ザ・戸塚マークレジデンス

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    ザ戸塚マークレジデンス外観


    物件概要[ ]

    1. 横浜市営地下鉄ブルーライン/戸塚駅 徒歩12分
    2. 東海道本線/戸塚駅 徒歩12分
    3. 横浜市営地下鉄ブルーライン/踊場駅 より2km
    4. 横浜市営地下鉄ブルーライン/舞岡駅 より2.5km
    • 総戸数:123戸
    • 構造、建物階数:地上7階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2006年12月
    • 売主:中央商事 三井不動産 大洋建設
    • 施工:三井住友建設 大洋建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 激戦区なので価格帯はかなり意識したものになるでしょうね。最多価格帯は4千万円くらいではないでしょうか。柏尾川ビューの部屋で坪180万位であれば個人的には買いだと思ってます。
    • 南東角の4LDKのお部屋(Gタイプ)4Fくらいで4500万だったと思う。
    • 新年の広告には3900万円台が最多って書いてあった。東南の角が5000万円強、東も南も3階から上がぐっと高くなりそう。現地行けば分かりますが、南の低層は木々のせいで日が当たらないでしょ。3000台前半なら東の低層かな。
    • 最多価格帯は3900万円とのことです。一番安い部屋で3000万円から設定されているので、だいぶ周辺の競合物件を意識した値段になっているようですね。
    • 南向きは4000万付近になりそうですね。道路との位置関係が見えづらいのですが、何回ぐらいからがいわゆる景色が抜けるようになるのですかね・・・。
    • 価格ですが、いまさらですけど、東側75㎡程度で、3500万からって感じでした。確か4階あたりで3700万かなぁと(メモってこればよかったです)。南側も100万円高で同じような間取りのものがあったと思います。
    • 価格ですが、東で70㎡で2000万円後半(3000万円弱)からありました。でも、1階・2階は水、人目が気になって購入したくないですね。せめて4階以上でしょうが、私にはちょっと高いですね。
    • 気になったのが、管理費かな。管理費・修繕積立・駐車場の合計で3万円はちょっと高いかな、というのが印象です。それほど共用設備もないと思うのですけれど、う〜ん。
    • 長期修繕計画を見ると、立体駐車設備の機械交換費用は10年おきに2,489万円もかかるのです。仮に稼働率が今のままだと、このような大きな出費があるたびに臨時費用の負担を強いられることになるのですよ?これって結構深刻だと思うのですが...


    交通[ ]

    • 戸塚で駅から平坦10分圏内の物件はそう出ませんから。


    構造・建物[ ]

    • 建設地傍のマンションは台風で柏尾川氾濫時に、駐車場が埋没したと聞きますが、反対側に建つこの物件は大丈夫なのでしょうか?
      • 私もその件については非常に気になってます。サイトを見る限り駐車場は機械式のようですから、水没の可能性はどうしても避けられませんよね。まぁ三井不動産のことですからその辺の対策はきちんと考えているでしょうけど...
      • あそこの立地は、日立の工場かなにかの跡地みたいで、土壌汚染とかは大丈夫でしょうか。地盤も洪水などが多いと地盤も軟らかそうな感じですね。
      • 完成予想図を見る限りでは、1階住戸は堤防より低いところに位置しているようですね。
    • 私はHタイプの3Fあたりが気になってます。2Fだとサイクリングロードを歩く人の目線とちょうど同じくらいの高さになりそうなので3Fがいいと思いました。あまり上の階になると値段も上がりそうだし。でもここの場合眺望はどの階もさほど変わらないでしょうから、価格差はそうないかもしれませんが。
    • 階高が足りないためか、いまどき直天井なのは気になります。天井もかなり低かったです。かなり強気な価格だと思いました。
      • 階高の件は確かに気になりました。天井も238cmと低めですし、直天井ですし。あの地域は建物の高さ制限があるそうで、20m以上は建てられないそうです。20mに無理矢理7階を押し込んだという感じでしょうか。
    • 想像していたより白い感じですが明るくてきれいな色ですね。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場は地下に潜る3段のものでした。気になる洪水対策ですが、水が入らないように60cmの柵を全体的にもうけるなど作りはよいです。
    • エレベーターは日立製です。ウォシュレットもIHクッキングヒーターもエアコンもみんな日立製です。
    • 123戸の全住戸に対し約80%の駐車場数ですが、稼働率が低いとなると修繕費が・・・売主の設計変更で少し駐車場数が減るということはありえないのでしょうか。
      • マークレジデンスの場合はもっと他の要因で余りそうです。まず、地下式駐車場は洪水を気にして避ける人が結構いらっしゃるのではないでしょうか。(実は最後の柏尾川の氾濫は今から30年も前なのですが。) あと、機械式を避ける人もいらっしゃる様に思います。近辺の一般の駐車場の相場は、アスファルト舗装でも月2万円程度で、マンションとはそれ程変わりません。少し汲沢地区の高台に登れば、途端に1.5万や1.3万に下がっていきます。そうすると、ちょっとちゃいますよね。(マンションの目の前も駐車場ですが、結構空いていますね。一体幾らなんでしょう。)問題なのは、マンションの駐車場は余っても、セキュリティがありますから一般に貸し出す訳にもいかず、結局使用料を上げるしか回収の方策が無いことです。しかも全体の計画に足りないから値上げするので、上げ幅は例えば倍近く、など結構ドラスティックな率になりがちです。そうすると、余計に稼働率が下がって、と悪循環に陥っていくかも知れません。



    設備・仕様[ ]

    • トイレもタンクを隠す構造のもので、タンクレスほどではないですが高級感あります。唯一の欠点はディスポーザーが無いことかなぁ・・・。
    • キッチンがしょぼいのが萎えるんだなー。ディスポーザー付いてないし、天板の質感も良くないし、オプションのIHも日立の在庫処分品だし。悩み。
    • キッチンコンロやシンクも通常のグレードのモノですしね・・。キッチンの引き出しもゆっくり閉まるものでもないし、やはりどことなく「普通」な印象です。
    • Ggの洗面台は他のタイプのよりも大きいですね。押入れ納戸1.6畳っていうのもあるんですね。さすがゆったりしています。


    間取り[ ]

    • AタイプやGタイプの広いバルコニーも姿を見せています。ほんとにタイルは思った以上に明るい色ですね。


    買い物・食事[ ]

    • それから近所ネタですが、あの辺に住んでる方ってお買い物はどこでするんでしょう?やっぱり商店街でしょうか?あとマンションに向かう途中に最近新しいスーパーが出来ましたよね?あそこの評判とかも気になります。
      • スーパー石黒は、新しく出来たのではなくて、リニューアルです。改装前に比べて、店内はかなり明るくなりました。でもちょっと高くなったような気がします。。もう一軒スーパーと言えばウィズですね。夜11時までやっているので、帰りの遅くなりがちな私は重宝しています。いずれの店の攻略も、特売広告を良くチェックすることが基本です。ドラッグストアなら湘南薬品vsマツモトキヨシvsあいかわ、の仁義無き闘いが見ものです。しかし、戸塚西口の買い物の基本は、やっぱり商店街なのですね。よく注意すると、スーパーより安い商品がゴロゴロしています。どこの何が最安値かは毎日変わるので、10円でも安い店を探して、何往復も歩き回ることがよくあります。言い換えれば、時間と足をかけるだけ、リターンがありますよ。
      • スーパー石黒ってリニューアルだったんですか。ちょっと高めということは、扱ってる品物も少しいいものだったりするのでしょうか?たまに贅沢したいときなんかはそういうお店もあると便利ですよね。西友が閉店するという話を聞いたので少し心配したんですが、お話を聞く限りでは買い物に困ることはなさそうですね!他にも何かおすすめ情報などありましたら是非教えてください!
      • スーパー石黒はごくごく一般的なスーパーだと思います。棟続きで同時オープンした隣がパチンコ屋だったりするのがユニークですが。(それも極めて庶民的。) 向かいには系列の100円ショップもありますよ!もう少し範囲を広げれば、他にもたくさん買い物スポットはあります。駅の東口にはサンテラスユニー。これはテナントも結構入っていて、かなりでかいです。安い衣料品ならやはり東口でジーンズメイトとか幾つかの大規模店が競い合っています。ぷらむさんはお車をお持ちですか?ちょっと線路を跨いで下倉田のバス通りに出れば、SUZUKIYAやHACがあります。言われてみれば、最近西友や丸井には足が向かなくなりましたね。品揃えや、狙っている客層が中途半端なんだと思います。撤退するそうですが、それは傍にもっと良い商業施設があるからであって、決して戸塚が寂れているからではないと思います。戸塚はおいしい食べ物屋も充実していると、個人的には思うのですが、それはまた今度。
    • お酒のディスカウントショップならばマインマートが戸塚駅東口に一店と、もう一店、国道1号線の下郷入口という交差点を左折してしばらく行った先にあったと思います。(すみません私、家で晩酌するたちではないので、あまり詳しくありません。)近くには無いので、車を使わないとキツイでしょう。
      • 私は晩酌派なので近くに安い酒屋さんがあると助かります。ビールは箱で買うことが多いので142さんがおっしゃるように車で買いに行くことになると思いますが、特別な時に飲むお酒なんかはフラっと買いにいけるお店が近くにあるといいですよね。商店街の中に酒屋さんってありましたっけ?
      • 少し前にお酒の販売店の話題がでていたかと思います。最近「ワンマイル」と言う、宅配専門店のチラシが入る様になりました。少量でも宅配をしてくれて、値段も安めみたいですよ。
      • 戸塚駅東口(サンテラス戸塚そば)のマインマーは大船寄りに移転しました。今はローソンになってます。商店街には酒屋さんは無し。丸井の地下にある。←品揃え的に評判よいみたい。商店街近辺のスーパーにお酒おいてあります。西口:西友、石黒、ウイズ、東口:サンテラス
    • 戸塚のおいしい店、何も考えずにふらっと行ってしまうのは、「とんかつ田中」。マンションのすぐ近くです。開店の時からの油を注ぎ足し注ぎ足し守っている本格派で、さくさくころもとジューシーお肉が何ともおいしいです。20年以上前に日立を脱サラしたこだわり主人の店です。これもまた近く(2〜3分)ですが「もんじゃ横町」。お好み焼き・もんじゃ焼きのチェーン店ですが、たまにこういうのを食べたくなる時にはつい行ってしまいます。いつも学生など若い人たちで賑わっています。戸塚小学校前の「晃寿司」新鮮ネタの上に、頑固オヤジとの軽妙な会話を楽しみたい方はこちらです。昼ランチのにぎり1.5人前はお安くてボリューム感もよろし。オヤジから絶妙なタイミングで手渡されるかっぱの巻きはサービスです。マンションから国道1号線を渡って暫く行った所に「おこげとぎょうざ」。オーナーは以前戸塚にあった「関内大雅飯店」の名物店長で、ここのぎょうざは絶品です。遠くから通うファンもいるようです。戸塚は日立など企業も多いので、勤め帰りのサラリーマン相手の居酒屋や小料理屋も沢山あります。そういう店で色んな世界の人と親交を深めるのも一興ですね。あと、戸塚の商店街には有名な「カナール」があります。アンティークな食器でおいしい紅茶とケーキがいただけます。クリスマスには遠くからもケーキを買い求める人で大騒ぎになりますよ。以上、店の好みはかなり偏っていると思いますので、どなたか別のレポートをお願いします。
      • ファミレス(チェーン店も除外)で美味しいと思うお店きじま(和)、ふるや(和:肉料理)←西友の裏方向 そのふるやのそばの小料理やのランチ(1000円のてんぷら定食がおすすめ)とにかく西口付近は再開発を控えているためいまいちです。
      • ふるやと西友のちょうど中間にある小料理屋が日曜日以外はランチをやってます。お店の名前が思い出だなくて申し訳ないです。確かどのメニューも千円位だったと思います。ここのてんぷら定食は評判みたいです。口コミで来たと思われるお客さんがみなさん注文していました。カウンター越しに揚げたてを食べられます。
    • 気軽に入れるアットホームな居酒屋さんとかないですかね?うちは夫婦して酒飲みなので、近所に行きつけの飲み屋さんとかがあるととっても助かります。8
      • 百軒堂がオススメですよ。
      • では、私は「ひゃっけんどう」以外の店を。戸塚西口は元来有名な呑み屋街で、古い(歴史のある)個人経営の小さな居酒屋が沢山あります。チェーン店は吉野家向かいの庄や位ではないでしょうか。私は最近、あまりお酒は飲まなくなってしまったのですが、以前良く行っていた店を挙げますと、「長兵衛」MRのすぐ裏手です。気軽に入ってはオヤジとだべってました。「麻衣」これもMRのすぐ裏手ですが、以前は例の計画道路予定地にありました。小料理屋ですが、若かった時は良くここで夕食をおばさんに作ってもらって食べていました。「さくら井」商店街の方に少し行った所です。仲間で良く宴会をやりましたが、店のおじさん、おばさんが宴の中に入り込んできて、一緒に騒いでいました。とっても家庭的な店です。「Bar105」住所が戸塚町105なので、この名前なのだそうです。おしゃれなショットバーで、マスターとの大人の会話を楽しめます。デートにもお勧め。(って、間に合ってますよね)
    • 戸塚駅周辺はドラッブストアが密集している様に思います。西口側)マツキヨ(2店)、湘南薬局(商店街)、サンドラッグ、あいかわ東口側)セイジョー、HAC、湘南薬局(丸井地下)特売のチラシが毎週の様に新聞に折り込まれてきます。これらのお店を歩いて回ってお目当ての商品を最安値でゲットするの面白いですよ。(疲れますけど)
    • 野菜、果物はスーパーよりも商店街の個人商店の方が安いです。再開発されると今の商店街は無くなってしまいますよね。


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    育児・教育[ ]

    • 近くに幼稚園と戸塚小があるから、中学になるまでは子育てには安心な環境かしら。
    • 戸塚の幼稚園事情に詳しい方いらっしゃいますか?マンション付近だと戸塚幼稚園や戸塚ルーテル協会付属がありますよね。園の特徴や人気度など教えてください!マンション建設ラッシュにより地元小学校や幼稚園が飽和状態とよく聞くのですが、実際のところどうなんでしょうね。
      • 我が家では二人とも近くの幼稚園ではなく、片道20分掛かるルーテルです。キリスト教系の幼稚園を妻が希望したからです。入園希望者へ整理券を配賦する日は早朝4時頃から並びました。この時点では既に数名が並んでいました。希望の幼稚園に入れるためにはそれなりの努力が必要です。
      • ルーテルは整理券を配っての先着順ですから、旦那様にならんでもらってください。早朝4時までにはならぶ様にしてください。保育料は約2万3千円/月です。ちなみに、物件から近い順に①戸塚愛児園②ルーテル教会付属③戸塚幼稚園だと思います。地図で見るとその他にもあるみたいです。
      • 幼稚園入園に朝4時から並ぶとは、大変驚きました。戸塚幼稚園でも同じような状況なのでしょうか。どなたかご存知の方いらしたら教えてください!
      • 戸塚幼稚園はルーテルより規模が小さく、園庭が狭いです。また校舎が古いかな。見た目で判断してはいけませんけれども。ルーテルはお受験校と言われてます。東戸塚からも通われる方がいますよ。
      • ルーテル幼稚園のHP見たところ、とても良さそうな幼稚園ですよね。整理券配布の先着順ということは、募集定員分しか願書を配布しないということでしょうか?面接もあるようなので(普通あるんですか?!)心配です。ルーテルはお受験校ですか!?お受験とは無縁なもので驚きました(^_^;)それもあって人気なんでしょうかね。掲示板で教えていただき助かります、皆さんはどこでこのような情報を入手されるんでしょう・・・・
      • 私は戸塚に長く住んでいる知り合いから、幼稚園は戸塚愛児園がとても評判が良いと勧められましたよ。**ルーテルの面接ですが、これによって入園の合否を決めるものではありません。安心してください。先にも申しましたが先着順です。ルーテルを希望するのでしたら早朝から並ぶことをお勧めします。
      • 戸塚愛児園は、保育園ですよね。何回か前を通りましたが、お庭もあって雰囲気良さそうでした。
      • 幼稚園の事ですがルーテルは、年少が1クラスしか募集がないうえに、兄弟が優先的に入れるので、大変みたいです。年中からだと募集も増えるので余裕があると聞きました。戸塚幼稚園はシュタイナー教育を取り入れていて、年中、年長は縦割り保育になっているそうです。親子で幼稚園生活を楽しむというかんじです。希望者は全員は入れると聞きました。どちらも園バスはなく送り迎えです。あとはこのあたりだと新沢幼稚園やしらぎく幼稚園に行く人もいます。ここはバスが出ています。しらぎくはマンモス幼稚園みたいですよ。それぞれ特色があるので見学に行かれるといいかと思います。
      • こばと幼稚園もバスがでていますよ。こちらは園庭が広く、遊具もたくさんです。
    • どなたか学区の戸塚小、戸塚中について評判等ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。以前は不良が多かったと聞いているので心配しています。
      • 戸塚中出身だが、不良は少なかったぞ。戸塚小も同じ。舞岡中の方が悪かった。母校のデマ流すなよ。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 毎年7月にお祭りがあり信号から屋台がずっと出ていますが当日は車の出し入れができなくなるのでは?また、お祭り後のごみがすごそうです。。。
      • お祭のときには、マンション敷地の周りにポール等置いたり、出店屋台をマンション前に出店させないよう工夫したりしないと、エントランス前がゴミや人だまりですごそうです。当日は警備員の配置等、管理組合に申し出たいと考えます。もちろん、入居者の多数のご賛同が必要だとは思いますが。そして、車の出入りはまず無理でしょう。これはどうしようもないと思います。
      • まぁ年に一度の事だしお祭り自体は結構好きなので、あまり目くじら立てる問題でもないのかなと個人的には思います。でもエントランス前の広場を汚されるのはイヤですね。通り沿いに開けた場所があまりないので、屋台で買った焼きそばやたこ焼きを広場に腰掛けて食べる人が結構いそうな気がします。ゴミさえ片付けてくれれば別にかまわないんですけどね。
      • 行ってきました〜!すごい人でした・・・戸塚小の前辺りは身動き取れない状態でしたよ。来年以降のお祭り後、やはりゴミなどある程度は覚悟しておいた方が良さそうです。今日ひどかったのは某コンビニ前。ゴミ箱をあえて使用禁止にしたようですが逆効果でゴミ箱周りに置いていかれ放題でした・・・
      • 19時頃。お祭りの真っ最中。マンション前は満員電車の車内とまで行かないが、かなりの混雑。22時頃。お祭り後の片付け。いたるところで屋台の解体が始まっていて工事現場のようでかなり危険。また、ガラの悪そうな若者で溢れていた。散乱しているゴミは、出店者が片付けていたようだし、残ったゴミも翌日には祭り主催者が片付けるはずなのでこれはあまり問題なさそう。ただ、染み付いた飲食物の汚れはしばらくは消えなさそう。しかし、不満はあってもこの土地に住むのだから割り切って楽しむことですね。
    • うちが水没したら、当然戸塚小学校もダメですよね。本当に、どこに避難すればいいのやら。あと、大雨の時は車を移動させるよう注意がありましたが、どこに行けばいいのか具体的な場所を教えて欲しいです。


    周辺施設[ ]

    • 近くに子供が遊べる公園はありますでしょうか?
      • 消防署の横をあがったところにある公園か、橋をわたったところにあるフォーラムに芝生ぐらいですかね。ほかにあったら私も教えてほしいですね。
      • 子供が遊べる公園はあまり広くなく、遊具も少ないです。マンション目の前の公団のコンフォール隣接の公園とか。柏尾川堤防沿いは、川の鯉を見たり、かもを見たり、電車をみたりで、かなり時間つぶしできます。夕方は、犬の散歩にでる人も多いので、犬が好きなお子さんはよいかも。大きい公園で車ででるなら、舞岡公園10〜15分。こども自然公園25〜30分。
      • 近くの公園ですかー。いわゆる児童遊園のようなものは無いですね。川の向こうの公団住宅内の公園か、女性フォーラム、八幡神社、そんなところでしょうか。柏尾川の川岸が自然との触れ合いできる一番広い場所なのではないですかね。結構きれいで、サギやカモなど野鳥も魚を捕りに良くやって来ます。水かさも小学生のヒザくらいです。但し雨の降った後は増水しますので、危険なので入ってはいけません。


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    その他[ ]

    • 気になる点は以下の通りです。
    1. 柏尾川は氾濫しない前提としても周囲より土地が低いため水害の心配があること。(国道1号側からみると確かに土地が低くみえます。)駐車場を地下にしているのも大丈夫なのでしょうか。。
    2. 柏尾川の氾濫が全く想定外になっていること。ここ数年内でも、JR東海道&横須賀線が柏尾川の増水ため止まったことがあった。
    3. 平日の朝夕は日立社員の出退勤者の通行が大変多く煩わしいがそれ以外の時間は通行人がほとんどいないため、コンビニもつぶれて無くなってしまった。
    4. 夏の八坂神社のお祭りの日にはマンション前の道路に屋台が並ぶので、おそらく車両通行止めとなり、車の出入りはできなくなると思われる。
    5. お祭りの後はマンションのエントランス前も食べ物や飲み物等の生ゴミが散乱しないかが心配。お祭り主催者が掃除すると思いますが、食べ物の汚れまでは清掃しないのでは.. 
    6. 東側は朝日が出始めたころしか日が差さないと思われる。かといって、南側も日立建屋から丸見えになる。


    掲示板[ ]

    ザ・戸塚マークレジデンス

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2
    交通 横浜市営地下鉄ブルーライン/戸塚駅 徒歩12分
    横浜市営地下鉄ブルーライン/踊場駅 より2km
    横浜市営地下鉄ブルーライン/舞岡駅 より2.5km
    総戸数