オーセンティアタワー平塚

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    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県平塚市明石町21-12(地番)
    • 交通:東海道本線「平塚」駅から徒歩6分
    • 総戸数:78戸
    • 構造、建物階数:地上17階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2009年5月
    • 売主:小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売当初。2,690~4,270万円。
    • 駐車場代金はタワーは月額17,000円、平置きは19,000円だそうです。
    • 駐車場の使用料について。使用料は、既に管理・修繕費の収入の一部に予定された管理・修繕計画が立てられているため、駐車場が使用されない場合は管理・修繕費収入の不足となり、結果的には管理・修繕費の値上げとなります。


    交通[ ]

    • JR上りも朝は「平塚始発」「平塚5両連結」などがあるので通勤も楽。始発列車がそこそこあるので、通勤時も座われる可能性が高い。
    • かつて海軍の施設があったため空襲で徹底的にやられてしまったので、戦災に遭わずに昔の道がそのまま残っている茅ヶ崎、藤沢などに比べると道幅も広い。


    構造・建物[ ]

    • 免震構造である。
    • 山側は、駅ビルやドラッグストアなどの商店や、病院 公共施設が充実している反面、飲み屋、パチンコ店なども多いです。利便性を求める人向きでしょうか。南側は、駅から離れるほど閑静な住宅地となっていますので、商店などは少なくなる反面、静かな落ち着いた環境といえるかもしれません、ただ、海が近くなると塩害が心配されます。マンションの耐久性への影響が心配されますね。



    共用施設[ ]

    • 駐車場 54台(来客用1台含)
    • 来客用駐車場に駐車可能な車のサイズは、全長4.8m、全幅2.3mまでですから、5ナンバー(全長4.7m以下、全幅1.7m以下)の車であればすべて駐車可能と思われます。
    • 敷地内のタワー駐車場ですが、車高が1750mmまでなので、ミニバンの多くは平置きでないと駐車できません。


    設備・仕様[ ]

    • エアコン室外機棚は設計ミス&製品不良と思われます。L型鋼で枠組みしグレーチングを貼っていたので、エアコン業者に無理を言って反転させて平面側に設置を試みましたが、枠組みが粗悪品で直角が出ていないため反転するとねじ穴が合いません。
    • 集合郵便受けの表札は統一されていないんですね。
    • エントランスの壁、ちょっとひどいですね。。。黄色ではなく普通に白とかベージュとかグレーとかなら良かったのに。エントランス以外の外観は素敵なのでとても残念です。


    間取り[ ]

    • 17階でタワーというのはちょっと・・・。眺望はそんなに良くないと思います。


    買い物・食事[ ]

    • 平塚駅北口周辺には、駅ビルの大型ショッピングセンター「ラスカ」。マンション近くには「湘南スターモール」などのアーケードがある。


    育児・教育[ ]

    • 小学校は崇善小学校。中学校は江陽中学校。


    周辺環境・治安[ ]

    • うるさいなんてもんじゃないですからね、七夕中は。治安が一気に七夕時は悪くなるし。いつも気になってるんですが、七夕中ってあの辺のマンション等に住んでる人は車出せるんでしょうか?屋台が並んでるし、七夕開始前でも無理なのでは・・?といつも気になります。あのマンションの四方全て七夕の露店で埋め尽くされるので、まず車が出入りできるのは、午前中の七夕が始まる9時前まで位でしょうからね。それにもちろん歩行者天国ですし。
    • 周辺環境は、やはり近所にスナック・飲み屋は多いし、七夕の時なんか四方八方露店に囲まれますしで、あんまり良いとはいえないですね。そういう点では南側のほうが良いでしょう。


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    周辺施設[ ]

    • 八幡山公園の緑には癒されます。


    その他[ ]

    • マンションが出来る前は、一世風靡したぺんたくん「平塚店」、その前は大塚家具。そのまた前は小田急OXだった。前の建物は駐車場の確保が難があり、駅から中途半端に離れていて商売には不向き。というのが結論。
    • 平塚市は高さ制限の条例を厳しくするようなので、もう高層マンションは建たないでしょうね(かといって既存不適格になるというわけではないようです。既存の高さの範囲内で建替えは可能とのこと)。高いところにすみたいというのならオススメかも。


    掲示板[ ]

    オーセンティアタワー平塚

    物件概要
    所在地 神奈川県平塚市明石町21-12(地番)
    交通 東海道本線「平塚」駅から徒歩6分
    総戸数 78戸