。
    • 駐車場無料物件というものは必ず管理費に上乗せしてあります、すなわち車を持たないと損です。
    • 70平米の物件で、4千万円台
    • 駅前だけど駐車場無料で100%でタワーじゃないのが希少性、というのが強気の理由だって
    • 価格は坪単価で、東向きのB棟でも200万円前後。70平米で最低でも4500万円からのスタート。70-80平米、4800-5400万円前後が最多価格帯
    • ここはかなり立派な共用施設なので、維持管理コストが心配ですね。利用しない施設が多そうなので、迷ってます。
    • 1平米58万円以上です。低層階71平米で4400〜4500万、100平米で5800万以上です。
    • 実際の価値より1000万高い感じだな。1000万を余分と考えるかどうかが問題だな。
    • いくら駅近で環境がよくても、都心から遠い「本郷台」駅で、230万円/坪はないでしょう。川崎駅徒歩5分のタワマンですら250万円/坪ですよ。まったく消費者をナメているとしか言えません。
    • 修繕費+管理費/月
      • 71.55㎡:23000円〜
      • 80.85㎡:26000円〜
      • 90.31㎡:29000円〜
      • 100.07㎡:32000円〜
    • 7階→エスコートポーチ付き、8階→エスコートポーチ無し、9階→眺望が良い。この関係で、8階が7,9階より安かったらしいです。


    交通[ ]

    • 駅の北側の森を潰して建てるみたいですけど、本郷台は北口がないから、線路をくぐって南側に廻らなければ行けないのが面倒でしょうね。だから、ホームと隣接しているのに、徒歩3分になってるし。
    • 駅が近すぎるのは…。京浜東北線だと東京勤務は厳しいかなあ。
    • 隣駅の大船へ出れば、東海道線、横須賀線、湘南新宿ラインに乗れますよ。
    • 駅舎からマンション入り口まで、駅横の駐輪場の中を通るのが遠いながらの近道。。。今も近隣住民がガンガン通ってますが、これを通勤通学路というのは悲しい。


    構造・建物[ ]

    • 屋根がドイツの古城風、玄関(車寄せ)がイタリア風。統一感の無さが好きじゃない。デザインがこうでなければ駅から近いし買いたいと思ってました。
    • ただスラブ厚200mm直天井なので、上階で床をノックする音は気になる程度。かかとから足を下ろす歩き方での室内を歩き廻る音は…かなり気になった…


    共用施設[ ]

    • 個人的には、岩盤浴とか、一緒のマンションの人と入るのは微妙。裸の付き合いは行き過ぎじゃないかと。
    • 駅前で100%駐車場って必要?と問われ、悩みが増えました。その友人も駅近のマンションに住んでいるのですが、駐車場100%ではないのに利用者が少なく、管理や修繕費の捻出が出来ずに、入居6カ月にして問題になっているそうです。賃貸にしても部外者にはセキュリティの問題もあって貸せないそうです。
    • 岩盤浴は・・・いかがなものかな?衛生を保つのに結構お金かかると思うんだけど。
    • 確かにこのマンション、地下駐車場は5段パレットだから、車の出し入れが面倒だ。
    • 本郷台には娯楽少ないから、この物件には共用施設が充実しているんだと、担当者が言ってました。都会には娯楽が多いから過剰施設は必要ないとも…。
    • 岩盤浴、良いと思いますよ、ただ、使うつもりなら衛生面の裏付けを今のうちに担保しておいたほうが良いですね。日綜も、岩盤浴の管理に関しては素人なのでは?運営費用・衛生の維持・チェック体制ですね。別の専門会社での確認が必要なのは、最近の事故でよくわかりますよね。
    • カルティエ3は日照権の問題とエレベーターが遠いいのではと迷っています。こんなに大型のマンションなのにエレベーターの数が少ないような気がします。いま私が住んでいるマンションは53世帯で2基ありますが引越しがあったりメンテナンスがあったりしたらまるで不便です。この世帯数でしたら最低6基は必要でしたよね。やはり経費の問題なのでしょうかね?
    • フィットネスは無料。ただしインストラクターはいない。岩盤浴は平日無料予約なしで利用可。土日は予約制。料金発生してたか覚えていません。ゲストルームは1泊1人大人2000円くらいだったと思います。(数カ月前からの予約制、連泊規制あり)
    • それにしても・・・出庫の時のチャイムうるさくないですか?駅でさえ夜になるとアナウンスの音量下げるのに、出庫のチャイムは深夜でもピンポンピンポン…とうるさく鳴り響いてます。どうにかならないんでしょううかねぇ。
    • ここは共用施設が充実している。ゲストルームはもちろん、無人コンビニ、岩盤浴、ホビールーム(麻雀もできる!)、スタジオ(ライブもできる!)、フィットネスルームなどなど。



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    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーない ⇒ 標準装備されてます。
    • 最初からLANケーブルが仕込んでありイーサネットが直接挿せるので、複数の機器に対応させる場合、モデムではなくルータが必要になります(ハブでもいいですが)。

    間取り[ ]

    • 上層を買えば、駅から見られることもないでしょう。でも、駅横が目前でも改札が遠いね。
    • 機械式がめんどいなら1階の駐車付き部屋を検討すべきですな
    • オープンエアリビングバルコニーって、お掃除大変じゃないかしら?所詮は外なんだもん。
    • オープンエアリビングは本当に手入れが大変らしい。雨風にやられるのが早いくらい、ちゃちな材質だと、別の綜合地所の物件(金沢区だったりする・・・)に住んでいる知人が話していました。あくまでも、オープンエアリビングについてですよ。
    • 要らないのがオープンエアリビング。所詮外だよ。風雨にさらされ日に焼けて、傷みそう。
    • エアリビングとか、広々しててよさそうですけどね。
    • オープンエリアリビングは魅力的でしたが、それに300万〜700万円を払う価値があるかというと疑問を感じます。増してや、あの豪華な共用施設にはなおのこと。
    • オープンエアリビングはお隣さんとはコンニチハ状態と聞きましたよ。洗濯物は手すりまでの高さだから斜め上からはとくに丸見えかも。
    • 富士山が見えるのは屋上がバルコニーの部屋か、○○千万円の特別室または裏玄関が富士山側に向いてる部屋だけだと思いますよ。
    • 収納は少ない、オープンエアリビングで家の中暗くなる
    • カルティエ3は、東向きのため11時を過ぎると日が入り難くなるようです。私も価格に引かれて、カルティエ3を一瞬考えましたが東向きで4mのバルコニー!なおさら日が入らないのでは?と考えカルティエ1を選びました。



    買い物・食事[ ]

    • 富士スーパーに寄るには不便。
    • 本郷台に住むのであればやはり車は必需品かと。買い物は緊急時を除いてもっぱら土曜日日曜日に大船の市場でまとめ買いしていましたが、駐車場代を払っても充分元が取れるくらい安くて良い品がたくさんあります。バスや電車でも行けない事は無いんですけどついつい買いすぎて持って帰るのに一苦労します。
    • スーパーは松坂屋の方が富士スーパーより品物がよいみたいですね。バスを待っている間に良く利用しています
    • 通勤や役所や突然の買い物など便利といえば便利だけど、ドラッグや量販店や等がなくお買い物は高くつく環境ですよね。毎週末車・電車・自転車で買い物行ってます。
    • ドラッグストアは、激戦区の大船利用かな?富士スーパー内&駅前にも一応はあるしね
    • 横浜市内のJR沿線の駅の中では、本郷台駅の商業施設は物足りなく感じますが、それでも駅前にスーパーは2軒あり、両店とも深夜の0時、1時までやっていています。決して便利!とはいえないかもしれないけれど、普通に生活できます。評判はまちまちではありますが、いざとなれば共済病院もあるし、役所関係も歩いて10分程度です。JR以外の駅(市営地下鉄等)には、駅前にはスーパーの1軒もなく周辺にはコンビニだけという駅もあったりします。
    • 松坂屋ストアの裏に、クリーニング屋ありますよ。(ホープクリーニングだったかな?)ドラッグストアは、本郷台駅近辺にはないです。純粋に薬を売っているという点では、フジスーパーの中に薬売り場あるのと、駅前のドトールの2、3件左隣に薬局(田園薬局だっけ?)があります。
    • 車があれば、ハック・キミサワ (まさにHACが経営するスーパー)が、原の橋(鎌倉街道と環状三号の交差点)にあるのと、戸塚に向かう市道戸塚大船線沿いにもHACがあるので、そちらをよく使います。(どちらも徒歩では無理です)


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    育児・教育[ ]

    • 小学校は近接地にあるのですが、中学校は歩いて25分の小山台中(ほとんど港南区)なんです。徒歩わずか5分のところに本郷中があるにもかかわらず!!です。しかも、小山台中学校は1学年2クラスの超小規模校。人数的には将来、統廃合になる可能性があります。
    • 近所から住み替えなので認可保育園情報について、です。この場所から徒歩圏だと、以下の3園、いずれも私立です。
    1. かつら愛児園(徒歩15分)「かつら愛児園」はスクールバスがあります。園服があり、幼稚園的な教育を特徴とした園です。定員200人の大規模園。
    2. エミールの森ひよこ(徒歩20分)「ひよこ」は無認可保育所から認可になった園で、小規模保育、自然系の保育・自然食・障害児保育には定評があります
    3. 大船ルーテル(徒歩15分)「大船ルーテル」は、保育時間が朝6:45から夜は21時までとワイドで、20時までの学童保育も併設しており、都内通勤者には人気があります。ただ、水泳など習い事がもれなくセットになっており、保育料以外の追加負担があることを覚悟してください。
    • 柏陽高校は当時の南部学区ではトップ校ですよ。今が学区はなくなってしまったけど。建物は戦時中に弾の保管庫だかなんだかに使われていたくらい古いみたいだけどな。
    • 柏陽は現在もゆるぎないトップ校です。神奈川県内で、横浜翠嵐、湘南高校とトップ3の進学校ですよ。吹奏楽部も全国レベルです。校舎は随分前に建て替えられているみたいです。
    • 幼稚園なら、飯島幼稚園をお勧めします。息子も入れておりましたが、のびのびと楽しく卒園できました。2年保育、3年保育それぞれあります。特徴は、「てづくりの心」をモットーにしているところだと思います。なんにでも、みんなで考え、土や草や自然に触れ、感じて、そしてつくってみる。園の山で野菜を栽培したり、おいもを掘ったりといろいろと充実しています。先生達もとてもあたたかいです。毎月、誰でも遊びに行けるイベントがありますので、一度、行かれてみては・・・。
    • 宗教色が入るのがいやでなければ鍛治ケ谷カトリック幼稚園が、一番近くに有りますね。
    • 翠嵐、湘南は遥か上だと思います。このあたりで通えるトップ校、柏陽・緑ヶ丘・広陵の中では偏差値で1、他の二校より高い程度だと認識しています。とはいえ、難関校である事は事実で普通の成績の家庭には「近くて遠い高校」です。


    周辺環境・治安[ ]

    • 近すぎるのも問題だよ、いくら近いと言っても目の前線路はきついんじゃない
    • 駅前でも車がないと不便です。買物等でけっこう使います。駅前がごちゃごやしてなくていいのですが、レンタルビデオ屋もなく外食するにも車は必要。
    • 本郷台は、もともと国有地の街で、公務員・国有企業系住民が多いです。(栄共済病院も国家公務員の病院)「リッチッチ」な方は、あまり多くなく、タクシー運転手さんによると、周辺は「ワンメーター上がっても怒鳴られるほど」といってました
    • 高齢者にとって本当に便利な場所というのは、単に駅近というだけでなく、買い物、銀行、クリニックなどの複数の施設が駅周辺にいくつもある、そういう駅前だと思います。そういう意味では本郷台はちょっと魅力に欠けるような気もしますね。
    • 本郷台の良いところはとても落ち着いた静かな街ということです。もともと社宅や官舎が多かった土地柄なのか、転勤族が結構たくさん住んでいます。変に気取ったところもないし、鎌倉や湘南にも結構近く、自然もまだまだ残されていますのでこれから子育てをする家族には良い環境と言えるかも知れません。意外に近いところで野生のホタルが見れる場所があったりします。不便な点は、都内に通勤する人にとっては結構遠い場所ということがあります。私がそうですけど、根岸線って意外と夜遅くなると大船行きではなく磯子どまりとかが多くて、夏や冬の気候が厳しいときは途中駅のホームで待たされるのがかなり苦痛であります。大船まで別線で行って戻るという手もありますが、乗り継ぎ時間が悪いパターンが多いです。あとはレンタルビデオ屋が無かったり、ちょっと外食というのに向いているお店がとても少なかったり、いまどきの田舎町以上にいなかっぽいです。
    • 静けさと利便性のバランス、治安の良さがとても気に入っており、駅近でスーパーにも近い立地は私にとってはかなり高ポイントです。
    • わかっていて購入したのだから受忍せねばならないのでしょうが、本郷台駅のアナウンスは、根岸線のほかの駅と比較しても大きいので、思いきってJRに意見を言ってみました結果は木で鼻をくくったものでしたが、思うに、数少ないスピーカーで駅舎全体をカバーしようとするため、勢い、大音量になるんではないかな。


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    周辺施設[ ]

    • 下水処理場があります。
    • 本郷台栄共済病院はかなり有名な病院ですよ。私も今、バス便で通っています。ただ、かなり待たされます。
    • 栄区は病院はあまり期待できないかもしれません。総合病院は栄共済がありますが個人的にお勧めしません。手術をして内科病棟に入院しましたが、近いので家人が通うのに楽という理由で、自分は我慢して入院しても、子どもや夫は入院させたくありません。スタッフで感じのいい人に当たるとラッキーという感じです。外来も同じです。
    • 病院で評判がいいのは大船方面、共済では金沢区の南共済でしょうか。
    • 私の知っている範囲では、大船駅前のえぞえ皮膚科、岩田整形クリニックはとても人気で丁寧に診察してくださり、いい先生だと思います。車では駐車できないので電車で行きます。本郷台駅前からなのでしたら苦になく通えるかと思います。
    • 確かに栄共済病院は、待ち時間は長いし普段は使えない。予約なしだと3時間待ちとかだし、評判もよくない。人間ドックでも行ったことあるけど、職員の質がダメダメでした。もう行きません。
    • 湘南鎌倉病院は大船からモノレールで1駅ですが、笠間十字路辺りから連絡バスも出ているので、信用できる病院なので少しくらい遠くても行きます。待ち時間は長いですが・・・
    • 総合病院なら港南台駅前の南部病院いいですよ。この物件も駅徒歩5分以内だし、電車1駅(5分以内)で、駅前の病院だし。
    • レイディアントとフジスーパーの間の道を北のほうに5分ほど歩いたところにヒルサイドクリニック内科胃腸科が最近できました。ここの先生は元栄共済の先生ですが、母は、お世話になったことがあるらしく話をよく聞いてくれてよかったと言ってます。内視鏡検査もしてくれるみたいですよ。
    • 恩賜財団弘済会南部病院は港南区の拠点病院のため、他の病院・医院の紹介状が要ります。耳鼻科、整形外科などは紹介状が無いと見てくれません。内科、外科は飛び込みでも見てくれますが、初診時に3000円余計に支払います。診察は予約制ですから、混んでいるようでもそんなに待ちません。投薬が無ければですが。(処方箋発行してもらって、近所の薬局で貰えばいいのだが)


    その他[ ]

    • ペットの件ですが、確か体高が75㎝未満

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