ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ

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4.42

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物件概要

ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ　外観完成予想図1

ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩22分
2. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩23分
3. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩23分
4. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅 徒歩23分
5. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「戸塚」駅 徒歩23分

• 総戸数：88戸（他に管理員室、集会室各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：大洋建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• どうせ最近の相場から考えると4,500～くらいからでしょ。論外にも程がある。
  • 相場並なら、論外じゃないでしょ。新築なら4000万円台なら普通。3000万円台望むなら中古にするしかないです。
    • この立地で駐車場も1台/戸もないのにその値段が割に合わないですねという意味での論外ですよ。普通の会社員に属してて4,500って返済するのなかなかきつくないですか？
• 最寄り駅が戸塚と言えど、駅遠ですから坪単価は210万程度と予想します。ただし部屋の面積が広いので81平米のSタイプでも5000万台前半から中半になるのではないでしょうか。4000万台もあるかもしれません。標準タイプが80平米超えという設定は相当レアなので駅遠でも広い部屋が欲しい人向きなのでしょう。
• ゴールデンウィークからモデルルーム案内始めるみたいですよ。電話で聞いたら、3LDK3000万円後半から80m2は4000万円中盤からを予定してるとの事です。駅から遠いから広さと金額が売りみたいです。
  • 広さはわからないけど、3LDKで3000万円台ってすごい。まあ、パンダ部屋なんだろうけど。上記を最低ラインとすると、平均は70万円/m2くらいかな。
• 単価200万／坪以下が結構ありそうですね。本当に市内最安値単価かも。
  • 戸塚でそのお値段は破格に思えます。何しろ人気のある地域で高いという印象しかなかったので。駅遠でもけっこう高くても売れ行きが良かったりするんだなと思ってました。しない最安値となると注目度は高いでしょうね。徒歩20分程度ならこのあたりではザラな感じもしますし。バスが案外便利なのかもしれませんし。

44.56m2～108.83m2という広さもとても魅力だと思います。でもまだ価格が公表されてないみたいですが、予測になるのかな？当たってるといいですね。

構造・建物

ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：3,707.62m2（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：1,552.89m
• 建築延床面積：7,981.82m2（エレベーターの昇降路の部分38.50m2、共同住宅の共用廊下等の部分264.73m2、自動車車庫等の部分208.06m2、備蓄倉庫の部分0.77m2、宅配ボックスの設置部分2.16m2を含む）

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共用施設

• 駐車場：60台［機械式51台、平置8台、専用駐車場1区画（集会室各、身障者用1区画含む）］（月額使用料/未定）
• 駐輪場：110台（上段ラック41台、下段スライドラック69台）
• サイクルポート：34区画（平置き）
  • 駐輪場はサイクルポートがあることで戸数の二倍ほどには揃う事になるんでしょうか？理想としては駐車場も100%あると良かったような立地ですね。バスがないとなると駅まで雨ガッパ着て行くこともあるかと思いますので駐輪場も屋内などの工夫が欲しいところですがどうなるでしょうね。駅までのルートは川に沿って行くのがベストでしょうか？
• バイク置場：4区画

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.56m2～108.83m2
• バルコニー面積：9.10m2～29.18m2
• 公開されている間取りを見る限りワクワクしますね。メゾネット+駐車場付、アイランドキッチン、ハイサッシ等駅遠ならではの工夫を感じます。
  • メゾネットがすごくかっこいいと思います。買えたらいいなと思いますが、お値段……リビング真ん中に階段、きっと暖房効率はあまりよくないのだと思いますが。すごく憧れるお部屋です。あと、洗面が2方向から入ることができるので家事導線としてもよさそうです。子供がいてお風呂に入れたいのでリビング側に洗面所のドアがあるのは嬉しいです。
    • メゾネットには憧れます。なんでしょうね、戸建ての2階建ては普通の感覚なのに、マンションだとすごくカッコ良く感じられるのって。でも賛否両論あって、生活しにくいという意見もたまに見かけます。高齢になると階段は無しの方が良いかもしれませんし。上の階には若い家族が住めば良いのでしょうけど。
• 平米数にかなり幅があり一番広いタイプで108.83平米あるのでこのくらいあれば戸建てと変わらないくらいの広さで生活できますからメリットが高いです。しかも専用駐車場があるタイプもあって、メゾネットタイプになっているので戸建て感覚で住めそうです。ルーバル付きのタイプもあるのでバリエーションが豊かだなという印象を受けました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. SHOP OKADA　　徒歩3分／約 220m
2. マルエツ戸塚大坂下店　　徒歩13分／約1,030m
3. リコス戸塚町店戸　　徒歩14分／約1,060m
4. やまか南戸塚店戸　　徒歩14分／約1,070m
5. ファミリーマート横浜戸塚小前店　　徒歩17分／約1,330m
6. 業務スーパー石黒戸塚店　　徒歩20分／約1,530m
7. 戸塚パルソ　　徒歩21分／約1,620m
8. トツカーナモール　　徒歩22分／約1,730m
9. サクラス戸塚　　徒歩23分／約1,780m
10. 東急プラザ戸塚　　徒歩23分／約1,790m
11. アピタ戸塚店　　徒歩23分／約1,830m
12. 戸塚モディ（ラピス1）　　徒歩24分／約1,860m

育児・教育

• 教育施設

1. 南戸塚保育園　　徒歩11分／約 810m
2. 芙蓉保育園　　徒歩15分／約1,180m
3. 戸塚愛児園　　徒歩15分／約1,180m
4. 戸塚ルーテル教会附属幼稚園　　徒歩16分／約1,210m
5. 戸塚みどり保育園　　徒歩16分／約1,250m
6. 戸塚幼稚園　　徒歩17分／約1,350m
7. 横浜市立戸塚小学校　　徒歩17分／約1,360m

• ここ、中学校は戸塚中？　30分以上かかるし坂の上だし無理だね。通えない。戸塚小学校ですら18分表記だから低学年だと30分かかる。しかも歩道が危ない部分があるし。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 戸塚駅徒歩22分て…笑。誰が買うの
• この物件はバス停は近くにあるんでしょうか。
  • バス停ない、駐車場は60台/88戸、自転車は駐輪場110台＋サイクルポート34区画でなんとか2台/戸くらい。間取りは3LDKで80m2超？うーん、どういう層に訴求したいのかわからん。ただ大和地所は昔すぐ近くでグランシティ パレ・ド・リヴァージュ329戸をやってるから自信あるのかな？
    • 中外のライフサイエンスパークがターゲット？研究職が1000人くらい集結するらしい。
• どんなに良くても立地なんですよね。
  • ほんとにそれ。車必須の立地なのに駐車場も駐輪場も少ない。バスも通ってない。どうやって暮らすのかイメージできない。
• 戸塚はいいよね トツカーナモールとか駅前再開発して、爽やかな雰囲気で良い感じ。横浜の爽やかな雰囲気と、鎌倉方面の緑豊かな雰囲気を味わえて2倍お得。横浜だったら戸塚区に住んで見たいね
• 周辺は静かで住みやすそうなので、アクセスよりも住みやすさを優先にする人には最適かもしれません。メゾネットタイプのプランもあり、設備などは魅力的。戸塚駅まで徒歩20分以上。遠いですね～。せめて駐車場は全戸分の完備であればよかったかなと思いました。
• 戸塚駅にはバスでなく、川沿いを徒歩か自転車になる時思います。戸塚は自転車を使っている人が多いので、駅の駐輪場確保は難しいと思いますが。私は、駅よりにある製薬会社の研究所の前にあった、某電機メーカーで働いていましたが、駅から距離があって結構辛かったので、その先まで毎日はしんどいかなと思います。川沿いの桜が綺麗なのか救いですかね。周辺のマンションはその某電機メーカーの人が多かったので、ここも製薬会社の人が入るかもしれませんね。製薬会社の方が給料が良いので、どうなるか分かりませんが。

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周辺施設

• 病院

1. 医療法人横浜平成会平成横浜病院　　徒歩8分／約590m
2. 平成横浜病院総合健診センター　　徒歩8分／約590m
3. しばた医院　　徒歩10分／約780m
4. 戸塚こどもクリニック　　徒歩15分／約1,170m
5. 医療法人則愛会戸塚内科医院　　徒歩17分／約1,310m
6. 戸塚区休日急患診療所　　徒歩19分／約1,480m
7. 戸塚共立第一病院　　徒歩19分／約1,500m

• 金融機関

1. JA横浜戸塚支店　　徒歩18分／約1,420m
2. 横浜信用金庫戸塚支店　　徒歩20分／約1,590m
3. 三菱東京UFJ銀行戸塚駅前支店　　徒歩21分／約1,660m
4. スルガ銀行横浜戸塚支店　　徒歩22分／約1,720m
5. 三井住友銀行戸塚支店　　徒歩22分／約1,730m
6. 横浜銀行戸塚支店　　徒歩22分／約1,730m
7. みずほ銀行戸塚支店　　徒歩23分／約1,810m

• 公共・レジャー施設

1. 柏尾川プロムナード　　徒歩2分／約90m
2. 戸塚町南第二公園　　徒歩4分／約320m
3. 戸塚町南第三公園　　徒歩5分／約370m
4. 戸塚町南第一公園　　徒歩10分／約770m
5. 戸塚公園　　徒歩13分／約990m
6. 大阪下公園プール　　徒歩13分／約1,020m
7. 金井公園　　徒歩15分／約1,130m
8. 富塚八幡緑地　　徒歩17分／約1,310m
9. 東急スポーツオアシス戸塚店　　徒歩23分／約1,780m
10. 横浜市戸塚スポーツセンター　　徒歩23分／約1,840m
11. 舞岡公園　　約3.4km
12. 俣野公園　　約4.2km
13. 横浜地方法務局　　徒歩10分／約770m
14. 横浜富塚郵便局　　徒歩15分／約1,180m
15. 戸塚地区センター　　徒歩19分／約1,460m
16. 戸塚図書館　　徒歩19分／約1,460m
17. 戸塚公会堂　　徒歩19分／約1,460m
18. 戸塚区総合庁舎（戸塚区役所）　　徒歩21分／約1,680m
19. 戸塚区民文化センターさくらプラザ　　徒歩21分／約1,680m

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その他

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