クリオ横須賀中央

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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クリオ横須賀中央

物件概要[ ]

  1. 京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩5分
  2. 京急本線 「汐入」駅 徒歩10分
  3. 横須賀線 「横須賀」駅 徒歩18分
  • 総戸数:71戸(住戸68戸、店舗1戸、集会室1戸、管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上15階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年07月中旬予定
  • 売主:明和地所株式会社
  • 施工:未定
  • 管理:明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 駅から近いせいか、間取りの広さが豊富です。 きっと、いろんな世帯をターゲットに考えているのでしょうね。 まだ、竣工までかなり先なので詳細が分かるのはもっと先でしょうか。 個人的にはワイドスパンでキューブタイプの間取りは好きですね。 値段が気になるところです。
  • 価格は坪単価160万円くらいですかね?
  • 土地取得価格や建設コストの関係でやむを得ないと思いますが、 ザタワーと比べて割高感がしますね。 もう少し安ければ、購入したいのですが。
  • 第1期完売とのことです。人口減少、 高齢化が著しい横須賀市内ですから、 今後の不動産価値は厳しそうですよね。 近くのタワマンよりも高い価格設定なのに、 すごいと思います。
    • 確かに4000万円超えると、横浜市内でも探せますね。 通勤は京急しかないのが、横須賀の厳しいところだと思います。 自然がたくさんあって子育てには良さそうな街ですが、 現実は、高齢者比率が高いです。 このマンションも、駅から平坦な道で徒歩5分、 横須賀市内の裕福な高齢者には、 人気があるのではないでしょうか。 ただ、若い方が購入するには、 将来的な資産価値がどうなるか気になるところですね。
  • 購入検討していたけど坪単価が高すぎません?相場よりかなり高い気がするんですが....
    • 私も同意件です。ザタワーが、 31階まででしたら、 リーズナブルな価格でした。 30階くらいで、 坪単価200万円ちょいだったと、 記憶しています。 中古物件になった場合、どうしても、 近隣のタワーと 比較されるような気がします。 土地取得価格や建設費用の高騰の せいですかね。
      • ザタワーと比較した場合、割高感は否めないですね。 警察署跡地にも212戸の大規模マンションの計画がありますが、こちらは土地取得費26億円プラス建物解体費がかかることから坪単価は高くなりそうです。 今考えると、ザタワーはかなり割安でしたね。価格を比べると隔世の感があります。
        • 三年前のタワーと比べて割高といってもまったく意味ないっすよ。オリンピック本格稼働、熊本地震、消費税上昇など価格上昇する要素しかないんすから。このマンションが今横須賀でこの価格に見合う価値が果たしてあるかないかすよ。でも、タワー買っておけば、後悔さきにたたずですわ。
  • こちらのマンションは、 街中にあることや、すぐ隣にビルがあるため、 部屋の位置や階数によっては、 眺望は全く期待できないと思います。 将来、売却予定がなく、 横須賀に永住する方は、 駅徒歩5分の平坦立地なので、割高でも 購入すると思いますが。 資産価値としては、ザタワーとの比較、 横須賀自体が、不動産価値として下落傾向 にあること等、不安要素が大きいと思います。
    • 居住目的でも、値落ちが大きいときついですが。どうなんですかね?
      • 新築時の販売価格が、近隣タワマンより高い。 中古として売却する際、近隣タワマンと比較 して不利だと思う。 後は、眺望の問題。 四方を湘南信金ビル、ザタワー、三笠通りに 囲まれている。 あと一方も、将来、さいか屋本館跡地に、 マンションが立ったら、かなり厳しい。 将来、売却予定がある人より、駅徒歩5分の 平坦立地ということから、 市内高齢者の永住目的なら、 魅力的なんじゃないでしょうか。 横須賀は、かなり高齢者が多い町ですから。
  • 売れ行きはどうなんですかね? 横須賀市が人口減なのに、 横須賀中央はマンションが 増えすぎの状況なので、 ここが売れないと、 今後のマンション建設にも 影響しますかね。
    • 私達が見に行った時は結構契約済みだったので、順調なのでは?
      • ここは人気だろう。 場所が良くて 値段も安くて 安定企業が売主。 将来を考えても文句無しの希少物件だよ、
  • 駅までの距離もかなり近いですので、かなり暮らしやすいし、通勤のときも駅までのアクセスの負担が少ないのだろうなぁと思います。 お値段は安い…方なんですね。相場観がよくわからなくてどういうものなのかというのが今一わからないのですが。
    • 値段は安いとは思わない。横須賀だからね
      • 横須賀も中央となるとけっこうなお値段がするものだなと思っていましたので相場なのではないでしょうか、これくらいだと。それにしても、ちょっと狭いでしょうか。駅は近くても地元の人以外には郊外のような感覚もあるので

もう少し広めでも良かったような気はします。

  • 今販売中の部屋は63m2と66m2ですが、販売済の部屋でもっと広いタイプはあったのですか?確かに永住目的となると狭すぎるように思いますが、ご夫婦2人で住まれるには良い物件なのかもしれません。中にはファミリーで永住を考えられている方もいらっしゃるのでしょうか。
  • 今日、公式サイトの更新があって、先着順であと4戸というところまで来ているということでした。 なんか、思っていたよりもうんと早いペースだったので驚きです。 入居前には売れてしまっているということになるのかなぁ 駅までの距離と、設備や仕様などが良かった、 値段も高すぎなかったということなんでしょうか。
    • やはり、場所が良いとすぐに売れるんですね。感心しました。
      • 公式サイトの更新はまだですが、週明けなのでまた残戸数に 動きがあるかもしれませんね。 場所がいいので賃貸として活用される方も出てくると予想しますが、 完売までの期間が短ければ短い程賃貸としても需要があるのかな?と 考えてしまいますね。
  • 最終3戸まで販売が進んでいましたね。
    • もうBプランだけなんですね? あともう数戸だけだけれど、これから先が結構長かったりするのでしょうか。値下げなどがあればまた話は別かもしれないですが、見ている限りでは特に何か特別サービスをしているような様子を伺うことが出来ないです。
      • とうとう残り1戸になりましたね。本当に早いペースで売れていった感じがします。
        • 最終一戸まだあるみたいですね。価格もけっこう高めで狭めな感じに思えますが、好評だったということでしょうか。だいたい地元の方が多かったりするのかなと想像します。
          • 後1戸ということなんですか、販売は??駅に近いところなので、需要は十分ある、ということになるのかなと思いました。
            • 最後の1戸は3LDK63平米のタイプです。 この広さで3LDKということですので、居室が4畳というかなりコンパクト目のものがあるタイプになっています。 ある意味割り切って、ここを収納として使ってしまえば、 収納はかなり充実してくると思いました。
              • 残っている部屋の間取りはDINKS向けなのですか? 4畳の部屋を収納に使うアイデアは良いかもしれませんね。 こちらはウォークインクローゼットがついていないので、 4畳台の大型収納に改造してしまえば他の居室が すっきりしそうです。
                • 駅前、ということですし、割りとDINKSにターゲットを絞っているのかな、と言うのはありますよね。狭い居室については、納戸にするもよし、書斎にするもよし、というところなのかなと思いました。1部屋余裕に使うことが出来るのが、二人暮らしならではではないかなと感じています。フレキシブルに使えるっていうのが、なんだかんだ良いんですよね、きっと。
  • 修繕積立金の設定が低すぎます。将来の値上げは確定的ですね。
    • 修繕積立金はたしかに安めの設定だと思います。 たいていは計画的にアップしていくものと思うので、どんな風な計画なのか確認しておくと良いかもしれません。


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交通[ ]

  • 交通アクセスとしては、JRがもう少し近かったら良かったとは思いました。


構造・建物[ ]

  • 構造のページを見ていて良いなと思ったのは、外廊下に面する窓がルーバー面格子である、ということでした。

本からの受け売りなのですが、外廊下の窓はこれがついているのが一番良いのだとか。

  1. 風を通しつつ、部屋の中は外から覗き見ることが出来ない
  2. 外出の際は、格子を閉めておけば防犯としてもかなり良い

ということらしいですよ。

  • マンションって、入居するテナントも かなり大切だよね。 クリオも1階にテナントが入るらしいけど、 どんな店か気になりますよね。 けっこう、人に場所を言う時、 1階が◯◯のマンションとか言うので。 ご存知の方、いらっしゃいますか?
    • 店舗はまだ何が入るか決まっていないんですか? 図面を見てみると店舗面積はそこそこ広いようですし、 マンション住人だけでなく周辺住人にも便利な店舗が 入るといいですよね。
  • 立地場所はいいですが、戸境壁が薄いような感じがします。なにか特殊な素材を使っているんでしょうか。
  • 基礎造は杭を必要としない直接基礎工法を採用しているそうですが、 杭を打たないという事は、この辺りの地盤がしっかりしているという事ですか? 強度のある地層までの距離が短いのかしら。 直接基礎の概念図ではラップルコンクリートで地盤改良もしている様子です。



共用施設[ ]

  • 駐車場9台分あるとのことですが、現状で空きってあるのかしら?


設備・仕様[ ]

  • セレクトシステムって、どんなものなのかなと見させていただいたら、 無償メニューと有償メニューのひとつのパターンがあって、 希望のマイホームにしあげていただけるというものでした。 他のマンション内容では、ありそうであまりないシステムだと思います。 無償プランでも100パターンはあるようなので、注文住宅みたいでいいなと思いました。
    • 無償のセレクトシステムでは建具や床、クロスだけでなくキッチンの高さと天板も選べるようになっているんですね。 もし申し込みが遅れセレクトシステムの〆切を過ぎてしまうとどうなりますか? 全てモデルルームの仕様になるのでしょうか。
  • 全部の窓に防犯センサー付いているのは外出時に安心ですね。




間取り[ ]

  • 間取りは結構独特ですね。うちはファミリーなのでファミリー向けに注目しましたけど、リビングインの部屋が二つあるのはちょっと引っ掛かりました。もうちょっと独立性が欲しいなあ。ファミリー用の部屋って何戸位あるんでしょうね。
    • 3LDKでも63平米の部屋だと、ファミリーと言っても4人家族ではなくて3人家族っていうところかなぁというふうに思います。 70あれば良いのだろうけれど。 駅に近いということですから、どちらかと言うと人数の多い家族よりも、小家族、そして夫婦のみの世帯をターゲットにしているのかなと言う印象です。
  • 間取りはBタイプが柱の食い込みが無くて綺麗ですね。一番面積の大きいCタイプは柱がアウトフレーム化されてなくて残念です。
    • 結構柱って圧迫感を出したりしてしまいますものね。構造的に仕方がないという部分があるのかもしれないけれども。 ただ広さがあると普段暮らしていく上には本当に良いですよね。広さって限界があるものですから、きちんと最初から確保されているのは良い。 まあ、広いと比例してお高くなってしまうっていうのがありますね(汗)
  • 2LKというのがありますね、珍しい。開放感はありそうだけどご飯を食べるのとくつろぐのと同じ場所になりますか。
    • 間取りはびっくりしたのが2LKがあったこと。ダイニングなしでリビング+キッチンなんですね。LK表記を見たのがはじめてでした。
  • 部屋の向きや階数によっては、眺望が良くない。 すぐ隣に別のビルがある街中だから、ある程度しょうがないかも。 価格が安ければ、検討したいが。
  • プランをみると、一番に完売するのは角住戸の3LDKかな。
  • 永住にはちょっと収納面など弱くないですか?余計なものを置かず、シンプルに暮らせばいいんでしょうけど。
    • 確かに荷物が多い方は手狭かもしれませんね。
  • Aタイプは2LDK+Sということですが、サービスルームの窓がちょっと小さいだけで普通に使えそう。 柱とクローゼットの出っ張り、そしてドアが内開きなので、空間効率がものすごく悪いからサービスルームは物置に割り切ってしてしまってもいいのかも。 柔軟性を持たせて使える。
  • マンションの間取りによっては角住戸でなく窓のない部屋もありますから小さな窓があるのはありがたいくらいかもしれません。小さな洋室はリビングとつなげればかなり広々します、サービスルームは子ども部屋に使ってそのあと主人の書斎になるでしょうね。角住戸で2LDKにしては広く感じそう。収納は少なめですがその分部屋を広く使える工夫をしたいです
  • 3LDKで63平米。 3LDKだったら70平米欲しいのでは、と思いました。 1割ほど理想よりは少ない。 浴室の広さ、収納、リビングの広さなどで帳尻をつけて3LDKにしているからか 生活空間の面積はそこまで少なくはないのかなと言うように感じられました。
    • 駅まで近いマンションだから、広さよりも利便性重視にしている人が多いのかなぁという印象を受けました。だからそこまで重視していない人が多い、ということなのかしらと思いまして。


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買い物・食事[ ]

  • お買い物も便利であると考えてよろしいのでしょうか。


育児・教育[ ]


周辺環境・治安[ ]

  • 過去15年で2棟目の登場とありましたけど、この辺りはあまりマンションの出ない場所なんですかね。マンション周りは賑わっているようなので夜遅くても安心。周辺に色々揃ってて立地は良いと思います。
  • 駅に近いし買い物も便利だしで暮らしやすいのでは?
  • 便利な場所だとは思います。 商店街にもマンションが増えてきて風景が変わっていくのでしょうか。 1階には店舗が入るみたいですが何屋さんになるのでしょう。 駅が近いだけでなくアクセス面も意外と便利だと思います。 横浜・東京方面へ通うのも思ったほど苦ではないと思います。 というか混んでなければ案外楽かもしれません。
  • 横須賀は当たり前ですが海なんですね。あと、三笠公園に中央公園、諏訪公園と公園が多い!
  • 「徒歩10分圏内ですべてを手中に」とオーバーな記載だなと思ったのですが実際に、買い物や銀行、学校などもマンションから10分で行けるようです。これなら自家用車がなくても十分に快適に暮らしていけそうです。
    • 駅に近い、徒歩5分のところなので、敢えて自動車がどうしても必要って言う感じの周辺環境ではないですよね。歩きで全て済んでしまう。子供さんがいるご家庭だったら、もしかしたら、車は必要かもしれないですが。
  • 川崎駅や周辺や横浜で働いてる人には便利ですが、都内に行くには一時間位かかりますしね。


周辺施設[ ]


その他[ ]

掲示板[ ]

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