ガーラ・レジデンス元住吉

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 東急東横線目黒線「元住吉」駅より徒歩17分
  2. JR南武線「平間」駅より徒歩13分
  3. JR湘南新宿ライン横須賀線「新川崎」駅より徒歩18分
  4. 東急東横線目黒線「元住吉」駅よりバス6分「北加瀬三丁目」バス停徒歩2分
  5. JR南武線、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅(東口)よりバス8分「北加瀬三丁目」バス停徒歩2分
  • 総戸数:56戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上5階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年9月下旬
  • 売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト 三信住建株式会社
  • 施工:馬淵建設株式会社
  • 管理会社:株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 販売予定価格:3,900万円台〜5,300万円台
  • 予定最多価格帯:4,400万円台
    • 坪単価は215万あたりか。。プラウド元住吉スクエアが坪単価315万とかだった。マンション名に元住吉と付いていると同じ元住吉で2000万以上安いと思ってしまう人も出てくるかも。
      • この立地で売れるのかなぁと思ってたけど、この価格なら売れるでしょうね。正直5000万から6000万で販売して苦戦するのを予想してました。南武線のマンションと考えられるけど、東横も生活圏に入るからね。
        • 来月から販売開始のようですが、予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かなという印象です。ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
  • 東横線を使える物件を大分探しましたが、17分と言えでも徒歩圏内でこの価格はかなりの魅力に感じました。大和ハウスの再開発も、大型商業施設になる可能性もあるとの噂も聞いたので大化けの可能性もあり得ると踏んで、一度見に行こうと思ってます。



交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

  • 駐輪場:敷地内に135台(内レンタサイクル3台)
  • 駐車場:敷地内に23台(機械式20台、平置3台[内身障者用1台])

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 間取:2LDK+S・3LDK
  • 面積:63.28m2~75.38m2



買い物・食事[ ]

  • マンション周辺は商業施設施設や医療施設などはあるのでしょうか?個人商店があるようですけど。駅から遠いのでマンション周辺に買物施設がないと大変ですね。
  • 買い物は、スーパーなら、マックスバリューでしょうか。でも、歩くには遠い。ちょっとした野菜とかなら、新川崎駅寄りのコトニアガーデンか、苅宿方面のまいばすけっと。ここならなんとか歩けそう。近所の個人商店は、うーん…コンビニは近くにあるけど。



育児・教育[ ]

  • 新築マンションなのに、子育て世代には、ビックリするほどメリットがない。小学校は遠すぎる、正面はすぐ車道、夢見が崎動物公園のような広い公園は近くにない、保育園・幼稚園も近所には少なめ、商業施設はやや遠い、すぐ目の前に工場…。かといって、DINKSがこんな駅から遠い物件を選ぶかもビミョー。もはや、販売価格しかないですね。勝負できるのは。
  • 幼児がいますが、価格が抑えめでも、この立地はためらいます… 子育て世代にアピールしたマンションはいくらでもあるもの。ここは子育て世代向けの押しがない。同じ南武線沿いなら、矢向のクレストプライムレジデンスのほうがマシかも…
  • 子育て中の家庭なら、学校の近さなどが気になると思います。学校までの距離や校区の情報があれば嬉しいですね。


周辺環境・治安[ ]

  • 地域・地区:第一種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
  • 交通アクセスはバスを利用する感じでしょうか。駅まで歩けないわけではありませんが、少し距離がありますね。
  • ここは通勤で元住吉駅まで毎日歩くのは、かなり遠く感じます。自転車必須。新川崎駅も遠い。ガーラレジデンス元住吉ではなく、ガーラレジデンス平間ととらえたほうがよいでしょう。川崎駅か武蔵小杉に通勤する分にはまだしも、都心や横浜駅はしんどい。
  • お隣のマンションのバルコニー側をモロ塞いでしまいますね。ほとんど真ん前なので真っ暗かも。トラブルは特に起きてないのでしょうか。。ここは細長い土地なので配置や建物の形で配慮するのも難しそうですね。
    • 元は駐車場です。まさかここに分譲マンションが建つとは思っていませんでした。駅から遠いし、周りは工場地帯だし、近くに店はないし、一流デベなら買わない土地でしょう。エフジェーネクストさんだし、ここは販売価格で勝負でしょうか。
  • すぐ近くの三菱ふそう第2工場は大和ハウスに買収されました。10万平米ありますから何かは出来るのでは。。さらにその先の県公社の団地が建て替えられフロール元住吉153戸となる予定です。ここまで来ると元住吉駅10分切る感じですね。
  • 今の立地状態について、先に述べられた通り環境は良くないです。近隣住民ですが、ここを高値を出して買おうとは到底思えません。ただ、本当にダイワハウスの開発次第です。開発エリアに一番近いマンションなので。開発内容によっては大化けする可能性は秘めてます。
    • むしろその開発エリア内にマンションができるのでは?ダイワハウスであれだけの広い土地だし。そうなると、元住吉駅まで近く、敷地内にできるであろう商業施設やコミュニティが近い、ダイワハウスの住宅のほうが、人気でしょうね。何ができるかまだ発表されてないようですか。ガーラは、ダイワハウスが発表される前に売り切る感じでしょうか。
  • 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思います。もちろん、家庭によって望むものに違いはあると思いますが近くにはスーパーもあって買い物も便利そうです
  • スーパーなんてありましたっけ。。平間駅へは交通量のわりに道路も狭く陸橋、踏切越えもシンドイ気がします。大和ハウスの土地も流通センターになったら巨大トラックが絶えず往来する可能性も。綱島街道や尻手黒川道路に出るには一般道を通過する必要があるんで。基本的に割り切る必要がある物件では。


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周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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