ライオンズステーションプラザ湘南台

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    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県藤沢市湘南台2丁目11-1
    • 交通:小田急電鉄江ノ島線「湘南台」駅 徒歩2分
    • 総戸数:74戸
    • 構造、建物階数:SRC造、地上14階、地下1階建て
    • 完成時期:2004年2月
    • 売主:株式会社大京
    • 施工:西松建設株式会社、株式会社安井建築設計事務所


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 分譲時坪単価:172万円
    • 購入から10年経ちますが、値落ちもなく今後もそれなりに物件価値は維持されそうです。


    交通[ ]


    構造・建物[ ]


    共用施設[ ]


    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]


    買い物・食事[ ]


    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]

    • 駅の出口からも近く、近隣にスーパー・コンビニもありとても便利です。
    • 駅近商業用地のマンションのわりに、周りに商業施設もなくまた、南側の道路の向こうは住宅地のため、目の前に高い建物もなく遠くに江ノ島まで見晴らせます。


    周辺施設[ ]


    掲示板[ ]


    resident_kanagawa/487401/1

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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