ジグゼ湘南平塚

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県平塚市宮の前2番6他(地番)
    • 交通:東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
    • 総戸数:47戸(店舗・事務所3戸含む)
    • 構造、建物階数:一部鉄筋コンクリート造、地上13階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2014年10月下旬予定
    • 売主:大東建託株式会社
    • 施工:大東建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 先日モデルルームを見てきましたら、半分くらいは申込みや契約が入っている様でした。営業の方が言うには1Kを賃貸できる間取りが人気だそうでした。1Kを1部屋35年間貸し出すと2300万円程度の賃料収入が想定できるということで、2LDKで十分な方などにもうけている様でした。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 電気代節約システムや耐震等級2級など永住するマンションとしても良さそうですね。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・3LDK+K・4LDK+K+K
    • 専有面積:75.10m2~113.21m2
    • なんだか見たことのない間取りのようですね。公式サイトのほうには1K+2LDK+1K、2LDK+1Kという表記になっていました。2世帯住宅のようなものでしょうか?使わない部屋は賃貸に・・・というご案内もあって、とても気になります。
      • こういう分譲マンションは初めて見ました。珍しいタイプの売り方ですね。1Kの方は賃貸メインになるのでしょうか。2LDKの方も可動収納&可動扉採用でフレキシブルな部屋になってて面白い間取りだと思います。
      • 面白いですね。子どもが独立したり、親と同居とか、独身のきょうだいと暮らすとか、他人に貸す以外にも使い道は色々ありそうですね。
      • 子供が独立してからはかなり重宝しそうですが、お子さんが小さいとちょっと不便そう。両親と住んだりする方にも安心できそうですね。または、在宅で仕事をされている方には事務所として利用できそうですね。
      • 掃除がかなり大変そう。貸し出すにしても、ちゃんとした方に住んでいただければいいですが。。メリット、デメリットがありそうですが、なかなかないマンションなので面白いです。
    • マンションで2世代でくらせるとは珍しい。それぞれ独立感もありますし。3LDKはお風呂が広くくつろげそう・・・
    • くっついている1Kの部屋は内部で繋げたり完全に独立させたりできるんですね。部屋を複数買うより安いでしょうか?他人に貸してもいいみたいですが、兄弟が結婚したり親戚の子どもが進学する時など、色々考えると使い道がたくさんありそうですね。
    • 1ルームの方の洋室とメインの部屋のリビングが接するんですよね。確かに生活音は気になりそう。今住んでるところは隣の部屋のテレビの音とかしますが、さすがにそういったのはいまどきの新築マンションだと大丈夫なんでしょうかね。寝る時は寝室なのでそれほど問題ないんですけど。バルコニーが少しズレてるのは良く考えられているなあと思いました。洗濯物干してる時とか隣の部屋の気配を感じるとちょっと気になっちゃったりしますしね。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • この辺りは昔ながらの部分と新しい部分も同居している感じでいいなと思います。お祭りがあったりしますし。2世帯でゆったり暮らせるところを探しているので許容範囲かなと。お風呂もキッチンもトイレも2つあっていいですね。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • 賃貸する場合はサポートしてもらえるんですね。35年間借り上げで家賃保証となっていますが、収入が気になりますよね。修繕費とかはオーナー持ちでしょうから差し引きでどれくらいになるのでしょう。ただ、賃貸にすると大家さんの隣に住むことになるので借り手が限られてきそうですね。女性ならかえって安心かもしれませんが、音なども普通より聞こえそうな気がしますし、嫌がる人もいるでしょうね。
    • マンション買って、賃貸マンションオーナーにもなるなんてジグゼやるぜって感じですね。
    • よくわからないけど面白いマンションですね。単純にとらえると、1Kを賃貸すると家賃収入で月々の返済が楽になるということなんでしょうか。ホームページに支払い提案というのがありますが、2部屋貸し出すと月々の負担が千円台というのもすごいですね。将来的に部屋が不要になりそうな家族などには都合のいいマンションかもしれませんね。
      • つまり賃貸収入あるから新築マンションをローン返済殆ど無しで手に入れることができるということですか。これは見逃せません。
    • たくさんのマンションを見たけどここみたいなタイプは他にありませんでした。投資目的なら理想といってもいいのでしょうか。デメリットがあるのなら今のうちに知るべきですよね。私の気になる点は今のところ1点で、「防音性」です。それぐらい優秀な設計と素材が使われているのか、これを知りたいです。自身の購入物件であっても賃貸に出せば1Kには家族以外の方が住むわけで。お互い気兼ねなく生活を送る為にも防音設計は最重要ともいえると思います。
    • 賃貸目的での購入になるから住宅減税受けられますかね。自分が住む部分だけは大丈夫かな。税金関係がややこしいのでは。
      • 賃貸で住宅税減税があるのって、賃貸住宅を建てたときしか判らないです。お金の事は一度専門家に相談してみるのも良いと思いますよ。本当にこのようなお金の仕組みって難しいですよね。
    • 賃貸やシェアハウスとしても利用可能であれば、不特定多数の人間が出入りするようになりセキュリティや規律の面で不都合が出てくる恐れがあるのではないでしょうか。
    • アジャストマンションなんですね。家賃保証をしてくれるらしいですが、駅から近いから借りる人も家賃によってはいそうですね。もしも結婚したら、人に貸せる物件を探しているので、ちょっと興味ありますね。その関係で3LDKと4LDKなんんでしょうか。
      • アジャストシステム面白いですね。やはり気になるところは防音性でしょうか、賃貸に出すのは1ルームで住むのは若い方が多いでしょうし、そうなると生活音が聞こえてしまうようだと落ち着かなそうで・・親族との同居にはぴったりかもしれませんね。


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    yokohama/351027/36

    ジグゼ湘南平塚

    物件概要
    所在地 神奈川県平塚市宮の前2番6他(地番)
    交通 東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
    総戸数 47戸