グレーシア南万騎が原マークス

物件概要

グレーシア南万騎が原マークス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市旭区南希望が丘 19 番 2 外（地番）
• 交通：

1. 相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅 徒歩 11 分

• 総戸数：45 戸
• 構造、建物階数：RC造、地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月7日
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

掲示板

• グレーシア南万騎が原マークス（検討スレ）

口コミ解析

• グレーシア南万騎が原マークスの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 都心へのアクセスを意識しているのかな、という感じの公式サイトのアクセスの書き方がされていました。

駅としてはかなりマニアックな感じがしてしまうので、それでアピールしているのかもしれないな…と感じました。アクセスは意外と悪くないかも。

• 坪280万円位でしょうかね
• 1年以上買い手がつかず未入居な理由ってなんですかね…。実際に物件を見ましたがデメリットがあまりないように感じられました
  • 共有スペースのクオリティや広さはともかく、部屋はさほど悪くないと思います。最近の新築では平均的なレベルかと。販売側の事情は分かりませんが、理由を物件について考えるとしたら、立地、再販性・資産性、周囲との価格競争力といったところかなと思います。うちの場合はこれらの点を考慮して最終的に別の物件を選びましたが、購入検討の際に重視する点は人それぞれですしね。
• もう1年半も売れ残ってますが、築1年を過ぎると買い手は税控除とか補助金が受けられなくなるので色々と不利なようです。逆に大幅な値引きとかないですかね。残り物には福がある的な？
  • 控除はなくなるのではなくて減るだけなのかなし思っていました。ただ、日が経過していることで値引き交渉はできるのでは？オプションはもう無理かもですが。。。
• 竣工から1年以上が経過しても販売が続いており、売れ行きは芳しくない印象。駅徒歩11分という立地に対し、周辺の戸建て相場と比べると坪単価が高いのが原因でしょうね。機械式駐車場や交通量の多さもネックかなぁ。
• メゾネットタイプが家具付き販売をしている。。メゾネット素敵なんだけど、普通のご家庭で購入しようと思うと、お値段も高めだし間取りも割と独特な感じになってしまうっていうのがあるのだろうなぁ。
• 駅遠で交通量のあるT字交差点真ん前、買い物も不便（ワークマンは近い）。その辺りを考慮するとやっぱり高めに見えてしまいますね。郊外マンションは相当な値ごろ感なり静かで自然環境豊かな大眺望なり、かなり強いフックが無いともう厳しいです。
• 駅からの道のりや周辺の落ち着いた住環境がのんびりしていて素敵ですが買い物環境の少し物足りなさや、駅から離れていることが懸念点。スローな売行きなのは、この点でしょうね。

【先着順販売概要】

• 販売戸数 8戸
• 販売価格 4,498万円～7,298万円
• 間取り 2LDK～４LDK
• 専有面積 62.16 ㎡～108.21 ㎡

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構造・建物

グレーシア南万騎が原マークス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1552.86㎡
• 建築面積：907.37㎡
• 延床面積：3981.90㎡
• 低層階のバルコニーと高層階のバルコニーでは使ってある素材が違ったりするんでしょうか。低層階は木材っぽくも見えます。白を基調とした明るくスタイリッシュな意匠と、温もりを感じさせるアースカラーが調和だそう。モダンな感じです。

共用施設

• 駐車場：14台（機械式駐車場：14 台）
  • 月額使用料：13,000円～15,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：67台
  • 月額使用料：400円
• 駐車場14台はかなり少ない印象…。付近に月極め駐車場があるのかな…。

間取り

• 間取り：2LDK～４LDK
• 専有面積：62.16 ㎡～108.21 ㎡
• バルコニー面積：10.98㎡～22.42㎡
• 買えないだろうと思いつつ、メゾネットのプランを見ています。すごく素敵ですね。そして、大事なのが1階にも2階にもトイレがあること！家族が病気になった時に、2つトイレがあるといいなと思っていたんです。そういった意味でも2つあるのは安心感があります。あと、寝室2つはリビングにつながっているので、家族がリビングに自然と集まれそうなのもいいと思いました。
• メゾネット、、細長い間取りで、浴室も1418しかなくて、108平米あるように見えないですね。まあ好きずきですけど。
• 2LDKはもしかして1タイプのみなのかな。あとの2LDKはサービスルーム付きなので、洋室が3つの実質3LDKみたいなもののようです。1階住戸はテラスから外への出入りが可能なようです。専用駐車場付きならそういうケースを見たことがりますが、こういうタイプは珍しいなと思います。大型犬可なので、お散歩の行き帰りが楽かもしれません。犬の足洗いやガーデニング用に、スロップシンクもあると良かったなと思いました。
• 専用テラスから外へ出入りできる扉があるのは良いのですが、室内に入るドアが洋室側に付いているのがどうかなと思います。洋室１を個室にして使う場合は、子供部屋なら子供が小さいうちは自由に出入りしても気にならないでしょうけど、成長してからだと親が自由に出入りするわけにはいかくなると思われます。ウォールドアを開けた状態でリビングダイニングの一部などとして使う場合なら、特に気にすることもなく便利に出入りできると思いますが。

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買い物・食事

【商業施設】

• 相鉄ライフ 南まきが原　（約750m/徒歩10分）

1. そうてつローゼン（スーパーマーケット）
2. ザ・ダイソー（100円ショップ）
3. ハックドラッグ（ドラッグストア）
4. ハースブラウン（ベーカリー＆カフェ）
5. サンクリニック小児科（小児科クリニック）
6. 南まきがはら眼科（クリニック）
7. 藤井歯科医院（クリニック）
8. 病児保育サンクリキッズ（病児医療保育）
9. ふたば薬局（調剤薬局）
10. カーム　オブ　グレース（美容室）
11. みなまきラボ
12. ホワイト急便（クリーニング）

• ファミリーマート さちが丘店　（約70m/徒歩1分）
• ワークマンプラス 二俣川さちが丘店　（約110m/徒歩2分）
• ファミリーマート 南万騎が原　（約650m/徒歩9分）
• 業務スーパー 緑園都市店 　（約1,000m/自転車4分、徒歩13分）

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 地域・地区：準防火地域
• 近辺に暮らしていて検討しています。二俣川駅までは1.6kmと距離はあまりありませんが、バスで行こうとすると非常に遠回りをしていくため15分以上かかるみたいですね。自転車だと平坦でかつ10分かかりませんので、そちらがメインになりそう。2年ほど後に工事中の南本宿ICまでの道が開通するので、保土ヶ谷バイパスまでのアクセスはかなり良くなりそうです。
• みなまき駅から緩い坂を上って下りて10数分。坂を上らないルートは途中細くて夜は暗い道を通ることに。丁度坂の一番低い地点になるので大雨時は水が流れるルートになるのでは？付近の浸水騒ぎは聞いたことはありません。
  • ここからだとバスで二俣川駅まで直接出るのが無難かなと思ってみております。自転車でも行けるから、駐輪場が駅の近くで確保できるならば、アリかなとも。ただアップダウンもあるので、アシスト付き自転車か健脚な方向けっていうかんじになりそう。
• 駅から遠いですが歩けない距離ではないですね。毎日歩いていれば慣れてしまえる距離だと思います。二俣川駅で特急に乗り変えて１７分で行けますね。ただ、乗り換えがあるのが億劫かな。南万騎が原駅から快速が出てますが、本数が少ないのでしょうか。いずれにしても横浜方面まではそれほど所要時間がかからないというのは良いです。
• エリアとしては、静かな住宅街、がんばれば３駅利用可で、住みやすいと思う。でもマンションの場所については、交通量が多い交差点の前なので結構な騒音がある。あと、交差点が今どき珍しい暴走族の通り道になってる。以前あの辺りで警察沙汰になったことも。

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周辺施設

• 公園

1. こども自然公園　（約1,190m/自転車5分、徒歩15分）

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