インプレスト横濱鶴ヶ峰

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    インプレスト横濱鶴ヶ峰外観
    インプレスト横濱鶴ヶ峰外観2


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他(地番)
    • 交通:相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
    • 総戸数:321戸(188戸(EAST)、133戸(WEST))
    • 構造、建物階数:地上7階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2008年10月
    • 売主:双日リアルネット株式会社
    • 施工:長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売代理:双日リアルネット
    • 駅から18分にしては高め
      • 価格帯は3000万台後半
      • 価格が高すぎると思いました。¥4000万位が中心の価格帯でした。
      • 価格は割高ですが、見直しが入るようです。
      • 南西側物件が500〜600万の値下げだそうです。70平米以上で2000万円台という、駅徒歩18分という物件としては、適正な価格になったような気も。
      • ウエスト棟の価格はイーストよりは少し安いです。
      • ウエスト側の南向きは三千万円前半
      • 2,798万円~3,918万円
    • ここの営業マンはどうしようもないね。狭い道でも堂々と幅きかせて歩いてるしゴミはポイポイ捨てるし赤いベンツやいかついベンツなんか乗っていかにも不動産屋。
    • 6ヶ月以上空室の場合は双日が賃貸マンションとして貸すそうです。


    交通[ ]

    • 駅から18分は遠すぎます。
      • 駅への道のりが平坦に近いのは良いですが、延々水道道沿いはキツイですね。歩道が狭くヒヤヒヤすることに加えて、車通りが多く排ガスのにおいで頭痛がおきそうになります。足早に歩く通勤時、駅に着く頃には体調不良・・・なんてことも。
      • 実際には信号ストップ等で25〜30分でしょう。また、駅までの道はかなり細く、歩道であってもすれ違いに苦労するような場所も多いです。
      • 通勤であの遠さを毎日通うのは正直しんどい
      • 実際徒歩では20分ほどでしょうか。
      • 毎日歩いて通勤していますが、道が平坦なのであまり苦ではないですね。
      • 夜は結構道が暗いのでバスで帰ります。
    • 横浜まで、電車、バスで、一本
    • 電車でも、快速が来ないとやや時間かかりますからね。
    • 徒歩4分のバス停も4分じゃ絶対着かない
      • 横浜駅西口までバスが本数多く出ている
      • 鶴ヶ峰駅・横浜駅までのバスが本数多く、子供を連れてのお出かけもそんなに大変ではない。(通勤でバスを使うのは時間が読めなくて不安があるが、母と乳幼児がお出かけする場合にはのんびりバスに乗るのも楽しそう。)
      • バス本数も多いですよ。
      • 鶴中前のバス停から鶴ヶ峰までは 事故でもない限り渋滞はありません。朝はバスの本数が多いので 時間通りでなくても そんなに待たずにバスは来ます。
      • 横浜までバスで行こうと思うと西谷の手前から毎朝混んでいますので通勤の朝は鶴ヶ峰から電車が良いと思います。
      • 雨の日はバスですが、2-3分に一本あるので、ほとんど待たずに来ますね。ただ、駅まであとすぐの交差点で渋滞&信号待ちでイライラするときもあります。
      • 梅ノ木の先(環状2号との交差点)を過ぎると流れは良くなり、浅間下の辺りで若干混む程度。数十分余裕を持って家を出れるならバスで横浜もありでしょう。
    • 車でしか行動しない者に取っては ここはどこにでも行きやすい 良い場所ですよ 
      • 高速やバイパスの入り口は、結構近いですけどね。
    • ちなみにあの距離だと、原付or自転車は必要不可欠かと。
    • 自転車で鶴ヶ峰駅まで通勤しています。駅まで約5分ほどでしょうか。近隣に駐輪場がいくつかあるので便利です。


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    構造・建物[ ]

    • 総合監修:デザインショップ・アーキテクツ
    • 設計:トツカ・セッケイ
    • 管理会社:双日総合管理
    • 直床(クッションフロア)
      • 床スラブ厚は約200mm(接地階住戸および玄関、水まわりを除く)を確保。 また、フローリング部分はLL-45等級相当の規格を採用とありました。
    • 二重壁
    • この物件の地盤は非常に硬くていいようですよ。
    • イースト棟の東側は、開けた土地が眼前に広がっており、非常に見晴らしがいいです。田舎と言えば、田舎ですが
    • 日当たりを気にされるのであればイースト棟をおすすめします。
    • WEST棟は、真西向きか真南向きしかなかった
    • 六会コンクリートの製品を使用していないようです。
    • 地盤はウエストのほうが硬そうですね。杭の打ち方が違いましたから。
    • ウエスト2は日当たりは最高です。南側の坂上からも竹林がさえぎってくれているので。たとえ1階でも実質2・5階くらいの高さに立地していることもプラスでは。ただ真南向きは玄関が基本的に真北向きになる
      • 真西向きは玄関や子供部屋(予定)が東向きになり真南だとそこが真北部屋になってしまう
      • 日中、ほとんどリビングに居るのであれば、真北向きの部屋があっても、気にしなければ平気ですよ
    • 入居からひと月過ぎましたが。我が家は、部屋の角に所々隙間が・・・(クロスの継ぎ目?)。
    • 上階の騒音が大変気になります。子供がはしゃいでいるのか?分かりませんが。
    • 湿気がすごくないですか?色んなものにカビが生えました。
      • 北側の部屋の本棚の裏とか、古い物であまり使ってないようなものにカビが生えつつあります
      • クリーニングしたままビニールをかけておいたものにも生えまくってました。除湿機や湿気とりなどなにも対策していなかったのが原因と思われます。
      • 湿気対策をしていましたが、カビが発生してしまいました。北側の部屋が特にひどい状況です。 そのうち壁紙が剥がれてきそう・・・。
      • 下の階は、機械式駐車場が邪魔で風が抜けないんです。仕方ないです。除湿器等で対策してください。
    • EASTとWESTの間にある道ですが、結構、車が通りますよね?スピードも出しているし ぼっーとして歩いてたり、子供もいたりすると危険ですよね


    共用施設[ ]

    • はっきり言ってたいしたことありません。
    • 駐車場の金額差が開きすぎる
      • 「駐車場500円〜」これ普通の軽か4ドアセダンくらいです。ミニバンサイズになると5000〜6000円になります。何よりも500円サイズの駐車場が少ないのです。確かもう500円サイズは終了なはず。
      • パレット式機械駐車場の出し入れで、えらいストレスが溜まりそうですね。
      • 今どきの標準&駐車場の大半が機械式の2段目以上
      • 住居がイーストなのに、駐車場は、ウエストです。
      • 全321戸中、駐車場は140台分しか無い。
      • 駐車場は100%ある。さらに来客用が6戸分
      • 駐車場修理してましたね。どうやら柵が閉まらなくなったみたい。
    • 施設内にキッズルームがあるので知り合いもできるし、雨の日も面倒じゃないかな。。
    • 不要な共有施設が多すぎる
    • 隣人がバルコニーで喫煙するので、大迷惑してます。(室内に吸気口から匂いが入ってきます)バルコニーは共用部ということで、禁煙というのは聞いていたのですが。
      • 最近タバコの煙がベランダから入ってきて困ってます。上下左右、もしくはそれ以外の部屋からなのか検討がつきません。タバコの煙は他の部屋に入れず、自分の部屋の壁紙にでも吸わせて処理して欲しいものです。
      • 駐輪場で、煙草の吸いがらを側溝に捨てている人を見ました。
    • 前の道に違法駐車しないで下さい。危ないです。
    • バルコニーの布団干し
    • 管理人室って普通、硝子の窓があって受付みたいな感じがあったのに…壁で仕切られていて、居るのかわからないよ。
      • 管理人はいらないですね。何もしてくれないし、いつも部屋に隠れるように居る…あれじゃー不審者が来てもわからないよね。
      • いつも不在でいないし…チラシの入れ放題だもん。せめて、窓から何をしているか見えるようにして欲しいよ。
      • 管理人って2人もいる必要があるのかね。フロントがあるのに管理人室前に、チラシを置かないで欲しい!ネットや出前のチラシ。最近増えている様な気がする。
    • コンシェルジュもなんの為にいるのでしょうか ただ座ってるだけな人達にしか感じないです。
    • ゲストルームって宿泊代の他にリネン代ってかかるんですね。安いと思ったらあんまりそうではないんですねー
    • ゴミ捨て場の燃えるゴミの所に凄いの捨ててなかった?
    • 1階の住人が庭で焼肉やってました。
      • 2回ぐらい目撃しました!!夏だし、窓を開けているので、肉の匂いやしゃべり声が結構聞こえました。深夜0:30ぐらいまで話してましたね。庭やベランダでの火の使用はOKでしたっけ??
      • 我が家は遠かったので話し声は聞こえなかったけど、匂いは凄かったな。
      • 仕切りを開けて、隣同士の2家族でやっているようです。
      • 深夜の話し声もよく耳にしますし、タバコをプカプカ吸ってる所もよく目撃します。子供もいるから副流煙も気になりますし、ちょっと迷惑。
      • 半裸で庭をうろうろしてるのを見たこともアリ、
    • EAST2はみなとみらいの花火って見えるんですか
    • 駐車場で、ありえないくらいでかいオニヤンマを見ました。玄関にはオオクワガタ(5センチくらい)もいました。


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    設備・仕様[ ]

    • オール電化
    • エコキュート
    • IHクッキングヒーター&ディスポーザー
    • ディスポーザーは消耗品で7〜10年で壊れて交換するものらしいですね。交換代が大体8〜10万くらいだとか
    • 床暖房が無い
    • 電気代が大幅値上げにはビックリです。
    • 1Gbpsの光ファイバーが格安なのもいいですね。共用部にステンレス配管を使っていることもグーです。
    • 窓が2重ガラスやペアガラスでなく、1層のようです。
      • 結露に悩んでいます。今日なんかは、部屋に特に暖房をつけていなかったのに内側に結露が出て、外に水が出てましたよ。
    • 24時間換気
      • 東京電力によると、一ヶ月152円位
    • オール電化住宅扱いで、基本料金がかなり違う
      • 電気代ですが、我が家は先月一ヶ月で9200円でした。夫婦+2歳児の3人で、部屋は3LDKです。
    • トイレがウォシュレット標準装備ではない


    間取り[ ]

    • 3LDK
    • 72.71平米~85.17平米
    • アイランドキッチンは、中々の間取りだと思います。
    • リビングが広い


    買い物・食事[ ]

    • スーパーなどのショッピングも不便です
    • 大型スーパーやドラッグストアが割と近くにあるので、駅まで買物に行く必要もなく、子連れでも大丈夫。
    • 駅近くにはスーパーが3つもあってお買い物にも不自由はないんじゃないかと。
    • オリンピックは普通のスーパー(ヨーカドー、ローゼン、西友など)と同程度だと思います。生活用品全般がそろって便利だと思いますよ。
    • オリンピックから2〜3分の所に八百屋さんと小さいスーパーがあります。そこはなんでもお安いです。
    • 買い物のおススメ場所は、Price(?)になりますか
    • 牛乳とかはセイジョーが安い
    • 「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で15分。
      • ららぽは周辺は駐車場待ちの渋滞が酷いですね。
    • 大桜と言うラーメン屋さんが美味しいですよ
    • 駅前に行列が出来てる焼き鳥屋さんありますよね
    • 駅前商店街の肉屋もボリューム満点で安いらしくく、結構繁盛してます。
    • 目の前のパン屋さん、旭ベーカリーでのお買い物も楽しみです☆おまけもしてくれるし、おいしいし、良い感じです!
    • ブックオフの隣にある「支那そばや」が昔食べて美味しかったって言ってました。
    • 京城苑ていう焼肉屋はおいしいです。
    • バッファローキングなるステーキ屋さんは味はまあまあですがかなりパンチはありましたよ・・・
    • オリンピックの隣が戸田書店だったのですが こないだから紳士服になってしまいました。バーミャンの隣ゲオが 今もあれば2階の本屋にエレベーターで行けます。後は鶴ヶ峰駅のタワーマンション2Fのツタヤは大きいです。本とDVDなどと半々くらいです。
    • ゲオは9月から本を売るのを止めましたよ。
    • 夏場になると農家の方が採れたて新鮮野菜を販売してくれますので是非ご利用下さい。場所はインプレストから山側へ行き、一つ目の十字路を左へ曲がって100m程歩いた辺りです。朝のみの販売ですが、東町や鶴ヶ峰本町からもみなさん買いにこられていますよ^^
    • この道をさらに区役所方面へ突き進むと二宮いちご園があります。ちょっとお高いですけど、甘くておいしいです。


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    育児・教育[ ]

    • 中学校区は今宿と鶴ヶ峰のどちらになるのでしょうか 両校の中間あたりが建設予定地ですよね
      • 今宿中は荒れていると耳にします
      • 今中は授業を行うのも大変なぐらい荒れてるやつがゴロゴロいます。
      • ここの学校は昔から悪い輩が多いです。落ち着いたときがないような気がします。今もヤンキーを目指している?ような奴がたくさんいます。私も小さい子がいるので今中だけには通わせたくないと思っています。 多少遠くても、隼人とか、私立の学校が良いと思われます。
      • 平日の昼間によくゲームセンターなどで、よく見るといううわさも聞きましたが
      • 鶴ヶ峰周辺でもヤンキーやヤンキー予備軍みたいなのが昼間からブラブラしているのをみかけることはありますよ。
    • 保育園や幼稚園や小中学校も近くに多数あり、不便は無さそう。
    • 二俣川幼稚園に通っている子持ちです。この幼稚園は、近隣の幼稚園と比べると園児数が多く、また、お勉強をするところではなく、遊ぶことをメインとしています。なので、元気よく遊ばせたい親にとってはいいのではないかと思います。お受験させたい親には向いてないと思います。
      • 徒歩通園も可能そうですね。徒歩通園だと、朝も帰りも先生とお話することができ、また、子供が他の園児たちとどのように遊んでいるのかも見ることができます。先生と話ができるのはとてもいいと思いますね。
      • 納付金についてですが、二俣川幼稚園は少し高いと思います。
      • 今年は例年に比べ園児数が17人少ないと園長さんが言っていました。また、来年から年中さんで入園も可能だと思います。二俣川幼稚園は結構遠くまで園バスが走っており、数年前までは結構な人気で、願書を貰うのに前日から並んでいたこともあったそうです。
      • クラス25人くらい園児がいますが、先生は常時二人いて、フリーの先生が手のかかる子の面倒も見てくれます。
    • 今宿幼稚園も大きな幼稚園ですね。確か園バスがドラえもんかアンパンマンだったような気がします。キャラクターが大好きなお子様だと嬉しいでしょうね。園庭も広くいいんじゃないでしょうか。
    • 幼稚園は若葉台学院が安くてお勉強も割と力を入れていておすすめです。近くまで幼稚園バスが送迎しています。バス代を足しても他の幼稚園より安かったですよ。
    • 近くの公立小学校も英語教育重視指定校
    • 今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。
      • 南小は想像以上に荒れていて、レベルは低いですよ。
    • 小学校迄の通学路の安全面はどんなでしょうか?大人の足で9分とはわかりました
      • 狭いけど、ちゃんとガードレールに区切られた、歩道がありますよ
    • 本町公園と今川公園しか近辺に公園はないですね
      • この辺は子供の遊び場がそれしか無いんですね
      • W棟の前を南に向かって行くと1つ目の細い道を右に曲がり道なりにまっすぐ行くと今川公園にぶつかります。
      • 今川公園確かに大きいですね!うちは四季の森まで行ったりもしてますよ〜


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    周辺環境・治安[ ]

    • 川のそば 周辺があまり整備されていない(自然が多い)緑というよりは、雑草・雑木林
      • 川に囲まれてるから蚊が多く出るのかな
      • 虫はすごいと思います(自然に恵まれていることの裏返しですね)。
      • 周囲でも一番低い所に建つため風通しの件と、川が近いので蚊等の虫関係ですね。実際には流れの澱んだ、小さな川です。
      • 川が目の前にあります。冬や春であれば気にならないと思いますが、夏になるとやはり異臭がします。綺麗な川ではありませんからね。上の階であれば気にならないかもしれませんが、下の階だと匂いがするんじゃないかと思います。
      • 春先とかは前の畑からの土埃がキツそう
      • 横を流れる帷子川にカルガモ親子がいた
      • イースト棟のⅠを購入したのですが、夕日を眺めてたら大量の虫が飛んでるのが見えました。3階くらいまでは飛んできそうですね。
      • 近くの業務用スーパー「河内屋」の前にもミヤマクワガタがよろよろ歩いていた。
      • 川沿いの道を歩くと空気も澄んでいて気持ちいいですね。
    • 工場跡で土壌は平気なのでしょうか?
      • こちらは以前工場だった跡地の為、地盤的には問題ないのは確かだと思います。
      • 土壌汚染はあったみたいですが、土を変えた、と説明がありました。
    • メイン通りから一本奥に入っている為、環境的には静かな所だと思います。
    • 地域的に柄悪い人は多いですね(いわゆるヤンキー系とか)
      • この地域は落ち着いた地域ではありません。周辺を運転していると、乱暴な運転の原付・車にしょっちゅう出くわします。無免で原付乗り回すやつとか多いです。
    • 周辺を知っていますが、日中は明るいので気にならないと思いますが、夜は暗く怖いです。駅からの道路もセブンイレブンくらいまでならまだ平気ですが、それ以降はやはり暗く怖いです。23時頃とか歩くと人通りも少ないですし。塾や部活などで帰宅が遅くなることを考えると、あの夜道は歩かせたくありません。
      • 最近まで周辺に住んでいました。(20年くらい)が、「環境が良い」と思ったことは残念ながら一度もありません。排ガスを大量に吸いながら駅まで延々歩き、買い物が不便と嘆き、子供の安全を心配する日々
      • 3階に住んでますが臭いを感じた事はありません。中2の娘も塾に歩いてますが夜道が怖いと言った事はないですね。
    • 回りにも、緑が多いし、商業施設もあります
    • テニスコートがある今川公園が歩いていける
      • 近くにある今宿公園は横浜指折りの大規模公園。野球場もテニスコートもあります。ただ行くには坂がある上歩道も狭いのが難
    • 南側の畑や栗林が売り地になってマンションが建つなんて可能性はあるんでしょうかね。
    • W-2前の竹林は未来永劫竹林のままなのかな?
      • また、マンションが建つらしいですよ。
    • 近くの砂利道はいつか舗装される予定はあるのですかね。ベビーカー押すにはかなりきついですが・・・
    • 周囲が静かで大変住みよいですね。
      • 周りの環境は良いと思いますよ。山はあるし、川はあるし、公園もあるし。ただ、小さな虫はかなり、飛んでます。玄関、ベランダ、窓に虫除け設置は必需品です。
    • 遊歩道に植えてある桜の木は今年咲くかな


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    周辺施設[ ]

    • 病院(歯科や皮膚科など)は自転車があれば事足りるし、緊急時はタクシーを使うので大丈夫。
      • 内科が近くにあります。
    • 鶴ヶ峰には区役所があり、少し行けば警察署や大きな郵便局もあり、公共施設が整っているので便利です。ついでに言えば、神奈川唯一の運転免許試験場までもなんとか歩いていける距離にあります。
    • 警察署も割りと近いですし、安心してます。


    その他[ ]

    • ビクターの工場跡です


    掲示板[ ]

    インプレスト横濱鶴ヶ峰

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他(地番)
    交通 相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
    総戸数 321戸