上大岡タワー ザ レジデンス

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    上大岡タワー ザ レジデンス外観


    物件概要[ ]

    1. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
    2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
    • 総戸数:346戸(事業協力者住戸41戸含む・商業施設の店舗数は未定)
    • 構造、建物階数:地上34階地下3階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2010年02月
    • 売主:リスト株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工:大成建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 確かに想像していたより大分安いです。中層階南向きの80?90平米でも坪240万円前後でした。
    • 確か最上階130㎡くらいのが一億五千万くらいじゃなかったかな・・・
    • 高い階だと坪260〜290、中層階だと坪230〜260という水準ですね。
      • ちなみに億ションな部屋は坪300を軽く超えてます。330くらいだったかな?


    交通[ ]

    • 京急を用いると都心への通勤は便利。子供がいる家族にはオススメできないが、独身だったらかなり便利かも。
    • 車使う人には鎌倉街道最悪です。横浜方面に出るときもかなり時間かかりそうです。上大岡は車中心の人にはちょっと。。。
    • 3Fの改札は7:00〜21:00のようですね。とりあえず朝の出勤時は、近道ができそうで良かったです。


    構造・建物[ ]

    • 天井は低いし梁が目立ちましたね。モデルルームのOP表示も目立ちにくく、標準設備が分からなかったですが、建材などは可もなく不可もなくレベルでした。
    • 二重天井 二重床と聞きましたよ。
    • 乾式壁も個人的には駄目。
    • 2重床は嬉しいところです。
    • 136mmの戸境壁なのでタワーでは標準的なんでしょうけど、本当に遮音性が高いのかが気になります。長く住んでいくところなので、上下左右の隣人の騒音問題って結構切実です。
    • ここ、床のコンクリが薄いなぁ。タワマンなら300mmは欲しいところ。立地は最高だけど、家族連れ多そうなので騒音が心配。



    共用施設[ ]

    • 内廊下なんですね。内廊下はタワーマンションでは個人的にかなり重要項目なので、町並み、環境、高齢化地域、渋滞などのあまりあるマイナス項目を差し引いても一気に候補になりました。
      • 内廊下だけでは判断できませんが、外廊下のマンションも内廊下のマンションも両方住んでみて、私は内廊下のマンションの方が快適だったので、多少このマンションの好感度はアップしました。
      • 交通利便性や日常の生活環境が整っているか、で駅直結は雨に濡れないなら魅力です。内廊下の優先順位はそれほどじゃないけど、私も内廊下の方が快適でした。
      • 内廊下の最大のデメリットは、間取りが変なのしかできないから。内廊下に面して居室なんてできないし、苦し紛れにSとかDenとかといった訳のわからない部屋が出現するし、通気も全部バルコニー側に持っていかないといけないし、エアコンの室外機置けないし、火事や災害のときバルコニー側しか逃げられないし、音がこもるし、夏は暑い(廊下用のエアコンがあれば別だが)し、ペットにマーキングされたらたまらないし…
      • 内廊下だと管理費が高いのでは。。。
      • 内廊下だと、窓なし部屋がある間取りが出てきますね。リビングに面して採光扉でカバーする部屋です。今住んでいるマンションが内廊下なのですが、デメリットと言えばそれくらいですかね。
    • EVは4機だけで300戸以上に対して朝の出勤・通学時間帯が多少不安です。
    • 駐車場は立体なので出し入れに時間がかかりそうですね。駐車場料金も高いし悩むところです。
    • ホテルライクな・・・有料利用って、ゲストルーム(来客用の宿泊ルーム)の事じゃないですか。和室と洋室がそれぞれ一室づつ用意されていますので・・・。それぞれのゲストルームはホテルの一室のような設備が用意されていますので・・・。その他では、ビデオルームや楽器の練習が出来るようなサウンドルームが2室、会議室などがあるようですが、これらの個人利用は有料になるんじゃないですか。
    • 共用部分のキッズルームが、とても大きいのが気に入りました。
    • エレベーターの閉じる、開くボタンはかなり引きましたね。屈まないと押せない・・・。聞いたところ子供の身長に合わせたと言われました。確かに納得。でも、2箇所ある非常ボタンは大人の身長に合わせて付けてるのが謎。



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    設備・仕様[ ]

    • この物件はディスポーザーがないそうでがっくりです。
    • 食洗機は50平米以上だと標準装備とは言っていましたが、オール電化でIH以外の特筆する機能はありませんでした。そのオール電化の説明もほとんどなく、制振構造や部屋の断熱・フローリングの防音レベル・窓からの電車の音などの話もなく、予想値段と間取りしか詳しく話をされませんでした。
    • ピクチャーレール 埋め込みタイプですか。細かいところですが、見た目重視だとやはり埋め込みの方が良いですね。


    間取り[ ]

    • 特にファミリー向けが使い勝手の悪そうな間取りが多かったように思いました。
    • 間取りの悪さにがっかりしました。リビングに全ての小部屋が隣接しているものです。リビングがドアや窓だらけで家具の配置が難しいし、家族の動線という意味でもかなり使いにくいのではないかと思ってしまいます。上層階以外は間取りの変更もできないようですし。
      • リビングアクセスって奴だな。単に、タワーでそういう間取りにならざるを得ないのに、家族の絆とか変な言い訳して短所を長所っぽく売ってるだけ。本来はパブリックとプライベートが分離された間取りの方がいいに決まってる。センターインの玄関で両端に分離されているのが理想だな。
    • 丸一日かけて、各間取りを比較検討してみました。南向きは予算的に厳しそうなので、西向き検討していますが、リビングのほとんど窓が開かないのがとてもショックです。西向きのFIX窓、何か理由があって開閉不可能にしているのでしょうか。
      • 西向きタワー、しかもFIX。やめといたほうがいいよ。本当に暑い。夏は暑くて死ぬよ。
      • 南は過ごしやすい。東は朝日は当たるが午前中数時間で日が陰る。南は西日ほど日差しが強くない。南の価格が高いのにはそれなりに訳があるのです。予算があるなら南、南東はおすすめ。南東は朝日も当たるし日中も当たる。ただ角住戸は価格が高いです。ただ眺望重視の方には当てはまらないです。リビングが全てFIXでも空気口が付いているし24時間換気も付いているから安心です。
    • 西日は覚悟の上、富士山の眺望を選びました。逆に東は鎌倉街道沿い、ゆめおおかビルが有り敬遠しましたが・・・人それぞれですね
    • 29階の景色は予想以上に良かったです!、あんなに海が見えると思いませんでした。(ウチは見えなるのかなぁ?)7階の庭も良いですね、まだクーリングタワーが動いていないので静かです。



    買い物・食事[ ]

    • 上大岡に住むなら、京急カードが便利です。パスモのオートチャージや定期券の購入にも使えるし、京急百貨店やウイングで現金で買い物しても、ポイントが貯まります。貯まったポイントは京急の商品券と交換できます。京急の化粧品売り場は他のデパートより空いていて、とってもサービスがいいです。シャネルの商品など、横浜高島屋で売り切れになったものでも在庫があったりして、穴場だと評判です。
      • 京急カードは作ったものの、まだ使っていませんでした。これまでスイカ派だったのですが、2年後に引っ越したらパスモの方が便利ですよね。そうそう、京急百貨店は正月の初売りも穴場ですよ〜♪
    • おいしいお店なら、中華なら裏にある「タンタン」と1階に入っている「味楽」が、おすすめです。
    • 噂のコンビニは、2Fにファミマが入る模様。もう看板が付いていました。コンビニは、斜め向かい or 裏のセブンイレブンが最寄かと思っていましたが、エントランスから徒歩数十秒の場所に開店とは嬉しい。
    • リストガーデンスクエアのB1Fに少し前にスーパーがOPENしていました。生鮮食料品など、京急やヨーカドーよりリーズナブルな感じでしたよ。いろいろ便利になってますます楽しみになりました。
    • リニューアルオープンしたガーデンスクエア地下のフーズガーデンは夜9時までですが、お隣のFUJIスーパーは深夜1時まで営業してるようです。FUJIスーパーも地下でつながっていますが、深夜でも地下から入店できるのでしょうか?
      • 深夜1時!これは助かります!帰りが遅いので。元より心配無用だったわけですねぇ。いい情報をありがとう。
      • リストガーデンB1のスーパーは以前からあったものですが、地下通路工事の為に一時閉店していたものです。Hujiスーパー(長崎屋ビルB1)は地下鉄のコンコースと繫がっていますので夜も遅くまで利用できますよ。
    • LABIはとヤマダ電機の違いが分からないのですが、どうせなら日常の生活に便利なダイクマのような雑貨を扱っていただけると助かると思っています。2F部分のLABIは写真プリント受付でしょうか?1Fのお店はリサイクルショップではなくて、買取専門の店舗のようですよ。入居したら実際に徒歩で出入りするのは2Fなので、ほとんど見ることもないです。リサイクルショップと聞いて想像していたような、ソファとカウンターだけの店舗で雑然とした感じもなくてホッとしました。そういえばコンビニが2Fなので、帰りにちょっと寄れますし、コンビニ前のたむろがしづらくていいですね。もしもたむろする人がいても、公道じゃないので排除もしやすいでしょう。リスト側の100円均一のショップは可愛いアイテムが多かったですね。他で見かけない100均でしたし、手作りアイテムが多いのが特徴ですね。子供服のお店も安くて可愛かったです。レストラン街はラーメン屋さんが行列でした。ラーメンはあまり詳しくないのですが、有名なお店なのでしょうか?入居したら、引越しソバ代わりに食べに行ってみます。
    • オフィスタワー24Fのレストランもなくなったし、ゲストをおもてなしできる店は少ないですね。ま、自分で行くのは「美とん」とかだったりしますけど。
    • うちはよく「花里」で食事したりします。個室とっていただくといいですよ。(線路挟んで反対側になりますが)あと、マンション裏手の通りの「とりげ」もおすすめです。
      • わが家も花里はお気に入りです。昔はここの庭にタヌキが来たそうです(笑)お客様が来たときは必ずココです。
      • 私も「花里」を何度か利用しました。お見合いの席にぶつかった事も2度ばかりありましたよ。中華では「横濱倶楽部」がお勧めです。とにかく美味しい。別所インターの手前ですが、電話をすればマイクロバスで迎えに来てくれますので安心。上大岡地区では珍しく落ち着いた店です。
    • 京急上大岡駅東口から少し歩いたところにある、福鼓楼(ふっころう)は、お勧めです! お洒落な大人の中華、という感じです。ランチもあります。是非、Webで見てみてくださいね。http://www.fuccorou.com/
      • ふっころうは確かに美味いです。昔香港に住んだことありますが、大根餅なんか本場の味です。マスターが中華街で修行したらしいです。杏仁豆腐は本場より日本人向けで旨い。ふっころうの前の、ブルーヘブンのシュークリームとふわふわロールもヤミツキです。


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    育児・教育[ ]

    • 港南中は 昔はヤンキー多かったですね。今はどうなんだろう・・・。でも ここは港南中の学区になるのですか?結構 遠いですよね。
    • 徒歩圏の認可保育園はゆう、つばさ、大久保、上大岡東、京急キッズ、つくしんぼ保育園。5~6年前までは認可保育園が少なく大変でしたが基準緩和で増えました。最近は0歳児の4月~であればフルタイムのお母さんでしたらほとんど入園可能です。しかし各年齢定員一杯なので1~5歳児が途中入園するのはかなり厳しいです。幼稚園でも延長保育をしているところがあります。ただし朝は遅めかも。我が家は8時すぎに園バスで(たまたま一番早いバスでした)送り出してから仕事でも間に合うので朝は園バス、帰りは車で迎えにてやり繰りできましたが知り合いは、職場近くの保育園でした。
    • 上大岡で乗り換えの人もこの近辺の保育園を希望するので、激戦区です。ご存知かとは思いますが、家庭・仕事環境が細かくポイント設定され、優先順位が決まっています。既出の情報ですが、0歳4月入園以外の途中入園は、特別に優先順位を上げる項目(母子家庭、既に兄弟姉妹が通園しているetc.)がない場合、入れないと考えて行動したほうが良いと思います。港南区全体に広げても、認可保育園は3歳以上しか空きがありません。今年は不況の影響か、待機児童が更に増えているようです。
    • こちらの学区は桜岡小学校。桜岡は、行ったことがないのでわかりませんが、4クラスある学年もあるようです。知人が、児童福祉関連の仕事をしていますが、この辺りの小学校が荒れているという話は聞きません。


    周辺環境・治安[ ]

    • 上大岡のような賑わいを魅力に感じるかどうかだと思う。私は駅直結なら環境は気にしないので喧騒覚悟で買いたいと思っています。
    • 上大岡駅前は、特定アジアの国民の方が経営している、パチンコ、風俗、居酒屋が多い。「赤い風船」のすさんだ雰囲気が上大岡を象徴している。最近は暴力事件は減ってきていますが。
    • 柄がいいとあえて言うなら、料亭があったり、学習塾、クリニックがある駅の東側ですよ。坂が急で道が狭くて舗装されていないし住めたもんじゃないけど。
    • ここに住んでいたら、周りの道は混むし、狭いし、ガソリンは高いし、車は手放して、休日に必要なときだけ月に1,2回レンタルというのもいい選択です。
    • 上大岡が賑やかなのは、駅前通りだけだしね。一歩奥に入れば、歩道もない細い一方通行で、坂だらけ。決して、子供が歩くにも安全とは言えません。
    • 当方25階付近の契約なんですが、東側の窓を開けた時の鎌倉街道の騒音はかなり聞こえます。窓閉めれば問題無いんですが・・・。高さってあんまり関係ないんだなって思いました。


    周辺施設[ ]

    • このマンションのすぐ近辺には公園はなかったと思いますよ。モデルルームでは久良岐公園をアピールしていましたけど近くはないですし。上大岡駅前で小学生が健康的に遊べる場所って難しいですよね。京急百貨店の屋上で走り回って遊んでいる子供もいますが。
    • 駅ビルにヨドバシカメラが出来ただけでかなり人が集まるようになってきた。上大岡の潜在的集客力は結構なものだろうと思った。シネコンはまあまあいけると思う。駅近の映画館って少ないですし(市営地下鉄の駅近にはあったかな?)。デートには使えないような気もしますが。独身者だったら、映画-あおい書店-ヨドバシカメラの巡回コースはアリかも。ジムはどうだろう?港南中央駅前にもありましたよね?Camioのようにグダグダにはならないでほしいですね。
    • ガーデンスクエアにある「あおい書店」も1Fの薬局も、以前は22時まで開店していて仕事帰りに便利でしたが、いずれも21時閉店となり不便になりました。復活して欲しいものです。(上大岡で21時以降開いてる書店がなくなりました)
    • 京急の快速が止まり都心に出るのも便利、市営地下鉄も使える。駅直結でシネコン・スポーツクラブを持つタワーマンションなかなか無い物件だと思います。値段は高いと思いますが、買って良かったと思っています。
    • シネコンはさらに詳細が下記にありますね。メリハリのつけた座席数の設定となっているようです。ナイトショーがないのは残念。夜更かしして映画が見れればと思ってたのですが。http://www.tohotheater.jp/content/000008688.pdf


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    上大岡タワー ザ レジデンス

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5(地番)
    交通 京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
    横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
    総戸数 346戸