ネクサスシティ コンフォートテラス

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4.00

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ネクサスシティコンフォートテラス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町四ノ区３１６－２
• 交通：東海道本線 「戸塚」駅　徒歩14分
• 総戸数：80
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年07月
• 売主：中央商事、大京、東京建物
• 施工：フジタ・東急建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• いちばん広い4LDKの部屋が4900万円台だったかな。
• ネクサスは3LDK中心で、値段も魅力で最上階でも3700万くらいで手頃ですよね！でも4LDKは少し割高に感じませんか？
• 余分な共用施設が無い分管理費等も安くてすみますので、後々の維持費も少ないと思います。
• 管理費については、私も少し高めだな〜と感じています。営業さんに言ったら管理メーカを理事会で相談し変更も可です。と言われました。修繕費については、そこそこかな？5000円/月以上ないとかえって不安なレベルです。また駐車場の収入は修繕計画の収入として考慮していないというこのなので契約者が１００％つかなくても修繕積み立てがマイナスになることはないと安心しました。駐車場分は＋αで考えているようです。

交通

• 徒歩15分とはいえ坂道のないフラットアクセス。西口ってのが多少気になるところですが、プライズ・ヒルやモデラよりはいいかなあ、とは思っています。
• 踏切が閉まってるとき、クルマで東口に行きたい場合はどうすればいいんだろ
  • 不動坂まで迂回するのがヨロシ。
  • 不動坂！！？　ほかに方法ないんでしょうか。サンテラスユニーに行くために不動坂まで迂回してたら大変です・・・開かずの踏切、早くどうにかならないもんですかねえ。
  • 戸塚区の道路地図見てください。東口なんてすぐ行けますよ。
  • 豊田陸橋渡れば？
• 徒歩１５分くらいかかるんですが，商店街を歩くのは好きなので，それほど距離を感じませんでした。バス停も現地から近く，雨が降ってもバスが利用できるので便利そうでした。
• 駅までの距離が微妙ですね。歩くには割りとあって、バスだとどこで降りよう・・・

構造・建物

• 住宅性能評価書も設計，建築ともにつけてくれるそうで。戸塚の駅前は店も多く，再開発も予定されてるそうで，便利でいいと思いました。
• 物件半地下の件は，モデルルームで，建築基準で高さが決められているが，一階あたりの高さをかせぐためにそういう設計にしたということです。
• タクシー会社や１号に抜ける道の車両の多さが気になります。特に一階や二階は車の音や排気ガスなどが気になりそうですね。そう考えるとコンフォートテラスのほうがいいかも知れませんね。
• 駐車場・駐輪場は「記憶の小径」に繋がってると思ってました。見た限り、駐車場・駐輪場を使用する方は、一回駐車場の外に出てから、記憶の小径を通ってエントランスに行かないと行けないんですよね？裏からも入れるようですが、せっかくエントランスがあるんですから、エントランスを使用したいものです。毎日の事なので、導線がしっかりしていなくて残念です。
  • 「普通」がどうであれ、当マンションで日常的に車や自転車を使用される方は面倒だなとは思いますね。エントランスって玄関ですからね〜宅配も郵便もそこにありますし。加え、バリアフリーに重点を置いているのであれば、尚更駐車場と「記憶の小径」を繋げるべきだと私も思いました。

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共用施設

• 見た感じもよく、設備も標準以上の物件と思いましたが、駐車場が機械式でなければもっといいのにと思っています。
  • 駐車場は自走式が理想ですけど、あの立地、広さでは無理ですよね。その辺は妥協しました。
• 自転車置き場についてどう思われますか？各住戸に対し、１.５台強。しかも２段式。駅から１５分の平坦となれば、自転車を使いたくなる方増えそうに思えるのですが、上段だと毎日はかなり不便そう。かと言って、奥様方のチャイルドシート付きを上段に置くのは申し訳ないし．．．。
  • 我が家の営業担当はエレベーターには自転車（原付等）乗せられない。アルコープに置く事も禁止になっている。と言ってました。でも　三輪車や子供用自転車は上まで持って上がっても。。と曖昧な回答でした。管理規約を熟読できていないのでよく分かりませんが！！また、駐輪場は完全抽選なので２台申し込んで２台とも上段　もしくは下段になることはあるし、駐車場も何年か先に場所の入れ替え（当らなかった人への救済と言う意味で。）もなく最初に当らなければ空きがでるまで敷地内には置くこともできない。このあたりをつっこんでも是非理事になって規約を変えてくださいしか言わないし。。売ってしまえば後は理事会・管理会社へどうぞという感じです。
• 皆様報告ありがとうございます。中々印象良さそうですが、やはり機械式駐車場・２段式駐輪場は不便なんですね。ある程度覚悟はしていましたが。

設備・仕様

• キッチンのサンヴァリエ「ピット」は標準採用ですよ。
  • 私もいろんな物件を見てきましたがここのマンションは全体的にシンプルですが設備は標準以上だと思いました。キッチンの件についてはデベの対応にガッカリしてるところですが、その点をのぞけばとても良い物件なのではないでしょうか？！

買い物・食事

• 買い物はやっぱり商店街？スーパーは西友でしょうか……。
  • モデルルームの裏が西友じゃないか！品揃え豊富だぞ！
  • 西口駅前のウィズ（23時まで営業）もよろしいかと。
• 近くにサイゼリアができてました。ちょっと嬉しい。結構好きなんだ。あのチープなイタリアンがね♪今度は春先くらいに行ってみようかな〜
• 駅からマンションまでの途中の道に、クリエイトやフィット・ケア・デポとかみたいな感じのドラッグストアってないですよね。おむつはどこで売っているのでしょうか？マツキヨや他の薬局に行ってみましたが見当たりませんでした。赤ちゃん本舗とか、西友やユニーまで行かないとないんでしょうか？ＨＡＣがふたつありましたが、私的には遠いです……(;_;)マンションがぼんぼん立って、若いファミリーも増えるんだから、ネクサスのそばにあの手のドラッグストアができるといいんだけどなあ。
  • おむつでしたら、ドラッグあいかわという店にあります。駅から旭町商店街に入ったすぐのところ、駅を背にして左側です。売り場が入口から奥まっているので分かりづらいかもしれませんが、今度探してみてください。
• 私は食料品はwith（ウィズ）で。夜遅くまで営業してるし、お買い物しやすいし、お気に入りです。ＤＳも多いし、戸塚ってお買い物には不自由しないと思います。丸井の地下の自然食品のお店もいいですよ。あと丸井地下の酒屋さんは品揃えがいいと思う。個人的にあまり好きではないのが、西友の食料品売り場。あと最近またオープンした石黒は店員さんが怖い・・・。これは前の話ですけど。皆さんのお勧めも教えて下さいね。
  • 野菜類は有機栽培の宅配、宅配お魚は丸井の中のお店調味料はすこやか広場（AMPMの裏手）お肉はこの辺は余りよくないので横浜の高島屋かそごうで買ってきます。私も西○や石○はちょっと気が進まない。
  • お肉ならニュークイックが安くて好きです。バーベＱの時のご用達です♪大きな電気屋は近くにはないですね・・・。（あるのかな？）駅向こうのダイエーの中にLaoxが入ってます。あとは環状２号線にあるヤマダ電機ですかね。（東戸塚と上永谷の間位）スーパーは、環状３号沿いに最近サミットがオープンしました。（車で７，８分かな）駐車場も無料だし、規模も大きめでよかったですよ。
  • お買い物は主婦にとって本当に困りますようね。以前、戸塚は戸塚でもユニー側に住んでおりました。ですので、ユニーがとても便利でした。火曜日は特売日ですから！！今は、商店街があるので便利ですが早く時間が閉まってしまいますので困ります。ウィズは、若干お値段が高めですよね。今日から商店街に石黒スーパーが出来ますよね。そこはどうでしょうか？野菜は、商店街にある八百屋がありますよ。お値段もからり安くてお勧めです。私たちは、月に１〜２度コストコに買い物に行きます。業務スーパーでまとめ買いには最適です・・・。サミットは先週末行ってみました。とてもよかったです。
  • お買い物、私は前から生協の宅配（パルシステム）に入っています。お野菜なんか、ほんとおいしいですよ。茹でたほうれんそうとかそのまま食べちゃったこともあります。加入してからお野菜ってお店で買う頻度がぐっと減りました。あ、私は関係者じゃないですよ。ご近所に生協のお店があったんですけど、なくなっちゃったんですよね。子供が小さいと宅配って便利です。お米やおむつも運んでくれるし。ただセキュリティーのきちんとしたマンションだし、これからはどういうふうに玄関まで運んでくれるんだろう？留守にもしにくくなりますかね・・・。ただ全てを宅配ですませることも出来ないので、スーパーに行くならウィズかなぁ。実はお肉なんかは生協よりこっちの方が好きです。確かにお値段は高めかも。あと、丸井の地下は私も好きです。洗濯洗剤は西友、みずほ銀行並びのＤＳ！（名前忘れました）ブルーダイヤとか、だいたい１９８円で売ってますよ。
  • みずほ銀行の並びのドラッグストアはサンドラッグです。私もよく利用します。あとＤＳといえば西友の上の方にマツキヨもありますね。あ、マツキヨは商店街の中にもありますけど。でもそっちのマツキヨの方が大きくて駐車場もあります。食料品なども売ってました。野菜などは商店街の中の八百屋さんとその近くにモリフルーツという八百屋さんを利用していますが、どちらとも安くていいですよ。豆腐や納豆、うどん玉も安いのでそこで買うようにしています。ウィズは店内キレイで遅くまでやってるのがいいと思います。石黒はもうオープンしたんでしょうか？前は店内狭くて子連れでは買い物しずらかったんですが安いので度々利用してました。
  • 石黒行ってきました。改装前の石黒を知っているから値段は高いと感じました。特に野菜やお肉。。。雰囲気も価格もウィズに似てるかな？
  • 買い物は「ヤマカ」がオススメです。割りと品揃えも良く値段もソコソコ安いので気にいってます。大坂下のプールは良かったです。１時間１００円はとっても良いですね。水着で行って水着で帰れる程の近さは便利です。来年が楽しみです。
  • 買い物は６４さんもおっしゃっていますが「ヤマカ」がお勧めですよ〜。場所はマンションの車の出入り口から出て左にまっすぐ行って、夢庵の向かい側あたりです。車ならすぐですよ。自転車でも行ける距離ですが坂がちょっとキツイかな？？
• ヤマカより手前にお菓子屋さん（ケーキ屋さん）が右手にあるんですがそこのレーズンウォッチも有名でとても美味しかったと思います。ちょっと名前は忘れましたが・・・。
  • きっと「お菓子の家」ですね。鎌倉小川軒の直営店です。レーズンウィッチは、関西でも有名なようで、こちらに転勤してきた方が「向こうの友人から、関東に言ったら自由が丘トップスの「チョコレートケーキ」と小川軒の「レーズンウィッチ」は絶対食べるように言われた」とのことです。作りたてはクッキー生地がサクっとして、また格別ですねー♪
  • カナールのケーキは東京の人でも知っていて、買って行くと喜ばれますが、小川軒の「レーズンウィッチ」、関西の人まで知っているようなものだったんですか！私もお菓子の家のレーズンウィッチ、大好きですが、そんなに有名なものとは知りませんでした〜！思わず今からでも買いに行きたくなりました。

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育児・教育

• 子供の学校のことを考えると、微妙にコンフォートの方が、学校まで近くで立地もよいような気がします、個人的に。
• コンフォートは、学区は戸塚小学校になっていますね。物件のパンフレットに小学校の紹介があり、戸塚小は１クラス約４６名となっていましたので、問い合わせしたところ、１クラス４０名を越すことはないとのことでした。４６名はあまりにも多いなと思っていましたので、ほっとしました。小学校のこと現地を見に行った時にエアリーかブライトの住人の方に（初めてお会いしたのですが）聞きました。お子さんが実際に通われてる方だったんですが、熱心でいい学校ですよとのことでしたよ。コンフォートにはどのくらいの年齢のお子さんがいらっしゃるかわかりませんが、小学校情報でした。
  • 一つの社会常識の範疇だとは思うのですが、現在公立小中学校の１学級の定員は最大40人となっています。法律で決まっています。1クラス46人というのは法律違反で、ありえません。また、校長は、学級数をなるべく多くしたいと考えるものでもありますから。というのは、例えば1学年が80人だったら、1組40人、2組40人となります。しかし、学年81人だったら、3クラスに分けることとなり、27人、27人、27人と30人以下学級が実現します。つまり、40人を一人たりとも超えてはいけないんです。
• 戸塚小は今は２年に１回のクラス替え。でも相次ぐマンション建設でその都度クラス替えが予想される様です。ネクサス、グラン・・・など入居時期事にクラス替えがあるんじゃないかと．．．。その点南戸塚小は問題ないようですね。ＰＴＡも南戸塚小はとてもアットホームで懇親会も戸塚小とは違い親同士の交流が盛んです。中学ですが、戸塚中は戸塚区で１番古い学校です。昔は1学年16クラスあり全国でも３位に入るマンモス校だったとか。そこから分かれたの南戸塚中。校舎も戸塚中より新しい。戸塚中には山を上っての登校です。南戸塚中は最近では吹奏楽部の活躍が目覚しい様ですね。

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周辺環境・治安

• 昨年の台風ではとくに大きな被害は無しでした。日立工場前の道路ではやや冠水していたようで、車が３台ほど立ち往生していたのを覚えています。東口側（教習所近辺）では車が浮いていたとか…。
• 周りの道が１号への抜け道になってるらしくて，結構車通り（しかもスピードが速い）がありました。コンフォートテラスとディーセントテラスの間の道はカタログでは私道であるかのように見えますが，実際には車通りが結構ありました。南側のタクシー会社のあたりに行くと，どうも空気が化学薬品というか，排ガス臭かったです。空気が悪い以外は，静かな環境だと思いました。日曜だったので，平日はどうだかわかりませんが。
• 私も最初は墓地は山の向こうとばかり思っていましたが、実は手前側にもあるんですね。中層階だと東京電力の営業所の建物で隠れてしまうので見えないと思いますが、最上階からは見えると思います。最初にモデルルームで見せていただいた眺望写真の中の南側だけがなぜか下を向いているのが気になっていたのですが、周辺環境を調べてその理由が分かりました。南面にまず高層の建物が立つ心配がなく、日当たりと眺望が半永久的に確保される可能性が高いのはメリットなのですが、駅からの距離が中途半端（駅からバスセンターが離れているし）、リセールバリューを考えて迷っています。
• 柏尾川は通称「あばれ川」。昭和５０年ごろには毎年のように河川が氾濫し、ネクサスシティ横の日立の工場には正門にボートが置いてあって駅からボートで通勤したりしていたそうです。現在も戸塚駅周辺から広範囲に渡り「浸水想定区域」に指定されています。ネクサスシティの辺りも含まれているかは分かりませんが、購入を検討される方は「重要事項説明書」をしっかりチェックした方が良いと思います。昭和４０年代に護岸工事をして依頼、浸水の回数は大分減ったようですし、購入される方はそこまで覚悟の上だと思いますが。
  • 私も浸水に関しては気になったのでいろいろ調べてみました。日立の正門の前（三井マンション建築予定地）は、下水からの逆流が原因で床上になります。でも西側より東側は土地が低いので更に床上浸水の被害は大ですよ！柏尾川はさんで東側のマンション（教習所の前）は去年の豪雨で床上の被害が多数出たらしいです。線路脇の戸建はかなりの頻度で床上浸水の被害があるようです。また東口ユニーの交差点付近も被害大・・・ただネクサスシティのコンフォートは、西側ということに加えて、日立の独身寮の頃から土地が数メートル上がっていて今回も土地の高さは変えずに建築されるとのことだったかと思い、浸水の被害はあまりないかと思っています。

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周辺施設

• 戸塚が良いのは、まず、便利なこと。駅のそばに大手銀行、郵便局、図書館、区役所などが揃っているのは、すごく便利です。法務局や税務署までが徒歩圏にあり、役所関係は一度に回れます。あと、物価が安いです。駅近くも安い店がありますが、駅から逆方向に歩いた南戸塚小の近くにあるイーズというスーパー、ここは安いです！柏尾川沿いはちょっとした桜の名所です。駅から離れると、舞岡公園や戸塚公園など緑がたくさんあります。わたしは地図を持って、自転車でどこにでも出かけます。柏尾川沿いをずっと走って大船や鎌倉方面へ行ったり、山を一つ越えて東戸塚や上永谷のほうまで行ったりもします。一家で江ノ島までサイクリングに出かけた友人もいます。友達と車でランチを食べに行くのは、湘南のほうまで守備範囲です。もしまだお持ちでないなら、市街道路地図を購入されることをお勧めします。わたしが気に入っているのは「ワイドミリオン62神奈川（横浜・川崎）10000市街道路地図」というものです。周辺のどこに何があるかがよく分かり、たぶん入居がますます楽しみになりますよ♪
• 大阪下のプールに行かれた方いらっしゃいますか？夏場だけですが、歩いて数分でプールにいけるのは子供には良いですよね。
  • うちは入居前の去年から大坂下プールを愛用していました。２５メートルの方は、小２未満は一人につき大人一人の付き添いが必要な為、滅多に行けませんが、幼児プール(１時間６０円）は週３日以上のペースで通っていました。昨日は最終日だったので、流れるプールや救急法などのイベントもあり、とても混んでいました。普段はそれ程混んでいないし、徒歩数分で行き帰り出来るのが何より有り難いです。因みに回数券(６枚綴）は一枚分お得ですし、スタンプラリーといって、帰りにもらえるチケットを１０枚集めると回数券(６枚綴り）がまたプレゼントされるんです！(中学生以下対象）我が家は、ひと夏２０００円も使わずにプールを堪能できました。大坂下プールは一応「公園」なのですが、閉鎖期に全く使えないのが少々さみしいところです。小さいお子さんのいるご家庭には、手頃な公園(お砂場など）があまり大きな道路を渡らずに済む、近くに欲しい所ですよね。
  • 今夏、大阪下プール行ってきました。うちは幼児プール利用したんですがとても良かったです。この近さ、この値段で子供をプールに行かせてあげられるのは本当に嬉しい！来年はますます利用することとなるでしょう。手頃な公園がないのは寂しいですね。うちはまだまだ小さいので気軽に行ける公園がほしいところです。皆さんどの辺で遊ばせているんでしょうか？
• この周辺って公園とかはないのでしょうか。スクールゾーンといっても車道ばかりで、子供が遊べるところって少ないですよね。
  • 下郷入り口の信号にあるクリーニング屋さんの横の道を入った所に公園がありました。1度行きました。木が覆い茂っているので虫除けスプレーは必需品でしょう。娘は5箇所以上刺されていました。

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その他

• 私は横浜市戸塚区、港北区、中原区、緑区、他県地方都市に暮らしていた経験を持つものですが、私の中では、今回のネクサスの場所はやはり”買い！”だと直感的に思いましたよ。（ほんとうはもう少し予算的、時期的に合えばもう少し駅近の”マーク○○○○○”も良かったのですが・・・）

1. 理由その１：駅からフラットな事。（戸塚は坂が多いからね！前住んでいた戸塚区アパートは坂で苦しんだ！）
2. 理由その２：庶民的な町で比較的物価が安い。
3. 理由その３：交通の便が良い。（鉄道だけでなく、車では伊豆・箱根方面へは他の横浜市や都内からでは断然優位！高速道路へのアクセスも比較的良いしね）
4. 理由その４：個人的に気に入っているのはお正月の「箱根駅伝−戸塚中継所」等での観戦でしょうか。

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ネクサスシティ　コンフォートテラスについての口コミ掲示板
• ネクサスシティ（戸塚）はどうですか（その３）