シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ

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シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ

物件概要[ ]

  • 所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)
  • 交通:京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分
  • 総戸数:475戸
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年11月上旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理 住友不動産建物サービス株式会社 


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 隣を売り切ってないのに、約倍の戸数いきますか… 。例の商業施設はまもなく撤退の予感ですが、跡地に何が入るかで良くも悪くもなりそうです。
  • 4月に入って、ここと八潮、花小金井、松戸、それに品川のタワーが発表されました。すみふの勢いスゴいです。いずれも売り出しは夏以降で、増税前の駆け込みまで時間無さそうなのに。。。
  • ガーデンズより高い価格帯になりますかね?
    • 安くなる要因は何も無いですよね。一応こっちの方が駅近だし。安く売ったら隣がもっと売れ無くなっちゃうし。土地代は同じだったと思うけどそのときと比べて人件費とか資材の高騰とかあるだろうし。オリンピック前で暴落する前だし。消費税も上がるだろうし。周辺の競合物件も2年後だったら売れてるだろうし。スミフだし。
    • 安くなるような要素は無いですが…でも、もうこれ以上行ってしまうと、なかなかふつうのサラリーマン家庭では厳しくなってきてしまうのではないかなという風には感じられます。住友不動産のマンションだとそもそもが高いので、あまり購入者はそういう事を考える人達ではないのかなぁ。どのような動きをしてくるのでしょうか。
  • 価格帯は高くなりそうでしょうか。お隣のマンションとは違う、ここだけの仕様や設備なんかが欲しいところですがどうなるでしょうか。こちらは西向き、北西向きの棟があるので方角的には微妙ですよね。その分南向きに人気が集中したり高くなったりしそうです。
  • 価格見てきましたが、やっぱり高いですね。
  • 広告の3490万の部屋とかでは陽当たりや眺望が絶望的だろうし。選ぼうとすると高くなりますね。
    • 4LDKで6000万近くですね。ちょっと高いかなぁ。。
      • 大師線でも駅から3分ともなるとそんな価格になってしまうわけですか。 A棟からE棟まであって、日当たりや眺望などのいい部屋となると どのあたりなのでしょうか。 価格の高い部屋イコール条件のいい部屋と考えて良いものでしょうか?
        • 日当たり、眺望だとやはりB棟、C棟ではないでしょうか?真南ですし、8階以上だと今後も眺望が遮られる可能性は殆どないそうです。 A棟は斜めに建つとはいえ、目の前にC棟がくるので気になると思います。その代わりお値段はB棟に比べて300万程度お安いようです。
  • 475戸もあるのに第1期1次がたったの9戸であることに疑問を持ちましょう。
    • 第1期1次ってこれから何期まで続くのでしょう。ある程度売りながら後付けで売り切り感を出しているのかしら。間取りも限られてくるのでしょうか、たくさんの間取りから選びたいです
  • 間取りなどのプランや設備を見ると割と悪くないです。 でも、外観デザインを見ていると総戸数も多いことから団地という感じがして この価格帯の割には高級感がないかなという気がしました。 この価格であれぱ、もう少し駅に近いとか、共用施設が充実しているとか 選びたいと感じるポイントがあればよいと思います。
  • この物件はホント人気ないよね。何度も販売延期で買う人いないんだろうな
    • たった9戸が更に延期って、、
      • 純粋に値段っていうのが大きいんじゃないでしょうか。この辺りにしては強気すぎるとか。もっとファミリー向けのリーズナブルな価格にしているならばちょうどぴったりだろうにとも思いますよ。
        • ファミリー向けだとしたら価格帯は少し低めに設定していないと購入側としては考えてしまう部分はありそうですね。都心ならまだしっも川崎ですからなおさらなんじゃないかなと思います。
  • 現時点で「平成28年12月中旬販売開始予定」とありますが、一体どのくらい延びたんでしょうか。土日のモデルルームは混雑してるらしいので、それなりに話題にはなってそうですけどね。一期が9戸ということは二期以降は何戸出るんでしょうね?
    • もともとは9月販売の予定がずれにずれてますからね。。。値段もだんだん下がってますし、人気ないんでしょうね。
  • いってまいりました!南向き5階の低層部70平米で、なんと4600万。味の素がお邪魔…。再開発なんて無謀な大通りに面した閑静と呼ばれたいマンション。閑静と呼ばれたい為に、歩道から12mも内側にマンションを建てるという、荒業。あと500万円以上は価格下げなきゃ価値が見えない。場所考えて場所!!いくら土地が少ないからといっても所詮、大師線だからね。
  • 角の部屋が四千万円ぐらいだったのですが買いですか?角といっても広さは普通の方(バルコニー広いでなく)なんですけどね。鈴木町はヨーカドー近いし両隣駅には青葉とホームセンターあるし、京急沿いの勤務地なんで正直不便は感じなさそうですし。なんかココが良いって押しがあると嬉しいんですけどね。
    • この物件でB棟、D棟の角部屋は5000超えなのでそれ以外の棟なら音がうるさくても、角部屋で光を取る方が優先ですかね
  • 購入検討中の物ですが 今は大師線沿いの賃貸に住んでいます。新築の賃貸(10万ぐらい)で借りたのですが設備等は今時の内容が揃っていて満足なんですが、上の階と隣の階の生活音がよく聞こえてきます。この騒音を機にマンションを買おうと思いました。分譲方のマンションは騒音は気にならないレベルとよく聞くのですが 実際はどんなもんなんでしょうか?もしも購入後にこんなはずじゃなかったとなって後悔するのは嫌なもんで、、、 どなたか知識でも感覚的なものでもあったら教えてほしいです。 
    • 賃貸マンションとの比較ですと、さほど変わりません。逆にサッシの性能が良すぎるため上下の音は聞こえ安くなるかもしれません。まーマンション同士なら、7階以上であればほとんど僅差ですが新築の勝ちです。ちなみに元々が賃貸として造られたマンションなのかと、分譲として造られたマンションなのかでは、コンクリートスラブの厚みが全く違うので、分譲マンションの方が良い性能になります。

【契約者】

  • 決め手は駅までの距離とイトーヨーカドーがあるなどの利便性ですね。確かに高いかなぁ…とも思いましたが、周辺のマンションを色々と見ていくと、この条件でこの値段ならと思うようになりました。懸念材料は、住人が増えたときに、あの鈴木町の駅の狭さは危ないかなと。 
  • 決め手は駅から近いこと、川崎へ出やすいこと。ヨーカドーが目の前にあるのでトータル的に便利だし、川崎大師や大師公園などお散歩コースもあり車でも徒歩や自転車でも楽しめそうかなと思いました。現在は全く違う地域におります。

【モデルルーム見学記から】

  • 駅から徒歩3分と立地はかなり良く、交通アクセスも電車・車共に抜群で、川崎駅周辺での買い物なども非常に便利です。また、引っ越しが無料でできることなど細かい部分で気が効いています。周辺の家賃相場を見ると70平米行かない3LDKで16万円以上ですし、売却するとしてもこの条件であればそう値崩れすることはないように思いますので、資産価値としてもかなり良いと思います。しかし、近隣の競馬場と競輪場、川崎という街のガラの悪さが気になる人には気になると思います。ちいさなお子さん連れでは行けない場所が多くあるのもネックです。学校に通い始めてからのお子さんの行動範囲に、そういった場所は必ず含まれますので、親御さんの考え方次第だと思います。広告などにある3,490万円台の部屋というのは1つしかありません。基本的には4200万円台からの部屋となります。まだ細かい価格もこれからのようですので、一度見学に行き、周辺環境等も見てみてはいかがでしょうか。 


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交通[ ]

  • 京急大師線鈴木町駅は、京急川崎駅から5分。横浜駅へ11分、品川駅へ13分、新橋駅へ18分、東京駅へ22分、羽田空港国内線ターミナル駅へ19分と電車での都内などへのアクセスは抜群です。 
    • JR川崎駅からバスも出ていますし、自転車があれば女性でも15分ぐらいでJR川崎駅まで行けるようです。鈴木町駅からも非常に近く、徒歩3分とありますが、そんな感じです。 
    • 車でのアクセスも首都高速川崎線大師入口まで約2.1kmと近く、空港中央出口まで約9.8km、銀座まで約16.2km、渋谷まで約19.4km、みなとみらいまで約15.9kmと、首都高速を使えば非常にアクセスの良い場所です。 
    • また、JR川崎駅からタクシーで1000円前後で帰れるようですので、終電を逃しても、JR川崎駅まで来れば帰れます。 
  • 京浜急行電鉄大師線の本数を調べてみると、通勤通学ラッシュ時は5分間隔くらいで走っていますし、普通の時間帯は10分間隔なので本数としては問題なさそうです。バスを利用するよりも電車を利用した方がスムーズに移動できそうですね。 
  • 大師線が意外と便利です。川崎まで歩き込みで10分ぐらいで着きますし。数年間大師線付近住んでますが、一度ぐらいしか遅延はありません。時間通りに来ます。鈴木町は狭い駅だからこそ乗りやすいというメリットもありますし。 

【京浜急行大師線 地下化】

  • 物件概要で説明されている内容↓で、 【京浜急行大師線「小島新田」駅~「川崎大師」駅間において、一部ルートを変更し、ほぼ全線地下化する連続立体交差事業の都市計画が決定しております。本物件敷地内の一部の地下部分においては、新路線および駅舎等が整備される可能性があります。】とは、マンション敷地地下に新駅ができると言う事でしょうか?新路線も気になります。多摩川を渡って羽田空港と南武線、鶴見線とつながるのでしょうか?駅や新路線ができるとしても数十年後の事でしょうが、マンションの資産価値と利便性は格段にアップしますね。鉄筋コンクリート(RC)造のマンション寿命を68年と推定している研究者や、維持管理・長期修繕計画がしっかりしていれば100年以上の寿命があると言う人もいるので、生きていれば地下駅や新路線が見られるかもしれませんね。
    • エントランスの7m先が、地下に降りる階段になる予定らしいです。ほぼ直結といっていいとおもます。地下化すればの話ですけどね。4➡️6両車両に変われば東門前〜川崎駅まで地下化の可能性ありですね。あくまでも開かずの踏切と安全性を考えてますが、人口が減っていくのに地下化は必要か不明確です。このマンションができて、余りにもクレームが川崎市に対して、でれば車両が増える➡️時間帯で開かずの踏切が多くなる➡️地下化!!!!ですが今の状況ですと回収率が悪く、マンションエントランス目の前が地下ホーム入り口♫ってメリットは遠い未来かと。
      • 休止状態です。たぶん実行されることはないが、廃止にはなっていません。 


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構造・建物[ ]

  • 敷地面積:13,571.24m2‹5,002.64m2[A敷地]、8,568.60m2[B敷地]› 
  • 建築面積:4401.99m2 


共用施設[ ]

  • 駐車場総台数:228台 
  • 自転車置場総台数:950台 
  • バイク置場総台数:19台 
  • ミニバイク置場台数:9台
  • 共用施設がキッズルーム1つだけの予定とは。。。 何世帯が住むと思ってるんですかね。。。 日本最大の供給戸数とか言ってて、最高の資産価値とか宣伝しているのに、このマンションは、住友不動産の高級感が全くないてした。 せめてカフェテリアや共有施設の読書部屋などのフリースペース的なものがあれば、もっと魅力的でしたが…。 3LDKで2人子どもがいて10歳超えたら手狭なのに、書斎をもつ夢も規模も失われ、共用施設にも逃げ込めず… 価値があるとは、思えない…。


設備・仕様[ ]

  • PSが外に面してないため、水回り部分の将来的な間取り変更ができないでしょう。フローリングが遮音フローリングのため、5年後にはクッションがヘタリスリッパが必需品です。新築マンションのメーカー保証は2年のなめ、気がついた時には時既に遅し。
    • 直貼りフロアーって転んだら痛いですよ。子ども怪我しますし。 しかも夏は熱くて、冬は冷たい 冷暖房費がばかにならない クッションがあるから遮音性能に優れてる?!転倒時の衝撃力は吸収できないですよ。結果的にコンクリートの上で転ぶのと大差ないですからね。


間取り[ ]

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:67.85m2~86.20m2
  • 間取りを見ましたけどアルコープがない角部屋って視線が行き届かなくて逆にちょっと心配のような…。廊下に仕切りがあると良かったですね。
  • 3タイプの間取りしかまだ見られませんが、どのタイプも浴室への入り口がリビングとかキッチンの横なのが、どうなんだろうと思います。
  • 間取りはどの部屋もほぼ一緒ですよ...
    • 確かにホームページを見ると、プランの種類が少ないなと思いました。 ホームページだけなのかなと思ったのですが、そうではないのですか。 これだけの大規模マンションなのに、 ご近所さんと同じような間取りってちょっとなぁ~と思います。 価格がどおりで安い設定なのかもしれません。
      • 間取りの種類が交互になっていて両隣の部屋は自分と同じ間取りにならないと思います。種類が少ないかもしれませんが、使いやすい一般的な間取りばかりです。
  • 近隣との距離をとるために12m歩道を拡張して緑を多くする緑化は良いことだと思いますが、結果的に虫や鳥が多くなるんじゃないですか??3階くらいまでは、外の景色は絶望的ですが、年がら年中バルコニー出て目の前が木しか見えなくては、圧迫感しかないですね。この価格帯ですと価値ゼロかな。。。残念。
  • 間取は人気の定番ばかりで、いい感じです。
    • つまらない田の字の定番ばかり。

【モデルルーム見学記から】

  • モデルルームは1タイプで、3LDK+N+2WICの70.36㎡の部屋で、多少のオプションは使っていますが、原型がわからなくなるほどではありません。このマンションの平均的な間取りで、約70平米の部屋しては広く感じられます。 
    • 特筆すべきは収納の多さで、この平米数では珍しい収納力だと思います。玄関の下駄箱にも配電盤が無く、上まできっちり収納できます。廊下部分にも宅0.5帖の納戸があり、約6.5帖のメインベッドルームと約5帖の子ども部屋にも広めのWICがあり、リビング続きの約5帖の洋室には小さめですがクローゼットがあります。キッチン横にも物入れがあり、洗面所のリネン庫もあるので、収納力は高いと思います。 
    • この間取り、平米数でこれだけの収納はあまり無いように思いますが、その分が洗面所の広さにあらわれているように思います。最近の一般的な70平米規模の3LDKの部屋にしては少々洗面所が狭いのが気になりました。洗面台の高さは選べないようです。しかし、三面鏡収納にストッパーがついていて使いやすそうに感じました。洗面台下体重計収納もあります。 
    • バスルームは1418の平均的広さで、魔法瓶型浴槽。浴室乾燥機付きですが、ミストサウナはオプションでも付けられ無いとのことです。 
    • キッチンは約3.3帖と手狭間はありません。洗面所よりも広く感じます。ディスポーザー付きですが、食洗機がありません。今でしたら、キッチン上部の棚を付けるか付けないかを無料で選ぶことができるようです。 
    • リビングは約11.5帖ですが、柱が出ていないため広く感じます。窓も大きいガラスなので開放感があり、ベランダにも蛇口がありますので使いやすいのでは無いかと思います。 
    • 主寝室も約70平米で約6.5帖と広く、子ども部屋とリビング続きの洋室も約5帖ですが、平均的な広さで問題ないように思います。 


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買い物・食事[ ]

  • イトーヨーカドーまで徒歩1分です。
  • 「例の商業施設はまもなく撤退の予感」 その商業施設というのはイトーヨーカドーのことなのでしょうか? スーパーが近いことが、決め手の一つになっている方も多いと思うので 本当にそうなってしまったら一気に不便になり痛いですね。 大規模マンションができ利用者も増えるので、大丈夫と思いますが そうならないように祈りたいですね。
    • イトーヨーカドーが潰れて別の商業施設になるならそれでもいいような。潰れてどこも入らなかったら最悪ですけどね。
  • 京急大師線はその名の通り、川崎大師を中心とした全7駅の短い路線です。鈴木町という名前は味の素の創業者の名前らしく、駅の目の前に味の素ビルがあります。周辺にはイトーヨーカドー、ヤマダ電気、ブックオフ、スーパーオートバックスなどがあるので、日用品などの買い物に困ることは無いでしょう。
  • 隣の港町駅にはマーケットスクエア川崎イーストというショッピングモールもあり、徒歩でも約10分ぐらいで行ける場所です。またJR.京急双方の川崎駅周辺に行けば、買い物や飲食店など何ひとつ不自由することはありません。JR川崎駅には大型ショッピングモールのラゾーナ川崎があり、御子さん連れには非常に便利なショッピングモールです。川崎駅周辺は、東京都内の新宿、渋谷などの大きな街にも匹敵するぐらい大きな街ですので、全ての用事はこの街で済ますことができます。
  • イトーヨーカドーのニトリがなくなるって本当? 何になるのかな?
    • ニトリは港町に大きいのが有るから本当かも知れませんね。
  • イトーヨーカドー以外に、まいばすけっと・業務スーパーが近くにあるようですが、他に食料品店はあるのでしょうか? 歩いて行ける所に商店街とか無いのでしょうか?
    • ヨーカドー港町店が閉店するというのは聞きませんが、将来のことまではわかりません。隣の港町のマーケットスクエアにスーパー食品館あおばがあります。その気になれば川崎駅前までも歩いていけます。
      • 川崎駅まで2㎞ちょっとで、坂道も無さそうなので自転車なら10分位で行けそうですね。そう言えば、川崎駅周辺は自転車に乗っている人が多かったです。
  • 鈴木町近くにヨーカドーとかの大型店はあるけど、他の小売の店が少ないのが少し残念ですかね。


育児・教育[ ]

  • 川崎市のホームページを見ると待機児童が多い気がします。どなたかお近くにお近くにお住まいの方でご存知でしたらご教示お願いします。
  • 小学校までの距離はそこまで遠くないとして、中学校までは結構距離がありそうですね。歩けない距離ではないですが。 


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:準工業地域
  • 駅近で大規模、スーパーが近いと一応条件は揃っていますが、魅力を感じません。となりがいまだに売れ残ってるのもわかります。
  • とにかく駅に近いのは魅力ですよね。マンションは立地が全てだと思います。
  • 大通り沿いに面しているので騒音は気になります。道路からは少し距離はあるものの車の通りが多いとなると夜間もバイク、車などの音がしそうかなと思いました。
  • 鈴木町はイトーヨーカドーが潰れたら大師線地下化以外魅力なし。味の素が周辺を多く占めているので再開発の見込み無し
  • 隣接する国道の工事も再開されているみたいですね。
    • 隣接する道路もマンション沿いの歩道になりそうですし、思ったより幅が広くて良さそうですね。高速が来るという話はどうなったのでしょうか? 
      • 地下高速道路の計画は中止にはなってないみたいですけど、完成は何年後になるやらわかりませんね〜。とりあえず、上の国道の整備からやるみたいです。トラック等が高速を通れば環境も良くなるんですけどね。電柱もなくなるみたいですし 
      • 隣接する道路、先週上り方面も完成しヨーカ堂側にずれましたね。次は歩道の整備ですね。
  • 年に数回、風向きによってほんだしを溶かした匂いが漂ってきます。人によっては悪臭と感じる方がいるかもです。これは本当です… 。 

【競艇】

  • 現地マンションがある鈴木町駅隣の港町駅には競馬場と競輪場があり、その先川崎駅方面には堀之内という関東では東京の吉原に次ぐ風俗街があり治安の面は決していいとは言えません。競馬や競輪が開催されている期間は、隣の港町駅周辺に競馬、競輪のお客さんが多数います。競馬場周辺へは、現地マンションから徒歩約10分程度です。 
  • 競馬場周辺にある堀之内の風俗街は違法な風俗店などもあるようです。JR川崎駅近くのラ・チッタデッラ裏周辺にも大きな風俗街があるようで、こちらにも違法な風俗店などもあるようです。川崎の歓楽街は、新宿歌舞伎町にも匹敵するガラの悪さですので、現地マンションから自転車などで川崎駅方面に行くには、お子さんなどは避けて通る方がよいかもしれません。 
  • しかし、ここまで社会の表裏全てが揃っている街というのは滅多にありません。非常に便利な街というのはそういった部分が必ずあるものだと思います。川崎は社会の縮図が全てある街です。 
  • 北西側は国道409号線沿いなので車の騒音はどうでしょうか、車の通行量も気になりますが夜間に大型トラックやトレーラーがたくさん走行していますか・・・夜、深夜の環境がわからないので、、、近いうちに現地を見に行こうとは思っていますが、ご近所の方やご存じの方、どなたか教えていただけると助かります。 
    • 道路沿いは夜中は交通量が少なく静かですが、たまにうるさいバイクが通るときもあります。


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周辺施設[ ]

その他[ ]

  • この物件のメリット
  1. . 駅徒歩3分の近さ。駅が小さいからホームも近い。
  2. . 電車アクセスの良さ。川崎駅まで電車で5分、川崎駅から先の電車アクセスの良さ。羽田空港も近い。
  3. . 川崎駅周辺の抜群の利便性。売上実質日本一のショッピングモール、3つのシネコン、大型家電量販店など欲しいものは何でも揃っている。
  4. . 車アクセスの良さ。東京方面、横浜方面への幹線道路。アクアラインで木更津方面も近い。
  5. . 液状化危険度の低い土地。
  • この前の日曜日に現地周辺でとんでもないもの見てしまいました。日本有数の奇祭、かなまら祭り、でした。営業の方もこれは説明しておいてくれないと。
    • 確かに、かなまら祭りは変わっていますね。汚らわしいと思うか?、面白いと思うか? 観光客も来る奇祭みたいですから、不快なら開催日の年に一日だけ、若宮八幡宮付近に近づかないことですね。若宮八幡宮まで230m位、凄く近くで奇祭が開催されされますよ! 
    • 中学生レベルのピュアな人がいるようですが、正直、そんな大したものでもセクシーなものでもありませんよ。年に一日だけ、狭い神社に外国人観光客が集うだけです。当日神社の前を通っても変な飴をなめたり変なTシャツを着た外人がちらほらいてクスっと笑えるだけで、それ以上でも以下でもありません。川崎大師方面にいてタイミングが合えば神輿を見ることもできますが、それも一瞬笑みがでる程度。鈴木町方面には人は殆ど来ません。
  • このマンションのネット使用料は管理費に含まれていますが、回線スピード遅そうので心配です。
    • 私もいま住んでいるマンションの回線スピードが不満だったので色々調べたのですが、マンションのネット回線は、1Gbps回線を最大32人のユーザーで共有して使うタイプ(ベスト・エフォート)だと聞いたことがあります。なのでネット接続者が最も多い時間帯では、1Gbps÷32ユーザー=31.25Mbpsとなるようです。業務使用や高速回線使用したい時は、回線事業者(キャリア)と直接契約するしか無いようです。でも31.25Mbpsの回線スピードが有れば、一般的な使用で困る(イライラする)事も無いです。
      • 私がいま住んでいるマンションも1Gbpsの共用回線で月額1000円くらいですが、今の時間帯でこれくらいです。 

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