グランドメゾン大倉山テラス

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    グランドメゾン大倉山テラス外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目64番3(地番)
    • 交通:東急東横線 「大倉山」駅 徒歩3分
    • 総戸数:60戸(管理事務室1戸を除く。販売対象外住戸1戸を含む。)
    • 構造、建物階数:地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2010年12月末日
    • 売主:積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
    • 施工:株式会社熊谷組



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 大倉山自体は港北インターすぐそばだし、都内へも横浜にもすぐ出れて便利



    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:2647㎡
    • 建築面積:1551㎡
    • 延べ面積:6708㎡
    • 天井高:南棟は逆梁だから、天井高ギリまでのハイサッシ。西棟は逆梁でないため、サッシ高さは195cm。
    • 全体的に白い




    共用施設[ ]

    • 駐車場:38台
    • 聞いた限りではゲスト用の駐車場はないとのことでした。近くの有料パーキングを使うように言われましたよ。
    • エレベータは狭い



    設備・仕様[ ]

    • キッチン:ガラストップの3つ口ガスコンロ、水無し両面グリル、ディスポーザー、ホーローパネルが標準。食洗器はオプション、浄水器なし。
    • トイレ:手洗いカウンター+タンクレスが標準。



    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK ~ 4LDK
    • 専有面積:55.22㎡ ~ 109.34㎡
    • お風呂まわりとキッチンが狭いのでやめましたが。でもいい物件です。



    買い物・食事[ ]

    • トレッサ、ららぽ、IKEAもラゾーナもすぐだし、街自体はこじんまりと落ち着いてる反面、車あるとかなり便利な場所
    • TSUTAYAが近い
    • 銀行、郵便局、港北区庁舎は目と鼻の先。クリニックもいくつかあるし美容院、ちょっとしたお惣菜屋さんもある。商店街でまず何でも揃う。



    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • おそらく東横線で一番の田舎。そののんびりした雰囲気が好きな方も多いですよね。私もそうです。
      • 通勤帰りの時間帯など大倉山駅のバス停は長者の列です。それだけ大倉山の人気が高いのです。ここはとにかく立地といい雰囲気といい申し分ありません。
    • 新幹線高架が近すぎますね。東横線もカーブでレールの継ぎ目があるのでうるさいですし。気になる要素は多いですね。
      • 新横浜に全ての新幹線が止まるため大倉山あたりはスピードが出ていません。ですので思ったより音は気にならないと思います。特に低層階では間にある建物で音が遮断されます。ただ、高層階は遠くの音を拾ってしまうため多少気になるかもしれません。
      • 新幹線が通った際は風が吹いたような音(というより風圧?のような、、、)を感じますが、一瞬で通り過ぎるため気になりません。(慣れたのかもしれませんが、、、)
      • 敷地周辺をまわって来ましたが、新幹線うるさいです。
    • 大倉山駅周辺は地盤が弱い(悪い)のは周知の事実です。豪雨、大地震 危険だと思います。
      • 近所に住んでいます。たしかに、駅前を通る道の南部については、昔から鶴見川の氾濫による土砂の堆積で軟弱地盤となっていますが、北部に関しては、大倉山公園からこの物件を通り、その延長上にある熊野神社、杉山神社にかけ地盤は良好な丘陵地となっています。傾斜地では、盛土か切土かにより、その強度は大きく異なります。この物件に関して言えば盛土したとは思えませんので、他の地域に比べ著しく地盤に対して劣っているとは思えません。



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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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