プラウド元住吉ディアージュ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    プラウド元住吉ディアージュ外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県川崎市中原区木月3丁目903番1(地番)
    • 交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
    • 総戸数:42戸
    • 構造、建物階数:地上6階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2011年10月中旬予定
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:東洋建設株式会社



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 元住吉6分でプラウド。お高そうですね…。
    • 元住吉徒歩10分圏内でファミリー物件は賃料平米単価が2000円~2500円前後が相場。高級賃貸は都内に溢れてるので借り手がつく絶対額は25万円くらいまで。人気のある自由が丘では平米単価3000~3500円前後なのでこの平米単価は別に安いわけじゃないですが分譲価格考えるとどうでしょうね。ちなみにここより先に分譲された徒歩1分の伊藤忠の物件は55平米13万円で貸しに出て決まってました。まあ賃貸出すこと考えるなら神奈川県では横浜駅以外がどこもこんなかんじなので、転売でなんとかすること考えるほうがいいし、賃貸出すことも考慮するなら都内で買うほうが無難です。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 空き地に面した東側の上部と真ん中あたり、4~5階あたり?はっきり特定して言いづらいので、申し訳ありませんが、古いアパートと保育園の間あたりの道路から見るとわかると思います。やはり気になりましたので、野村には電話をし、責任者の方にお伝えしました。タイルを1枚づつ貼っているので多少の凹凸はあるような話でしたが、夫婦二人の見識だとちょっとボコボコが目立つように感じられました。あの程度は、問題無いと言われるかもしれませんが。現地に行って、確認してくれるとのことですが、まだ連絡は有りません
    • 元住吉の1軒目プラウドより立地が良いですしね。


    共用施設[ ]

    • エントランスのエンブレムも付けられて、完成間近という感じでした。ただエントランスのタイルの色が黄色っぽく、コンセプトブックの写真とは大分違った印象を受けました。駐車場のゲートも白い石でなんだか安っぽく見えてしまいました。まだ工事途中ですというなら良いのですが、ちょっと重厚感が薄れてしまうなと気になってしまいました…。
    • エントランスの黄色いタイルはパースとは色味が違いますが質感はしっかりあって、好みによりますがあれはあれで悪くないかなとも感じました。ただ、駐車場まわりの「大理石調タイル」があれで完成だとすると少し残念です。パースともコンセプトブックの文章内容とも異なり、周りの素材ともなじんでいないように感じました。
    • 共用部分については、強い雨が降っていたためか廊下への吹き込みが目立ちました。また、建物の壁に結露がびっしりとついていたのが少し気になりました。これらの点は雨量や降雨時の風、前日との寒暖差などの影響が大きいと思うので、実際に住んでみての判断だと思います。本日の天候は内覧会としてはバッドコンディションだったと思うので、悪い天候時の状態が見られたのも収穫だったと思います。
    • 中庭は元々期待していなかったのですが、外から遮られたプライベートな空間で、思った以上に良かったです。

    設備・仕様[ ]

    • キッチンの所だけ仮の照明を付けたので、暗いながらもとりあえずの生活はできています。


    間取り[ ]

    • 室内は清掃も行き届いており、キズや汚れといった指摘箇所は特にありませんでした。マンションの購入は二回目ですが前回の内覧会との仕上がりのレベルの差にビックリしました。とても満足しています
    • 間取りは部屋が四角で悪くないように思いました。南東角部屋のFタイプなど、間口が広くていいですよね。V字型の各部屋の配置のことでしょうか。


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    買い物・食事[ ]

    • すぐ近くにコンビニがあるし、商店街も近いし、思いのほか静かだし、住みやすそうでよかったです。
    • 駅直結である事、東向きである事、マンションの下は商業施設になるので買い物が便利な事の価値が上乗せになったと思えばいい。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 保育園の図面、きましたね。

    来月着工とか・・入居したときは、すでに工事中で騒音も気になりますね。結構、ギリギリで建ってるんですね。

    • 楽しみにしていた眺望はあいにくの雨のためそれなりでした。また、前面の保育園も躯体がほぼ建ち上がっており、高さも実感できました。しかしながら、棟上げ工事のまっただ中だったので騒音が凄く、確認したかった県道14号と東横線の騒音については不十分な確認だったのが残念でした。
    • 東横線の電車の音は、窓を開けていても全く気にならないレベルでした。落ち着いた生活ができそうです。
    • 東横線も遠くでガタンガタンと聴こえる程度でした。できるだけ窓を開けて過ごしたい派のウチにとっては本当に安心しました。幹線道路も時折大きなクルマのクラクションが飛び込んできましたが、こちらも問題ないレベルでした。
    • 眺望もGEOの看板がちょっと気になりますが、結構緑も見えてよかったです。窓を閉めればほとんど電車や車の音も聞こえず、窓を開けてもさほど気にならず、総じていい物件だと改めて感じました。
    • 現在のところ予定はないようですが、場所が場所なので将来的には何か(戸建か賃貸マンションが濃厚)建つかもしれませんと野村の人も言っていました。何か建つにしても北側斜線制限で日照は問題ないと思われますとのことでしたが、下層階だと色々不安ですね。
    • 元住吉は落ち着いてて住みやすいですよ。駅からの道は車あまり入って来ないですからね。


    周辺施設[ ]

    • 持経寺、三菱ふそう川崎硬式野球部。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    プラウド元住吉ディアージュ

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市中原区木月3丁目903番1(地番)
    交通 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
    総戸数 42戸