サーパス鷺沼

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    外観写真
    配置パース



    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9
    • 交通:東急田園都市線「鷺沼」駅・「宮前平」駅より徒歩10分(約760m)
    • 総戸数:58戸(住戸56戸、屋内駐車場・屋内機械式駐車場1戸、自転車置場・バイク置場・ミニバイク置場1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地下1階地上5階建
    • 敷地の権利形態:専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
    • 完成時期:平成21年10月27日付竣工済(第ERI09028534号)
    • 売主:株式会社穴吹工務店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪190万くらいになるのでしょうか 坪190万ではおさまらないと思います。坪220万ですかね いや、230〜250くらいじゃないですかね。
    • 今後出てくるこのクラスの立地の物件で坪280万以下はないと思います。宮前平駅15分以上で坪270〜280万以上、二子玉川大規模は坪400万近いとの噂です。
    • 予定価格では、平均@240を予定しているようですけど、現在の鷺沼のこの立地では販売価格をもう少し下げないとなかなか買い手が現れないでしょうね・・・。
    • 凡そですけど、約5000万円~6000万円の間です。他と同じように階数上がると高くなります。



    交通[ ]

    • 鷺沼と宮前平の2駅が使えるという点からして、立地としては今後この地区でこれ以上の物件は出てこないと思います。
    • 鷺沼駅は急行も停まるし、朝は始発もありますから便利です。宮前平駅からだとフラットに帰れるのもいいですね。
    • 意外とマイナーなのですが、鷺沼から東急大井町線直通電車があります。上りは朝5時台の早朝、下りは8時以降1時間に1本位大井町発鷺沼行があるようです。私は利用したことはありませんが…。大井町線も溝の口まで延伸してきて便利になっていますが、鷺沼までそのまま来れればラクですよね。品川方面勤務者には便利かも。
    • たまプラから裏道通ればタクシーは1か2メーターでしょうか。 長距離バスを利用するときは多分使います。
    • 駅から近くはありませんが 男性で11分、女性で12分位でしょうか。住宅街で交通量も少ないのでゆったり歩けます。坂はありますが、鷺沼なのでしょうがないですね 。宮前平と駅を使い分けても良いと思います。



    構造・建物[ ]

    • 3LDKで80平米超えの部屋は普通に家族向きだと思いますが。。。
    • サーパスは割りと間口は広めにとっており、且つ逆梁ハイサッシ採用しており玄人好みの設計といえます。
    • 南側を除いてこれ以上周囲に建物が建つ心配がない。
    • 天井高が2350の為かなり圧迫感があります。
    • 狭いバルコニーなんて、洗濯干すとき以外使えないと思うよ。あと緑を置いて飾るくらい。
    • リビング採光部である窓側が腰窓であること、壁があることは大きなマイナスと考えたほうがよいでしょうか。通常のマンションと比較していかがでしょう。


    共用施設[ ]

    • 警備会社はセントラル警備だったと思います。
    • 一階エレベーターホールの天井のハリが気になりましたが)。エレベーターの中もカメラで一階エレベーター横に映るので、防犯面も安心なのかなと思いました。
    • エレベータ内が見えるモニタ付き。
    • クリーニングサービスも良いと思います このあたりで通勤時間内に利用できるクリーニング店が 見当たらなかったので…
    • 地下駐車場。
    • 室内駐輪場(屋根があるだけの駐輪場は雨にちょっと風が吹くだけで濡れる。)


    設備・仕様[ ]

    • 玄関は木目の扉でなかなか良い感じでした。
    • 二重天井・床やフラットな床、タンクレストイレ等々特に不満はありません。ディスポーザーと特にスロップシンクが無いのが残念です。
    • 食洗器は標準でついてますがディスポーザはありません。ちなみにスロップシンクもありません。
    • トイレ内手洗い。


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    間取り[ ]

    • 間取りもいろいろ見た中でもよく考えられていて好印象でした。(いわゆる田の字プランは造らなかったとのこと)
    • 収納面が少し不足な感はありますね。
    • 部屋のリビングが腰窓中心なことと、窓側一部に壁があるため、やたらに部屋が狭く感じてしまいました。天井も低いせいでしょうか。下げ天は仕方ないことでしょうか。
    • バリアフリー(段差がない造り、スイッチが低めに付いている、コンセントが高めに付いている、角が面取りされている)
    • 気に入っているのは部屋への導線が、専有廊下のような作りになっている点です。これは間取りにもよりますが…
    • バルコニー側に風呂がある間取りが人気。
    • C: 風呂が通常より狭い(通常サイズは1418) 間取りが西側、バルコニーが狭い、リビングが広い。
    • K: シューズインクローゼット広い! リビングが狭めで洋室1が外部廊下に面していないため独立性が高い。間取りが東側。


    買い物・食事[ ]

    • 以前は、尻手黒川沿いに適当なスーパ等なく不便だったのですが、今は宮前平駅前近くに「いなげや」とかできて便利になりました。
    • ローソン近いですね。徒歩1分くらいかな。
    • 鷺沼駅前のさぎぬま東急は、9月より、食品売り場が深夜1時までの営業になるようです。
    • 土橋郵便局の隣にイオン系のミニスーパー「マイバスケット」が開店します。
    • 宮前平駅前にフィットネスクラブの「ティップネス」がオープンします。
    • 鷺沼の東急が深夜1時までになるとのこと。マイバスケットが開店するとのこと。
    • お肉を東急やいなげやより安く済ませたいので宮崎台のユータカラヤを結構使っています。宮崎台⇔鷺沼間のバスもあるので。最近はさぎぬま東急も野菜は安いですね。
    • 東急ストアが駅の反対側になりますから毎日の買い物は宮前平に行く事になると思います。但し日用品や薬やちょっとしたものはすぐ近くにコンビニとFitCareDepo(生鮮食品は置いてません)がありますのでそちらで済みます。
    • 生活の中心、ですが、周辺在住の友人を見ても、バラバラですね。宮前平方面のスーパーに行く人も多いようですが、駅の方ではなくて、区役所方面のスーパーですね。おすすめは、①宮前区役所そばのいなげや、②鷺沼駅前東急、③宮前区役所そばの東急、④たまプラのイトーヨーカドー、⑤サニーマート等その他、といった感じでしょうか。あとはセンター北南方面も週末は良く行きます。車ならあっという間です。
    • 生鮮食品(肉、魚)以外の生活雑貨や食品は物件から徒歩3分の フィットケアデポ(大型ドラッグスーパー)でそろいます。
    • 宮前平方向の尻手黒川沿い(徒歩5分程度)にam/pmやスリーエフ、区役所に行く途中にセブンがあります。
    • 物件から至近のファミレスは 「バーミヤン(中華)」 「マック(ドライブスルー)」「BIGBOY(ハンバーグ)」「サイゼリヤ(イタリアン)」「木曽路(しゃぶしゃぶ)」「銚子丸(回転すし)」
    • 宮前平を超えると 「COCOS」「グラッチェガーデン(イタリアン)」「藍屋(和食)」 100円ショップは 宮前ショッピングパークの東急2Fか、鷺沼駅ファミマの横


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    育児・教育[ ]

    • この物件の学区は土橋小学校ですね。新設校で非常に魅力を感じました。子育て中で公立希望の方にはプラスのポイントかと思います。土橋小学校まではスキー場のゲレンデのような長い坂を上り、急坂を下って登校になります.
    • 土橋小学校は新設校で、非常に評判が高い学校です。また、中学校区は宮前平中学校になりますが、ここも「下手は私立に通わせるより」という理由で、通わせている親御さんもいるようです。坂がありますが、教育環境また治安という面でも非常に良い場所です。
    • 土橋小はとにかくきれいな学校ですね。ハードに関しても様々な工夫がなされていますし 私立学校と同レベルかもしれませんね。
    • 小さい子供がいる家庭にとっては、二つの保育園を選べる点が良いです。川崎市は応募倍率が高いので、一つだけしかないと、待機児童になってしまう可能性があります


    周辺環境・治安[ ]

    • サーパスの立地は、確かに宮前平にも歩けて、公園の脇で、開校して日の浅い土橋小の近くというメリットはありますが、鷺沼から大分下っており、幹線通りの尻手黒川通り近くなので、おそらく生活の中心は宮前平になると思います。
    • 鷺沼方面への坂、やはりきつそうです。下りは楽でしょうけど。
    • 教育環境も良く、小児科も比較的近くにあり、いいところだと思います。
    • このエリアはもともと教育熱心なエリアです。一流企業の社宅が集中していたため、と聞きました。社宅等は減少している印象ですが、”教育レベルが高い”というクチコミで引き続き教育熱心なご家庭が流入を続けているようです。また、帰国子女が多いのも特徴で、もともと帰国子女支援校だった富士見台小と、そこから分かれた土橋小、隣接の鷺沼小等にはかなりの人数の帰国子女が在校します。こどもの通う土橋小も、海外との転出入が頻繁にあり、普通の公立なのになんとも不思議な学校です。海外在留邦人の間でも、この3校の名前は知られていて、このエリア指定で帰国してくる家庭も非常に多いようです。
    • 南側の駐車場ですが営業に言ったら可能性のある最大建物の図面見せてくれますよ。 マンションタイプの場合は隣のTOTO寮みたいなかんじで北側は南より階数が削れます。5階がMAXです。あとはミニ戸建てですかね。


    周辺施設[ ]

    • 東側にある公園は午後8時頃でしたが親子が散歩しており若干暗い感じ。昼はまた違いますが、マンションが建つとまた雰囲気も変わるかと思います。
    • 鷺沼駅前のスポーツクラブアスリエですが、メガロス鷺沼やティップネス宮前平の開業でつぶれるか!?と思っていたら、「あざみ野」に新店オープン、とチラシに出ていました…。ビックリです…。
    • 坂をこえないといけないが、図書館が徒歩範囲(返却は鷺沼で可)


    その他[ ]

    • 土橋学区、公園隣接、鷺沼と宮前平両方徒歩10分等の条件は優位性もあり、建物のグレードも悪くないと思います。もう少し安くなればうれしいですが・・・
    • 立地も学区や2駅利用などのメリットがありますが、買い物施設などは割と不便です。
    • 北は公園、西と東はマンションということは、これ以上何か周囲に高い建物が建つ心配が無いということです。ただ南の駐車場には何か将来建つかもしれませんが。
    • 住民なのでひいき目に見ているとは思いますが、とても住みやすいエリアです。学校(土橋小、宮前平中)の評判が良いため、外から多くのファミリーが流入してきます。そのため、古くからの熟年世代と若い世代がバランス良く存在している印象です。
    • 良い点
      • 完成前に内覧できて、色々確認できた点(特に部屋からの眺め)
      • 鷺沼と宮前平がどちらも使える(バス停もまあ近い)
      • 車を持っていると色々いけて便利(東名近いのは本当に便利)
      • 周りの環境、学校の土橋小学校区(まずはこれ!)
      • 通勤考慮(2カ所に通うのでこの辺りがベスト)2駅使えてIC近い。尻手黒川から中に入ってるので静か。
      • 押し入れサイズの収納
      • すっきりした外観&植栽(一部ではチープと言われているが)
      • コンビニとドラッグストアが近いところ
      • 柱や梁の角がとれているところ
      • 外観。安っぽいとか言われるけど派手すぎずちょうどいい。前の植え込みも感じがよろしい。
      • 周りの建物がほぼ完成していて変わらなそうなところ
      • エントランス以外にも出入り口があって便利(鷺沼、宮前平でわけて使うそう)
      • プライベート感覚の廊下(東棟)
    • うーんな点
      • 鷺沼までの坂
      • 専有面積が少し狭い&収納
      • 周りにマンションが多い点
      • スーパーが遠い(普段ははまッ子など使っているからいいけど)
      • ガス台のグリルにタイマーがない
      • 穴吹マーク(でも思ってたほど目立たない)
      • 南側の駐車場が何になるかが不安といえば不安
      • 天井がやけに低い(エレベーターホールの梁も気になる)


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    東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
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