プレシス武蔵新城

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区下新城1丁目669番10他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵新城」駅 徒歩14分
2. 南武線 「武蔵中原」駅 徒歩13分

• 総戸数：34戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社関組

掲示板・口コミ

• プレシス武蔵新城（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数は小戸数ですから将来的に管理費が高くなるのが気になるところです

構造・建物

• 建ペイ率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1232.09m2（他に私道負担14.16m2有り）
• 建築面積：737.20m2
• 建築延床面積：2891.25m2
• 外観デザインがもう少しモダンな感じだと尚良かったかもです。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に34台（ラック式34台）
• 駐車場：敷地内に14台（機械式12台、平置式1台、福祉対応駐車場1台）
• バイク置場：敷地内に6台

設備・仕様

• 節水トイレはタンクレスなのかな。掃除がしやすい仕様になっているのはうれしいと思いました
• 食洗機やキッチン周りも使いやすそうでいいなと思います。無水片面グリルだと魚を焼いたときひっくり返すのですよね。両面だと楽なのですが。今は掃除が大変で、（狭いというのもあるけれど）コンロの上でグリルパンをつかって焼いてしまっています。グリル用の容器もあるようでこのタイプでも使えればお手入れ簡単そうですけど。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.09m2～73.51m2
• 廊下の距離を短くして部屋に活かしている点や、引き戸を採用してデットスペースを少なくしているのは良いと思いました。 バルコニーがちょっと残念。
  • バルコニーは本当に残念ですね。中途半端な広さなので家族で住む方にとってはマイナスかな
• 一番大きいCタイプの部屋でもバルコニーがこれだけだと ちょっと厳しいものがあります。デザイン重視なんでしょうかね。 外干しには厳しい環境ということでもなさそうですし。 デザインがよく分からないのですがここは外廊下なんでしょうか。 すぐ北側が学校、校庭側なので音や声の響き具合が気になりました。
• Cタイプの間取りは今住んでいるタイプに似ています。今より収納も増えるのがメリットです。北向きの部屋も室外機置き場にバルコニーもあるし、共有廊下ではないところもいいです。バルコニー側の洋室がウォールドアならもっとよかったかな。
  • クローゼットがしっかりと確保されているので 収納は安心だなと思いました。 今ある家具がなくても収納出来るかもしれません。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制　3.0ｈ・2.0ｈ/+4.0ｍ
• 夜は寂しくないのでしょうか。昼間はのどかな感じがしますけど。
• 駅から離れているのは気になります。帰宅時は暗そうなので安全面も調べたいところです
• 駅から遠いのは残念な点ですが、商店街も近いですしアーケード付なのは利点です。日中は騒音がある程度しそうですが、夜間は静かそうでいいですね。

掲示板

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