ザ・パークハウス 日吉

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    物件概要[ ]

    ザ・パークハウス 日吉外観
    1. 東急東横線 「日吉」駅 徒歩6分
    2. 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩6分
    3. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩6分
    • 総戸数:97戸
    • 構造、建物階数:地上3階 地下1階建 1棟
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2012年10月下旬予定
    • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工:株式会社淺沼組


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売価格:4,988万円~7,488万円
    • 最多価格帯:6,300万円台・6,600万円台・7,000万円台(各2戸)
    • 人気価格帯:6,000万円台※1,000万円単位
    • MR行ってきました。C棟は1~2階なら5千万円台、3~4階は6千万台ってとこでしたよ。
      • C棟やA棟なら3Fでも5000万円台のがあったと思う。70m2くらいでね。
    • A棟C棟は予定価格より100万~300万値下がったね。
    • 第一期B棟(のみ販売)どの住戸も倍率4、5倍だったようです。価値観は様々、やはり利便性を選ぶ人には人気なのでしょう。
    • 第1期第2次も大盛況だったですね。今回は判断の別れるC棟1〜2階(半地下)とE棟(西向き)が含まれており正直厳しいのではと勝手に予想していましたが、蓋を開けてみたら最高5倍、3〜4倍も結構ありました。やはり立地の希少性に対する評価が高いのでしょう。三菱さんの価格設定も絶妙で寧ろ割安な住戸の方が倍率高く、高価格住戸も1〜2倍でまんべんなく登録されており売り方もお見事でした。これでラストの第2期(D・E棟)の早期完売もほぼ確実なんでしょうね。
    • 抽選の平均倍率2.1で、最高は5倍でしたよ。
    • 全97戸が2か月(2期)で完売しました。


    交通[ ]

    • 東急東横線(通勤特急・急行停車)・東急目黒線(始発)・横浜市営地下鉄グリーンライン(始発)の複数3路線利用可能な「日吉」駅からフラットアプローチ徒歩6分という好立地。
    • 渋谷まで15分。横浜まで10分。始発利用で大手町までダイレクトアクセス(32分)など、ターミナル駅への高い交通利便性。
    • 目黒線始発で、急行停車駅なので、利便性はバツグンだと思います。
      • 目黒線と相鉄がつながるから始発駅なのは今だけですよ。
    • 都心・横浜双方へのアクセス面が抜群です。


    構造・建物[ ]

    • 二重床・二重壁、厚さは普通。
    • 1棟当たりの戸数がかなり少なく珍しい形。
    • 中庭で建蔽率をクリアさせてる様なレイアウトなので、パッと見は敷地いっぱいに建ってるような印象になりそう。
    • 計画看板には地上3階地下1階とあるけど、地下住戸もあるのですかね?
      • 3階がやっと地上、4階がお向かいの2階の屋根より少し下。1階、2階はもぐら生活ですね。唯一3階以上がましなB棟も他の棟に囲まれてなんだか視線が気になります。
      • C棟は1Fが実質地下2階、2Fが地下1階となり、なんと3Fですら隣地アパートのGLより幾分低いみたいです。その分70平米ちょいの3LDKが5200万くらいで買えるみたいですから、割り切れる人には良いのかもしれません。
    • 土地的にCとD棟以外も地下住戸アリな建物になるのしょうか? ホームページを見ると、C棟とD棟は地下2階地上2階みたいな感じで分かるのですが。。
      • C棟D棟の地下住戸。日照は絶望的だし、D棟なんて南側駐車場に建物建ったら悲惨だし、何も建たなくても駐車車両からの排ガスで困りそう。
      • 中庭側は全棟とも地上です。
    • 日当り最悪(特にC棟・D棟1~2階の窪地)。全部屋眺望は望めず。
    • MR見たけど、1F2Fは日が入らないよ。
    • 南向きは日がまともに入りますね。
    • 中庭を向いたB棟E棟が一番無難な様な気がします。
      • B、Eは他棟の共用廊下や個室とにらめっこでは?
    • 南東面のC棟が建つ辺りを既に深く掘り下げているのですが、最近雨も降ってないのに休工日にもかかわらず、底面に溜まった水をポンプで汲み出してました。隣地との土留めも見たこと無いくらい大掛かりなものでしたので、もしや地下水が湧いてるのではないでしょうか。この調子だと地下住戸は湿気も大変な事になりそうです。
      • しっかりとドライエリアも確保されているし(当然に住居壁が直接土面と接するようなことはない)、全棟とも地下ピットあり、ということで湿気対策は十分に施されている設計だと思っています。
    • A棟は目の前の更地に確実に別のマンションかアパートが建ちそう。只でさえ西日しか入らない光が更に遮られるなんて、精神衛生上良くない。
    • 地階は無音です。夏涼しく、冬は暖かいです。問題は日射だけです。
    • 駐車場がかなり近い…カーテンは開けられないな。
    • お値段の割には安っぽいというか、高級感のない普通の外観にちょっぴり後悔してしまいました。
    • 内覧会行きました。家の中も、壁紙の汚れが結構気になりました。あんなに高かったのにこんなものなのでしょうか・・・もちろん気になった所は指摘しましたが。
      • 我が家は、ドアののぞき穴のカバーが完全にずれていたり、ベランダの仕上げや汚れ、オプションで取り付けた洗濯機上の棚の扉の開閉の不具合。正直なところ残念に思いましたが、内覧会が初めてだったので、こんなものなのかな・・とも思ったり。
      • ペンキのはみ出し、既に傷のついている茶色の格子…などなど、色々目につきました。
      • エキスパンションの手摺の床取り合いはいかにも後から現場でぶった切って張り合わせたみたいに、これでもか、という感じでビスが打ってありました。木目調縦ルーバーは完全なコストダウン。モデルルームやカタログではわからないところでやられたという感じ。ビス、ナットの色が統一されてない。施工は傷だらけだし、補修してあるところも茶色のペンで塗っただけのところもあり。ガラスの衝突防止パイプは太くて違和感あり。足元のボルト固定も見えていて不細工。全体的に金物工事が雑。
    • 中庭にリビングが面している棟は、C・D棟の廊下の反響音はかなり良く聞こえてくるようです。
      • 中庭があると確かに反響するんだなぁと、いろんなおたくから聞こえる朝の目覚ましで身を持って知りました。
      • 中庭を挟んで向かい合わせなので、リビングに面していようと寝室に面していようと、互いが良く聞こえるということですよね。個人的にはリビングより寝室にいるときの方が音は気になる(寝てるので静かにしてほしい)と思いますが、リビングにもかなりの静けさを求める方もいらっしゃるようですね。90世帯が暮らしていて日中のリビングまで静かなのがいいと言われてしまうと大変ですね・・・・・。気を使って気を使ってなんだかもう息苦しいです。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場設置率約50%
      • 敷地内平置きが20000円です。
    • レジデンスの中央には“とっておきの庭”オアシスガーデンを設け、癒しの空間を創造。
    • ガラス張り2層吹抜けのエントランス&ラウンジ、周囲と溶け込むようなベージュを基調とした外観デザイン。
    • 陽光発電と一括高圧受電システムを組み合わせた三菱地所グループ独自の先進電気システム「soleco(ソレッコ)」を採用。
    • 24時間ゴミ出し可。
      • ゴミ置き場が近いので、臭いが気になる。
    • 内覧会に行きました。共用部の廊下や壁の所々に塗装汚れが目立っていました。仕上げの雑さが目につきました。
      • エントランスを駐車場側から入る扉の庇、何か変でした。
      • 確かに変でした。長さのバランスが悪いのか、デザインなのか、突き出ている感じですね。


    設備・仕様[ ]

    • 標準装備はディスポーザー、床暖房、御影石キッチンカウンター、フィルタレスレンジフード、食器棚、食洗器、玄関大理石タイル、ミストサウナ、他。他のマンションでは有料オプションになりそうな設備が標準で付いてくるんですね。
    • エアコンは壁掛け。
    • キッチン・水回りや収納面等の設備・仕様も良いですね。


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK・3LDK
    • 専有面積:57.37m2~79.91m2
    • 5棟構成になるので角住戸比率も高そう
    • 間取りは横型リビングで窓がない部屋が一つ出てしまうパターンが多いですね。 かなり残念です。狭い部屋が多いし。
    • ナロースパンの田の字間取りメイン。
    • 西側がベランダなので、洗濯物が乾かない。


    買い物・食事[ ]

    • 買い物は近くの商店街でできそうですよ。
    • 食材もそこそこのものが手に入るし、飲食店もある程度揃っていて便利で暮らしやすいです。
    • スーパーやドラッグストアなど生活に必要な店が少なく不便そう。
    • スーパーはどこがおすすめでしょうか。オーケーは便利ですが、土日はかなり混んでますね。
      • オーケーは日吉本町駅の方でちょっと遠いですよね。アピタも同じくちょっと遠い。日常の食料品は、日吉東急・フレッシュマートながえ・みんなのイチバ、等になるんじゃないでしょうか。
      • オーケーの駐車場は要注意ですよ。私は2回もここで擦られました。日吉本町の駐車場は他のOKに比べても特に狭いので。。。
      • オーケーはもう1店舗ありますよね?確か、木月の交差点から川崎と反対方面へ行ったところに。そこの駐車場は区画は広めでした。どちらも入れるのに並びますね。
    • 生協などの宅配を利用予定です。
    • 東急デパートは「デパート」なので普段使いにはできません。
      • 日吉の東急は、東急ストアではなく、デパ地下セグメントだから、高いと感じます。 ただクルマを維持することを考えたら、日吉東急で高い買い物を続けたほうが安上がりな気はする。。
      • 元住や綱島の地場スーパーの方が、安い上に鮮度がいい。 高いけど良いもの探すなら、自由ヶ丘の方がいい。 日吉東急は単身者・共働き向けで、中途半端だと思う。
      • 東急のお魚屋さんは、物もよくて種類も豊富でいいですよ。お野菜も他のスーパーではない野菜とか売ってたりして私は好きです。 日吉に住んでて、綱島や元住吉のスーパーには行かないですよね。
    • 日吉は学生の街でラーメンや牛丼などのチェーン店が目立ちます。
    • 日吉ではプクプク亭がハンバーグ、ヴィシソワーズを筆頭に気軽でおいしい洋食屋さん。
      • 洋食屋 プクプク亭ハンバーグうまいね。
    • 元住吉ではちょっと駅から井田方面に遠いのですが駐車場もあるフレスコというお店のパスタがおいしいです。おすすめはトマトソース。サラダも新鮮でおいしい。土曜はランチがあります。ソースが絶品なのでバケットポルチーニもぜひ。
    • インドカレーのおすすめはブレーメン商店街にあるブッダ。地下の奥なのでちょっと入りづらいのですが焼き立てナンが甘めでおいしいです。こちらはジャイプールより気軽な感じのお店です。
    • ピザなら同じくブレーメンのファッブリカトクマル(表示は1090)。予約した方がいいでしょう。生地もちもちでチーズもおいしいです。
    • この辺でやきとりを食べたい時は、大倉山の「やきとり代官屋敷」と決めています。美味しいですよ!
    • レストラン小川のビーフシチューは絶品でした!
      • レストラン小川、白鳥は昔ながらのオムレツが有名ですね。
    • 和食「魚よし」は、元魚屋さんがやってる店です。
    • 居酒屋「横濱串工房」おいしいけど注文待たされるかも。
    • フレンチ「クイーンアリス」「ガーデンテラス日吉」 日吉にしてはそこそこの値段なので賛否両論。
    • 場所だけなら緑に囲まれたファカルティラウンジがお奨め。味は学食並み。


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    育児・教育[ ]

    • 日吉台小学校・日吉台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか?日吉台小学校は、大半が中学受験をすると聞いたのですが、日吉台小学校から日吉台中学校へはあまり行かないのですか?
      • 日吉台小は約8割が受験をし、約5割が私立に行きます。日吉台中はごく普通の中学です。前の校長時代に大分力を入れた様で、荒れてもおらず、むしろ落ち着いている中学だと思います。今の保護者世代には昔の相当荒れている時代の印象が強烈の様で、色々悪く言う人もいますが、ちょっとネガティブに言い過ぎると感じます。
    • 教育熱心というより日吉台中の評判がすこぶる悪いので仕方なく私立受験した方も多いです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 南側隣地のGLが一段高いし、一種低層住専なので最上階でも眺望は期待出来ない。
      • 南側隣地が高いのはどうなんですかね。 窪地でしょうか?
      • 窪地という訳では無いと思いますが、なだらかな北側斜面に建つので仕方ないですね。肝心の南側隣地が月極駐車場というのは、将来アパートなどが建ちそうで心配です。
    • 前の道に歩道がなく車ビュンビュン通って、 しかもカーブまでしてました。 大人だけなら問題ないとは思いますがね。
      • 交通量が多い割に駅からの歩道整備がされていない。ベビーカーで歩いていたので、舗装の悪い道路や歩道が余計つらかったです。
    • 商店街を一本入ると突然現れる静閑で高級感のある街並みが素敵でとても気に入っています。
      • 閑静はものすごく閑静ですよ。でっかい国道に面してる訳ではないですし。 音とかの面では心配ないと思いますが、ただ結構車通りが多く、乱暴な運転に感じがちな道路。 (夕方から夜にかけての時間帯に見に行きました。) 歩道ないのは、いただけません。
      • 中央通りから1本入っただけでびっくりするほど静かです。ただ台小側は運動場で子供達が遊んでるとちょっと聞こえるかもしれないです。
    • 慶応や早稲田があり、日吉はアカデミックな街と思われるかもしれませんが、飲み屋もマックも学生だらけ。お店にいても居心地は良くありませんでした。
    • やっぱり駅周辺は人が多くうるさい、なんだか雰囲気が綱島駅前のよう。
      • 日吉は近年鉄道アクセスが便利になった反面、騒々しい町になった印象があります。15年前はもっとノンビリした町だったなあ。
      • 線路沿いで鉄粉で洗濯物が汚れるし、駅の構内のアナウンスがうるさい。
    • すぐそばに某宗教団体の教会があると聞きました。そちらの宗教は朝夕のおつとめがあるらしいのですが、音が心配です。


    周辺施設[ ]

    ザ・パークハウス 日吉現地案内図
    • クリーニング屋さん、数はたくさんあるので迷いますね。
    • 耳鼻咽喉科はどこがいいでしょう?
      • 日吉だと大塚さんが有名。
      • 慶応系日吉メディカルですが、耳鼻咽喉科もありました。整形外科では感じ良かったです。
    • 花屋さんがとても遅くまで営業してますね。
      • Hana Hanaですね。日吉は、花屋さんがいっぱいあって楽しいですね。


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    その他[ ]

    • 間取りや専有面積の小ささに反して、予想以上にお子さんが多いこと、ベビーカー利用家庭の多いことに驚きました。


    掲示板[ ]


    resident_kanagawa/238097/279

    ザ・パークハウス 日吉

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目1901番1他6筆(地番)
    交通 東急東横線 「日吉」駅 徒歩6分
    東急目黒線 「日吉」駅 徒歩6分
    横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩6分
    総戸数 97戸