プラウド青葉台

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4.19

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物件概要

プラウド青葉台　外観完成予想図1

プラウド青葉台　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
• 交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
• 総戸数：121戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建（実質、地上8階建相当）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド青葉台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩10分圏内ですし、面積も60m2~103m2と広めのプランもあるので幅広い層、特にファミリー向けに需要がありそうですね。公開されているAタイプやHタイプはワイドプランなのも面白いです。ただ、広めのプランだと販売価格が気になるところです。
• 都心から離れるし70平米7000万くらいが妥当だけど
  • そんなに安くはないでしょう。たまプラーザは坪400超えてまっせ。
    • 7000万くらいって噂ですよ～
• このマンションの3ldkのマンション価格はいくらぐらいですかね。野村不動産ブランドなら9000万円以上の可能性はあると思っています。
• 野村不動産を甘く見てはいけない。駅から徒歩9分で青葉台駅からのメインの通りが動線です。最近では珍しい東西に長いマンションの敷地なので、坪単価470以上になると予想します。3ldkの部屋で8500万円ぐらいにはなると思います。
• 道路を１本挟んだ桜台団地を横浜市住宅供給公社が建て替えるプロミライズ青葉台が９月中旬に販売開始。これを無視した値付けは出来ないだろう。
• 価格は、全コートの眺望の悪い低層階で7000万台、最上階で9000万半ば～後半と予想してます。
• 青葉台にしては割高すぎでした
  • 私は高いというよりもクオリティが追いついていないなと感じました。7階、8階はエレベーター乗り継ぎ必要ですよね？売れるのかな…
• 安さを求めて郊外に物件求めてる人はここは選ばないと思う。目の前に割安な大規模物件があるわけだし。ここは地元の富裕層向け。

構造・建物

プラウド青葉台　エントランスアプローチ・ガーデンコリドー完成予想図

• 敷地面積：5,570.10 m2
• 平面図を見てて単純に思ったんですけど、3棟構成で真南向きと東向きとほぼ東北東？向きと南南東？向きがあって、一番人気はやはり真南向きではないかなと思うので、なぜヒルコートの戸数を一番多くしなかったのかなと。土地の形状に寄るんでしょうか。ヒルコートは4階以上が住戸となってるようです。敷地内にアップダウンがある土地なのかな？価格的にはフロントコートが手ごろかな？
  • 現地を見てきましたが、ヒルコートは目の前建物(マンションだったかな)なので、それこそ上の方に抜けないと眺望、日当たりともにあまり期待できなさそうでした。1～3階は何ができるんでしょうね。ちなみにフロントコートも道を挟んでマンション、サクラコート前はわりと大きめな車道が走っていますが、プロミライズ青葉台が目の前に建つ予定です。

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共用施設

プラウド青葉台　パーティー＆ゲストルーム完成予想図

設備・仕様

• こちらのマンションを検討していますが、オール電化なんですね。停電の時は困るだろうなというイメージぐらいしかないのですが、実際いかがでしょうか。
  • オール電化、気になってました。停電時やガスの方が使い勝手が良さそうなので、今時オール電化？と（少し前は流行ってましたが）

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：60.35 m2 ～ 103.31 m2
• バルコニー：11.45 m2 ～ 39.10 m2

買い物・食事

• ショッピング

1. 青葉台東急スクエア　　約600m／徒歩8分
2. パルテ青葉台　　約710m／徒歩9分
3. まいばすけっと 青葉台北店　　約200m／徒歩3分
4. ローソン 青葉桜台店　　約260m／徒歩4分
5. クリエイトＳ・Ｄ 青葉台二丁目店　　約320m／徒歩4分
6. ユーコープ 桜台店　　約340m／徒歩5分
7. 業務スーパー 青葉台店　　約470m／徒歩6分
8. セブン-イレブン 横浜青葉台駅前店　　約500m／徒歩7分

• スーパーは青葉台東急スクエア、成城石井（そこそこ大きい）、明治屋、東急ストア、生協がありますし、お酒好きの方はやまや、もあります。駅の反対側246沿いにはドンキホーテもあります。歩道が狭いけど。場所柄パン屋さんが多いですが、負けない位ラーメン屋も充実していますwメイプル洋菓子店さんはバターケーキが美味しいですよ。銀行と郵便局は駅前に揃っています。

育児・教育

• 教育施設

1. 横浜市立青葉台小学校　　約910m/徒歩12分
2. 横浜市立青葉台中学校　　約230m/徒歩3分
3. 太陽の子 桜台第二保育園　　約280m/徒歩4分
4. みどり乳児園　　約330m/徒歩5分
5. 太陽の子 桜台保育園　　約450m/徒歩6分
6. にじいろ保育園 青葉台　　約490m/徒歩7分
7. CHILD-CARE青葉台　　約510m/徒歩7分
8. 明日葉保育園 青葉台園　　約600m/徒歩8分

• 周辺は教育施設や習い事施設がかなり充実しているので子育てに特化した地域になっているのは子育て世帯にとっては注目の地域でしょうし、こういった地域は将来性も高いのでリセール時も困ることはないでしょうね。塾の数がかなり多いのでやはり教育に力を入れているご家庭が多いのかなと思います。
  • 教育施設とは学習塾のことでしょうか？大手は少ない印象です
    • 中学受験なら、SAPIXがあるので最低ラインはクリアしていると思う。SAPIX以外は、あってもほぼ無意味だから関係ない。
• 小学校は青葉台小学校だったかな？平面図で見ると遠くなさそうですが、とにかく坂（上り下り）が多い。逆に中学校はすぐそこです。上の方に学校が近いから騒がしいのを懸念する方がいましたが、通学時間でも特に気にしていませんでした。むしろ子供はたくさん見かけます。ただ中学以降はやっぱり私立に進む方が多いですね。
• 横浜市は今年の８月から、所得制限撤廃して中学３年生の子供まで医療費無料になります。問題になっている公立中学校のハマ弁も、喫食率が上がり給食化しつつあるようです。少しずつ良くなってきてるかなと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
• 隣の天理教はまだある？宗教施設の隣ってどうなの？
  • 天理教の施設があった所ですね。南側のグーグルマップでABCて書いてあるのは社宅です。社名は忘れましたが、プライム上場の会社だったかな。家族寮できちんと管理されているイメージです。
• 青葉台駅から歩いて大体10分、良い点は坂が多い土地ですが、桜台の交差点まではフラット。そこから少し坂を上がる位なので、楽な方でしょう。奥のパークハウスまで行くと結構な登り坂です。車か電動自転車が欲しい土地です。
• 東側のS〇K青葉台住宅、恐らく数年以内に建物敷地が全て売りに出されます。3方向の角地で、大手のデベさんが解体して間違いなく新築マンションにすると思いますのでご留意ください。条件的にはこっち側は角地で道路に面しているので、車の音を気にする方はいるかもしれませんが（たまに暴走族、後は病院があるので救急車かな）、坂がなく青葉台駅まで歩いて行けます。

周辺施設

• 公園・スポーツ・レジャー施設

1. 青葉台公園　　約490m/徒歩7分
2. 桜台第二公園　　約520m/徒歩7分
3. 青葉台第二公園　　約540m/徒歩7分
4. 桜台公園　　約600m/徒歩8分
5. It'sスポーツクラブ桜台　　約330m/徒歩5分
6. JOYFIT24ジムLITE 青葉台　　約420m/徒歩6分
7. カーブス 青葉台駅前　　約500m/徒歩7分
8. オレンジセオリーフィットネス青葉台　　約710m/徒歩9分

• 公共施設

1. 青葉台コミュニティハウス 「本の家」　　約300m/徒歩4分
2. 青葉警察署 青葉台駅前交番　　約680m/徒歩9分
3. 横浜市青葉区民文化センター フィリアホール　　約770m/徒歩10分
4. 青葉消防署青葉台消防出張所/青葉区地域子育て支援拠点ラフール　　約950m/徒歩12分
5. 横浜市青葉公会堂　　約2,460m
6. 青葉区役所　　約2,510m

• 金融機関

1. 横浜信用金庫 青葉台支店　　約490m/徒歩7分
2. 三菱UFJ信託銀行 青葉台支店　　約550m/徒歩7分
3. 青葉台郵便局　　約560m/徒歩7分
4. 世田谷信用金庫 青葉台支店　　約620m/徒歩8分
5. 三井住友信託銀行 青葉台支店　　約670m/徒歩9分
6. 横浜銀行 青葉台支店　　約680m/徒歩7分
7. 三井住友銀行 青葉台支店　　約710m/徒歩9分
8. みずほ銀行 青葉台支店　　約780m/徒歩10分

• 医療施設

1. 清水内科医院　　約160m/徒歩2分
2. 青葉台歯科診療所　　約230m/徒歩3分
3. もてき歯科医院　　約230m/徒歩3分
4. 爪と皮膚の診療所 形成外科・皮膚科　　約230m/徒歩3分
5. 岡本診療所　　約240m/徒歩3分
6. 歯科さくらクリニック　　約300m/徒歩4分
7. あおばウィメンズホスピタル　　約300m/徒歩4分
8. 可愛動物病院　　約420m/徒歩6分

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掲示板

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