ドレッセ鷺沼の杜

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ドレッセ鷺沼の杜

物件概要[ ]

  1. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
  2. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
  • 総戸数:389戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上6階 地下2階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2013年09月
  • 売主:東京急行電鉄株式会社
  • 施工:東急建設株式会社 東急グリーンシステム株式会社
  • 管理会社:東急ファシリティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 昨日モデルルームに行きました。80m2超えで一番安いのが5,000万円。(若干日照に難ありそう)70m2台は今回の販売では計画ないようです。西向き(高速側)の物件はもっと安いと思うし、70m2台もあるかもとの事。また、バス通りのルートで一番駅寄りの区画は、まだ建築申請もしていないため、今回の1期~最終期までの販売では対象外です。(480/110戸くらいだったと思います)
  • ここの広告電車で見ましたが、80数平米で5000万円台〜でしたね。我が家族は75平米もあれば良いのですが、70平米台って言うのは無いのでしょうか?
  • 一期の販売状況どうだったんでしょうか?ご存知の方いますか?
    • あと数戸しか残ってないみたいですね。上の階とかは全部売れてしまったようです。 蓋を開けてみたら意外と順調でしたね。
  • 二期の販売スケジュールがホームページに出てましたが、1LDK~3LDKで、3600万からとなっていました。ファミリー向けかと思ったのですが、1LDKがあるんですね。
  • F棟の中古三井のリハウス 強気の価格設定ですね。
    • 新築時より1500~2000万くらい?上がってますよね。
    • Fの二階じゃないですかね? Fのこの強気設定ならEの一階の方が広さ、向き、高速からの距離から言っても断然良心的ですよね。

交通[ ]

  • たまプラまでも徒歩15分で行けるんですね。二子まで急行で6分というのも魅力的です。
  • 鷺沼くらいまでだと都心からの距離も許容範囲って人は結構多いと思う。川崎ICもすぐ近くだし。始発もあるし、鷺沼行きの終電もあるしね。
  • 鷺沼で乗り換えれば始発乗れるし。わざわざ始発乗るのにホームで15分待つのも面倒。終電なんてめったに乗らないでしょ。唯一川崎ICに近いのはいいね。
  • 鷺沼駅自体が丘の上にあるので、尾根伝いの道で現地へ行けます。なので、坂というほどの坂道はありません。この春には、鷺沼駅に北口改札口もできるので、駅まで10分を切れるということですね。さすがは東急さん。
  • 自由が丘、田園調布、多摩川も3駅連続ですね。東横線の急行の方が停車駅は多そうです。
  • あまり盛り上がりませんね。徒歩9分も微妙、鷺沼駅周辺も微妙ですよね。
  • 始発は、早朝で本数少なすぎだしその恩恵はほとんど受けたことないなあ。朝の通勤時間帯の準急は、相変わらずのぎゅうぎゅう。
  • 駅までの道、朝は特に寒いですね。 鷺沼とたまプラ結ぶバスが新設されないかと期待してます。
  • 将来鷺沼駅の再開発とセットでバス路線を拡充するらしいですが、このマンションの前にもバス停作ってほしいですね。最初からわかってはいましたが、雨の日の朝晩10分歩くのは正直きついです。6~7年先の話だと思いますが期待してます。
    • 個人的には全くバスの必要性を感じておりません。 もし使うとしたら、ゲリラ豪雨や大雪のときくらいですかね~。 あとはうん十年後に足腰が弱ってきたときには、あるといいと思うのかな~。

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構造・建物[ ]

  • 前々から注目してましたが、ついに!という感じです。鷺沼でも北側(高台側)で眺望等は最高レベルかと。
  • たしかに素晴らしい眺望ですね。でも、その眺望とは山のテッペンを意味するわけで、鷺沼から歩くのはキツイなあと思います。
  • 敷地面積と建築延床面積を見た感じだと、緑地?とかをたっぷり設けそうな感じですね。離宮、という発想私は好きだなぁ。老後ゆっくり過ごせる場所として両親に紹介してみよっと。車好きの父と緑の多い環境が好きな母には結構合ってる物件かも…
  • 凄い広さですね!個人的には、パークシティ浜田山みたいな感じに仕上げて欲しいな。森の中の住宅、みたいな。以前パークシティ浜田山に住んでる知り合い宅に行った時空間の使い方とかに惚れ込んでしまって(汗)
  • HPに外観予想図が出てますね。濃いめの色のタイルで重厚感がありそうです。
  • この敷地の標高は80m程度です。近くの給水塔横の公園に87.4mの三角点があります。一方、尻手黒川沿いは標高が低く、川崎インター入口付近では、40m程度です。つまり、丘陵地の表土の下にある硬い地層まで杭を打つということでしょう。表土は軟らかいですが、軟弱地盤とは異なり、液状化の心配は無いようです。また、鷺沼駅入口付近は、標高70m程度で、駅からマンションまでは尾根沿いの道で起伏は少ないです。丘陵地の高台に位置し、立地的には良い場所と思います。
  • A棟とB棟の間は15メートルしかあいてないそうですが、低層階(1階~3階)だと圧迫感すごいですかね??B棟とD棟の間は25メートルだそうです。B棟はリビングの中丸見えですか?中庭から見ると西にあるC棟もいきなり4階から顔出して変な感じだし、ここはエントランス寄りのD棟以外は買わないほうがいいですかね?D棟は高くて無理なんですけど。。
  • D棟の東側はいいよね。ちょっと高いけど目線は抜けがあっていい。
  • 確かに並びが団地っぽいですねー。残念だわ。D棟だけはリビング側が25メートル空いていて許せるが、しっかり価格に反映されてますね(高い!)
  • 高いだけあってD棟いいですよね。皆さん、A棟は検討対象外なのでしょうか。B棟のようにA棟の裏側が見えるよりは、戸建住宅街が見えたほうが良いようにも思うのですが。メインエントランスから遠すぎ?
  • 後からパンフレット良く見たら、 廊下側の壁がなんとも安っぽい手すりなのでがっかり。 出来上がったら賃貸みたいになりそう。
  • 現場を見に行って来ました。 B棟がだいぶん出来上がっていました。 ただ、これからそのB棟の前にA棟が建つんですよね。 しかも、高速側の棟がくっつくくらい近くて。 西側もかなりの圧迫感でした。 元々圧迫感だけが心配だったのですが、想像以上です。 マンション完成を家族の中で誰よりも楽しみにしているだけに ショックも大きかったです。 あとは実際に完成するまでに、どれくらいその圧迫感を軽減してもらえるか。 植栽などの空間の工夫で。 今さらながら、せめて高速側にしたほうがよかったのかな・・なんて後悔しています。 もちろんいろんなデメリットもありますが、値段もかなり安いですよね。 みなさん圧迫感はあまり気になりませんか? また、圧迫感がなるべく気にならないように自分でインテリアやバルコニーなど 何か工夫する方法をご存知でしたら教えてください。
    • 自分も昨日現地を見に行ってきました。 B棟だいぶできてましたね。 これからA、D、E棟が建つってけっこうギュウギュウかも・・・ と奥さんと話しておりました。 あと、壁の色がイメージと違ってちょっと安っぽい気が
    • 私も昨日見に行きました。すべてが出来上がらないとなんとも言えないけど 色調が思った色と違うのはたしかです。もう少し重厚感がほしかった。
    • タイルの色調、イメージとだいぶ違いますよね。 となりのグランブルー鷺沼のような出来上がりをイメージをしていました。 植栽が入って、よくなることを願っています。
    • 今、見えているものが実物だそうです。張り替えてもらいたいほど 明らかにパンフレットと違います。
      • まぁパンフレットにもホームページにも「あくまでイメージです」って明記してますしねぇ。とはいえ限度はありますよね。
      • なんか黄色って感じです。 あまりに違います。
  • ベランダのタイルは高級感はないですね。 グレーに見えるふち?みたいなのは、仕上げはまだこれからでしょうか?
  • 現場を久しぶりに見てきました。 ガーデンに面している外壁タイルののっぺり感は かなりショッキングです。 もちろんパンフレット印刷物と差があるのは承知していましたが。 ある程度の許容を超えている印象がします。 パンフレットのタイルはデコボコ感がありますが、 現物は遠目でみるとデコボコなしの 単一な色。特に黄色っぽい黄土色が目立ちます。 これ、ほんとにこのままなのでしょうか。 手直しはしてもらえないのでしょうか。 犬蔵セントヴェールなどは建築中に外壁外観を手直ししたと聞いていますが、 こちらではそういう動きはないのでしょうか。
  • F棟は西日が強いと思われるのですが それにあたり部屋のガラス交換するのは良いのでしょうか?
    • 窓ガラスは共用部分の範囲内に含まれる各住戸の専用使用部分となっています。 これの意味するところは、「専ら各住戸が使用する部分で、日常的な維持管理を各住戸の負担で行う共用部分」です。 従って、該当の住戸が勝手に変更・交換は出来ません。
    • F棟なら二重サッシの内側の扉&ガラスは 居住者の所有扱いでないかと思います。 変更してよいか確認してみるのがよいかと。
  • 自分はC棟ですが窓に断熱とかUVカットのフィルムを貼ろうかと考えています。
    • 自分もUVカット素材を検討してます。 ただ、断熱についてはC棟、F棟の二重サッシには 高い断熱効果があるそうですよ。 (営業さんの受け売りなので効果のほどは不明ですが。)
  • 高速から見えるF.Cの方々には、洗濯物や布団等 ベロンチョと団地ぽく出さないて下さいと切にお願い したいです。 Dのメインエントランスが高級感溢れる感じに 仕上がってくれたら良いなあ。
  • B&D 歩道からの距離が結構あります。 提供公園も広くなりそう。
  • D棟エントランスがとても良い雰囲気になっていて出来上がりがとても楽しみです!
  • 黄色が少し気になりますが、全体的には許容範囲でしょうかね。 価格相応に仕上がって欲しいです!
  • A&B 大きな木が植えられ提供公園や歩道から丸見えにならず良いですね。 1F部屋のテラスも広々と素敵な感じでした。
  • 我が家はA棟B棟ではないですが、見た感じマンション建屋の間は中庭などの植え込みとかもあって特に圧迫感はしなかったですよ。
  • うちはB棟の低層階です。全く圧迫感無かったです。今の時期なら日当たりも問題なし。(2013/9/10)

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共用施設[ ]

  • 公共施設が充実してるようで、とても興味のある物件です。中にコンビニというか売店ができる可能性はありますか?駅まで微妙に距離があるみたいなので小さくてもいいので売店ができると助かります。
  • 共有施設は逆にオーバースペック?フィットネスセンターなんて、マシンのメンテとか全部管理費に跳ね返るわけで。その分管理人さんの人数を増やしてくれたほうが、個人的にはいいなあ。
  • 共用施設は正直要らないものが多い。ゲストルーム、パーディールームはもちろん、フィットネス、ランドリー、喫煙ルーム、マッサージチェアに足湯(笑)などなどカーシェアリングもレンタサイクルもあります。
  • 共用設備:コンビニ、フィットネス、大物洗えるコインランドリ、ペットサロン、自習室、ゲストルーム×2、カーシェア×3?、自転車のシェアもあり、屋上では野菜を育てられるようです。
  • 余計な付帯施設が多過ぎる。例えば、足湯、ジムマシーン、ペットラウンジ、布団洗濯機など。管理費が高くなる一因であるばかりか、どれもいずれ壊れて、修理や買い直しで修繕積立金を食い潰して行く。贅肉は早めに削ぎ落とすべし。
  • 駐車場はほとんどが立体駐車場みたいですが、使ったことがないので、よくわかりませんが、結構面倒なのでしょうか?朝とか混み合う時間帯は出るまでに時間がかかりそうで、いままでのようには気軽に車を使えなくなりそうのですが、どうなのでしょうか?知り合いで、マンションの立体駐車場が使いづらく、近くに別で駐車場を借りたという人もいました。
    • 今のマンションが立体駐車場ですが、一階でなければ上下する時間と、利用者がいるとその間待つことがあります。 程度は場所と状況によりますが、平置きに比べるとストレスはあるかと。
    • 私も機械式駐車場の待ち時間気になります。機械式でも場所によって時間短縮できる場所があるのでしょうか? ここのマンションの地下駐車場はかなりの台数ですよね。機械がどんなふうに作動するかイメージがつきにくいもので・・・。
  • 鷺沼くすのき公園は、ちょっと残念なのが遊具が少なかったですね… 小さい子がいるので、マンション横で遊ばせれると喜んでいたんですが、ブランコも滑り台も無さそうで…
  • 共有スペースのインテリアと庭の草花、テーブル、椅子等が整備されそれらしくなってきました! 入居が楽しみです!!!
  • 急な来客用に近くのコイン駐車場の地図欲しいですね〜
  • レンタル自転車のカード(マンション内で使用する鍵)登録ってどこからやるんですか? 管理会社に聞いても詳細を教えてもらえませんでした。どなたか教えてください。
    • レンタル自転車を借りるには「フルタイムロッカー」に登録する必要があります。 登録の仕方はコンシェルジュに聞けば分かります。
  • うちは夫婦揃ってもう車に乗る気しないから カーシェアリングも駐車場も使わないし、 それを言うなら、 コインランドリーとランニングマシーン、 マッサージチェアもいらないですけどね
    • 確かカーシェアリング見直しについてはさらっと載っていた気がしました。 メイン議題ではなく、今年理事会が話した内容みたいなところだったかな? あ、別紙を当日配ってたので、そちらかもです。。 ただ、次期理事会での持ち越し議案となったみたいですし、流石に理事の方たちの一存では無くすなんて決定はしないと思いますよ。 多分一年審議して、来年の定期総会での決議になるのでは? (そんな質問されてた方もいました。
      • えー?! カーシェアなくす雰囲気なんですか? 結構雨の日にママ友送ったり、 実家の両親来た時とかに家の車より大きいのでみんなで乗れてとか便利なのに。。。
      • カーシェアはなくす方向ではないと思います。 ただ初期費用に600~700万くらい払ったにも関わらず、毎年内容不明な管理費を200万も取られてるので実態を把握するということかと。
  • 納得して買ったけど足湯はやはりいらんよね~ 予約されてるのほとんど見たこと無いし。
  • 来客用駐輪場ができました。

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設備・仕様[ ]

  • 個人的には代表間取りにあるマルチウォークスルークローゼットが気に入りました。動線が非常に大きく取れそうでなかなか斬新だなぁと思いました。
  • 内装はああいうものが標準なのですか。キッチンカウンターの材質とか、がっかり。フローリングもがっかり。玄関床も。10年前なら標準のお風呂の床タイルもオプションwグレードアッププランで500万円位かけてやっと納得できる内装グレードになる感じかなあ。ある意味、物件価格を抑えていて、内装グレード標準に納得できればその分お買い得とも考えられますが。価格を抑えてくれるなら検討の余地ありかな。
  • 食洗機は残念ながら(笑)オプションでした。ディスポーザーは標準。
  • コンロのグリルが水が必要のタイプでした。それもがっくり。オプション含めると200はプラスかな。
  • 標準仕様:二重床、二重天井、耐震等級1、ディスポーザ、タンクレストイレ、魔法瓶浴槽、スロップシンクなど。
  • ベースカラー悩みますよね。うちは主人の希望でプレシャスブラウン(基本プランの濃い茶色)にしました。 でもモデルルームの明るい木の色も素敵でしたよねぇ。モデルルームはいづれも床材と同じトーンでまとめていましたよね。 正直、とても悩みに悩んだ所です。
    • フローリングは一番明るい色にしましたが、キッチンは、一番明るい木目調の物ではなく、濃い色味の木目調にし、変化をつけました。
  • 床の色が決まらない。。 コンフォートナチュラルにするか、アーバンミディアムにするか、悩みます。
    • うちはミディアムです。一番髪やほこりが目だだない色にしました。
  • セレクトプランで洋室を和室に変更しようと思っているのですが、モデルルームも洋室ばかりですし、パンフレットにも画像がないので和室のイメージが全く沸きません。和室にする予定の方はいらっしゃいますか?
    • 和室にしましたよ。ごろごろできる和室があるほうがいいかなと思いまして。
  • エレベーターが思ったより狭く 人のすれ違いもきつい印象でしたが、みなさんはいかがでしたか?
    • 始めエレベーターに入った時は、せまっと思いましたが、13人乗りでしたし奥行があるので 妥当なキャパですよと内覧業者さんにも言われました。 低層だからタワマンみたいにラッシュ時何度も見送ることもなさそうで良かったです。 混んでたら階段使っても負担になりませんし。
  • 入居したものの、床が小さく剥げてしまう。 キズがすぐついて、そこがめくれてって感じで。 木かと思いきや、塩ビの薄い板なんですね。 フロアコーティングされた方はこのような トラブルはないですか?
    • 確かにシートフローリングだけは、ちょっと気になりますね。 明るい色にしましたが、質感が紙みたいで安っぽいです。

【エアコン配線ミス】

  • 例のエアコン隠ぺい配線ミスの件、みなさんはどう対応していきますか?
    • クロス等、綺麗に復旧してくれるなら特に問題はないです。
    • 中洋室(和室)とリビングの天井のクロスを全面張り替えるそうです。 1.6mmの配線だと、やっぱりマズいんですかね?将来的に火災の恐れがあるって言いますが、本当なんでしょうか? 某家電量販店は工事を拒否したらしいですが。
    • 既に取り付けてるメーカーのエアコンなら、何の問題も無いが、 将来的に、他のメーカーのエアコンが取り付けられないかもしれないと。 また、重要説明事項に書いてあるのと違うから、是非お願いしますと。 今中々時間が取れないし、正直、将来も対応しているエアコンにすれば良いだけだから うちは、基本的に断るつもりです。
    • まったくお粗末な話なので、うちも工事は断るつもりです。 これは瑕疵担保責任(若しくは契約違反)の話で、とても重要な事にもかかわらず、その説明は事業主からは一切無く(紙切れ一枚だけ)、ただ「工事させてほしい」というだけ。 その方が施工主からしたら安上がりだからですよ(静かに終わらせようという魂胆が見え見え)。 きっちり損害賠償(プラス迷惑料)を取ってあげて、深く反省させてあげましょう。 (もちろん、エアコンをすぐに取り付ける必要があるお宅は工事した方がいいとは思います。)
    • エアコン配線ですが、エアコンの規格も将来変わるかもしれないので、しゃくにさわるけど、できるうちに直してもらいます。 でも、492さんの言う通り賠償責任ものなので、できれば被害者で集団で施工主と交渉したいですね。 一件一件バラバラだと、うまく丸め込まれそう。
    • もし集団でということでしたら、我が家も参加します。引き渡し日にミスが発覚したと言ってましたが、それを承知で引き渡したなんて、まったくふざけてると思います。おかげで、生活している中にドカドカ踏み込まれて迷惑千万です!直せばいいってもんじゃない!!
    • 我が家も参加したいです。 もっと早く通知してもらえていたら、工事が終わるまで引っ越しを延期することもできたのに・・・。 寝室に工事の人が入るのは、やっぱり気持ちがいいものじゃないです。 工事に伴う時間と労力、そして他にもミスがあるのでは、という新たな不安。 東急建設には、納得のいく対応をしてほしいです。
  • エアコン配線工事の件、実際に行われた方いらっしゃいますか? よろしければ感想をお聞かせください。
    • うちは工事しましたよ。時間はそれなりにかかりますが、少なくとも見た目は元通りになりました。そんなに目くじら立てることですか?この前の有志の集まりも数人しか集まらなかったみたいですし、一部の過激な方が騒いでるだけとしか思えません。

【オプション】

  • 対面カウンターをキッチンカウンター一体型にしようかと思うのですが、どうでしょう?
    • キッチンカウンター一体型に変更できるんですか? ちなみにどんなメリットがあるんでしょうか?
      • キッチンカウンター一体型に変更できるんですか? ちなみにどんなメリットがあるんでしょうか?
  • キッキン吊り戸棚を付けたので、カウンターは一体化せずに標準でいきます。 もし吊り戸棚ナシなら一体化したかったのですが、 キッチン収納が不足するのがイヤだと思いまして。 キッキン洗面所の扉は標準ではなく、自分選んで決めました。
  • ダウンライトの後付ですが、今の住まいで入居3年か4年目位に沿線のナショナルリフォーム工事会社に 依頼し工事していただきましたが、照明自体は綺麗に収まりました。電機工事自体は価格も安いです。(つける個数によって異なるけど、オプションの1/3でした)ただ、問題は、天井クロスです。うちは、たまたま天井クロスのやり直し工事と重なったので(無償)、トータルリフォームになると、あまり変わらないのかもしれません。あとは、どうしても、天井クロスを一旦はがすことになるので、再度貼ったクロスの切れ目が多少気になるかもしれません。それと、後付する場合、入居後、数年経過してしまうと、クロスがすでに廃盤になっていて同じものが貼れないという問題があります・・。なので、今度の新居は最初からオプションでやるしかないかな、と思ってるところです。ダウンライト、、標準で付いていてほしいですね。。
  • ダウンライト検討されている方多いようですね。うちは、ダウンライトのオプションは特に考えていなかったのですが、つけたほうが高級感でますかね? モデルルームのカーペット仕様も良かったので迷うところです。
  • 全体の仕上がりと時間考えると、やはりダウンライトはオプションがよさそうですね。 大変参考になりました。
    • 個人的には、ダウンライトがあるとかなり室内のイメージがおしゃれになると思います。あと、じゅうたん敷きの件ですが、これも主寝室は、そのほうが良いと何かで読みました。理由は、一日に疲れを癒す部屋なので、絨毯のほうが安らぐそうです。
      • ラグを敷けばいいだけ。 ベッドの下のいらない絨毯に何万円?
  • ミーレの食洗機入れるか悩んでます。 フライパンも洗えるのが魅力ですが、 キッチン箱割変更などで大幅な追加費用かかるようなんです。 どなたかミーレもしくは他メーカーでも60センチの食洗機を入れるかたがいらっしゃいましたら、どんな箱割にするか教えてください。
    • ミーレ現在使用しており本当に使い勝手が良いので、新居でもなんとか入れたかったのですが、調べに調べ、どうしてもこちらには設置不可でした。いつの日かナショナルがミーレ風食洗機を発売するのを待つしかありません。残念です。それにしても他社の食洗機を設置できないキッチンの設計にはちょっとガッカリでした。
  • オプション相談会に出席できなかったので、もしご存知の方がいたらお聞きしたいのですが、 オプションの食器棚は、天井にぴったりくっつくのでしょうか? パモウナさんなどの食器棚だと、高さは合わせてくれるというものの 上に2センチ隙間ができるそうなんですよね。 営業の方曰く、2センチだともし地震などがあっても棚自体が倒れることはありませんとのことで まぁそれはそうだな・・とは思うのですが。 2センチという微妙な隙間って気になります。 あと横幅が10センチ単位なので、たとえば125センチというのはないんですよね。 お値段的にはおよそ半額くらいになりますが、妥協もしたくないので迷っています。
    • 食器棚はサイズぴったりでキッチンにあわせて作ってくれるそうです。 担当者さんによって対応は違うかもしれませんが、細かな寸法の調整くらいならイージオーダー価格(非オーダー家具扱い)で対応できるとのことでした。 ただ、肝心の食器棚上のスペースについては聞いてないです。
  • 食洗機の申し込み期限が今月ですが、皆様はどのようにご対応されてますか? 別途リフォーム会社で確認したら、工事費込で半額位でしたが、やはり、オプションで申し込んだ方が、よいのでしょうか?
    • 化粧板と設置込みなら、そっちにしたいですね。
    • 化粧板等を考えると悩ましいぜ。 メーカー(パナソニック)のホームページみると、化粧板は用意してくれって書いてあるしね。 うちはオプションで頼むかな。
      • 食洗機は後付けにします。 黒い扉でも気にならないので最新型を自分で選んで、割引きの大きい店でオーダーします。 引き渡し後になっても構わないです。 あくまでもこれはリーズナブルに、しかも最新機種を選択しようと思っています。
      • 食洗機はリフォーム会社に見積もってもらってトータル18万ほどでした(パナの最新)。 面材合わせも品番さえ伝えれば、そちらで発注してくれます。 本体代だけでなく、既存のキャビネット撤去料、面材合わせ料も考慮した上で、 総合的に判断できたら良いですね。

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間取り[ ]

  • 角部屋が少ない、あっても7〜8000万というのが残念。すべて田の字間取りで寝室側が通路ということも。
  • 高速寄りは狭い間取りもあるみたい。一階は広めのポーチ付きなので二階が一番安いです。窓が欲しいな、もう少し。
  • 作りはゆったりしていて良い感じでした。あと1Fが他の物件のように半地下になっておらず、ものすごくベランダも広いため、個人的には気になりました。
  • 高速側は70m2台があるの?小さくて高速うるさくて安いのですか。富士山が臨めて、景色解放感はあるけど。今回販売するのは、80以上の広くて、南向きで比較的静かな棟なのですね。そして、価格が高い。
  • 全体の配置図もらいましたけど、50㎡はC棟低層階の3軒だけです。あとは全部70平米以上。なのでファミリー向けで間違いないです。
  • 2LDKの間取りが苦戦してるようでした。マルチウォークスルーとか素敵だと思うんですけど、場所柄3LDKの方が好まれるんでしょうね。
    • 2LDK不調なんですかね?ご夫婦だけで生活されている世帯向けと聞きましたが。

内覧会[ ]

  • 今日内覧会でした。業者も数件きてもらったので、朝から夕まで疲れはてました。 部屋は結構丁寧に作られてました。それでも細かい点で20点くらいキズや汚れの指摘しました。疲れましたが、概ね満足です。
  • 家も昨日内覧会でした、図面ではつかめなかった部屋の大きさとか掴めました。実際に採寸してきた寸法を考慮すると、検討していた冷蔵庫とか(両開き)ソファーとかもう一度見直しが必要になりました(・_・; 家の場合30点以上問題点を指摘しました。特に設置された収納の不具合と壁紙の凸凹、貼り合わせ部は要チェックです。
  • 指摘箇所は10か所ほどでした。 建具の不具合(閉じても隙間が出る)や簡単には落ちなかった汚れなど。 押入れの奥を見るのに、懐中電灯を持っていって正解でした。 室内が暑いのと、新築独特の匂いがキツくて、終わった時にはグッタリでした。 実際の部屋を見ると、思ったより狭いと思いましたけど 家具を入れてないと狭く感じるみたいです(と自分に言い聞かせています)。 また、共用部はホテルみたいで素敵でしたよ。

入居後の状況[ ]

【マナー】

  • 車寄せを駐車場代わりにしている人が多すぎる。 週末は必ずと言っていいほど数台駐車している。 一人が駐車すると、それを真似して他の人も駐車する。 心当たりのある方、即刻やめてください。
    • 車寄せ以外でも建物(E棟)横に路駐しているのも迷惑。 駐車場から道路に出るとき、死角になって困るよ。
  • もう少し来客用駐車場を増やせないですかねー 満車なのかな。 んで、C棟、E棟横にはゴムポールか何かを立てて欲しい。 結局注意喚起だけじゃ風化するしね。 正直、私も何回か出先から戻ってきて、また出掛けるのが分かっていたのでC棟横に1時間くらい止めてしまったことがありました。ごめんなさい。
    • 確かに、来客駐車場が足りないですよね。 かなり先々まで予約しないと埋まっちゃうし、でもそんなに早く予定も決まらないし。 何となくですが、確実に使う日じゃなくても仮予約をして、後でキャンセルを考える方も少なからずいるのでは?と思います。 駐車場に空きがあるなら、空いているうちだけでも、来客駐車場用にできませんかね? 屋外で空いている駐車場ってあるのかしら?
  • 子供が起こしているマンション内の器物破損について、多くの方が憤慨してきてるんですね。ほっとしました。(みんな無関心なのかと心配だったので) なんというか、、私達、このマンションを高いお金出して買ったんだから、共有箇所での子供の行動(騒ごうか暴れようが壊そうが)も個人の自由だし、もし備品を壊しても、管理費払ってるんだからそれで処理してよ、とか、、、そんな考え方なんでしょうか。。。そうでなければ、最近のこんな問題、起こるはずないわけで、若い親たちといっても、もう30代、40代のオトナでしょう?ろくに挨拶も出来ない、妙に高飛車な態度だったり、私、高いマンションに住んでるのよ、みたいな勘違い系? 子も変だけど、なんか親のほうがもっとへん。 これからどんな世の中に、いえ、マンションになるのか末恐ろしいと本気で考え込んでしまいます。
  • 窓ガラスの落書き酷いな。 コレは制裁が必要なレベル、、、
    • また、あの3年生だよ。雪をドアの中に持ち込んだのも、危険行為を下級生にさせたのも、玄関の前に置いてあるキックボードや自転車を公園に棄ててきたのも数えきれない悪事。立派な器物損壊罪なんだから早くあの兄弟に出てって貰えや。各家庭に配られたてことは、まだ謝りにも行ってない。いつものことだけど。小学生の親なら何処の5.3年生兄弟のことだか皆んな知ってる。
    • 窓ガラスといい、今回のトイレ(特に扉)といい、明らかに犯罪ですので、もし現場を押さえた際は、管理人ではなく、即通報して警察に引渡すつもりです。 本当に許せない!

【不具合・修理】

  • 指摘箇所についてですが 扉などの木枠部分にワックス?みたいなものが剥がれていて 拭いても拭いても出てきます。うちだけかしら?
    • 指摘箇所についてですが 扉などの木枠部分にワックス?みたいなものが剥がれていて 拭いても拭いても出てきます。うちだけかしら?
  • C棟の東名側フェンスが壊されています。ワイヤーが切断されたり、曲がっています(-_-) 警備さんには報告済です。 下層階の方は、念のため戸締り注意です。
    • こんな事されたら誰か現場抑えられそうですけどね。簡単に曲げられそうな材質でしょうか?中から膨らんでるから脆い材質なら子供もあるでしょうがそうでなければちょっと怖いですね。

【騒音・生活音】

  • 上階の子供の走りまわる足音が気になります。 もう少し気を使ってくだされば有難いです。
    • 我が家も同じく。上階?隣?斜め?のお子さんの走る音が・・・。 早いときは朝の6時から、 遅いとき(特に土曜日)は夜23時近くまで。 我が家は寝る時間が早く、起床時間が遅いので 寝不足が続いています。 幼稚園にいってる間だけが、安らげます。 まさにドンドンドン!と太鼓を叩いてるような音ですよね
  • 少し前から時々深夜の1時から2時頃に 時々ですが、大人の騒ぐ声が聞こえませんか? 赤ちゃんの夜泣きにぐったりしてようやく寝ようとしてる時に聞こえてきて、 ちょっと怖いです。 男性の笑い声混じりのふざけるような声です。 通行人だとは思えなくて、 お心当たりのある方、どうか夜は静かにお願いします。 窓を閉めてても聞こえてくるくらいのボリュームは迷惑しておりますので。
    • すみません、 赤ちゃんがいると書いたため特定されるのが怖いので、 (男性の叫んでいる声が強面の方の声だったので) 住んでいる棟は書けませんが、 聞こえる範囲はB、C(の一部)、D、Fだと思います。
      • まだ窓を開ける季節でもないのに、そんな声が聞こえるなんて余程ですね。管理会社に相談したほうが良いと思います。ここは、大型マンションなので、さまざまな住人がいらっしゃるのは当然ですが、それにしても・・って感じが多すぎです。 そんなに部屋で子供を活発に遊ばせたかったら、戸建てにすればよいのに、逆に、注意したほうが、戸建てにされれば良いのでは?と言われてしまうんですから。

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買い物・食事[ ]

  • 買い物がやや不便なのと高速が目の前なのが難点ですね。さてどんなデザインの建物になるのか楽しみです。
  • 駅前の東急ストアね~。高いだけで魅力ないよねー。改装したら少しは良くなるのかな。
  • 鷺沼駅の桜並木は見事ですね。毎年癒されます。お買い物は駅の坂を下ったサニーマートが安いですよ。我が家は普段はサニーマートで買い物します。日曜日などは混雑していますがね。
  • 田園都市線駅前のスーパーが少ないよ。あっても東急ストアばかりだしね。車があれば選択肢は増えるけどね。
  • 車があれば、近所尻手沿いに格安業務スーパー、マルエツありますよ。

育児・教育[ ]

  • 近くのサレジオ幼稚園はお受験幼稚園ですよね?倍率高いのでしょうか?落ちた場合、普通の幼稚園は近くにありますか?近所住民の方で知ってる方がおりましたら教えて下さい。
  • フツーの幼稚園です。
  • お受験ではありません。普通に入れます。ちなみにバス無し、延長保育無し、毎日お弁当、保育時間短め、の園です。青葉区、宮前区の幼稚園バスが前の道路をたくさん走ってます。
  • 駅近のマンションなら雨でも幼児連れてすぐ出れるから良いけど、ここは歩くので雨の日とかキッズルームは本当に助かる。
  • 2歳の娘がおり、今年の春から幼稚園のプレです。 このマンションを急に買うことにきめたため、幼稚園のことが心配になりました。 現在、都筑の金の星幼稚園のプレ優先を申込しておりますが、ここのマンションというか学区ではやはりいないですよね? 小学校にあがったときに、娘が同じ幼稚園出身の子がいなくて寂しい思いをするのが心配でちょっとためらっております。 同じくらいの年代のお子様をお持ちの方は、どこの幼稚園がおおいのでしょうか?イニシャルでも結構ですので教えていただけると幸いです。

周辺環境・治安[ ]

  • 鷺沼の魅力は何と言っても東京からの距離が近いことですね。多摩川を越えたらあっという間に到着します。鷺沼駅自体は大きくありませんが、開発中の二子玉川とたまプラの中間にあるので買い物も便利です。
  • 東名沿いだな。騒音と排気ガスの影響はどうなのだろうか?すり鉢の底を東名が通るので騒音が上っていかないかな?川崎インターが近いので加速・減速ゾーンっていうのも気になる。配棟で対応が出来れば良いのだがどうだろうか。もう一点は傾斜地上のマンションなので地盤はどうだろうか。
  • 東名からちかいから、言うまでもなく空気環境は最悪でしょう。風向きによってはすべてが流れてきますから。特に夜中はトラックがたくさん走っているから、夜中の24時間換気状態は自殺行為ですね。とはいっても換気はしないといけませんし。環境、悪いですね。また、おっしゃるとおり、料金所、インターーからの加速ゾーンなので、排気ガスが過剰に噴出される地域です。
  • 鷺沼もあざみ野やたまプラ、青葉台と並ぶ高級住宅地だったんですけどね。
  • 鷺沼だと渋谷まですぐに出れる感覚はありますよね。マンションから駅までは多少距離がありますがその分静かなで環境はいいのかなぁって思います。
  • 鷺沼は急行止まるのになんか素朴なところが好き。便利なところがいいけどにぎやかしいのは苦手とかいう人にはいいと思う。隣にたまプラあるし急行だとニコタマも2駅だし、大井町線がタイミング合えば自由が丘も3駅でいけます(少し無理あるが)。
  • 高速沿いも、土壌汚染あった(解決済みですが)も、徒歩9分も納得して契約しましたが、願わくば帰り道にミニスーパーできてほしい。
  • 高速の音について。 我が家はF棟低層階です。 現在は幹線道路の近くに住んでいて走行音はいつも聞こえるので 音については割と慣れているつもりで購入しましたが サッシを開けた瞬間、音が凄くて「キャンセル」の文字が浮かびました(泣) でも2時間くらい室内に居ると「まぁ大丈夫かな」と思えるくらいに慣れましたね。 ちなみにサッシを一枚閉めるだけで音は激減しました。
    • F棟ミドル階ですが、音は気にならなかったです。
    • C棟中層階の部屋を内覧しました。 サッシを解放した状態でも、少なくとも昼間であれば、不快に感じるほどの騒音ではなかったです。 ただ、静かとは言えないので苦手な方もいるかと。 主観的な比喩ですが、高層マンション中~高層階あたりの騒音に近いと感じました。
  • 鷺沼駅の再開発の話、今年から始まると聞いてましたが、動きが全くありませんね。 隣がたまプラーザなので、あざみ野と同じく、東急は鷺沼の商業開発には乗り気でないのでしょうか。 宮前区の中心地として、もう少し発展してもらいたいですね。(2013/9/23)
    • 再開発は担当?の市議の方が無所属になっちゃったし無いんだろうと諦めてます。

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周辺施設[ ]

その他[ ]

  • 携帯電話の電波状態はみなさんいかがですか。 我が家、auですが、家の中で電波が悪く不便です。 docomoやSoftBankはいかがでしょうか。 マンション内にアンテナを立てるのは難しいのでしょうか。
    • 我が家はdocomoですが不自由は無いですね auとかならホームアンテナ希望すれば貰える?のではないかな
    • 私はSoftBankからauに変更しましたが、 SoftBankはリビング 5本、寝室 圏外(Wi-FiはOK) auはリビング 2〜3本、寝室 2本 機種はiPhone5sです。 とりあえず寝室でも電波が入るようになったのでまぁいいかと思ってます。 イッツコムとのスマートバリュー割引に惹かれて変えましたが、docomoが良かったんですかねー
    • 我が家は夫婦ともau(スマホとガラケー一台ずつ)ですが 家の中はどこでもアンテナ3本です。 棟や階数によっても違うのかもしれませんね。 でもワンセグは映らないことが多くなりました。 ラジオも電波が入りません。 仕方ないのでパソコンで聴いていますが 引っ越して予想外にガッカリなことの一つです(涙)
    • 我が家はauです。リビングの窓側ではなんとかいけますが、 それ以外の宅内は電波状態が良くありません。 やはり、困っている方がいらっしゃるのですね。 ちなみに、ある業者さんがdocomoも電波悪いとおっしゃってました。 宅内にauの機械を付けてもらった知人が別マンションにいますが あまり改善されてないと聞きました。 うーん、なんとかならないかなあ。 auに電波改善を求めるしかないのでしょうか。
    • うちはドコモで、常時3本立ってますけどたまに突然圏外になります。 携帯のせいなのか電波の入りが悪いせいなのかはわかりませんけど・・・
    • うちはA棟ですが、全く問題ないですね。マルチステーションは圏外なので家族とはwifi利用のviberですね。

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