ライフレビュー横濱関内スクエア

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    ライフレビュー横濱関内スクエア外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市中区長者町2丁目6-7、8(地番)
    • 交通:根岸線「関内」駅から徒歩8分
    • 総戸数:100戸(他に管理事務室1戸、事務所1戸)
    • 構造、建物階数:地上11階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:
    • 売主:


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 時間かかった理由は、敷地内住居者の立ち退き関係とか。だから坪単価は昔の安いままで抑えられたそうです。
    • ホント、信じられないくらい安い!相場より1000万円、いや1500万円くらい安いと思える。
    • ワンブロック隣は日本有数のドヤ街寿町だよ割安なのはあたりまえじゃん
    • JRから近いだけあって価格もそれほど落ちないとも思います
    • ここの資産的価値は、諸事情で引っ越すときにほぼ確実に賃借として借り手がつくこと。子育て重視の物件ではなかなか借り手がつきません。ついでに、売却時の価値は上がりはしないと思いますが、現状ではあまり下がりもしません。
    • 新築の値段って部屋の方角によってかなり差が有りますよね。でも中古の値段って方角はあまり関係なくなるんですよ(多少はありますが)。結局はその地区の中古相場と同じ価格になってしまいます。賃貸も同様に部屋の方角による差が少ないです。ですので、資産価値を考えた場合はそんなに悔しがる必要はありませんよ。


    交通[ ]

    • 関内8分・伊勢佐木長者町4分
    • 朝座るのは無理です。座りたい場合は桜木町まで行って始発を利用すると良いですよ。でも意外と人居ますので10分前くらいに並んでないと厳しいです
    • 私でしたら川崎駅の方を選びますね。川崎駅から関内駅まで15分位かかりますから。ということは、行きは10分列に並ぶことを考慮すると25分もかかります。帰りは帰りで桜木町駅止まりの電車が結構多いですから関内まで次の電車を待たねばなりませんのでやはり25分くらい余計にかかると思います。
    • 都内への通勤はみなとみらい線を使うのも一手。多少遠いですが確実に座れます。2012年には新宿池袋まで直通列車が通りますよ。
    • A、B区画側に面した道路は南方向に一方通行。C、D区画は事実上北向きに一通状態ですね。


    構造・建物[ ]

    • 南向きの部屋が面してるのは古〜いアパートとかですがそこも立ち退き待ちで、空いた後にこの物件同様のビル(建蔽率90%)ができたら、バルコニーは御対面状態でしょうね。ただ、南西角だけは地主が別なので多少は安心かもです。



    共用施設[ ]

    • 駐車場の28,000円は高くないですか?
    • 駐車場は100%用意してない
    • 自転車置場。116台。これで2台所有したい人も置ける確率が高くなりましたね。


    設備・仕様[ ]

    • 高級感は無かったですね。窓もハイサッシになっていれば、見栄えも随分違ったかも。。。
    • あと広ーいバスとミストサウナも気に入りました。
    • セコムを入れている
    • 自転車置き場が1世帯に1台までない


    間取り[ ]

    • どの部屋にしても日当たりはあまり良くなさそうですね。南向きの部屋でも近い将来目の前に建物がたつようですし。昼間に家にいない人にとってはお買い得ですしいい物件だと思いますけど。
    • ロケーションならJ、日当たりならAなのかな。
    • 基本的に北向き住戸
    • Jタイプは、向きは北東向きですが、広い道路側にあるので、圧迫感はほとんどないのではないかと思いますよ。
    • Fタイプは1LDK
    • 私はJタイプを購入しました。道をはさんで向かいがグローリオなので、ついつい意識しちゃうんですよね。日当たりに関して個人的にははここの方が好きですが、一般的にはグローリオの方がいいという事になるのかな。でも実際に住んでみると西向きって西日がきつくて大変ですよ。日照時間は東向きより長いと思いますが、夏の午後はとても暑く、冬の朝は寒いといった感じになります。


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    買い物・食事[ ]

    • MMや元町もチャリですぐですし50m程のところに良いスーパーもあります。飲食店も近所に豊富にあるので子無しなら良いと思います。
    • 大通り公園沿いには、おいしいお店がたくさんありますよ。例えば、有名どころでは、伊勢佐木長者町駅から阪東橋方面(伊勢佐木警察署とは道を挟んで反対側)に向かうと「アルペンジロー」てカレー屋さんがあり、ランチも良いですが、2人で夜に食べに行っても良い感じのお店です。そのほかにも、書き込みを見ると誰からも絶賛されるお店もありますので、是非探してみてください。(もったいぶった言い方ですみません…)
    • 安さとボリュームでいうなら「ばーぐ」、「和食いちばん」です。味もいけるとおもいます。あとは、横浜橋商店街の入り口付近にある「豊野」ってう天丼や、おじさんがちょっとうるさいけど、ここもおいしい。
    • 先週、伊勢佐木モールをぶらぶらした後、ここの近くの業務スーパーに寄ってみました。あそこ安くていいですねー。つい買いだめしちゃいました。ここを購入してたらよく利用したんだろうなぁと思いました。
    • 私の知っている所は野毛の洋食キムラとか伊勢崎町だと、たん衛門?イタリーノのランチも好きかな。
    • 「業務スーパー」って名前で大きな緑の看板があります。マンションから伊勢佐木長者町駅方面へスーパーウィズを通りすぎた先にあります。歩いてもすぐですよ。生鮮品はないので、生鮮品はウィズで買い物ですね。
    • 「業務スーパー」はとにかく色々なものが安い、しかも24時間営業です。スーパー「ウィズ」は確か月曜日は冷凍食品が4割引きだったと思います。ちなみに、夜11時までやっています。その他にも、ドンキホーテの姉妹店の「ピカソ」が近くにあり、とにかくこの周辺はすごく便利ですよ。参考までに近くの公団の1階にテナントで入っているクリーニング店「ホワイト急便」はスーツ上下で会員になると420円だったと思いますよ。
    • 引越しをしたら是非、横浜橋商店街へ!下町が生きています。
    • ウィズに寄ってきました。結構いいスーパーですね。値段は若干高いと思いますが、普段の生活には十分な品揃えですし仕事帰りにも使えてとても便利ですね。
    • バーデンバーデン、私のオススメはカツサンドです。おばさんたちは話好きなので、すぐに友達になれますよ。なんでも横浜で2〜3番目に古いパン屋さんなんだそうです。当時は馬車道にあったそうで、飾ってあるのはその頃の写真です。
    • おむつが安いのは新山下のドンキホーテかな?あるいは本牧のサティ。新山下のホームズにもあります。自転車が車がないときついですね。あと、おむつがあるかどうか知りませんが、西の市大病院の方に行くと根岸のニトリ、ヤマダ電機も割と近いです。
    • 大型ドラッグストアーは馬車道入り口近くのバス通り沿いにあります。(桜木町寄り、名前は忘れました)自分も安い物を探していますが、伊勢佐木町のマツキヨ・野毛のドンキ・野毛のチェルル(一階にドラッグストア、地階にスーパーあおばがあります。)がおススメです。是非どうぞ!
    • 横浜橋商店街のはずれに三吉橋商店街が続いています。演芸場がある方です。さびれているのですが、そのはずれにお持ち帰り専門の炭火焼の焼鳥屋があります。お勧めは軟骨100円、レバー120円です。40年やっている店です。好みはあるとは思いますが、ガスで焼いている店が多い中、嬉しい店です。
    • 伊勢佐木町下のほうに浜志まんというケーキ屋さんがあります。そこの”ボストンパイ”は美味しいです。浜っ子なら一度は食べている?(言いすぎかも?)ケーキです。パイと言っても生クリーム・カスタードクリームを挟んだケーキなのですが、とにかく美味しいです。これも好みはあると思いますが一度騙されてみてください。うちの子供は大好きでホールの半分は食べてしまいます。
    • ご存じとは思いますが、家着や子供服は横浜橋商店街内のハマモードはどうでしょう?安いですよ。子供服だったらお勧めかもしれません。条件は”安い第一”ですけどね。
    • 大通り公園を阪東橋方面に向かい伊勢佐木警察・消防署を過ぎて、道の反対側にあるフレンチ「ショーラパン」は絶品です。皆さんはもう行かれましたでしょうか?シェフ1人で遣っているお店ですが、このシェフが某老舗ホテルの元料理長なんです。ディナーは言うまでも無く、ランチも1000円切る価格で満足度150%です。是非一度言ってみてください。
    • とんかつですが、ラーメン次郎の近くにある(写真館角を曲がる)”かつ半”は美味しいです。ソースが手作りです。お勧めはヒレかつです。お持ち帰りも出来、ライスは無料で付きます。すき焼きであれば、荒井屋・大田縄のれんでしょうか。ラーメンは好みがあるので参考まで、ジャンルとしては、サンマー麺を探して食べてみると良いかもです。横浜名物ですから。伊勢佐木町の下の方(7丁目〜)の店が美味しかった記憶があります。①7丁目付近の交番から下に歩き右側白い管板に赤字・の店②下に向かって歩き、大通りを渡って左側の店③意外に美味しいのが山田町にあることぶき屋?です。シンプルな下町の味付けです。こってり家系であれば”ハマのおやじ”(市大通り、日産の並び 小僧寿しの横)そば・うどんは立ち食い感覚だと、ボート券売り場(寿町)斜め前の”味奈登庵”(関内駅近くにもある)です。”かつ半”以外はB級グルメです。ご勘弁を。
    • 伊勢佐木モールのフレッシュネスバーガーの日之出町より2〜3件となりの「こんたん」と言うお好み焼き屋さん美味しく、夫婦二人でやっていて感じが良いお店です。座敷は1卓しかないので、予約した方が良いかと思います。
    • ワシントンホテルを大通り公園沿いに関内方面に向かうとある沖縄料理屋さん⇒まあ、居酒屋ですが、座敷も2〜3卓あり、まあまあ、良いのではないかと思います。
    • 伊勢佐木モールのABCマートのとなり?だったと思いますが、地下に入っていく沖縄料理屋さん⇒これも居酒屋ですが、店員さんも子連れでも親切ですよ。子供用のスプーンとが出してくれますし…
    • 関内駅の向かい側のエリアにある洋食居酒屋 確か、アパホテルの角を右折したところ?「パーソンズ」というお店もおいしいですし、安いですよ。ウチは昔から良く行っている可も知れませんが、子供を連れて行きます。ここに関しては、本当に美味しくマスターもバーテンダーもすごく人が良いです。是非、皆さん行ってみて下さい。
    • ちなみに私のお勧めは RAMAI(ラマイ)というスープカレーのお店です。市庁舎の前の通り沿い(横浜公園の隣)にあります。(最近は口コミで有名になってしまい、ランチはとても混んでしまいちょっと残念)アルペンジローが横綱だとすると、RAMAIは関脇位でしょうか。
    • 中区役所前にある揚州商人のスーラータンメンも好きです。刀切麺っていう平べったい麺に酸っぱいスープの組み合わせが美味しいですよ。


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    育児・教育[ ]

    • 公立の小中学校はかなりインターナショナルな雰囲気という事も考慮に入れましょう。
    • 横浜山手中華学校が山手から石川町駅北口に移転するそうです。中国の経済成長を背景に、日本の富裕層に結構人気があるインターナショナルスクールらしいです。(横浜山手中華学校: 生徒の約2割が日本人です。数学、中国地理、歴史など授業のほとんどが中国語です。理科、日本の社会は日本語で行います。さらに5、6年生になるとネイティブの先生による英語の授業が組み込まれてきます。つまり、3か国語を学べると言う事! 子供たちは、言葉を覚えるコツを分かっているから英語の上達も早いということです。※現在、日本人の入学希望者が増えていて人気が高すぎるため、入学を断っている状況です。)
    • 小学校通学路。そこそこ車通りのある道にはほぼ歩道は用意されていると思います。歩道が無いのは、横浜橋商店街から小学校のすぐ近くまでの50mくらいじゃないでしょうか?そこ以外では、ほぼ歩道のみを通って行けると思いますよ。
    • 小学校は実は石川小の方がはるかに近いので、学区替え申請した方が通学は楽かもしれませんね。申請すると割と通るようですし。
    • 幼稚園の選択肢はとても多いです。私の知る限り、この近所の方は元町方面、山手方面、桜木町方面、南区へのバス通園、そして地元(中村町方面、伊勢佐木町方面)と幼稚園はまちまちです。我が家もこの中の一つにお世話になりましたが、多すぎて迷いますよ。そして確かに入りにくいんですよね。
    • 自分のお勧めの幼稚園は、みこころ幼稚園 れんげ幼稚園 ですかね。一押しのサンタマリアは閉園してしてしまいましたから。一時保育はアーク、ケンパですね。
    • 山手のうちゅう保育園は設備が良いので人気です。
    • 小学校までの距離ですが、調べたところ確かに石川小学校の方が近いですね。ここからの距離を計測した結果は石川小学校 約700m、吉田小学校 約800m、となっていました。子供にとって100mの差は結構大きいと思います。学区替え申請が簡単に通るのであれば、石川小学校に変更するのも一つの方法ですね。石川小学校は平成19年に通学区域特認校制度で認められた学校です。そのため、学区外から石川小に通うことは十分可能です。「保護者が、真にその通学区域特認校の有する特色の中で児童生徒に教育を受けさせたいという場合」に認めるとの記載があるので、その学校の特徴を事前に調べておくことが重要だと思います。(通学区域特認校制度とは:現在横浜市では、児童生徒は教育委員会が定める通学区域により居住する住所に基づいて指定された学校へ入学する通学区域制度を採用しています。今回、この通学区域制度を前提とした上で、通学区域の弾力化の一環として、「通学区域特認校」制度を実施しています。これは、基礎・基本の習得など、必要な教育水準を備えたうえで、新たな取組を実践している学校「パイオニアスクールよこはま(PSY)」の中から、各学校からの発意や施設状況等により教育委員会が指定する学校について、保護者が、真にその通学区域特認校の有する特色の中で児童生徒に教育を受けさせたいという場合に、通学区域外から通学状況等の条件について考慮したうえで、その通学区域特認校への就学を認める制度です。(保護者の希望のみで就学すべき学校の変更を認めるものではありません。))
    • 保育園は寿町と反対の方向(市大方向 市大裏)に歩いていくと、マーノ保育園というのが大岡川沿いにあります。問い合わせてみたらいかがでしょう。自分は一時保育でお世話になっています。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 通勤には便利なのですが、周辺環境が気になります。ドヤ街、風俗街がすぐ近くにあるのは厳しいですね。
    • 物件の場所から風俗はあまり気にならなかったですよー。ただ、ドヤ街はけっこう異様な雰囲気でしたので住むとしたら常に駅の方(関内&長者町)を見て反対側を見ないようにしないといけないかなあ、と。あと、直近のコンビニやお弁当屋さんにも、そっち方面の方々がいらっしゃるので、まったく意識しないわけにはいかなそうです。
    • 土地柄、3〜4割は外国人のようです。
    • 隣の古いアパートにラーメン屋があるのと元々古い建物のせいでゴキが沢山出そう。前に住んでた家が新築マンションだったのにゴキがよく出ていたのは隣の古い建物のせいだったからそれ以来隣接している建物も視野に入れてよく検討する必要ありかと勉強になったものです。



    周辺施設[ ]

    • 関内は暴力団事務所が多い地域だと聞いておりましたが斜め前が事務所ですか・・・我が家はパスします。
    • ただこの周辺には少し商業施設が乏しいですね。本屋は伊勢佐木モールの有隣堂かセルテまで行かないと無いですし映画を見るならワールドポーターズか本牧まで行く必要がありますね。家電はコジマと石丸が7分ほど歩けばありますが、品揃えが薄く結局横浜のヨドバシになると思います
    • ドヤ街の外では、悪さをしたとは聞いたことないですけどね…もう、7〜8年この周辺に住んでいますけど。逆に、近辺に伊勢佐木警察署があるので、そこまでは心配しなくていいと思いますけどね。
    • 横浜市営の伊勢佐木長者町駐車場は一ヶ月定期が2万5千円ですね。車庫証明とれないのかな。
    • 日常の生活に関しては、スーパーや病院・駅(複数路線利用可)・おいしい食べ物屋さんがたくさんあり、快適に生活することができる街だと思います。
    • 私はこの近辺に何年か住んでいるんですが、山下公園・みなとみらい・臨港パークなどに自転車や散歩しながら行きますよ。
    • 横浜公園のチューリップが満開ですね。近くの小学生が植えたみたいです。是非散歩がてら行ってみてはいかがでしょうか。心が和みます。
    • 長者町動物病院が一番近くてよいと思います。ウチも通っています。それと夜間専門の動物病院がラーメン二郎の通りを阪東橋方面に向かうとあります。たしか、今改装中のコジマ電気の向かい当たりだったと思います。名前はケトル動物病院です。夜7:00位から開いてると思いました。あやふやですみません。ちなみに夜間=やかん なのでケトル動物病院というのだと勝手に解釈しています。先生も良い人ですよ。


    その他[ ]

    • 便利な立地なので子供のいないご夫婦や一人暮らしの方にはおすすめだと思います。
    • 2007年7月3日発売の週刊朝日に「マンションがお買い得な150駅」が掲載しています。なんと伊勢佐木長者町は51位!703万得と書いてあります。やっぱり、買っておいて良かった!「関内駅」も22位(神奈川県内1位)1002万得で載っていますよ!「伊勢佐木長者町」も51位(神奈川県内7位)でお買い得度かなり高いですね!ちなみに京浜東北線は結構ランクインしていますね。「東神奈川」は36位、「川崎」は85位、「横浜」118位でしたね。


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    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市 中区長者町2丁目6-7、8(地番)
    交通 根岸線「関内」駅から徒歩8分
    総戸数 100戸