プレシエ横浜石川町

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区寿町一丁目1番8、9（地番）
• 交通：

1. 根岸線 「石川町」駅 徒歩3分
2. 根岸線 「関内」駅 徒歩7分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
4. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩12分

• 総戸数：70戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：株式会社コーケンキャピタル
• 施工：株式会社ピーエス三菱

掲示板・口コミ

• プレシエ横浜石川町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• HPに価格が載っていますね！この立地で3000万円切ってくるならお買い得なのかも…
  • 投資物件としては良さそうですね。
    • 値段が思ったより安かった。投資物件として検討中
• 公式サイト見ました。 ほんと、女性のイメージで出てますね。 しかも若い女性。 う～ん、どうなんでしょう。 あの場所で？とつい言ってしまいます。 日中一人であのあたりを歩いたことは何度もあって、特に怖いとか嫌だという印象はなかったですけど、生活するとなるとどうなのかなと考えちゃいます。 微妙に静かというのか、夜の一人歩きはどうかしらとか。 近くに中華街、元町、関内という点は良いのですけどね。
  • 確かにこの近辺は治安がいいとは言いがたいですよね。ですから、女性一人だと少し不安になる気がします。
• 家賃保証制度の説明がありますけど賃貸になる部屋も多くなるんでしょうか
• まぁ諸々の周辺環境を考慮した上で 駅近の利便性で買う物件なんでしょうけど 坪単価200万は高いですね。 坪200万出せば駅近で環境も普通のところ いくらでもありますからね。

構造・建物

• 敷地面積：856.46m2（実測面積）
• 建築面積：494.83m2

共用施設

• 駐車場：21台（機械式横行昇降式10台・屋内平置8台・屋外平置3台）
• 駐輪場：28台（屋外平置）
• バイク置場：2台（屋内）
• 駐車場は総戸数７０戸に対して、21台分しかないので、車利用の生活というのも、あまり現実的ではないのかもしれませんね。
• ２４時間ゴミ出しＯＫですし、賃貸用として購入するのは良いかも。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：40.80m2～54.33m2
• バルコニー面積：5.60m2～7.07m2
• 1LDK・2LDKのマンションにしては3口のコンロや1317の浴槽を採用してて公式サイトのイメージにあるような女性を意識してるのかなと思いました。ですが立地的には微妙なんでしょうか。治安はどんなものでしょう？
  • 女性が住むのは？？？？ な印象しかありませんが？ 本気で女性ターゲットなのかな？ 私は男なので、気にしないけど、 女性ってあの雰囲気耐えられるのですか！？ ドヤオヤジを除いても、ラブホテル街ですよ？ 自分の彼女にも住まわせたくはない場所です。
• 部屋の間取りは柱が結構目立つ印象なのですが、どうでしょうか？
• 収納は、わりと多めですね。広いし。

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買い物・食事

• 外食は不便無さそうですが生鮮食品の購入はどこでするのがいいのかしら
• マンションの近くにまいばすけっと、駅の東側に食品館あおばがあるみたいです。 まいばすけっとはコンビニみたいな小型スーパーなのであまり期待できませんが、 食品館あおばは安くてお魚がおいしいみたいですよ。 店長がツイッターでタイムセールなどのお得情報をつぶやいてますw
• ショッピングと言えば、日常的な買い物は元町ユニオン一択になってしまいます？まいばすけっとの方が近いのかな？
• 中華街が近く生活利便施設にも恵まれた立地ですね。
• この辺だと利便性最優先で単身者とかのニーズがあるんじゃないかと感じます。一応近所に近所にミニスーパーあるんで、買物はまあまあ便利だとは思うし

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、Lプラザ周辺地区建築協定、中央地区駐車場整備地区
• 寿町は、日本三大どや街です。
• 観光地には近いですが、観光地のイメージとはだいぶ違う場所です。
• 単身者には住みやすい環境なんですね。 やはり駅から近いのは重要かなと思いました。 男性向けなのは、治安があまりよくないからでしょうか？女性は懸念する立地なんですか？
  • 駅に近いというのは大きな利点だけど 間取りのことなども含めて考えると単身者やDINKSの方 或いは投資用の物件なのかもしれませんね。
    • こちらの物件は１LDK及び２LDKしかありません。 販売対象者は独身男性で、寿町の地理感覚があり、 物件＞土地感 と考えているひとを顧客と見ていると思います。
• 住所は寿町ですが、通称寿町と言う場所は西側の信号から先です
• 子どもがいない人なら割り切って住むかもしれないですね　駅近いし　中華街近いから平日の空いているときに夜行って食べてこられるのもいいなと思うし　野球の応援行きやすい　単身者が暮らすならいいとは思う　投資用だとどうなんでしょうね　新築価格だとペイするのが難しくなってくるのではないかとは思いますので、当面は自分で暮らす人の方が多いのではないでしょうか
• 寿町を知っている人はあえてここを選ばないかもしれませんね。住所も知っている人はアレ？と思うでしょう。前の方のスレにあるように、寿町らしい場所はマンションのあるあたりからちょっとだけずれているので、現地へ行っても気がつかない人もいるかもしれませんね。偏見は持ちたくないとは思いつつ、あえてここを選ぶ理由はないかな。刺激を求めるアーティストが寿町に住むという話は耳にしたことがありますけど。中華街や元町がすぐ近くても、ここは観光地というイメージからは遠いですね。静かだとは思うので男性には悪くないのかなと思いますけど。
  • 確かに。 石川町みなとみらいエリアはほんと、様々な顔を持つ町ですね。 でも、資産価値の高い　駅近物件を探しているので検討物件です。 確かに住所は寿町ですが 「徒歩３分」 という魅力は何にも勝るかも。 値段にもよりますがモデルルームはいってみようと思います。
• 環境的にあまりよくない立地なんですか？公式ホームページのイメージは、若い女性向けのショッピングに便利な立地のマンションですが結構ギャップがあったりします？
  • 女性は深夜危ない地域ですよ。 購入前に必ず夜歩いてみてください。 そこらでねている方もちらほら。 元町側でしたら女性も安心ですが、こちら側はちょっと 空気違います。 元町側から繋がっている橋の横断歩道、深夜渡ると 結構怖い思いします。 駅からこちら側の治安の悪い事がマイナスすぎますね。 男性の購入する物件かと思いますよ。
• 夜は騒がしいでしょうか？ 大きな道路から離れているから、結構静かなのでしょうか？ 駅からとても近いので購入を考えています。
  • 駅にも近く、元町にあるので 確かに外食などに困ることはない立地ですね。 ただ、住む場所と考えると人も多く騒がしいのかなとは心配かも。 間取り的にはファミリー向けではなさそうだから。 そんなに心配したものでもないかもしれないけど・・・。
• 近くの賃貸に住んでます。 駅に近いのと横浜大好きだから、あちこち遊びに行けるのがいいです。 やっぱり駅近いのが理想！ただ買えるかな？って心配です。 色々書き込みあったけど、帰り一人でも平気ですよ！ 後、隣のビルはLプラザっていって会議とかセミナーやってる所ですよ！
• 駅にも近く通勤に便利ですし、休日は元町をぶらぶらするのも楽しいと思います。元町に憧れて住みたいって女性も多いんじゃないかなと思います。中華街で一見賑やかそうに感じますが、一歩外れると静かな住宅街なので住みやすいと思います。
• 近所の分譲マンションに住んでます。治安は言うほど悪くは無いです。夜も静かです。近くの賃貸マンションには若い女性とかも結構住んでいるみたいですし、よっぽど曙町周辺とかのほうが…ちょっとホテルが近すぎる感じはしますけどね^_^;
• 石川町エリア唯一のラブホテル街なんですよね。 ディープな区画。 目的なく寿一丁目には立ち入らないから安全っちゃ安全かもしれません。 ラブホテル街は 横浜駅の裏か、石川町の裏か、曙の裏か… まぁ駅の近くにゃラブホテル区画があるものです。 しかしど真ん中にすっぽり立てちゃうなんてすごいです
• 関内から歩いてみたらまったく土地柄気になりませんでした。ただ石川町のが断然近い！ラブホテルはそこまで気にならないから石川町を利用するかな実際。
• 寿町と言えば、神奈川最大のドヤ街ですよ 違法競輪競馬の私設場外売場が点在して、昼間から生活保護受給者が不法滞在韓国人の店で酒を飲んでいます。道路からは糖尿病の臭いがする小便。毎月喧嘩や老衰で死体が発見されています。昔のセンターでは、ホームレスを救済する目的で住居を移した某議員の子供達が強姦された事件もありました。福祉関係のボランティアも明るいうちに帰路につきます。夜間は危険、薬物常習者も非常に多い街が真実です。駅から近い理由より、現地で直接見てください。近隣住民より
  • 寿のような街がワンブロック先にある事を 知らないで入居するのと、知って入居するのは 大分違うと思いますよ。 必ず確認した方がよいですね。 彼女を家に呼ぶときも駅まで必ず送迎しないといけません。駅近だからよいけど、彼女を1人夜歩かせたくはない。
    • こればっかりは、あの街の雰囲気を受け入れられるか、受け入れられないかはっきり分かれるとおもう。 妬み恨みでなく、あんなとこに住むなんて地元民は 羨ましがらないよ、買うなとは言わないが 本当にちゃんと調べてから購入しましょうね！
• 実際に夜と昼に2度行ってみたが、周りに新しいマンションが立ち並び歩道も舗装され、事前に色々聞かされてイメージしてたような感じはなかった。横浜市の開発地域とのこと。簡易宿泊所はゲストハウス化しているし、簡宿住人は年老いて減少傾向。十数年先を考えて購入する場所とマンション、土地に詳しい人が言っている。私は購入検討者の一人です。ちなみに女性一人住まいです。
• 駅へは便利ですが、周囲は有名ラブホだらけですよ。駐車場があるので地方からの観光客で週末の金土日は満杯ですよ。
• 新しいマンションが建ったり歩道が整備されたってことは 住人の数も増えてるんでしょうかね。環境的には色々あるようですが こちらのマンション自体も単身、DINKS向けなので割り切って過ごす分には良いのかも。 駅までの距離はやはりメリット大きいですし。
• 徒歩3分は凄く魅力的ですね。中華街や、山下公園、元町中華街、桜木町、野毛どの場所へ遊びにいくにも便利です。
• ここはファミリーに住むには、確かにちょっとという感じはしますね。 住所だけでなく、現地で周辺をちゃんと見てから決められたほうが良いですよね。 すぐに買い替えられるものではありませんから。
  • 治安面をどう判断するかですね。 大人だけで住むなら問題ないと思います。 駅から近いですし。 ただ、リセールする時は売りにくいかも。 賃貸なら、需要はあると思います。 もともと広さからいって、ファミリー向けではないですけど。
• 生まれたころから近くに住んでいます。 町名は寿町ですが治安は悪くないですが、子供には。。。 私自身、小さいころに親にホテルなら泊まってみたいと言って 困らせたことがあるようです。 駅の西側は観光地というよりはその辺の雑居ビル群という感じで おしゃれな雰囲気はありません。 でも、駅からフラットですし、駅前にスーパーのあおばありますし、 （いまでもよくあおばで買い物しています） 救急病院も近くにありますし、 子ども達が独立した後に自分で住む用に検討しています。

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