ドレッセ南町田グランヴィラ

物件概要

ドレッセ南町田グランヴィラ　外観完成予想CG

• 所在地：東京都町田市南町田１丁目１６７番４　外１８筆（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅まで徒歩21分
2. 「南農協前」バス停まで徒歩3分、東急田園都市線「すずかけ台」駅までバス8分
3. 「南農協前」バス停まで徒歩3分、東急田園都市線「つくし野」駅までバス10分
4. 「南農協前」バス停まで徒歩2分、小田急小田原線・JR横浜線「町田」駅までバス12分

• 総戸数：153戸
• 構造、建物階数：RC9階建（Airy Villa）、RC10階建（Bright Villa）、RC6階建（Clear Villa）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 引渡時期：2026年2月
• 売主：東急株式会社 ENEOS不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティー

掲示板

• ドレッセ南町田グランヴィラ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東京都アドレスの田都沿線は魅力ですね。
• 価格が4900万からになっていますね。ちょっと厳しいような気がします。

• トップページに予定価格でてますね。3LDK 4,900万円台～。
物件概要にも
・販売予定価格: 4900万円台～8400万円台
・予定最多販売価格帯: 5600万円台（23戸）
と記載があります。
アクセスは不便という前提でこの価格。どう動いていくか気になりますね
  • その値段ならパークビレッジの中古を買ったほうがいい気がする。
あそこも1年半前なら4000万ちょいで買えたんだよね。タイミング間違った・・
• 近郊徒歩21分で70平米以下田の字型なんちゃって3LDK（リビングのスライドドアは閉じることはほぼ生涯なく事実上2LDK）が最多価格5600万円台と、、改めてすごい時代になったものだ。とはいえグロスでは昨今の都内新築では安い方なので、予算のアッパーが決まってるファミリー層にはなんやかんやマークされると思います。というかこうゆう条件じゃないと、都内近郊ですらほんともう買えないですよね。

• うーん、どうでしょうねぇ。
これから金利も上がっていくだろうし、周辺の中古も伸び悩むのではないかなと思いますが・・・
• >永住のために実需で購入される方用のマンション

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。リセール考えないなんてギャンブラー。
• 物件情報を見ていると東急田園都市線沿線は駅からけっこう離れていてもかなりのお値段に思えます。こちらのお値段くらいならむしろ安く感じる人もいるのでは。

販売開始予定時期が2025年4月下旬ではありますが、各情報と価格まではっきり公開しているのは親切だなと思いました。
• さすがにフロントとレジデンスに比べると駅から遠いので多少は価格抑えめですかね。
• 駅まで21分、バスはかなり本数少ないのが気になる
始発バスも遅め、毎日都内勤務の方だと
やや厳しい条件…毎日往復で40分か…
駅からタクシーだと1500円～2000円弱
リセールを考えたら
やはり駅近くの新たなドレッセか駅から歩ける距離の中古物件を視野に入れ始めました


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交通

• 車がないと不便な場所なのかと思いました。近くに「南農協前」のバス停があるので、バスに慣れたらいいのかとも思いましたが。

時刻表はこれかな
https://www.kanachu.co.jp/dia/diagram/search?fromStopNo=23015
• つきみ野駅
すずかけ台駅
鶴間駅

駅へバスで行けるので、それが大変と思わなければ車なしでも。

• グランベリーパーク行きバスが無いのが痛すぎる、町田駅へのバスの本数は多いけど子育て環境重視で南町田に住む人にとってはそんなに魅力的には思えないように感じる
• つきみ野町田間のバスルートは廃止のようです。元から便数が少なかったため影響は軽微ですが。
• 駅まで徒歩21分なら歩く人は歩くでしょう。バスがけっこう走っているならバス停が近いのでバスもありだと思います。なので、そんなに不便でもなさそうに思えます。

• 小さいときからバス乗車になれている方なら不便を感じない場所だと思います
バスの本数も多いようですしバスで駅まで行くということは慣れてしまえば問題はないという考えはあると思いますが、
色々と問題点はあるかと思います。
バス慣れしていない方は最初大変でしょうし、交通費もプラスでかかります。特に小さい子供を連れてのバス移動は結構大変かな
お子さんがある程度大きいなら問題ないでしょう

• 駅までは基本、バスがマストになってくる立地なのかな。
この辺りの方たちは、どのような手段で駅まで通っているのだろう。
バスはそれなりに本数はあるようですので、
困ることはなさそうに思えますが、昨今のバス運転手不足が影響しなければいいなとも感じました。


• 南町田まで自転車ですね

  • 駅地下の駐輪場は満車で、数年待っても空きが出てこないんじゃないかな
なので実質、自転車通勤は無理かと
    • 7時くらいまでの電車に乗るなら一般利用で1日110円でとめられます。8時くらいになると一般利用も満車になります。ちなみに定期は5年くらい待ちと聞きました
• 最寄りのバス停が少し歩く必要ありそうなのが気がかりです。

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構造・建物

ドレッセ南町田グランヴィラ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：5,736.32㎡
• 建築面積：2,442.58㎡
• 建築延床面積：12,627.87㎡
• 容積対象床面積：11,442.30㎡

共用施設

ドレッセ南町田グランヴィラ　エントランスラウンジ完成予想CG

• 駐車場：105台（機械式90台、平置き12台、身障者用平置1台、カーシェア用平置1台、来客用平置1台）
• 自転車置場：274台（2段ラック式242台、サイクルポート11区画（22台）、来客用平置き3台、シェアサイクルポート7台）
• バイク置場：10台（平置式）

間取り

• 間取り：1LDK+2M, 3LDK, 4LDK　※Mは納戸（マルチスペース）
• 専有面積：66.70㎡～91.50㎡
• バルコニー面積：11.00㎡～20.20㎡
• ルーフバルコニー面積：13.34㎡～42.45㎡（一部区画対象）
• テラス面積：14.52㎡～18.58㎡（一部区画対象）
• 間取り、収納を軽視しすぎ
• 収納に余裕がないですね。
部屋を広くしたかったのかしら。
• いや十分でしょ。部屋も十分広い。最近の狭小トレンドを考えるとよく感ばってる方じゃないかと。

買い物・食事

【商業施設】

• スーパー三和 小川店　［徒歩5分／約360m］
  • スーパーをはじめ家電量販店や100円ショップも併設した大型店舗。また、店内リニューアルに伴い通路を拡大。ベビーカーを押してのお買い物も快適にお楽しみいただけます。

1. ヤマダ電機
2. マクドナルド
3. ダイソー

• オーケー 町田小川店　［徒歩8分／約610m］
  • 144台分の駐車場を有し、お車での買い物も快適な大型スーパー。夜は21:30まで営業しており、お出かけ帰りのお買い物にも重宝します。

• ＪＡ町田市 アグリハウス みなみ 　［徒歩1分／約80m］
  • 季節ごとにイベントも開催する農産物直営所。店内には手作りパンが購入できるベーカリーショップも併設しており、日々の食卓を支えてくれます。

• コム・デセール　［徒歩11分／約820m］
  • 店主が一つひとつ手作りする、美しいスイーツ。見た目の美しさだけでなく、素材にこだわった優しい味わいで多くの人たちから愛されています。

• Bread&Soup Patonki　［徒歩12分／約960m］
  • 「日常の食卓に馴染む日々のパンを届けたい。」というコンセプトのもと、発酵と熟成にこだわった手作りパンを販売するベーカリー。イートインコーナーも併設しています。

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育児・教育

【教育施設】

• 町田市立南第一小学校　［徒歩5分／約360m］
  • 開校150年の伝統を活かし、心身の育成を目指す南第一小学校。「なりたい自分」「なりたい〇年生」を合言葉にしたキャリア教育にも力を入れています。

• 町田市立南中学校　［徒歩9分／約700m］
  • 「知・情・意・体」の健全で限りなき伸展がスローガンの南中学校。町田市コミュニティ・スクールとして、地域から愛される学校を目指し教育活動を行っています。

• 光の原保育園　［徒歩2分／約130m］
  • 定員100名で広々とした園庭を持つ保育園で、毎日の給食は園内の給食室で手作り。「子育てひろば事業」にも参画し、地域の親子をつなぐ役割も担います。

• 南ケ丘幼稚園　［徒歩6分／約480m］
  • 芝生の園庭や増設された遊戯室など、園児がのびのびと過ごせる幼稚園。毎日異年齢児との交流があるなど、知・情・社・健をバランスよく育みます。

• 田園保育園 ［徒歩8分／約610m］
  • 養護と教育が一体となって、初めての集団生活である保育園生活をサポート。イベントも充実しており、子どもだちに季節ごとの思い出を作ってくれます。

• 町田南保育園 ［徒歩9分／約670m］
  • 広い園庭を活かし、戸外で充分に体を動かすことで子どもたちの生活リズムを確立していきます。国産食材にこだわった給食は冷凍品を使わず手作りしています。
• 学区の南第一小学校ですが、建て替えのため2027年4月から2030年3月まで南中学校に建築される仮設校舎に通学することになります。


周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、第2種高度地区
• 気になるのはやはり駅距離です。
もう少しバスの本数が多いとか駐車場駐輪場が多いとかなら助かるのですが･･･

• 近隣に住んでいます。駅から遠い分平置き駐車場やシャトルバス、部屋が広め等があれば、近隣新築・中古と比較してアドバンテージがあったかもしれませんが、ないですね。。。価格に期待というところでしょうか。あと、自転車は南町田北口地下駐車場の定期利用は500人程度待ちとのことです。平日は8時までには満車になりますので、朝遅めの時間で自転車通勤・通学を考えている方は注意が必要かと思います。バスも最寄りからは南町田まではでてなく、田園都市線だとすずかけ台・つくし野、あとは小田急線町田という点も留意が必要かと思います。

• 駅までは遠い。
リセールとか賃貸投資とかではなく、永住のために実需で購入される方用のマンションだと思います。
幸い、ご近所の南農協前からかなりの本数の路線バスが出ているので、困ることはないでしょうけれど。
ただ最近、バスの運転手不足と言われて久しいですが
この辺りは大丈夫なんでしょうかね？その点が気になると言えば気になるかも。
• 駅の反対側にあるマンションの民です
こんな所にも新築マンションできるんですね

住環境は悪くないんじゃないかと思います
三和も近いですし、町田街道沿いに飲食店が結構あり充実していると思います
市民センターが近いのは何かと便利でいいと思います
私は利用したことないのですが、市の子どもセンターもあり
小学校や幼稚園も近く、ファミリーには良い環境ではないかと思います

車は三和もあるのでギリギリなくても生活できそうで、
近場に病院もあるため高齢者にも良い選択なのかもしれません
この辺坂も多いですが、駅まで比較的平坦ないのも良いです

その駅まで遠いというのは……まぁその通りですね
地図見てたらもういっそバスで町田まで出てもいいんじゃないかと思ってきました
バスセンターまで出てしまえばすぐ乗り換えできます
田都の普通しか来ないすずかけ台に行くよりはよっぽどいいです
南町田は実際中林から大量に乗ってくるので通勤で座るのは大変です
じゃあいっそ2路線使える町田、なんならロマンスカーで優雅な通勤というのもいいんじゃないかと思います

問題は価格ですよね
うちと比べると随分と高くなったんだなって感じました
高級感を打ち出しているようですが、ビルダーを考えるとさて……

• 立地も建物の魅力も大分厳しいように思えますね。
近隣からの移住目当てなんでしょうか。


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周辺施設

【公園】

• 金森むつみ児童公園　［徒歩3分／約180m］
  • 特徴的な滑り台や砂場などの遊具をはじめ、ベンチも多く設けた広々とした公園。子どもたちはもちろん、その親や近隣の人々の憩いと交流の場となっています。

• 西田峯山公園　［徒歩7分／約540m］
  • 金森峯山特別緑地保全地区に隣接し、豊かな自然を感じられます。遊具や滑り台も充実しており、近隣の子ども達でいつも賑わう人気の公園です。

• 小川公園　［徒歩8分／約640m］
  • 4,775㎡という広大な敷地に、すべり台やブランコ、スプリング遊具などを備えた大型公園。園内には樹々も多く植えられ、桜の名所としても知られています。

• 南つくし野さくら公園　［徒歩11分／約810m］
  • アップダウンのある地形と多彩な遊具で子どもたちに人気の公園。広々とした砂場もあり、小さなお子様から小学生まで幅広い世代から人気を集めています。

【公共施設】

• 町田市 南市民センター　［徒歩3分／約200m］
  • 地域の中核施設として、様々な行政サービスを提供。各種証明書の発行はもちろん、保険や税金の手続きなどを市役所に行くことなく行うことができます。

• 町田市 子どもセンターばあん　［徒歩2分／約160m］
  • 0歳から18歳までの子どもとその保護者が利用できる「屋根のある公園」のような施設。施設内には工作や料理、運動ができる部屋があり、中学生以上は楽器の演奏も可能です。

• 南郵便局　［徒歩2分／約150m］
  • 計画地から歩いてすぐのため、郵便物の発送や各種手続きはもちろんのこと、不在時に届いた国際郵便や大型の郵便物もすぐに受け取ることができます。

• 町田市立金森図書館　［徒歩17分／約1300m］
  • 13万冊を超える蔵書を誇る金森図書館。町田市立南第四小学校の隣にあるため子どもたちの利用も多く、幅広い世代の方から親しまれている図書館です。

【医療施設】

• 町田慶泉病院　［徒歩6分／約440m］
  • 休日や夜間に小児の中等症・重症に対応できる東京都指定二次救急医療機関で、お子様の急な病気や体調不良の際も安心。また、各種ワクチンの接種なども行っており、日々の健康を支えてくれます。
    • 診療科（内科 / 外科 / 整形外科 /麻酔科 / 血管外科 / 脳神経外科 /泌尿器科 / リハビリテーション科 / 救急）

• 南町田病院　［約2,270m］
  • 東京都の災害拠点病院にも指定されている総合病院。急性期・救急医療はもちろんのこと、人間ドックや各種検診、シニアの在宅支援なども行っています。
    • 診療科（内科 / 外科 / 乳腺外科 / 形成外科 / 肛門外科 / リハビリテーション科 / 麻酔科 / 整形外科 / 脳神経外科 / 小児科 / 泌尿器科 / 皮膚科 / 耳鼻咽喉科 / 婦人科 / 眼科 / 救急）

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