プラウド東神奈川

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4.38

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物件概要

プラウド東神奈川　外観完成予想CG 1

プラウド東神奈川　外観完成予想CG 2

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川二丁目4-1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩7分
2. 京急本線 「仲木戸」駅 徒歩6分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド東神奈川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プラウドだけど長谷工じゃないですね。一番広い間取りで約66平米は狭いですがお値段はおいくらになるでしょう？
• 気になってます。けどプラウドなのでお高いんでしょうね。まだ予定価格出てないけど手が出ないんだろうなあ
• プランは1LDKもあるんですね。高齢者夫婦や子供を選択しない家庭だと1LDKで充分ということもあります。LDKと寝室だけがシンプルで過ごしやすいということのよう。住宅ローン減税は利用できないものの、高齢者夫婦だと住み替えになるわけですしそれでもOKなのかもしれないと感じます。
• いよいよ販売開始。詳細発表が楽しみです。駅に近くて、当然ながら便利な立地です。プランの種類も多めで、使い勝手が良さそうだなと思いました。このあたりの相場で考えると、３LDKでいくらくらいになるでしょうか。
• 6500ぐらいかな。少し高めの印象。価格見直ししないかな
• キャナルビューが売りだったのにいつの間にかみなとみらいビューに 変更するなど販売苦戦してるようだね。 コンセプトルームを見ても部屋のイメージよくわからんし、 評判悪い桜木町の建築模型が入口に置いてあるのも（笑） この立地で周辺にコンビニ1件、安いスーパーは駅と反対方向、 自転車で駅に行くのに不便な歩道橋＆遅いエレベーター 実質駅徒歩10分なのに2LDK6千万、3LDKが6千万後半はありえない。
• 6500とか7000とか言ってるけど、いくらプラウドブランドとはいえ高すぎる印象。ゴルフ好きには良い。東高島の計画が動けば利便性はよくなるかも知れないが、今のままではちょっとね。
• しばらく前に各住戸だいたい300万程度値下げしてるようですね。一次はぼちぼち入っていると担当者から伺いましたが、実際のところどうなんでしょうね。
  • 今日聞いた所によると20組くらいはぼちぼち決めているようです
    • どんどん決まっていきそうな感じですよね。南東向き、場所について気に入っています。投資目的の方もいらっしゃるようで先日伺ったときは若い方より年配者が目立ちました。うちも若くはないのですが。コンパクトな広さも自分にマッチしています。
• 横浜と川崎の間にあり魅力的な場所、開発されたら大きく変わるんだろうなぁと思いつつ当面はお子さんがこれからの方や小さい方にはあの陸橋を越えて買い物に行くのは大変かなぁ。またいろんなタイプの部屋がありファミリー以外の方もいらっしゃると入れ替わりなどでマンションの管理組合とか大丈夫かしら？
• 再開発プレミアムが乗っているのでしょうねぇ
• 4月コンセプトルーム訪問時、、この立地でなんでプラウドなの？と、営業の方に聞いたら国道の歩道橋＋歩道橋のエレベータ設置でGo！になったと。みごとにツボにはまった方が多いかと感心しました。
• ワンフロアにファミリーと単身が混在する感じなんですね。 女性には安心感があって良い面と、気をつかう面とありそうな気もします。 価格は安くはないけど、広めの1LDK、いいなと思いました。 寝室も5畳あればベッドの他にも何か家具を置けそうです。 ドアをスッキリ開放してリビングとつなげるもよし、きっちり分けて寝室にするもよし。 トランクルームもあって収納もまずまずな感じ。 アルコーブも嬉しい配慮だと思います。
• 蓋を開けてみたら39戸完売ですね。特に1LDKはほぼ全部出しきっているようなので、マンマニ予想通り(それが影響したか？)、それなりに需要があるよう
• 有名なブロガーさんにこの物件の購入調査依頼をしましたが、2LDK、3LDKは立地、坪単価を考えると購入はオススメできない回答をもらいました。
• 2期も着実に売れたのだろうか
  • 1LDKが1戸のみ先着で出ているので残ったのかキャンセルになったのではと。それ以外は売れたのではないでしょうか。
• 公式サイトで2LDKの資産性をプッシュしているという事は、こちらのマンションでは2LDKを売りたいんですよね、きっと。資産性のコラムによれば住宅ローン控除を考えると月々の支払いが最も少ないのが2LDKとなる計算だそうですが、横浜市の将来の世帯数の推移予測通りに需要は高まるのでしょうか？
  • 神奈川区としてもまだ、増加傾向だったように記憶してます。京浜東北線沿いだと、桜木町以北は暫くの間は維持か増加傾向ではないかと考えてます。もちろん駅徒歩圏内が条件にはなると思いますが

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交通

• 横浜線って新幹線利用の時くらいしか利用した事もありませんでしたが、東横線の菊名！　に出られるのですね。横浜に出るよりも現実的ですね。

構造・建物

• こちらのマンションの断熱等級が3か4のどちらかお分かりになりますでしょうか。竣工のタイミング的に次世代住宅ポイント制度の対象になるかなと思いまして。
  • 完成時期を見て逆算すると、ここは対象期間外ぽいですね
    • 今更感ありますが、断熱等性能等級は4ですよ

共用施設

プラウド東神奈川　ラウンジ完成予想CG

• HP見ただけなのですが、宅配ボックスは設置されないのでしょうか？最近の新築マンションには殆ど設置されている印象なのですが。
  • 宅配ボックス、ありましたよ。

設備・仕様

• 当たり前なのかもしれないけど、ベランダ喫煙禁止でよかったー
• 塩害対策は必要な場所ですかね？
  • 場所が場所だけに塩害対策はあった方が良いと思います。
• ペットを飼っている方が本当に増えていますから、ペットが暮らしやすい環境になっているのは良いですね。ペットクリニックも近所にあるので安心。

【インテリアフェア】

• インテリアフェアの価格は値引きされてる物でも高いのだろうか？試しにエアコンググってみたけどなぜか一致する型番が見られずわからない、、、
  • 価格.comで観ると、ダイキンのエアコンだと約10万位まだ高いようですね。
    • 高い。
      • やはり高いのですか、今週末家電量販店で聞いてみようかと思います
        • 全部が全部高いとは言えないですね。物によりけりです。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：42.86平米～65.96平米
• 全戸に玄関前トランクルームが設置してあるのは良いですね。省スペースですが、玄関に置いておいては邪魔になるものや傘、なども収納できそうです。ちなみにこのトランクルームはカギが閉まるのでしょうか？鍵が閉まらないとゴルフバックなどはあまり安全ではないですね。
  • 傘はどうなんでしょう、使った直後だとカビの原因にもなりそうとか思います、、、アウトドアグッズをお持ちであれば使いやすそうですが、私の場合使用用途がわからず、空にしていそうな気もします。
• ホームページにあるように、 自宅からあの眺望を毎日望めたら最高に幸せ。 一日の疲れもとれると思います。 ただ、階にもよりますし、部屋の一にもよるのではないかと思います。 A～Fのどのプランでも同じように見えるのでしょうか。
  • 現地に行ってホムペの眺望を確認をしましたが、 １階でもそれなりにベイブリッジは見えましたよ。(A?C) EFは打ちっ放しの網が少し気になる程度な印象でした。 もちろんまだ建設中ですので、ホムペを参考にしての立ち位置での確認ですが。 ただ風あたりは強い印象で、案外人通りも多いです。
    • ベイブリッジはずっと見れると思いますよ。 みなとみらいの展望は、再開発事業のタワーマンションを見上げることになります。 人通りが多いのは、埠頭先のマンションから駅に歩かれる方がいるからです。 再開発地区の南側に新駅は出来るようですが、三つのタワーマンションが建って だいぶ経ってからのようですので、もっと人通りは多くなるかと思います。 商業施設も出来るから楽しみですね。
• 眺望は良さそうだが、2Fー4Fの方は、電線が邪魔をしそうですね。後、電線に鳥とかとまってそう。
  • 現地を見たときには止まっている様子は1度も見受けられなかったけれど、やはりとまるんですかね？電線以外にもベランダを考えると２～４階以外でも少し気になりますね。

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買い物・食事

• 買い物環境も、確かに大きなスーパーは反対側ですね。勤めておりますので、会社帰りにスーパーに立ち寄ることを考えると、イオンは魅力的ではありますが、駅直結でシャルもありますので、ちょっと足りないものを帰りに買ったりするには、あまりに大型スーパーよりも時短出来るので、週末まとめ買いは、イオンに足を運び、平日はシャルで・・・これでも良いのではないかと思っております。
  • 買い物については、駅向こうないし、コットンハーバーエリアにいく必要がありますが、5年間くらい我慢すれば快適になることが予想される。たかが5年と感じるか5年もと感じるか。

育児・教育

• 大人に取ってはこれほど便利なところはないですが、小さいお子さんに取ってはいかがなものでしょうか？小学校までが約７分、中学校が２０分徒歩ですが！いかんせんお子さんが遊べる場所が限られておりますね。中学受験は熱心な地域です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 東高島駅地区の高層マンションが建っちゃったら眺望は絶望的かしら？日陰も気になるなー。あとは音かな。高速と国道の騒音、気になりそう
  • 目の前の眺望は大丈夫じゃないですか？再開発の計画は斜め前だし。建て方次第では日当たりは影響しそうだけど南東向きみたいなんで影響するとしたら午後か夕方かと。 近くに住んでいますが、北側にマンションたったし軽減されたと思います。 プラウドだからきっと高いんでしょうけど、東神奈川住民としては楽しみです。
• 遠くの方にベイブリッジが見えて夜は綺麗そうです。 キャナルフロントの利点はよく分かりませんが、眺望としては雰囲気があって好まれてるのですかね。 隣にあるゴルフ練習場、柵の大きさからすると規模も大きいんでしょうか。 ゴルフ練習場って結構音がすると聞いたことがありますが、ここはどうなのでしょうね。 ご指摘がある通り、高速や国道の音も気になりますが…。
  • ゴルフの練習場は24時までやっているようです。音よりも照明がずっと付いてるのが気になるかもしれません。
    • ゴルフ練習場の近くはおすすめしません。インパクト時の音は周波数が高いのでサッシの性能では防ぎきれません。
      • ゴルフ好きにはたまらない立地な気もしますが、音が気になるのですか。夜は遅くまで営業しているのかしら。眺望も良さそうだけれど、やはりゴルフ場が気になりそうですね。好きなら楽しめそうですけど。1LDKが広めでいいなと思いました。間取りもきちんとしてますし、アルコーブもあって部屋に柱の食い込みもなくて。価格が気になります。高いでしょうか。
        • 近くにゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感ですか？ 営業時間を調べると、土日祝は時間外の営業があるようで、早朝営業は4時半から、深夜営業は24時までやっているようです。 ゴルフのインパクトは周波数が高いという発言で少し心配になってしまいました。
          • ゴルフ場、私はそこまで気にならなかったです。営業時間はナイターの時に明るすぎると気になるかもしれないので、夜にもチェックしておかないとと感じています。早朝営業、深夜営業の時間帯が気になりますね。
• 微妙な立地ですね。駅も遠いし。
• 正直、野村が買う土地じゃないと思うのだけど…。地元デベが賃貸マンション建てるような場所だよね？隣にトリプルタワーが建って街の格が上がる前提なのかな。今は「ねーよ」って思うけど、数年後買わなかったことを後悔する可能性も微レ存
  • 100%星野町の再開発狙いですね。複合開発で商業、医療、保育も入るしホームページ上の眺望もトリプルタワー竣工後を想定したCGになってるし。地価が引っ張り上げられてウハウハの可能性。
    • 私は素人なので、トリプルタワーが建つと購入者の選択肢が増えて価値が下がるかもとネガティブに考えてしまうのですが、そうではなく町の発展によって価値が上昇するものなのでしょうか？
      • 保育所、買い物など、トリプルタワーのおこぼれを利用できてラッキー、って考えもあると思いますが、個人的にはトリプルタワーに（物理的にも）見下ろされて暮らすのは嫌ですね。気にならない方にとってはお得な物件なのかもしれません。
• 再開発で便利になれば資産価値も徒歩10分以内なので上がりますかね。 ここら辺はまだ色々便利になりそうですけど。 横浜駅とみなとみらいに近いので、値段によってはいいかもしれませんね。 ただし、プラウドだと高いだろうな。 プランはコンパクトですが廊下が短くていいですね。
• 現地見てみたけど、ゴルフ場ビューは運河と駐車場のワンクッション置いてあるから思っていたほど気にならなかったです。斜め前の公園が、遊具は故障中で草ボーボーに荒れてたんですけど、さすがに再開発と合わせて綺麗になるよね？
  • 再開発で街が生まれ変わるのなら買いかもしれないですね。先行投資で。
• 公式サイトで10階からの眺望写真を見ることができますが、Bタイプはゴルフの練習場と水路ビューになっているんですね。Aタイプの方は工場と雑居ビルですかね？こちらは少し雑然とした印象でしょうか。皆様が仰るように開発が進むにつれマンション周辺も変わって来るのかしら。
• 横浜駅まで歩けました。徒歩で15分かからない感じ。
• 駅からは全然近くはない。何より第一京浜を渡るのが大変。
• 期待したいのは土地区画整理事業で、新しいマンションや商業施設が増えること。今後の資産価値に期待して購入する人も多いんじゃないかと思います。まだ少ないですが、ローソン、スシローなど近所にできていて、駅前はマルエツもあります。横浜駅まで出ると便利そうですよね。
• 先日お話しを伺いに行きました。気になるのは国道からの騒音がどの程度か？現地にも行きましたが工事騒音もありわかりませんでした。今は住宅地に住んでいます。東神奈川は魅力的ですがまだ踏み切れない状況です。
  • 何度が現地を確認しています。主観ではありますが、さほど音については気になりませんでした。 建設地とは別の南側の区画や一本北側の道路からも確認してみましたが、戸建てでも家を挟むとかなり軽減されるように感じました。ただあくまで、一階レベルでの感覚ですので、中高層階だと必ずしも同様とは言い切れないところですが。(お向かいのメインステージ？が緩衝材になりそうと思いますけど。)
• 現地見学行って来ました。ゴルフ練習場の音も裏手の高速道路の音も、気にはなりませんでしたが、前の三角の土地、現在は駐車場になっています。狭すぎるので建物が建つ可能性は少ないような気がしますが、お隣の二階建てお宅のお庭の手入れがされておらず現在お住いになられているのか？こちらの土地が売られたりすると・・・せっかくのビューと日照が得られなくなってしまいます。建ぺい率に詳しい方、ご教示頂けると幸いです。
  • Fに近い北側の住戸ほど建った場合に影響がありそうですね。さて、建蔽率についてですが、商業地域であるため80%、防火地域内の耐火建築物は+10%になるため実質90%、場合によっては角地と判断される可能性もあります(建蔽率100%) 建蔽率の上では敷地ほぼ目一杯に立てることができます。容積率が400%なので、目一杯にたてたら４階建てになります。一戸建てと駐車場の敷地面積の合計がプラウド東神奈川の約1/3だとして250m2。1000m2まで建てられます。駐車場部分の面積が80m2くらいだと170m2の敷地が残るので約6～7階建を建てる事ができそうです。(奥行のほとんどない駐輪場の部分に高さのある建物を建てるメリットがない気がします。戸建てが建っているところに高い建物がたつ場合は、影響はほとんどないかと) 駐車場部分は立っても低層のごみ置き場や駐輪場とかになる気がします。駐車場部分だけて考えた場合には、320m2までたてられるので１フロア50平米ですと約6～7階ですが、これもまた、比較的奥行のある北側によせて建てるのが普通かと思います。※高さ制限は31メートルまでは建築可能と思います。安全に安全を見れば 『EF7階以上 』　『CDだと5階以上 』　『ABだと3階以上』　こんなところかと思います。ただ、実際には戸建て部分だけを利用すれば成り立つ計画にするとおもうので、現在の懸念事項については楽観的に考えていいんじゃないかなと思います。
    • 影響はほぼ無いと考えて、検討するつもりです。騒音や買い物環境もいろいろなご意見がありますね。騒音については、現在のお住まいの環境等、感じ方も個人差があると思います。
• それから草ボウボウの公園ですが、野村不動産から市役所へ要望していたそうですが、草刈りがされていました。
• 本日現地まで足を運び再度確認しました。国道に直接面していませんが車両の騒音が気になり長く住み続けるイメージが持てなかったので見送ることにしました。また買い物が駅の反対側、駅から国道の陸橋を渡ることに違和感を感じました。半日潰れてしまいましたが実際行ってみてあれこれ考えることが出来て良かったです。
• ここの物件の防災情報ってどうでしょ？場所柄浸水、液状化は凄そうですけど。後、耐震とか。。。
  • モデルルームにいったら営業の方が詳しく教えてくれますよ。もし湾岸エリアが希望と言うのであれば、液状化はほぼすべてのエリアで懸念されるものかと思いますので、妥協するか、ネックになるようでしたら内陸部を探した方がよろしいかと思います。
• 昨日と本日(土曜日)に家族と現地に行きました。 ゴルフ練習場については音の問題は無いと思います。 ただ他の書き込みにもあります第一京浜と高速の騒音は結構します。 さらに平日の朝に関してはコットンハーバーからの高級車の騒音、コットンハーバー方面に行くトラック(市場の近道？)のエアブレーキの音が加わりかなりうるさいです。 検討するかたは平日の騒音を確認したほうが良いかと…
• このエリア再開発しているんですね。 やはり、みなとみらいの影響なのかな。 あんなに埋め立てして広げるとは思わなかったけど。 横浜駅エリアが再開発されると、ますます人口密度が過密して駅が凄いことになりそう。 最近、こういうコンパクトサイズのマンションが増えているのは、子供を持つ人が減っているからですかね。
  • みなとみらい含めて、この辺りは横浜市として発展させていくべき地域に指定されているので。広さは子供１人分であれば、ぼちぼちなんでしょうか？仕入れた土地がさほど広くないなかで野村としては挑戦的なプラン(試行錯誤)だと思います。
    • 三井さんとJRさんの再開発が終わる5年後が楽しみです。みなとみらいは、どの位見えるのかなー。朝、通勤時に第一京浜渡る歩道橋も混まないか心配だよー。もっと立派な橋を通しておくれよ。
• トリプルタワーが出来たら、かなりの圧迫感なのでは？
  • 現地確認しましたが、建物正面はあくまで運河ですし、タワーの配置図的にもそこまで気にならないかと思いました。
• 将来ゴルフ場は何か他のものにかわるのかな
• 液状化の心配はどうでしょうか？

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